 律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 梅縣區(qū)律師黃頁: |
 梅縣區(qū)法律咨詢 |
| 梅縣區(qū)法律常識(shí) |
·房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種，在買房之后還需要辦理了過戶手續(xù)
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種，在買房之后還需要辦理了過戶手續(xù)，那么才能真正取得房屋的所有權(quán)，而在過戶的時(shí)候就會(huì)涉及到一些稅費(fèi)的繳納，那究竟房屋買賣要交稅費(fèi)包括哪些呢?我們將從賣方和買方兩個(gè)不同的角度為您解答疑惑。一、房屋買賣要交哪些稅買方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個(gè)人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅;個(gè)人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個(gè)人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅;個(gè)人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所
·一般非法集資出納無罪嗎？
一般非法集資出納無罪嗎？社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不同的經(jīng)濟(jì)形態(tài)相繼出現(xiàn)，但有些時(shí)候由于管理的不規(guī)范，法律的不完善，很多不好的經(jīng)濟(jì)形態(tài)也出現(xiàn)。甚至是一些犯罪的經(jīng)濟(jì)形式出現(xiàn)在人們的視野中，那么一般非法集資出納無罪嗎?這是很多人關(guān)心的法律問題，下面我們就為您整理一下相關(guān)內(nèi)容。一、一般非法集資出納無罪嗎?出納知情的話同責(zé)，不知情無責(zé)。二、非法集資罪非法集資并不是一個(gè)獨(dú)立的罪名，刑法上的非法集資是指非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪。非法集資是指使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的行為。所謂非法集資，是指公司、企業(yè)、個(gè)人或其他組織未經(jīng)批準(zhǔn)。違反法律、法規(guī)，通過不正當(dāng)?shù)那溃蛏鐣?huì)公眾或者集體募集資金的行為，是構(gòu)成本罪的行為實(shí)質(zhì)所在。依據(jù)《刑法》，集資詐騙罪是指以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資并達(dá)到法律規(guī)定的數(shù)額和情節(jié)的行為。與非法吸收公眾存款罪的單一犯罪客體(指侵犯金融管理秩序)不同，集資詐騙罪的犯罪客體屬于復(fù)雜客體，它既侵犯了金融管理秩序，又侵犯了公私財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。集資詐騙罪也是當(dāng)
·在房屋買賣活動(dòng)中，根據(jù)相關(guān)政策，有些人可能并不符合買二手房的
在房屋買賣活動(dòng)中，根據(jù)相關(guān)政策，有些人可能并不符合買二手房的條件，而為了規(guī)避這些“不利”政策，這些人就想出了找熟人幫助簽訂黑白合同。但這樣的合同也是要具有了法律效力之后，那么才會(huì)對當(dāng)事人的利益提供保障，究竟黑白合同的法律效力是怎樣的呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、黑白合同的法律效力是怎樣的根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于價(jià)款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請求確認(rèn)合同全部無效的，不予支持。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管白合
·購買商品房的流程具體是怎樣的
購買商品房的流程具體是怎樣的雖然現(xiàn)在購買二手房的人比較多，但購買商品房的也不少，因?yàn)橛行┤瞬幌矚g住人家住過的房屋，而購買新的商品房剛好可以按照自己的喜好來裝修，同時(shí)也不會(huì)覺得這是別人住過的。而購買商品房的時(shí)候也是有具體流程的，那究竟購買商品房的流程是怎樣的呢?下面就讓我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答吧。一、購買商品房的流程具體是怎樣的第1步，買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。第2步，交定金與簽合同。第3步，贖樓。第4步，付首期及資金監(jiān)管。第5步，簽訂買賣合同。第6步，選銀行和辦按揭。第7步，過戶及交稅。第8步，后續(xù)事項(xiàng)。二、購房過程中的注意事項(xiàng)1、擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答復(fù)。你相中的房屋有可能處于健康狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。2、定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則
·購買期房一般是從開發(fā)商手里買的，而此時(shí)期房尚未修建完工，自然
購買期房一般是從開發(fā)商手里買的，而此時(shí)期房尚未修建完工，自然也無法取得所有權(quán)，并且連房子都還看不到，此時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。而有的人在購買了期房之后又選擇將期房出售，那此時(shí)期房買賣是否屬于違法行為呢?我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。一、期房買賣是否屬于違法一直有當(dāng)事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣?買賣合同即使簽訂，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫`法而無效呢?其實(shí)，我們通常所說的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。上海高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預(yù)告登記而已。二、期房買賣的注意事項(xiàng)1、買賣合同只要辦了公證就有強(qiáng)制執(zhí)行力，就不能違約了嗎?買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚
·在我國，由于一手房價(jià)格比較高，越來越多的人選擇價(jià)格相對較低的
在我國，由于一手房價(jià)格比較高，越來越多的人選擇價(jià)格相對較低的二手房。不過，人們在購買二手房時(shí)也要格外注意二手房可能存在的質(zhì)量問題否則的話日后就有可能給自身利益造成損害。那具體來說，二手房的質(zhì)量問題一般都有哪些呢?這方面的內(nèi)容我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、二手房的質(zhì)量問題一般都有哪些二手房常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因大多是年久失修，或者使用保養(yǎng)不當(dāng)，或者是在最初施工時(shí)造成的。具體如下：(1)裂縫產(chǎn)生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。(2)滲漏產(chǎn)生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過關(guān)或偷工減料等原因?qū)е隆Ｓ晁皬N房、衛(wèi)生間滲漏會(huì)嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。(
·在購買了房屋之后，必然會(huì)涉及到一個(gè)收房的環(huán)節(jié)，此時(shí)其實(shí)也就是
在購買了房屋之后，必然會(huì)涉及到一個(gè)收房的環(huán)節(jié)，此時(shí)其實(shí)也就是實(shí)際向購房者轉(zhuǎn)移房屋的占有，但這并不等同于獲得了房屋的所有權(quán)，之后仍舊是需要按照國家的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證的。而在收房的時(shí)候也有具體的步驟，那么買房人收房的步驟都有哪些呢?請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。一、買房人收房的步驟包括哪些1、在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》;《住宅使用說明書》;《竣工驗(yàn)收備案表》;面積實(shí)測報(bào)告書;管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu));2、購房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等;3、購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字;4、開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單;5、購房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。二、商品房交付中要注意的問題
·商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些
商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些在從開發(fā)商手里購買商品房的時(shí)候，最開始需要先簽訂認(rèn)購書，然后交付購房定金，之后才是在約定時(shí)間內(nèi)交付房款，然后簽訂商品房買賣合同。但對于很多人而言可能并不清楚在商品房買賣合同的內(nèi)容，對此，我們整理了相關(guān)資料，將在下文中為你解答這個(gè)問題。一、商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷售方式;4、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;9、面積差異的處理方式;10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;11、解決爭議的方法;12、違約責(zé)任;13、雙方約定的其他事項(xiàng)。二、購買商品房要注意哪些圈套購買一套稱心如意的商品
·雇傭關(guān)系不屬于勞動(dòng)關(guān)系的區(qū)別究竟有哪些
由于雇傭關(guān)系和勞動(dòng)關(guān)系有非常多的相似之處，因此很多人都會(huì)把這兩種社會(huì)關(guān)系弄混淆，然而它們?nèi)匀挥凶约翰灰粯拥牡胤健Ｄ绻梢哉_區(qū)分雇傭關(guān)系和勞動(dòng)關(guān)系，將對解決勞動(dòng)引起矛盾并會(huì)護(hù)自己的合法權(quán)益是有相當(dāng)大的幫助的。所以，雇傭關(guān)系不屬于勞動(dòng)關(guān)系的區(qū)別究竟有哪些?雇傭關(guān)系和勞動(dòng)關(guān)系的區(qū)別有哪些?一、關(guān)系主體的范圍不同勞動(dòng)關(guān)系的主體具有特定性，即一方只能是勞動(dòng)者個(gè)人，另一方必須是用人單位，包括中國境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織。并且作為勞動(dòng)關(guān)系主體的勞動(dòng)者有嚴(yán)格的限制，勞動(dòng)者必須達(dá)到法定勞動(dòng)年齡并具有勞動(dòng)能力，而且公務(wù)員和比照公務(wù)員制度的事業(yè)組織和社會(huì)團(tuán)體的工作人員，農(nóng)村勞動(dòng)者、現(xiàn)役軍人不能成為勞動(dòng)關(guān)系的主體;勞動(dòng)者為16周歲以下或女性超過55周歲，男性超過60周歲的勞動(dòng)者，也不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系。而雇傭關(guān)系的主體范圍就更為廣泛，凡平等主體的公民之間、公民與法人之間均可形成雇傭關(guān)系。二、關(guān)系主體間的地位不同勞動(dòng)關(guān)系中用人單位
·國家財(cái)政收入的最重要的支撐就是來自各行各業(yè)的稅收，可以說我國
國家財(cái)政收入的最重要的支撐就是來自各行各業(yè)的稅收，可以說我國也是一個(gè)稅收大國。基本上公民在日常生活當(dāng)中的任何交易都需要向國家繳納不同的稅費(fèi)。包括公司的房屋如果對外出租的話，首先公司的主要負(fù)責(zé)人就需要清楚國家規(guī)定的，公司房屋出租需要交哪些稅?一、公司房屋出租需要交哪些稅?(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。(3)增值稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納增值稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅。(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。二、簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>廣東 >>梅州 >>梅縣區(qū)水車鎮(zhèn)律師
梅州法律網(wǎng)站導(dǎo)航
申請加入 
13430124707
