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    當我們在租賃房屋的時候，是需要簽訂一個房屋租賃合同的，而房屋租賃合同是有一個期限的，也就是承租期，那么如果合同的哪一方需要提前解除房屋租賃合同，又應(yīng)該怎么操作。今天，我們就給您講述一關(guān)于房屋租賃合同提前解除協(xié)議書的書寫格式。

一、房屋租賃合同能否提前解除

按照《民法典》的一般原則，當事人在簽訂合同以后，應(yīng)當合格地履行合同。所以《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

但任何事情都不是絕對的，所以《民法典》只是規(guī)定不能擅自解除合同，而不是說絕對不能解除合同。這是因為，現(xiàn)實中可能會發(fā)生各種難以預(yù)測的事情，導致合同根本無法履行，如果這個時候還要固執(zhí)地堅持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。

但是，當事人也不能說隨便解除合同。所以，《民法典》對合同的解除條件做出了明確規(guī)定，具體來說就是：

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

房屋租賃合同也是眾多合同的一種，因此，只要符合法律的規(guī)定，房屋租賃合同就是可以提前解除的。

二、房屋租賃合同提前解除協(xié)議書

解除房屋租賃合同協(xié)議書

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。

(一)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

(二)甲、乙雙方共同確認以下事實：

1、甲方已收取乙方自___年___月___日至___年___月___日期間的租金共計人民幣___元(大寫:___);收取乙方履約保證金人民幣___元 (大寫：___ );

2、乙方經(jīng)甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、裝修和改造，并支出費用人民幣___元(大寫：___);

3、乙方承租后為承租房屋添置了______等物品，價值人民幣___元(大寫：___);

4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費用人民幣___元 (大寫：___ )。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用___元。

(三)乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣___元)。

(四)合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。

(六)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起___日內(nèi)遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后___日內(nèi)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣___元(大寫：___)并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。乙方帳號見合同。

(七)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

以上就是我們?yōu)槟淼姆课葑赓U合同提前解除的相關(guān)內(nèi)容。總之，房屋租賃合同的當事人必須記住，想要提前解除房屋租賃合同，必須出現(xiàn)當事人約定或者法律規(guī)定的情形，否則一方當事人不能擅自解除合同。如果一方當事人擅自解除租賃合同，是需要承擔違約責任，賠償對方的損失。

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