本案雙方當事人合同約定按套計價，因此，判斷實際交付的商品房是否符合合同約定，應將實際交付房屋與合同所附房屋的平面圖進行比較，確定套型與設計圖紙是否一致，相關尺寸是否在約定的誤差范圍內。而雙方當事人沒有約定相關尺寸的誤差范圍，房屋的實際尺寸與《商品房買賣合同》附圖標注的尺寸基本上出入不大，說明該面積誤差處于合理范圍之內。且雙方簽訂的《商品房買賣合同》中也明確，當事人選擇按套計價的，不適用合同中有關面積確認及面積差異處理條款。因此，買受人要求返還因房屋實際面積小于合同約定面積之誤差部分房價款的主張，因不符合雙方的合同約定，法院不應予以支持。
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