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·現(xiàn)在專門做房產(chǎn)中介生意的也比較多，我們稱之為房產(chǎn)中介，其中主
現(xiàn)在專門做房產(chǎn)中介生意的也比較多，我們稱之為房產(chǎn)中介，其中主要就是起一個(gè)居間作用，聯(lián)系買賣雙方，提供相應(yīng)的房產(chǎn)服務(wù)，然后從中賺取一些手續(xù)費(fèi)，也屬于中介費(fèi)。但找中介買房子也是有需要注意的地方，那么找中介買房子需要注意什么呢?請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。注意事項(xiàng)一：要仔細(xì)查清房屋的自然狀況和權(quán)屬情況購房人在看房時(shí)，要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時(shí)，要注意驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣房的，必須要有房主本人的授權(quán)委托書，最好是經(jīng)公證過的;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業(yè)、水電、燃?xì)狻⒐┡⒕W(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費(fèi)等費(fèi)用沒繳清的，要與房主協(xié)商及時(shí)繳清。建議購房者最好不要購買那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔(dān)保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規(guī)定和實(shí)際情況來核實(shí)清楚。注意事項(xiàng)二：簽署各種法律文
·侵占罪的犯罪對象包括哪些
對于他人的遺忘物、埋葬物等等，如果非法占為己有的，當(dāng)達(dá)到了一定數(shù)額之后一般就會(huì)被認(rèn)定構(gòu)成侵占罪。而這與職務(wù)侵占罪不一樣，法律中規(guī)定只要是一般主體就可以構(gòu)成侵占罪。而在犯罪對象上來看也是存在差異的，那么侵占罪的犯罪對象包括哪些呢?下文中我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。一、侵占罪的構(gòu)成要件是什么(一)本罪的主體為一般主體，凡年滿16周歲具有刑事責(zé)任能力的自然人均可構(gòu)成本罪。(二)本罪在主觀方面必須出于故意，即明知屬于他人交與自己保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物而仍非法占為己有。過失不能構(gòu)成本罪。構(gòu)成本罪還必須具有非法占有的目的。僅有故意而無非法占有之目的，就不能以本罪論處。(三)本罪所侵害的客體是他人財(cái)物的所有權(quán)。(四)本罪在客觀方面表現(xiàn)為將他人的交由自己代為保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。《刑法》第二百七十條?將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下
·一、買房需要具備哪些資格1、是否具備買房的資格現(xiàn)在，
一、買房需要具備哪些資格1、是否具備買房的資格現(xiàn)在，年輕人買房還是要資格的，不是本地的戶口，對買房有一定的限制的，不同的城市根據(jù)具體的情況實(shí)施了不同的方案，比如：武漢目前需要在武漢交滿兩年是的社保才具備買房的資格，現(xiàn)在又推出了房票買房的方案。2、是否有足夠的首付有句很悲催的話這樣說的，去年的全款買房，變成了今年的首付買房，可見房價(jià)的成長是如此之快。因此，有沒有足夠的首付決定了你是否能夠買房。隨著國家的不斷的調(diào)控，各大銀行相繼的提高了首付利率，在原來的基礎(chǔ)上上調(diào)百分之十以上。3、是否有良好的信譽(yù)不要小看了銀行的信譽(yù)，在當(dāng)今信譽(yù)比金錢更值錢的年代，有沒有好的信譽(yù)直接決定你能否從銀行貸出相應(yīng)的金額，也直接決定這個(gè)房子能不能買到。很多人由于忽略了信譽(yù)導(dǎo)致無法從銀行貸出錢，要買房只能全款支付，導(dǎo)致很多人望房興嘆。4、是否有穩(wěn)定的收入跟銀行借了錢，就要每個(gè)月定時(shí)定量的還款，因此，必須有穩(wěn)定的收入，才能支持長達(dá)十幾年的還款生涯。如果你不能定期的還銀行
·什么是私分國有資產(chǎn)罪私分國有資產(chǎn)罪應(yīng)該怎么認(rèn)定
隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，出現(xiàn)了很多某些地方和部門集體私分國有資產(chǎn)的行為，造成了國有資產(chǎn)的大量流失，給國家和人民的利益帶來了嚴(yán)重的損害。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，私分國有資產(chǎn)的行為，如果數(shù)額較大，情節(jié)嚴(yán)重的，會(huì)構(gòu)成私分國有資產(chǎn)罪。那么究竟什么是私分國有資產(chǎn)罪呢?下文中我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。一、什么是私分國有資產(chǎn)罪?私分國有資產(chǎn)罪，是指國家機(jī)關(guān)、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體，違反國家規(guī)定，以單位名義將國有資產(chǎn)集體私分給個(gè)人，數(shù)額較大的行為。我國刑法規(guī)定，私分國有資產(chǎn)數(shù)額較大的，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大的，處三年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。所謂直接負(fù)責(zé)的主管人員，必須是在該犯罪活動(dòng)中有主要決策責(zé)任的國有單位負(fù)責(zé)人或其他領(lǐng)導(dǎo)人員，具體應(yīng)包括：直接作出私分決定的單位負(fù)責(zé)人;直接作出私分決定的單位分管領(lǐng)導(dǎo);參與集體研究并同意研究決定的領(lǐng)導(dǎo);具體指揮私分行為的領(lǐng)導(dǎo)。所謂其他直接責(zé)任人員，是指除直接負(fù)責(zé)的
·協(xié)議終止勞動(dòng)合同有沒有補(bǔ)償
勞動(dòng)者在于用人單位簽訂勞動(dòng)合同之后，用人單位無故解除勞動(dòng)合同是需要支付勞動(dòng)者個(gè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模敲丛趧趧?dòng)者和用人單位之間協(xié)議終止勞動(dòng)合同有沒有補(bǔ)償呢，以下是我們?yōu)槟淼南嚓P(guān)資料，希望可以幫助到您。第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止的; (六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿的，向勞動(dòng)者
·中華人民共和國勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法最新總則是什么？
中華人民共和國勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法最新總則是什么？勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁是指在仲裁庭的主持下，當(dāng)事人在自愿協(xié)商、互諒互讓基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛的一種制度。我國的仲裁法規(guī)定，雙方可以先協(xié)商，調(diào)解不成可以進(jìn)行裁決，那么中華人民共和國勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法最新總則是什么?一起看以下內(nèi)容：總 則第一條為了公正及時(shí)解決勞動(dòng)爭議，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系和諧穩(wěn)定，制定本法。第二條中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生的下列勞動(dòng)爭議，適用本法：(一)因確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生的爭議;(二)因訂立、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭議;(三)因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議;(四)因工作時(shí)間、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動(dòng)保護(hù)發(fā)生的爭議;(五)因勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭議;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動(dòng)爭議。第三條解決勞動(dòng)爭議，應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)，遵循合法、公正、及時(shí)、著重調(diào)解的原則，依法保護(hù)當(dāng)事人的
·同崗?fù)晔鞘裁匆馑迹啃枰獫M足什么條件？
同崗?fù)暌簿褪峭ね辏鶕?jù)勞動(dòng)法規(guī)定，用人單位應(yīng)該按勞分配，要根據(jù)不同的勞動(dòng)取得的成果，給予適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。那么，同崗?fù)晔鞘裁匆馑?在相同的崗位，做出相同的業(yè)績，取得同樣的報(bào)酬，需要滿足什么條件呢?我們整理了相關(guān)資料，一起看。同崗?fù)晔鞘裁匆馑迹啃枰獫M足什么條件？同崗?fù)芡旰唵握f具有相同技能，在相同的工作崗位，支付同等的勞動(dòng)報(bào)酬。同崗?fù)芡昃褪莿趧?dòng)法中所說的“同工同酬”。所謂“同工同酬”是指用人單位對于從事相同工作、付出等量勞動(dòng)且取得相同業(yè)績的勞動(dòng)者，應(yīng)支付同等的勞動(dòng)報(bào)酬。據(jù)此規(guī)定，“同工”必須具備三個(gè)條件：一是相同的工作崗位、工作內(nèi)容;二是付出相同的勞動(dòng)工作量;三是取得了相同的工作業(yè)績。只有同時(shí)符合這三個(gè)條件，勞動(dòng)者才可能取得“同酬”。 同工同酬只是一項(xiàng)原則性的規(guī)定，我國法律目前并沒有規(guī)定具體的操作標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上也很難有一個(gè)統(tǒng)一的尺度或標(biāo)準(zhǔn)。對“同工”的衡量最關(guān)鍵的乃是是否取得了相同的工作業(yè)績，因?yàn)榧幢闶窃谙嗤墓ぷ鲘徫簧蠌氖峦瑯拥墓ぷ鳎⒏冻隽送瑯拥膭趧?dòng)，但實(shí)
·如果購房者要辦理銀行按揭的話，就需要把購房合同放在銀行作質(zhì)押
如果購房者要辦理銀行按揭的話，就需要把購房合同放在銀行作質(zhì)押。可見購房合同對于購房者來說是非常重要的。不過現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)因?yàn)楫?dāng)事人保管不善，而出現(xiàn)購房合同丟失的情況。那一般買房子的合同丟了怎么辦呢?下面就讓我們?yōu)槟阍敿?xì)解答這個(gè)問題吧。一、購房合同丟了需要如何補(bǔ)救(一)購房合同有幾本購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。(二)購房合同丟了怎么補(bǔ)救如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、重新簽合同。在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、聲明合同作
·處罰玩忽職守罪標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
玩忽職守罪屬于瀆職犯罪中的一種，法律中規(guī)定只能是由國家機(jī)關(guān)工作人員構(gòu)成。而現(xiàn)實(shí)中有玩忽職守行為的，同時(shí)還需要造成了嚴(yán)重的損失之后，才有可能被認(rèn)定構(gòu)成此罪。在達(dá)到了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之后認(rèn)定構(gòu)成犯罪，那么處罰玩忽職守罪標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、玩忽職守罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)什么1、玩忽職守罪與非罪行為的界限“致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失”是本罪成立的必備要件。因而是否造成了公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益的重大損失，是區(qū)分本罪與一般玩忽職守行為的界限。2、玩忽職守罪與濫用職權(quán)罪的界限兩者的區(qū)別主要在于：(1)犯罪主觀方面不同。本罪在主觀方面是出于過失;而濫用職權(quán)罪在主觀方面則是出于故意。(2)犯罪客觀方面的表現(xiàn)形式不同。本罪在客觀方面表現(xiàn)為，行為人對工作嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，不履行或者不正確履行職責(zé)，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的行為;而濫用職權(quán)罪在客觀方面則表現(xiàn)為，行為人實(shí)施了濫用職權(quán)或者超越職權(quán)，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭
·如果問購房者買房子主要考慮什么，可能有不少人都會(huì)回答“房價(jià)”
如果問購房者買房子主要考慮什么，可能有不少人都會(huì)回答“房價(jià)”，但其實(shí)房價(jià)作為買房子過程中考慮的因素，但卻不是唯一的因素。除了房價(jià)之后，其實(shí)還有其他方面也是購房者需要考慮到的。不然的話，就有可能給自身利益造成損害。那一般買房子主要考慮什么呢?下文中我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。一、買房子主要考慮什么(一)要買多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價(jià)貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價(jià)1000元、M2，那么蓋6層多層地價(jià)就是3000元、M2)。但同時(shí)，多層超過5樓時(shí)，就會(huì)帶來很多的不便。(為)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會(huì)有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個(gè)女人互斗，其中，一項(xiàng)利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級(jí)SPA會(huì)所都有，外面人花錢都沒法加入成為會(huì)員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。
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法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)17年
18656084778
