首頁>>
法律常識
徐州商品房律師,徐州專業房產律師擁有多年房產糾紛處理經驗,精通房產、合同法律法規，處理商品房、二手房的買賣糾紛、租賃糾紛、繼承糾紛等，為您解決房地產糾紛法律難題。
徐州房產律師談預約合同
預約合同，是指雙方當事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。在商品房買賣中，由于訂立合同的條件尚未成熟，交易雙方往往通過簽訂《認購意向書》來對將來房屋買賣進行預先約定。《認購意向書》的簽訂是建立在將來商品房買賣合同（本合同）基礎上的，目的是享有房屋優先購買權。因此，《認購意向書》具有預約合同的性質。預約合同生效后，雙方當事人均應當按照約定履行自己的義務。一方當事人違反意向書約定的義務致商品房買賣合同的談判、磋商不能進行的，構成違約，應依法承擔相應的違約責任
.。
徐州房產律師談無權處分的房屋買賣合同效力
在無處分權人擅自處分他人財產的合同行為中，僅處分行為效力待定，處分合同屬負擔行為有效，對于效力待定的處分行為，經真實權利人事后追認或無處分權人事后取得處分權的，該處分行為自始有效
.。贊同這種主流傾向
.。理由如下：
其一，根據物權行為理論，處分行為和負擔行為相互獨立，《物權法》第15條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦物權登記的，不影響合同效力”的規定，已明確表明我國立法已接受“區分物權變動的原因與結果的原則”，因此，解釋《合同法》第51條，應區分處分行為與負擔行為，區分無權處分行為與處分合同，無權處分行為僅涉及合同能否履行及合同履行后相對人能否取得標的物所有權的問題，與處分合同效力無關，處分合同的效力僅取決于合同是否滿足生效的一般要件，與合同當事人是否取得對標的物的處分權無關。
其二，《最高人民法院關于買賣合同司法解釋理解與適用》一書中對《買賣合同司法解釋》第51條作的解讀也是：《合同法》第51條規定的“處分”與“合同”，僅指處分行為即標的物之物權的轉移變更，而不包括負擔行為即處分合同在內。因此，在出賣他人之物情形下，處分合同的效力并非未定，而是確定有效的；真正效力未定的應當是處分人履行合同的行為以及履行合同的結果，即無權處分行為效力未定。
徐州房產律師談小產權房的買賣合同有效嗎
小產權房買賣合同是依法成立的，自成立時生效，不辦理產權登記，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外
.。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外
.。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記
.。
第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
徐州房產律師談離婚后房產過戶契稅
夫妻離婚分割房屋的，辦理過戶登記不需要繳納契稅
.。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
.。
微信咨詢
專業律師
微信咨詢
⊙相關內容:
·
徐州債權債務律師處理債務糾紛、民間借貸、合同經濟糾紛案件·
徐州鐵路運輸法院淮北丘崗區域環境資源法庭電話、地址·
徐州市看守所家屬會見探視須知·
徐州房產律師處理房產買賣、租賃、繼承、建筑工程合同糾紛·
常州合同債務律師專業處理合同糾紛、債權債務等經濟案件
曲靖司法鑒定程序受理環節的內容是什么？ 司法鑒定程序是指司法鑒定機構進行司法鑒定行為遵守的方式方法。其中包括司法鑒定受理、實施和司法鑒定書出具等環節，內容很多。我們僅從受理環節入手，簡單講一下曲靖司法鑒定程序中受理環節的內容是什么，讓我們一起來看下文。一、曲靖司法鑒定程序中有關受理環節內容有哪些司法鑒定機構接受鑒定委托，應當要求委托人出具鑒定委托書，提供委托人的身份證明，并提供委托鑒定事項所需的鑒定材料。委托人委托他人代理的，應當要求出具委托書。本通則所指鑒定材料包括檢材和鑒定資料。檢材是指與鑒定事項有關的生物檢材和非生物檢材.
司法鑒定二次時間是多久? 二次司法鑒定是對于一次司法鑒定結果的核查，當鑒定申請人對首次鑒定結果存在質疑并符合規定時，則司法鑒定機構就可以針對原來的鑒定事項進行二次鑒定，那司法鑒定二次時間是多久呢?有哪些規定?下面和我們一起看下具體內容吧。一、司法鑒定二次時間從受理之日起，不超過三十個工作日。也就是說大概一個多月。但是可以申請延長，延長時間為三十個工作日。另外還有司法鑒定機構與委托人對完成鑒定的時限另有約定的，從其約定。在鑒定過程中補充或者重新提取鑒定材料所需的時間，不計入鑒定時限。所以要看具體的情況是怎樣。實務中.
房屋過戶費最新政策中包括哪些費用？ 現在很多年輕人買房選擇二手房而不是期房，因為買二手房的話能及早裝修入住，省去了等房的不確定性。二手房交易就涉及到繳納一筆過戶費。現在我們結合資料講一講房屋過戶費最新政策是什么，讓我們一起來看看。一、最新二手房過戶費用有下列幾項1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價乘1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價乘3%。2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)乘20%(規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業稅：住.
房屋主體司法鑒定 生活中有時候會發生房屋糾紛，雙方爭執不下，為了解決房屋糾紛，房屋主體司法鑒定應運而生。在訴訟的過程中，對涉訴房屋進行司法鑒定，可以對其價值或經濟損失進行測算和判斷，可以作為裁判的依據。以下是房屋主體司法鑒定的詳細內容，請您閱讀。(一)房屋主體司法鑒定的委托、受理與實施1、房地產估價機構應當在接受鑒定評估委托前，明確估價基本事項，通過人民
法院交由訴訟當事人簽收《房地產司法鑒定評估風險告知書》。2、如果出現估價依據缺失、估價程序不能完全履行的情形，房地產估價機構應當報告人民
法院，終止房.
司法鑒定受理流程是什么？ 在民事案件中，如果當事人或者
法院對相關證據有異議，那么當事人可以通過
法院的委托進行司法鑒定。司法鑒定機構針對鑒定活動采取的一系列活動就是受理流程。那么司法鑒定受理流程是什么？關于這個問題我們在下文給出相關說明。一、委托司法鑒定機構和社會專業司法鑒定人接受司法機關的委托，從事委托請求事項的司法鑒定；非訴訟案件鑒定的委托從其行業規定。1、司法鑒定機構接受司法機關、仲裁機構的司法鑒定委托。2、在訴訟案件中，在當事人有舉證責任的情況下，司法鑒定機構也可以接受當事人的司法鑒定委托。當事人委托司.
專業律師
·南京律師
·蘇州律師
·無錫律師
·常州律師
·鎮江律師
·揚州律師
·泰州律師
·南通律師
·鹽城律師
·淮安律師
·宿遷律師
·徐州律師
·連云港律師
·海事海商律師
·老律師網
副主任律師 執業15年
14751692778
