1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
二、哪些二手房合同無效
《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第59條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”
在實(shí)踐中，我們在簽訂任何合同時，都應(yīng)該要注意合同的效力問題，不要盲目的簽字，因?yàn)檫@可能會使你遭受經(jīng)濟(jì)損失。而關(guān)于”哪些二手房合同無效 “的問題，我們已經(jīng)在上文中做出了具體的介紹，希望可以為您提供一些幫助。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點(diǎn)此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·在很多行業(yè)中，其實(shí)都是有自己的一...
在很多行業(yè)中，其實(shí)都是有自己的一些行業(yè)習(xí)慣。就拿房屋租賃來講吧，雖然法律中沒有要求租房必須要支付押金，但按照行業(yè)操作習(xí)慣，此時出租人都是會要求承租人支付押金的。那在交租房押金時有哪些要注意的呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、交租房押金時有什么要注意的交租房......
·上海首次購房優(yōu)惠政策是什么？
在上海擁有一套自己的住房是多少在上海打拼的人夢寐以求的事，房價隨著時間的增長也一直居高不下，上海的房價更是讓大多數(shù)人望而卻步，渴望著國家調(diào)整政策使房價降溫，國家也在實(shí)行一系列優(yōu)惠政策來緩解購房壓力，下面的我們?yōu)槟榻B在上海首次購房優(yōu)惠政策。?一、上海購首套房條......
·收房意味著購房者的購房行為不再是...
收房意味著購房者的購房行為不再是一紙合約，而是能夠真實(shí)的搬入自己花大價錢所購買的房屋中居住，從法律角度來講，其實(shí)也就是轉(zhuǎn)移了二手房的占有，但現(xiàn)實(shí)中收房也是有需要注意的事項，那到底二手房收房時有哪些注意事項呢?請通過下文進(jìn)行了解吧。一、二手房收房時有哪些注意事項......
·上海廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
上海廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？在廠房拆遷過程中，不是簡單地賠償固定的費(fèi)用就可以，而是需要考慮到現(xiàn)在和因此帶來的影響等等，尤其是在上海這樣的大城市，重要性可想而知，所以就需要了解上海廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?針對這一問題，我們?yōu)槟砹讼嚓P(guān)內(nèi)容供您參考。上海廠......
·南京市白下看守所
南京市白下看守所因白下區(qū)秦淮區(qū)合并故改稱南京市白下看守所（已經(jīng)合并到南京市秦淮區(qū)看守所），新地址紅花街道廣洋社區(qū)羅家場（舊地址為石門坎石楊路26號，已經(jīng)搬遷），郵編：210007，具體地址位于上坊橋經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)附近，可乘706、764路公交車到底站陳家......
·蕪湖市灣沚區(qū)看守所
安徽省蕪湖市灣沚區(qū)看守所地址在蕪湖縣灣沚鎮(zhèn)新華居民委員會，是蕪湖市灣沚區(qū)公安局看守所。律師提示：蕪湖市灣沚區(qū)看守所不準(zhǔn)家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，委托律師去蕪湖市灣沚區(qū)看守所會見、取保候?qū)彙⑸暝V減刑、保外就醫(yī)、出庭辯護(hù)，提......
 安徽 王慶磊律師 |
 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
 18056899334 |
 |
 江蘇 李乾溶律師 |
| 主辦律師 法學(xué)碩士 |
| 18602573957 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年 |
| 18868876507 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 安徽 沈培亮律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18656084778 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
泰州市債權(quán)債務(wù)追討律師代理個人債務(wù)追討、公司債務(wù)催收、企業(yè)債務(wù)清欠,追收公司惡意倒閉債務(wù),追究股東責(zé)任、追加成為被執(zhí)行人。泰州債務(wù)律師談連帶債務(wù)的債權(quán)人： 對于單一債權(quán)人而言，債權(quán)人對于其所享有的債權(quán)有處分權(quán)，那么對于連帶債權(quán)人而言......
·平度市刑事律師張磊專業(yè)刑辯業(yè)務(wù)
關(guān)于公司運(yùn)用“嚴(yán)重違紀(jì)”條款單方解除勞動合同的風(fēng)險防控根據(jù)《勞動合同法》第39條規(guī)定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：……（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；……”。嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度，通常的說法是“嚴(yán)重違紀(jì)”，......
