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首頁(yè)>>法律知識(shí)

    欠債不還還能拿人家農(nóng)村房屋抵押?jiǎn)幔壳穫€錢天經(jīng)地義，在日常生活中有許多人在短期時(shí)間內(nèi)換不上貸款或借款，會(huì)選擇用房產(chǎn)證抵押到銀行貸款或直接抵押給借款人。但這種情況有一個(gè)特殊部分，就是農(nóng)村的房屋，特別是農(nóng)村宅基地上的房屋。那么農(nóng)村房屋的買賣或轉(zhuǎn)讓都有哪些條件？欠債不還還能拿人家農(nóng)村房屋抵押?jiǎn)幔课覀優(yōu)槟灰坏纴?lái)。欠債不還還能拿人家農(nóng)村房屋抵押?jiǎn)嵋弧⑥r(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓條件　　1.受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；　　2.受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)；　　3.該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，并且該受讓房屋符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)；　　4.房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)同一集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。　　二、 農(nóng)村宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓 《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。 農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。 集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：　　（1）本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；　　（2）已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； （3）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。　　根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。 2.如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：（1）城鎮(zhèn)居民：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。（2）本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民：根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。綜上所述，由于農(nóng)村的房產(chǎn)一般只有宅基地證或土地使用證而無(wú)房產(chǎn)證，一般情況下是無(wú)法做抵押使用。所以欠債不還還能拿人家農(nóng)村房屋抵押?jiǎn)岬拇鸢甘欠穸ǖ模?dāng)事人雙方可以進(jìn)行協(xié)商，倘若協(xié)商未果可以到法院進(jìn)行起訴。如果您還有其他方面的問(wèn)題，可以咨詢網(wǎng)站的律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。




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