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| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外.國際貿易 |
| ·商品房銷售合同中的“交付使用” 根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規定，只要開發商將房屋轉移給購買者占有使用，也就是—般生活中說的“交鑰匙”，就認為開發商履行廠房屋交付使用的義務。當然這是在當事人沒有約定的情況下適用該條規定。如果當事人之間有特別的約定，應該優先適用。1．交付的方式，根捉一般的民法原理和有關規定，包括現實交付、占有改定、簡易交付、指示交付?，F實交付，是指出賣人將商品房實際轉移給買受人占 ·怎樣簽訂商品房買賣合同 許多購房者在房屋交付時才發現眼前的房屋與當初開發商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產。但由于商品房買賣契約規定不清或者根本就沒有作規定，無從追究開發商的責任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障?！ 『灪贤瑫r有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。 建 ·與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者是否有權退房？ 合同無效，意味著當事人所期望借合同達到的結果不會得到法律的支持和保護，合同自始無效，即應恢復到簽訂合同之前的狀態（導致合同無效的過錯方應賠償他方的經濟損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任）。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業者則有權退房。 現實生活中，具體情況有以下幾種： 1、開發商的項目違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無 ·何為期房、現房？ 商品房買賣中的期房和現房有其特定的含義?！ ∑诜渴侵搁_發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同?！ ∷^現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 ·房屋的所有權、使用權及他項權利 一、房屋的所有權 房屋的所有權為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利?！ ∪〉梅课菟袡嗟姆绞接泻芏啵F本報歸納如下： 1、依法新建的房屋； 2、添附的房屋，如翻建、擴建、加層等； 3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋； 4、繼承或受遺贈的房屋。上述前兩種方式稱為公民房 >>更多... |
