(一)買賣合同有效。買賣合同是出租人與第三人就房屋所有權簽訂的合同，只要主體適格，意思表示真實，不違反法律法規強制性規定，就應該有效。根據合同法相關解答，承租人請求確認出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院則不予支持。
(二)租賃合同仍然有效，承租人有權繼續居住。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權發生變動，由新所有權人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構成要件包括：
(1)租賃合同有效;(2)租賃期間內，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合并等原因發生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權，受到承租人對于該房屋用益權的抗辯，從而不能使租賃關系被破除而終止，租賃關系仍然存在，承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。房屋租賃合同在先且依法有效，租賃期間，出租人將房屋賣給第三人，因此，承租人有權繼續租賃該房屋，承租人的利益應該受到法律的保護，第三人無權要求承租人搬離，但是有權要求承租人向其支付租金。
(三)承租人可要求出租人賠償損失。根據我國合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。根據合同法相關解釋，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院要應予支持。閱讀完以上內容后，相信您已經比較清楚，我國在這方面是有相應規定的，即買賣不破租賃。即使房屋出賣給了他人，受讓人也是要繼續履行之前房主簽訂的租賃合同的，不過可以以此向原房主索賠。我們為您整理本篇文章，希望對您有所幫助。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·二套房契稅下調至多少了？
由于我國房地產市場異常的火爆，導致房價過高，國家對買二套房做了很多的政策，如提高契稅。但最近受國際市場的影響，逐漸下調了二套房的契稅。那么，我們在下文和您聊聊二套房契稅下調至多少了?希望對您有所幫助。一、二套房契稅下調至多少了?對個人購買家庭第二套改善性住房......
·商品房屋買賣合同
商品房屋買賣是一直以來都是一個很火爆的行業，為了規范商品房屋買賣這種行為，當事人雙方或者多方簽訂的商品房屋買賣合同就是一個法律依據，接下來我們整理了一些關于商品房屋買賣合同的相關資料。商品房屋買賣合同根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產......
·法律上來說回遷房屬于商品房嗎
法律上來說回遷房屬于商品房嗎？現在為了城鄉規劃，部分地方的土地將會被征收，在征收土地時難免這些土地上面會有人在居住，遇到這種情況的時候我們國家給出了一個新的政策就是回遷房政策，很多人不知道回遷房是什么，其實在作為買房者的時候后回遷房跟商品房沒什么區別，但是從法......
·新婚姻法對婚前房產在離婚時的分割...
夫妻感情出現問題，可以選擇結束婚姻關系。離婚時夫妻雙方會對共同財產進行分割，特別是房產。房產可以協議分割，協議未果可以向法院提起訴訟，法院會給雙方一個公正的結果。那么，新婚姻法對婚前房產在離婚時的分割是怎樣規定的?下面就讓我們為您整理一下相關的知識。一、新......
·南京集資詐騙罪律師
南京集資詐騙罪律師專注于經濟犯罪、職務犯罪刑事辯護,代理看守所會見、申請取保候審，會見嫌犯人、從輕減輕緩刑辯護等。★南京集資詐騙罪律師談罪名由來及與非法集資的..：集資詐騙罪是指以非法占有為目的，違反有關金融法律、法規的規定，使用詐......
·泰州市看守所
江蘇省泰州市看守所直屬于泰州市...管理，位于泰州市紅旗農場旁（公安警校），俗稱泰州市...看守所、泰州紅旗農場看守所。包括泰州市姜堰區、海陵區、高港區、醫藥高新區的犯罪嫌疑人都是拘留在泰州市看守所，去泰州看守所具體路線是：從市區到泰州新東......
 上海 邱國開律師 |
 法學學士 執業12年 |
 13052261268 |
 |
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學碩士 執業9年 |
| 18620487148 |
|
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學學士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執業7年 |
| 13061416368 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任 執業14年 |
| 18651990859 |
|
前期在某.辦理了一起盜竊案件，成功使被告人獲得緩刑，辦案效果明顯。案情：被告人（20來歲）與某女（受害人）談戀愛，當然不是特別純正的那種戀愛..，且有時晚上住在一起。由于被告人當時沒有正式工作，有一段時間比較缺錢，因此當有一天被告人再次在某女租......
·承德律師尋釁滋事罪律師辯護詞
辯護詞尊敬的審判長、審判員：北京市京德律師事務所接受被告人付某某的委托，并征得其同意，指派張延華律師作為被告人付某某的辯護人，庭審前詳細的查閱卷宗、會見被告人，在了解案件事實、證據的基礎上，結合今天的庭審，發表如下辯護意見：一、起訴......
