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法律常識(shí)
南京房屋租賃律師提供專業(yè)房地產(chǎn)法律知識(shí)，包括處理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)合同糾紛，房屋租賃糾紛，離婚房產(chǎn)糾紛，物業(yè)管理，二手房買賣，商品房買賣，房屋拆遷，房產(chǎn)開發(fā)所涉及到的法律法規(guī)相關(guān)事宜以及南京房產(chǎn)律師信息。為您提供專業(yè)的房屋租賃合同、房屋轉(zhuǎn)租合同、租房合同范本、租房注意事項(xiàng)、房屋租賃合同等
.。
●南京房屋租賃律師談承租人提前退租怎么辦
租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況
.。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故，要求提前退租
.。另一類是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。
一般情況下，出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好
.。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對(duì)這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對(duì)這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況
.。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大，而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟
.。南京房屋租賃律師建議，出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)
.。這類提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。
●南京房屋租賃律師談簽訂租房合同注意法律問題
在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失
.。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制
.。
南京房屋租賃律師提示，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行
.。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)
.。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容
.。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定
.。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律..，不能混為一談
.。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)
.。
●南京房屋租賃律師建議10種房子不要租
1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租
.。 有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全留有安全隱患。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律..，從而就沒有租賃房屋的法律基礎(chǔ)
.。房屋產(chǎn)權(quán)證是建立房屋租賃..的..條件。
3、沒有房屋證件的房屋也不能租。 雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的....要件，但它不是唯一要件。要使租賃..合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備
.。
4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將所承租房屋再轉(zhuǎn)租出去
.。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并還可能會(huì)被罰款
.。
5、違法建筑不能租。 有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6、產(chǎn)權(quán)屬于.有的房屋，在.有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù).有的人同意也不能出租，因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的.有的人造成侵權(quán)。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。
8、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。
9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
10、被.、公安機(jī)關(guān)等依法查封的， 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租
.。
●南京房屋租賃律師談當(dāng)事人簽訂公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，以未經(jīng)出租人同意為由訴請(qǐng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，應(yīng)如何處理?
公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)為公房租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其法律性質(zhì)為公房租賃合同中承租人權(quán)利義務(wù)的有償性概括移轉(zhuǎn)。依《合同法》規(guī)定，承租人概括移轉(zhuǎn)租賃合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)征得合同另一方當(dāng)事人即出租人的同意，包括事先同意或事后認(rèn)可。南京房屋租賃律師提示，實(shí)踐中，基于下列情形之一即可表明出租人已事后認(rèn)可公房使用權(quán)之轉(zhuǎn)讓，公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同可確認(rèn)為有效，當(dāng)事人訴請(qǐng)確認(rèn)無效的，不予支持：
1、原承租人轉(zhuǎn)讓前未征得出租人之書面同意，但出租人事后辦理了公房承租戶名變更手續(xù)的;
2、原承租人轉(zhuǎn)讓前未征得出租人之書面同意，但受讓人已實(shí)際入住，并以承租人的意思繳付租金，出租人也予以收取的，應(yīng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，推定出租人已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道承租權(quán)已轉(zhuǎn)讓，并事實(shí)上認(rèn)可了該轉(zhuǎn)讓行為
.。
●南京房屋租賃律師談門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)
門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉(zhuǎn)租（或出租）給他人、在租金之外收取一定數(shù)額的費(fèi)用。一般認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是包含多種不同性質(zhì)費(fèi)用的復(fù)雜集合，但每一組成部分均有其相關(guān)的法律依據(jù)或合理性
.。
1、從法律角度，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的一種購(gòu)買
.。物以稀為貴，門面是有限的，當(dāng)前店主的承租期限屆滿時(shí)，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來者支付給他一筆攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)，將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購(gòu)買下來，這樣在同等條件下，后來者就能在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者中承租到自己想要的攤位
.。因此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)就是購(gòu)買租賃優(yōu)先權(quán)
.。
2、從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是機(jī)遇加壟斷產(chǎn)生的利潤(rùn)，即為機(jī)遇利潤(rùn)和壟斷利潤(rùn)。一個(gè)成熟的市場(chǎng)均會(huì)產(chǎn)生可觀的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在市場(chǎng)初期優(yōu)先擁有攤位的人，在以后的市場(chǎng)發(fā)展中，隨著市場(chǎng)的成熟，以前的攤位就有轉(zhuǎn)讓費(fèi)
.。前承租者從中賺取的是機(jī)遇利潤(rùn)和壟斷利潤(rùn)，機(jī)遇為先，壟斷其次
.。有機(jī)遇擁有攤位，而攤位的不可再生性產(chǎn)生壟斷，使后來者不得不多掏幾倍的價(jià)格。
3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際也包含了一定的品牌價(jià)值在里面
.。前業(yè)主租賃某個(gè)門面后，在這個(gè)門面上進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，他對(duì)該店面進(jìn)行了裝修投入，經(jīng)營(yíng)時(shí)又打下了良好的人脈基礎(chǔ)。隨著市場(chǎng)的成熟，該攤位產(chǎn)生了一種無形的商業(yè)價(jià)值，能給經(jīng)營(yíng)者帶來可觀的利潤(rùn)。另外，商鋪的承租人在轉(zhuǎn)讓的過程中，其實(shí)是充當(dāng)了中介的角色，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就類似于中介費(fèi)。
●南京房屋租賃律師談對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，南京房屋租賃律師認(rèn)為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：
(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。南京房屋租賃律師認(rèn)為，不得出租的房屋有：1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的;2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的;3、不可分割的.有房屋未取得其他.有人同意的;4、屬于違章建筑的;5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;7、法律、法規(guī)禁止的。
(三)審查是否進(jìn)行過登記備案。
房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓，當(dāng)然也應(yīng)予以登記備案
.。
(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
●南京房屋租賃律師談承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后如何處理
(一)對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。
承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回
.。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由.委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊
.。
(二)對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。
裝修物在法律上屬于添附物。《最高人民.關(guān)于貫徹執(zhí)行< 人民.和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》第86條對(duì)添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。這是對(duì)裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定
.。由于我國(guó)的《民法通則》對(duì)添附物的處理沒有直接規(guī)定，最高.的司法解釋又過于籠統(tǒng)，所以在審判實(shí)踐中難以把握。
●南京房屋租賃律師談對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償：
1、房屋租賃合同合法有效，因出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物，如果是征得出租人同意或者按合同約定的承租目的而合理添置的，對(duì)裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回
.。不能拆除的可以對(duì)裝修物現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并歸出租人承頂;若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對(duì)裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆除，不能拆回的，進(jìn)行評(píng)估，其裝修物的損失由出租人對(duì)承租人作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如果是承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償
.。
2、房屋租賃合同合法有效，因承租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修及形成的裝修物，若是征得出租人同意或者按照合同約定的承租目的而合理添置的，對(duì)裝飾物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，可對(duì)裝修物進(jìn)行評(píng)估，其裝修物損失由出租人對(duì)承租人作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償
.。若出租人不同意裝修或承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對(duì)裝飾物的處理有約定的從約定，沒有約定的又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，其裝修物無償歸出租人所有，因承租人有過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
3、房屋租賃合同合法有效，因雙方違約導(dǎo)致租賃合同被解除的，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物，若是征得出租人同意或按合同約定的承租目的而合理添置的，對(duì)裝飾物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，可對(duì)裝修物的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其裝修物的損失根據(jù)雙方違約責(zé)任的大小來分擔(dān)
.。若是未征得出租人同意或并非按合同約定的承租目的裝修的，對(duì)裝飾物的處理有約定的從約定，沒有約定又協(xié)商不成，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，裝修無償歸出租人所有。
●南京房屋租賃律師談違章建筑的租賃合同糾紛的問題
房屋屬違章建筑物，對(duì)此訂立的租賃合同無效。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》，對(duì)此都有了明確的規(guī)定，本是無庸置疑的。但就目前南京的情況來看，農(nóng)村為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，積極招商引資辦廠，沒有經(jīng)過任何規(guī)劃、報(bào)批、報(bào)建，建起了大量的廠房、工棚，表面上是以廠房出資他人(多為臺(tái)商、港商)合作辦廠，實(shí)質(zhì)上是出租廠房收取租金
.。
顯然這樣的租賃行為是非法的，是不應(yīng)受到法律保護(hù)的。現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)村集體收入很大一部分是靠這種違章建筑出租獲取的，村民的分紅也就靠這一塊
.。不幸的是很多外商賺足了錢后，有的長(zhǎng)期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務(wù)要村集體來背
.。這種現(xiàn)狀目前較突出，起訴到.，.又無法依法予以保護(hù)，村民怨氣大
.。.現(xiàn)在處于一種兩難境地。一方面要依法辦案，不能明知是違章建筑出租，也給予保護(hù)。另一方面，.作為地方經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定的維護(hù)者，又不忍看到村民受到巨大的經(jīng)濟(jì)損失，而且因?yàn)?的依法辦案導(dǎo)致村民對(duì).工作的誤解，是任何.領(lǐng)導(dǎo)都不愿看到的。對(duì)類似這樣的違章建筑出租問題，我們?cè)趯徟袑?shí)踐中究竟應(yīng)如何處理，是困擾基層.法官的一大難題
.。
對(duì)違章建筑出租案件如何處理，有多種觀點(diǎn)。
一是認(rèn)為租金可以適當(dāng)保護(hù)
.。即首先認(rèn)定違章建筑出租是非法的，租賃合同無效，但實(shí)際已租用房屋或場(chǎng)地，本著實(shí)事求是的原則，仍應(yīng)給予一定的補(bǔ)償，因?yàn)樽赓U合同的無效不象其他買賣合同，可以返還，租賃是一種行為合同，沒法返還。在計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)時(shí)按房管部門評(píng)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
.。筆者認(rèn)為，不管采用何種計(jì)算方法，只要對(duì)租金予以了支持，就是等于承認(rèn)了違章建筑出租的合法性，與認(rèn)定違章建筑出租是非法的前提相矛盾
.。
二是認(rèn)為，對(duì)于違章建筑出租的非法所得應(yīng)依照《民法通則》第134條第3款的規(guī)定對(duì)非法活動(dòng)的所得予以收繳，以懲罰亂建亂租，沖擊、擾亂正常的房屋租賃市場(chǎng)的行為
.。站在村民的角度來看，違章建設(shè)的廠房、工棚出租的租金不能通過合法途徑收回來，感情上是很難接受的
.。但早知如此何必當(dāng)初，違法亂建的后果不是不知道的，只是在利益的驅(qū)動(dòng)下冒險(xiǎn)而已。
南京房屋租賃律師認(rèn)為，如果政府職能部門對(duì)農(nóng)村的違章建筑加大監(jiān)督、處罰力度，相信不會(huì)造成今天的尬尷局面。筆者認(rèn)為，對(duì)違章建筑的非法所得應(yīng)予以依法收繳。這是法律的要求，也是規(guī)范房屋建筑、租賃市場(chǎng)的需要，這個(gè)代價(jià)遲早要有人來付出。更嚴(yán)格地說，行政執(zhí)法部門沒有對(duì)這種違章建設(shè)行為進(jìn)行處罰，已是很照顧農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展了。其實(shí)，這樣的光收房租、坐吃山空的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是沒有多大價(jià)值的。
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一方凈身出戶能不能免除還貸責(zé)任 一方凈身出戶能不能免除還貸責(zé)任對(duì)于夫妻的共同債務(wù)，在
離婚的時(shí)候需要做出處理，約定雙方該如何來清償這樣的債務(wù)。但有的時(shí)候，
離婚夫妻可能會(huì)約定一方在
離婚的時(shí)候凈身出戶也就是不分得任何共同財(cái)產(chǎn)，那在這樣的情況下，凈身出戶的一方能不能免除還貸責(zé)任呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、一方凈身出戶能不能免除還貸責(zé)任
離婚協(xié)議是夫妻倆的內(nèi)部約定，不能對(duì)抗其他債權(quán)人，
離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)連帶清償。(一)夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。我國(guó)《婚姻法》第41條規(guī)定：“
離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同.
借款擔(dān)保無效的情形都有哪些
借款擔(dān)保無效的情形都有哪些在生活中，我們都知道，銀行為了防止貸款人
違約，一般從銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)要求貸款人提供抵押或者擔(dān)保，但由于各種各樣的原因，導(dǎo)致有些
借款擔(dān)保是無效的。那
借款擔(dān)保無效的情形都有哪些呢？接下來，就讓我們來為你做詳細(xì)解答吧。一、
借款擔(dān)保無效的情形都有哪些1、擔(dān)保的主體不合格。按照國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定，有些部門和機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保，就是說沒有擔(dān)保資格。國(guó)家法規(guī)規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保。因?yàn)檫@些部門和機(jī)構(gòu)從事的是社會(huì)的教育和福利工作，其財(cái)產(chǎn)為國(guó)家所有，與此同時(shí)，.
新員工入職方式怎么寫？ 現(xiàn)今社會(huì)，早已過了大學(xué)畢業(yè)包分配的階段，畢業(yè)生都需要自己找工作。自己找工作，首先要知道招聘消息，投遞簡(jiǎn)歷后，才可能得到面試機(jī)會(huì)。獲取招聘消息的方式多種多樣，在即將畢業(yè)時(shí)，高校都會(huì)有雙選會(huì)，來幫助學(xué)生就業(yè)。員工入職都會(huì)填寫入職資料。接下來，我們將和您分享新員工入職方式怎么寫？入職方式應(yīng)該怎么寫新員工入職，入職資料上會(huì)填寫入職方式。入職的方式是指通過什么渠道獲知招聘消息，來進(jìn)行面試的。一般常見的有社會(huì)招聘、網(wǎng)絡(luò)招聘、校園招聘等，填寫資料選擇符合的方式就行了。入職方式的分類1、社會(huì)招.
公路工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)最新版是什么? 公路工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)最新版是什么？現(xiàn)代社會(huì)，人們的生活質(zhì)量越來越高，相比較以前來說人們更為關(guān)注的是商品的質(zhì)量而不是價(jià)格，質(zhì)量無論對(duì)于什么來說都是非常重要的一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，就拿公路工程來說，質(zhì)量相當(dāng)重要。那么，公路工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)最新版是什么？接下來我們將為您詳細(xì)的介紹一下公路工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)最新版是什么這個(gè)問題以及與其相關(guān)的事項(xiàng)。一、中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):公路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)本書目錄按照刑事訴訟法的章節(jié)順序，將相關(guān)司法解釋、司法文件分散到各章節(jié)中去。由于部分刑事訴訟司法解釋綜合性較.
高利貸借條是合法的嗎？高利貸借條是不是合法的 高利貸借條是合法的嗎？高利貸借條是不是合法的雖然高利貸不被法律所認(rèn)可，但生活中當(dāng)事人借高利貸的程序跟一般的
借款程序是差不多的，都需要寫借條。話到此處，不少人不免有些疑問，既然我國(guó)不允許放高利貸，那寫該類借條還有意義嗎?從法律角度來講，究竟高利貸借條是不是合法的呢?換句話說，高利貸借條是合法的嗎？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。一、高利貸借條是不是合法的放高利貸是一種違法的行為，所以高利貸借條自然就違法了，我國(guó)法律是不允許的。借條載明的利息如果過高，且已經(jīng)超過銀行同期貸款利息的四倍，則借條關(guān)于利息約定.
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