如果開發(fā)商實(shí)在無法解決其存在的問題，辦不了房產(chǎn)證的話，那么業(yè)主有權(quán)選擇退房。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛紛適用法律問題的解釋》
第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；……”
第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”
因此，已購(gòu)房屋辦不了房產(chǎn)證，最差的結(jié)果，是可以選擇要求開發(fā)商解除合同，進(jìn)行退房，并要求賠償損失，返還已付購(gòu)房款及利息，以及請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的經(jīng)濟(jì)賠償。在此要補(bǔ)充的一點(diǎn)是，“不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”并不是所有的案件一律賠償已付購(gòu)房款一倍的損失，而是應(yīng)由法院依據(jù)個(gè)案的不同情形在一倍以內(nèi)自由裁量。法院在自由裁量時(shí)應(yīng)主要依據(jù)出賣人的過錯(cuò)程度、情節(jié)輕重、所得利益大小、造成損失的大小、社會(huì)影響程度等來綜合決定賠償金額。
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