網簽流程詳解（賣方無貸款，買方有貸款，純商業）
第一步，中介公司用密鑰進行網上簽約并打印《經紀機構版交易合同》
第二步，到銀行辦理貸款提前審批（首付款的監管銀行與貸款銀行必須一致）
第三步，銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產交易中心資金監管柜臺。
銀行貸款審批書原件
1
份，借款合同原件
4
份，抵押合同原件
3
份，抵押申請表原件
1
份，抵
押價值協議原件
1
份，銀行授權委托書
1
份
第四步，中介公司用密鑰打印權屬登記申請表并確認成交
第五步，二樓買方開具新購住房證明
第六步，二樓配圖
第七步，一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續：
1
，
買賣雙方提供身份證原件及復印件、同一監管銀行的銀行卡原件及復印件（背面持卡
人簽名）
、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提
供公司開戶銀行與賬號以及公章（中介公司已經在房產局備案指定經辦人員可以不用帶公
章）
2
，
買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》
，中介公司蓋章，一式五
份，中介
1
份，賣方
1
份，買方
2
份，受理柜臺
1
份。
3
，
買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4
，
受理柜臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。
第八步，在交易大廳公證處辦理委托公證（買方委托南房置業擔保代辦土地證過戶及抵押
登記手續）
,
買方繳納公證費
200
元。
第九步，到貸款銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭
金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》
（不收?。?BR>，出具轉賬憑證
給買方。
第十步，回到一樓資金監管財務柜臺，財務柜臺收取《南京市存量房交易結算資金及傭金
監管協議》一份與轉賬憑證原件，柜臺出具《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款
憑證》
。買方繳納擔保費
600
元，土地證過戶
20
元，抵押登記費
80
元。
第十一步，取號送件。
第十二步，十個工作日后繳納稅費，賣方憑本人身份證和售房發票以及《南京市存量房交
易結算資金及傭金監管協議》到一樓資金監管財務柜臺辦理劃款手續，傭金同時劃轉。買
方不領取產權證，南房置業擔保安排專人集中領取，并辦理下面的土地證與抵押登記手續。
第十三步，買方從南房置業擔保領取已經辦理過抵押登記的產權證與土地證。
備注：公積金貸款是出件后五到七個工作日領款（首付款、商業、公
積金一起領?。?BR>。
網簽流程詳解（全現金，雙方均無貸款）
第一步，二樓買方開具新購住房證明
第二步，二樓配圖
第三步，一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續：
1
，
買賣雙方提供身份證原件、同一監管銀行的銀行卡原件（背面持卡人簽名）
、產權證原
件、
存量房網簽合同原件一份，
受理柜臺收取存量房網簽合同原件一份、
銀行卡復印件一份、
身份證復印件一份。
中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章
（中介公司已經在房產局備
案指定經辦人員可以不用帶公章）
2
，
買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》
，中介公司蓋章，一式五
份，中介
1
份，賣方
1
份，買方
2
份，受理柜臺
1
份。
3
，
買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4
，
受理柜臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。
第四步，中介陪同買方到監管銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監
管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》
（不收?。?BR>，
出具轉賬憑證給買方。
第五步，回到一樓資金監管財務柜臺，財務柜臺收取《南京市存量房交易結算資金及傭金
監管協議》一份與轉賬憑證原件，出具
2
份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑
證》給買方，一份是房款，一份是傭金。
第六步，取號送件
第七步，
十個工作日后繳納稅費，
買方領取產權證，
賣方憑本人身份證和售房發票以及
《南
京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到一樓資金監管財務柜臺辦理劃款手續，傭金
同時劃轉。
第八步，辦理土地證，立等可取
賣方有貸款需贖樓（可以申請免網簽免監管）
房主有貸款需要結清才能過戶，買方自愿用自己的購房款幫房主結清貸款再過戶，這樣的
二手房交易可以申請免監管免網簽手續，
按照
4
月
1
日前老的交易流程辦理即可，
簽老的
《存
量房買賣合同》
。
辦理程序如下：
一、
買賣雙方到華僑路房地產交易中心金融超市
303
辦公室申請贖樓免監管，提供如下材
料：
1
，
房產證原件復印件
2
，
土地證原件復印件
3
，
《存量房買賣合同》第
1
、
2
、
3
、
10
頁復印件
4
，
買賣雙方身份證原件復印件
二、
結清銀行貸款后，買賣雙方再到華僑路房地產交易中心
金融超市
301
辦公室，并提供如下材料：
1
，
結清證明復印件
2
，
賣方有買方提供資金解押的，需要出具雙方劃款手
的證明：
例如：
A,
買方提供本票的，本票正反復印件
B,
銀行轉賬的，轉賬憑證需復印
C,
無法提供上述材料的，需提供買賣雙方收條復印件
3
，注銷后的房產證，蓋有注銷章的那一頁復印件
三、按照老的流程辦理過戶等手續
備注：以上這種房主有貸款的交易，若買賣雙方要求一定按照網簽監管程序大部分情況下
當然是可以辦理的，按照新的網簽贖樓流程辦理就行。值得注意的是，目前有些銀行沒有
與房產局對接好，比如興業銀行，那么網簽監管手續即使買賣雙方愿意，也不太好辦理。
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