一、租出去的房子可以抵押嗎
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價(jià)值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。
二、房子抵押后還能出租嗎
租賃合同中，房屋是否抵押對承租人有什么影響嗎?如果房東并未如實(shí)告知本人房屋的真實(shí)抵押情況，會對繼續(xù)租賃該房屋有影響嗎?優(yōu)先購買權(quán)可以以約定的方式放棄，若承租方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)，則意味著今后房東在轉(zhuǎn)讓房屋的過程中，在同等條件下，張小姐不能享有優(yōu)先與其他購買方購買租賃物的權(quán)利。根據(jù)買賣不破租賃的原則，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。房屋是否存在抵押，一般承租人都特別容易忽視。法律規(guī)定，1、房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權(quán)人主張房屋抵押權(quán)時(shí)不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續(xù)租賃該房屋的權(quán)利。2、若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務(wù)如實(shí)告知承租人該租賃房屋已抵押的事實(shí)。房東若已盡如實(shí)告知義務(wù)，則實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以破租賃，即抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系;若房東未盡如實(shí)告知義務(wù)，則在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中，因抵押權(quán)人主張解除租賃關(guān)系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。張小姐的房東如果隱瞞房屋的抵押事實(shí)，今后若真出現(xiàn)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)解除租賃關(guān)系的情況，張小姐可以就自身損失向房東追償。從上文的講解中，我們知道出租人可以將租出去的房子進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。而對于被抵押的房屋，其實(shí)也是可以再租出去的。若你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的珠海律師。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·一、安置房買賣合法嗎
一、安置房買賣合法嗎？１、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。２、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于開發(fā)商賣安置房來說，國家對這種買......
·購房協(xié)議生效要滿足什么條件
在購房的時(shí)候需要簽訂購房協(xié)議，這是您都清楚的，一份書面的協(xié)議能夠明確彼此的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)然，也是對自身利益的一種保障。但要想購房協(xié)議生效并不是那么簡單的事情，還需要滿足規(guī)定的條件才行，那到底購房協(xié)議生效要滿足什么條件呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、購房協(xié)議生效......
·離婚房子歸屬規(guī)定是什么？
我國的離婚人數(shù)在逐漸的增加，造成的結(jié)果就是人們在離婚問題上出現(xiàn)很多的糾紛，主要的糾紛就是關(guān)于孩子的撫養(yǎng)權(quán)以及財(cái)產(chǎn)的分割，這兩個(gè)問題是主要的問題所在，通常都會在財(cái)產(chǎn)分割上產(chǎn)生很大的利益糾紛，在婚姻法中有詳細(xì)的規(guī)定，那離婚房子歸屬規(guī)定是什么?下面就詳細(xì)介紹。離婚房......
·不能被抵押的房產(chǎn)包括哪些
我們知道，有些房地產(chǎn)由于其本身的特性，決定了它不能被抵押。對于那些法律不允許抵押的房地產(chǎn)，當(dāng)事人最好是不要隨意去抵押，否則不但起不了抵押的效果，還可能會被追究法律責(zé)任。那在法律上，不能被抵押的房產(chǎn)包括哪些呢？我們馬上為你做分析解答。一、不能被抵押的房產(chǎn)包括哪......
·杭州市下城區(qū)看守所
浙江省杭州市下城區(qū)看守所地址在杭州市下城區(qū)石橋長城街231號，新長城機(jī)電城東側(cè)。導(dǎo)航路線：直達(dá)公交線路,196大站車,從汽車南站步行約10米,到達(dá)汽車南站(秋濤路)站乘坐196大站車,經(jīng)過4站,到達(dá)楊家村站（也可乘坐196路）步行約220米即到。或者，換乘公......
·常州市武進(jìn)區(qū)看守所
常州市武進(jìn)區(qū)看守所地址在常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)廣電東路99號，郵編:213000，俗稱“武進(jìn)湖塘看守所”，武進(jìn)區(qū)看守所是一級看守所、標(biāo)兵看守所。提示：常州市武進(jìn)區(qū)看守所不準(zhǔn)家屬探望，委托律師會見、申請取保候?qū)彙o罪辯護(hù)、罪輕緩刑、申訴維權(quán)、法律幫......
 安徽 章浩律師 |
 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
 18951945636 |
 |
 浙江 何強(qiáng)律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18868876507 |
|
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 18667830319 |
|
2019年7月15日，南京環(huán)境資源法庭受理泰州市人民法院以張某某等61人為被告提起的生態(tài)資源損害賠償民事公益訴訟一案。本案是南京環(huán)境資源法庭掛牌運(yùn)行后受理的“第一案”，也是該法庭試行網(wǎng)上跨域立案的“第一案”。 南京環(huán)境資源法庭是最高人民法......
·用情、理、法感動法庭獲得刑事辯護(hù)成功
在刑事案件中，辯護(hù)律師能否、辯護(hù)成功，我認(rèn)為能否用感情、法理和法律說服法庭和公訴人，能否給法庭一個(gè)支持辯護(hù)律師意見的理由，是辯護(hù)成功的關(guān)鍵。通過辯護(hù)律師的工作和庭審的表現(xiàn)，讓法庭感覺不支持辯護(hù)律師的辯護(hù)意見就難以說服自己。2018年4月，我......
