國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br>
原建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！?br>
綜上所述，從法律上說，房產(chǎn)證可以由業(yè)主自己辦理，開發(fā)商協(xié)助。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，在雙方簽訂的《商品房銷售合同》中，一般都約定由開發(fā)商代為辦理。這也是合法有效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自覺履行約定的義務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將房產(chǎn)證辦好交給業(yè)主，逾期辦理的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任或賠償損失。開發(fā)商未履行此義務(wù)，業(yè)主經(jīng)協(xié)商不成也可通過訴訟要求開發(fā)商履行，并要求承擔(dān)違約責(zé)任和賠償經(jīng)濟(jì)損失。
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