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·現在專門做房產中介生意的也比較多，我們稱之為房產中介，其中主
現在專門做房產中介生意的也比較多，我們稱之為房產中介，其中主要就是起一個居間作用，聯系買賣雙方，提供相應的房產服務，然后從中賺取一些手續費，也屬于中介費。但找中介買房子也是有需要注意的地方，那么找中介買房子需要注意什么呢?請在下文中進行了解吧。注意事項一：要仔細查清房屋的自然狀況和權屬情況購房人在看房時，要注意查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，要注意驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。代人賣房的，必須要有房主本人的授權委托書，最好是經公證過的;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業、水電、燃氣、供暖、網絡、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協商及時繳清。建議購房者最好不要購買那些正處于權屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押、擔保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規定和實際情況來核實清楚。注意事項二：簽署各種法律文
·侵占罪的犯罪對象包括哪些
對于他人的遺忘物、埋葬物等等，如果非法占為己有的，當達到了一定數額之后一般就會被認定構成侵占罪。而這與職務侵占罪不一樣，法律中規定只要是一般主體就可以構成侵占罪。而在犯罪對象上來看也是存在差異的，那么侵占罪的犯罪對象包括哪些呢?下文中我們為你做詳細解答。一、侵占罪的構成要件是什么(一)本罪的主體為一般主體，凡年滿16周歲具有刑事責任能力的自然人均可構成本罪。(二)本罪在主觀方面必須出于故意，即明知屬于他人交與自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物而仍非法占為己有。過失不能構成本罪。構成本罪還必須具有非法占有的目的。僅有故意而無非法占有之目的，就不能以本罪論處。(三)本罪所侵害的客體是他人財物的所有權。(四)本罪在客觀方面表現為將他人的交由自己代為保管的財物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交還的行為。《刑法》第二百七十條?將代為保管的他人財物非法占為己有，數額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下
·一、買房需要具備哪些資格1、是否具備買房的資格現在，
一、買房需要具備哪些資格1、是否具備買房的資格現在，年輕人買房還是要資格的，不是本地的戶口，對買房有一定的限制的，不同的城市根據具體的情況實施了不同的方案，比如：武漢目前需要在武漢交滿兩年是的社保才具備買房的資格，現在又推出了房票買房的方案。2、是否有足夠的首付有句很悲催的話這樣說的，去年的全款買房，變成了今年的首付買房，可見房價的成長是如此之快。因此，有沒有足夠的首付決定了你是否能夠買房。隨著國家的不斷的調控，各大銀行相繼的提高了首付利率，在原來的基礎上上調百分之十以上。3、是否有良好的信譽不要小看了銀行的信譽，在當今信譽比金錢更值錢的年代，有沒有好的信譽直接決定你能否從銀行貸出相應的金額，也直接決定這個房子能不能買到。很多人由于忽略了信譽導致無法從銀行貸出錢，要買房只能全款支付，導致很多人望房興嘆。4、是否有穩定的收入跟銀行借了錢，就要每個月定時定量的還款，因此，必須有穩定的收入，才能支持長達十幾年的還款生涯。如果你不能定期的還銀行
·什么是私分國有資產罪私分國有資產罪應該怎么認定
隨著我國經濟的快速發展，出現了很多某些地方和部門集體私分國有資產的行為，造成了國有資產的大量流失，給國家和人民的利益帶來了嚴重的損害。根據法律的有關規定，私分國有資產的行為，如果數額較大，情節嚴重的，會構成私分國有資產罪。那么究竟什么是私分國有資產罪呢?下文中我們為你做詳細解答。一、什么是私分國有資產罪?私分國有資產罪，是指國家機關、國有公司、企業、事業單位、人民團體，違反國家規定，以單位名義將國有資產集體私分給個人，數額較大的行為。我國刑法規定，私分國有資產數額較大的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數額巨大的，處三年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。所謂直接負責的主管人員，必須是在該犯罪活動中有主要決策責任的國有單位負責人或其他領導人員，具體應包括：直接作出私分決定的單位負責人;直接作出私分決定的單位分管領導;參與集體研究并同意研究決定的領導;具體指揮私分行為的領導。所謂其他直接責任人員，是指除直接負責的
·協議終止勞動合同有沒有補償
勞動者在于用人單位簽訂勞動合同之后，用人單位無故解除勞動合同是需要支付勞動者個經濟補償的，那么在勞動者和用人單位之間協議終止勞動合同有沒有補償呢，以下是我們為您整理的相關資料，希望可以幫助到您。第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的;(三)用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止的; (六)依照本法第四十四條第四項、第五項規定的;(七)法律、行政法規規定的其他情形。第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。以上不滿一年的，按一年計算;不滿的，向勞動者
·中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法最新總則是什么？
中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法最新總則是什么？勞動爭議調解仲裁是指在仲裁庭的主持下，當事人在自愿協商、互諒互讓基礎上達成協議，從而解決糾紛的一種制度。我國的仲裁法規定，雙方可以先協商，調解不成可以進行裁決，那么中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法最新總則是什么?一起看以下內容：總 則第一條為了公正及時解決勞動爭議，保護當事人合法權益，促進勞動關系和諧穩定，制定本法。第二條中華人民共和國境內的用人單位與勞動者發生的下列勞動爭議，適用本法：(一)因確認勞動關系發生的爭議;(二)因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發生的爭議;(三)因除名、辭退和辭職、離職發生的爭議;(四)因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發生的爭議;(五)因勞動報酬、工傷醫療費、經濟補償或者賠償金等發生的爭議;(六)法律、法規規定的其他勞動爭議。第三條解決勞動爭議，應當根據事實，遵循合法、公正、及時、著重調解的原則，依法保護當事人的
·同崗同酬是什么意思？需要滿足什么條件？
同崗同酬也就是同工同酬，根據勞動法規定，用人單位應該按勞分配，要根據不同的勞動取得的成果，給予適當的報酬。那么，同崗同酬是什么意思?在相同的崗位，做出相同的業績，取得同樣的報酬，需要滿足什么條件呢?我們整理了相關資料，一起看。同崗同酬是什么意思？需要滿足什么條件？同崗同能同酬簡單說具有相同技能，在相同的工作崗位，支付同等的勞動報酬。同崗同能同酬就是勞動法中所說的“同工同酬”。所謂“同工同酬”是指用人單位對于從事相同工作、付出等量勞動且取得相同業績的勞動者，應支付同等的勞動報酬。據此規定，“同工”必須具備三個條件：一是相同的工作崗位、工作內容;二是付出相同的勞動工作量;三是取得了相同的工作業績。只有同時符合這三個條件，勞動者才可能取得“同酬”。 同工同酬只是一項原則性的規定，我國法律目前并沒有規定具體的操作標準，實際上也很難有一個統一的尺度或標準。對“同工”的衡量最關鍵的乃是是否取得了相同的工作業績，因為即便是在相同的工作崗位上從事同樣的工作，并付出了同樣的勞動，但實
·如果購房者要辦理銀行按揭的話，就需要把購房合同放在銀行作質押
如果購房者要辦理銀行按揭的話，就需要把購房合同放在銀行作質押。可見購房合同對于購房者來說是非常重要的。不過現實中可能會因為當事人保管不善，而出現購房合同丟失的情況。那一般買房子的合同丟了怎么辦呢?下面就讓我們為你詳細解答這個問題吧。一、購房合同丟了需要如何補救(一)購房合同有幾本購房者和開發商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。(二)購房合同丟了怎么補救如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、重新簽合同。在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。2、聲明合同作
·處罰玩忽職守罪標準是怎樣的
玩忽職守罪屬于瀆職犯罪中的一種，法律中規定只能是由國家機關工作人員構成。而現實中有玩忽職守行為的，同時還需要造成了嚴重的損失之后，才有可能被認定構成此罪。在達到了規定的標準之后認定構成犯罪，那么處罰玩忽職守罪標準是怎樣的呢?請一起在下文中進行了解吧。一、玩忽職守罪的認定標準什么1、玩忽職守罪與非罪行為的界限“致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失”是本罪成立的必備要件。因而是否造成了公共財產、國家和人民利益的重大損失，是區分本罪與一般玩忽職守行為的界限。2、玩忽職守罪與濫用職權罪的界限兩者的區別主要在于：(1)犯罪主觀方面不同。本罪在主觀方面是出于過失;而濫用職權罪在主觀方面則是出于故意。(2)犯罪客觀方面的表現形式不同。本罪在客觀方面表現為，行為人對工作嚴重不負責任，不履行或者不正確履行職責，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的行為;而濫用職權罪在客觀方面則表現為，行為人實施了濫用職權或者超越職權，致使公共財產、國家和人民利益遭
·如果問購房者買房子主要考慮什么，可能有不少人都會回答“房價”
如果問購房者買房子主要考慮什么，可能有不少人都會回答“房價”，但其實房價作為買房子過程中考慮的因素，但卻不是唯一的因素。除了房價之后，其實還有其他方面也是購房者需要考慮到的。不然的話，就有可能給自身利益造成損害。那一般買房子主要考慮什么呢?下文中我們為你做詳細解答。一、買房子主要考慮什么(一)要買多層的1-4樓現在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2，那么蓋6層多層地價就是3000元、M2)。但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。(為)瞅準大型社區只有大型社區才會有獨立的完善的配套設施，想那電視劇《賢內助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區，連高級SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區多有型格。以后中小型社區隨處可見，大型的社區是越來越難找了。
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法學學士 執業17年
18656084778
