一、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
綜上所訴，您從以上的內(nèi)容中可以得知城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式是有兩種的，分別是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，貨幣補(bǔ)償?shù)暮锰幹饕遣僮骱?jiǎn)單，便于房主選房，避免因安置房不滿意二產(chǎn)生矛盾和相應(yīng)國(guó)家規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換是安置房的方式之一。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)部門(mén)規(guī)定的，最基本的就是安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
⊙聲明：本頁(yè)內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·單方解除房屋租賃合同條件有哪些？
在現(xiàn)在，租房是很多人目前的一種住房的解決辦法，當(dāng)租房時(shí)，房屋租憑合同是必須要簽署的，簽署以后雙方是必須要按照相關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行房屋的租憑，履行相關(guān)條約，但是也會(huì)有些租方想單方解除房屋租憑合同，那么對(duì)于單方解除房屋租賃合同條件有哪些呢？我們針對(duì)這個(gè)問(wèn)題為您解答。......
·二手房出租要繳納哪些費(fèi)用
進(jìn)行房屋的出租，無(wú)可避免也是需要交納一定的費(fèi)用的。而新商品房的出租與二手房出租所需要繳納的費(fèi)用又有點(diǎn)不同。那根據(jù)我國(guó)法律中的規(guī)定，二手房出租要繳納哪些費(fèi)用呢？本文就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。(一)二手房出租需要繳納的稅種有：1、營(yíng)業(yè)稅;2、城市維護(hù)建設(shè)稅;3、房......
·住房公積金貸款利息會(huì)每年變化嗎
住房公積金貸款利息會(huì)每年變化嗎隨著我國(guó)現(xiàn)在人口的不斷增長(zhǎng)，現(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)成為很多人的壓力，一些收入中低下的職工會(huì)選擇住房公積金貸款。同時(shí)我國(guó)的法定利率在不斷上升，住房公積金貸款利率也在上升，那么住房公積金貸款利息會(huì)每年變化嗎？對(duì)此很多人并不是很了解，我們將為您......
·二手房買(mǎi)賣(mài)如何避免戶口糾紛？
二手房買(mǎi)賣(mài)中戶口糾紛已非一日，主要是我國(guó)現(xiàn)在戶籍制度處于改革過(guò)程中，改革也并非一朝一夕能夠到位，戶籍管理混亂，各省市均有自己的規(guī)定和做法，一旦出現(xiàn)上述案例中的糾紛，司法實(shí)踐中，各地法院的默認(rèn)的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民事法......
·南京勞動(dòng)法專(zhuān)業(yè)律師
南京勞動(dòng)法律師多年來(lái)致力于勞動(dòng)法的研究和勞動(dòng)糾紛的處理,處理了勞動(dòng)糾紛案件,在為企業(yè)、事業(yè)單位提供法律服務(wù)當(dāng)中,為客戶規(guī)范管理、預(yù)防法律糾紛、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)和審慎處理訴訟事務(wù)，受到客戶的肯定。南京勞動(dòng)法律師咨詢解答勞動(dòng)爭(zhēng)議、勞動(dòng)仲裁等勞動(dòng)法問(wèn)題。......
·南京房屋租賃律師
南京房屋租賃律師提供專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)法律知識(shí)，包括處理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)合同糾紛，房屋租賃糾紛，離婚房產(chǎn)糾紛，物業(yè)管理，二手房買(mǎi)賣(mài)，商品房買(mǎi)賣(mài)，房屋拆遷，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及到的法律法規(guī)相關(guān)事宜以及南京房產(chǎn)律師信息。為您提供專(zhuān)業(yè)的房屋租賃合同、房......
 江蘇 夏駿藝律師 |
 部門(mén)主任 法學(xué)學(xué)士 |
 15052927793 |
 |
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 江蘇 姜春律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)15年 |
| 18261971312 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
 江蘇 姜舂律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)15年 |
| 18921344401 |
|
 福建 陳建青律師 |
| 主任律師 執(zhí)業(yè)22年 |
| 18567906376 |
|
代理詞尊敬的審判長(zhǎng)：接受本案被告黃xx的委托，我作為他的代理人出庭參加訴訟。根據(jù)庭審情況和相關(guān)法律規(guī)定，我談四點(diǎn)代理意見(jiàn)，請(qǐng)法庭給予認(rèn)真的考慮。一、作為涉案土地附著物的涉案房屋，被告享有完全的使用權(quán)和收益權(quán)，原告無(wú)權(quán)干預(yù)，更不能剝奪......
·揚(yáng)州律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最新
揚(yáng)州律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 一、代理刑事案件 1、擔(dān)任刑事自訴案件辯護(hù)人、代理人，公訴案件被害人代理人的，按照刑事案件收費(fèi)一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 2、代理刑事案件......
