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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,該怎么辦?

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    業(yè)主向政府有關(guān)部門查詢了解相關(guān)情況,查清辦不了房產(chǎn)證的原因。一般來說,開發(fā)商無德,政府監(jiān)管部門失職,都有可能導(dǎo)致已購(gòu)房屋辦不了房產(chǎn)證。比如由于違規(guī)開發(fā)、建房手續(xù)不全,或者是沒有按規(guī)劃建房,沒有按當(dāng)初審批下來的諸如容積率之類建房,還有開發(fā)商欺詐已將房屋抵押等都有可能成為未辦理房產(chǎn)證的原因。無論如何,這些都是開發(fā)商一方造成,其已構(gòu)成違約;業(yè)主一般來說均無責(zé)任,業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。

  如果開發(fā)商實(shí)在無法解決其存在的問題,辦不了房產(chǎn)證的話,那么業(yè)主有權(quán)選擇退房。





《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛紛適用法律問題的解釋》


  第八條規(guī)定:“具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;……”


  第九條規(guī)定:“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”





   因此,已購(gòu)房屋辦不了房產(chǎn)證,最差的結(jié)果,是可以選擇要求開發(fā)商解除合同,進(jìn)行退房,并要求賠償損失,返還已付購(gòu)房款及利息,以及請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的經(jīng)濟(jì)賠償。在此要補(bǔ)充的一點(diǎn)是,“不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”并不是所有的案件一律賠償已付購(gòu)房款一倍的損失,而是應(yīng)由法院依據(jù)個(gè)案的不同情形在一倍以內(nèi)自由裁量。法院在自由裁量時(shí)應(yīng)主要依據(jù)出賣人的過錯(cuò)程度、情節(jié)輕重、所得利益大小、造成損失的大小、社會(huì)影響程度等來綜合決定賠償金額。

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