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·城市國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
城市國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?開發(fā)商拿到國有土地后，辦好土地使用證，拿到建設(shè)許可證后，方可進行設(shè)計、施工。一些小開發(fā)商通過參加土地拍賣拿到地后，由于經(jīng)營陷入困難，導(dǎo)致土地閑置，浪費了土地資源。開發(fā)商為了抵債，可以出售公司資產(chǎn)。那么，國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?下面我們就分析下這個問題。一、國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有什么?關(guān)于
·即時解除勞動合同的情形有哪些
生活中我們會遇到很多的不確定因素，比如說有時候我們剛與一家公司簽訂勞動合同。隨后可能出現(xiàn)一些意外的情況讓你解除合同。那么即時解除勞動合同的情形適用于那些方面呢？下面就讓我們一起來了解一下具體的情況，再做說明。中華人民共和國勞動合同法第四章 勞動合同的解除和終止第三十六條 用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。第三十七條 勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。第三十八條 用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的;(五)因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非
·劃撥地發(fā)土地使用證嗎？
劃撥地發(fā)土地使用證嗎？在城市里面，市政公園、城市道路、醫(yī)療機構(gòu)及幼兒園等設(shè)施用地，基本是通過劃撥的方式。劃撥和出讓都是取得土地使用權(quán)的主要方式。企業(yè)拿到劃撥土地后，沒有經(jīng)過當(dāng)?shù)赝恋鼐值呐鷾?zhǔn)是不能轉(zhuǎn)讓的。那么，劃撥地發(fā)土地使用證嗎?下面請看我們帶來的這篇文章。一、劃撥地發(fā)土地使用證嗎?土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。1、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理。二、劃撥土地在使用方面有哪些注意事項?1、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。2、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地
·工程質(zhì)量責(zé)任劃分怎么分
工程質(zhì)量責(zé)任劃分怎么分很多時候我們都不希望發(fā)生工程質(zhì)量責(zé)任，因為一旦要劃分了就意味著有了工程事故發(fā)生。這是會帶來很大的損失危害的。不過該分清的還是要分，比如說工程質(zhì)量責(zé)任劃分問題，只要明確責(zé)任，才能讓后續(xù)的事情更快更方便的解決。(一)工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)的一般原則工程質(zhì)量出現(xiàn)問題就建設(shè)方與承包方及建筑施工方而言，其責(zé)任一般由承包方承擔(dān)?！督ㄖā返?8條規(guī)定，建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計的修改由原設(shè)計單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計。第59條規(guī)定，建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進行檢驗，不合格的不得使用。在認(rèn)定施工方對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任之時，一般界定在以下幾個方面：1、建筑工程施工方不按照工程設(shè)計施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工造成的工程質(zhì)量問題。2、建筑施工方未按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)規(guī)范和合同約定，對建筑材料、
·在廣州推出租售同權(quán)這個政策之后，許多想買房的人開始猶豫并開始
在廣州推出租售同權(quán)這個政策之后，許多想買房的人開始猶豫并開始將買房的想法偏向了租房，因為租售同權(quán)使得租房的人可以享受與買房一樣的權(quán)利和待遇。很多擁有公寓的人問我們，租售同權(quán)后公寓形勢如何呢?下面來聽聽我們的看法。一、租售同權(quán)后公寓大熱“未來，傳統(tǒng)租賃模式將會逐漸消逝，規(guī)模化、機構(gòu)化、專業(yè)化的資產(chǎn)托管是主流模式，同時會誕生超大型的資產(chǎn)托管企業(yè)?！笨偛吭诒本┑拈L租公寓企業(yè)自如的CEO熊林告訴中國青年報·中青在線記者。熊林說，雖然長租公寓行業(yè)競爭激烈，但是房屋租賃的市場占比仍然較低，目前政策環(huán)境寬松，長租公寓行業(yè)的發(fā)展勢頭很好。自如已進入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市，房源保有量超過35萬間，累計租客超過85萬人，業(yè)主數(shù)量超過15萬?！斑^去租賃市場的供給方主要是散戶房東，國家有意支持、引導(dǎo)機構(gòu)和長租公寓的發(fā)展，提供有組織、成規(guī)模的租房供應(yīng)和管理?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊旭紅向中國青年報·中青在線記者表示，隨著一系列租房政策的出臺，整體環(huán)境越來越有利于長租
·土地使用權(quán)投資入股稅收政策是什么
土地使用權(quán)投資入股稅收政策是什么一、土地使用權(quán)投資入股稅收政策是什么?1、營業(yè)稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。因此，母公司將土地使用權(quán)作為投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。2、土地增值稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》第一條規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅、對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。3、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅法第六條所稱企業(yè)以非貨幣形式取得的收入，應(yīng)當(dāng)按照公允價值確定收入額。根據(jù)上述規(guī)定，母公司以土地使用權(quán)投資給子公司，母公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)視同銷售;母公司應(yīng)按購入土地的成本價投資給子公司，除非取得土地
·更換戶主后如何進行域名備案注銷
更換戶主后如何進行域名備案注銷域名是使用計算機時一定會用到的，一般一個域名只會有一個戶主，但有時候持有域名的戶主可能會因為某些特殊原因更換了域名戶主，例如可能有人買了這個域名，這時候就要進行域名備案注銷了，下面我們就來說說更換戶主后如何進行域名備案注銷。一、更換戶主后如何進行域名備案注銷1.打開工信部備案管理系統(tǒng)網(wǎng)站頁面。2.靠近中間位置的最下方(滾動鼠標(biāo)至底部)，政務(wù)公開，選擇所在省份的管局。3.進入次級頁面后，請找到左下方的“相關(guān)下載”，有對應(yīng)的《網(wǎng)站備案用戶注銷(刪除)備案申請表》4.打印表格，填寫對應(yīng)項，如果沒有接入商，則該欄放空，只需填寫個人信息，及附加個人身份證信息，以傳真的形式傳真至對應(yīng)號碼(具體號碼在附件頁面有說明。)最長20個工作日后即注銷原備案號。5.如果有其他疑問可以具體聯(lián)系當(dāng)?shù)氐男畔⒐芾砭??？梢酝ㄟ^百度等引擎搜索。二、什么是域名域名的注冊遵循先申請先注冊為原則，管理認(rèn)證機構(gòu)對申請企業(yè)或個人提出的域名是否違反了第三方的權(quán)利根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)
·“租售同權(quán)”就像個炸彈一樣引爆了房產(chǎn)界，在對租售同權(quán)有了一定
“租售同權(quán)”就像個炸彈一樣引爆了房產(chǎn)界，在對租售同權(quán)有了一定了解后，許多想買房的人就因此而開始動搖，因為租售同權(quán)許多人開始猶豫自己應(yīng)該選擇買房還是租房。下面我們就替您分析一下究竟租售同權(quán)買房租房哪個劃算?一、租售同權(quán)買房租房哪個劃算?什么是租購?fù)瑱?quán)?就是租房者和房屋持有者同樣享有房子帶來的一切權(quán)利，包括備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房等。你也可以這么理解，租售同權(quán)，其實就是將房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位的價值，可以單獨拿出來交易了。以前，上學(xué)要先看房產(chǎn)證，沒證還想上學(xué)?免談?，F(xiàn)在這么調(diào)整之后，就不看房產(chǎn)證了，主要你在這兒住就成。那么，這個學(xué)位的價值值多少錢呢?據(jù)菜籽君的了解，廣州越秀區(qū)，一個重點小學(xué)旁邊，房屋均價在5萬上下。但如果這個學(xué)位已經(jīng)被占用過，則要便宜10%。那如果按照90平米的小兩房測算，這10%，也就是學(xué)位的價值為45萬。那隨后會發(fā)生什么結(jié)果呢?首先，房租的價格將會大漲，但會不會瘋漲還要看。國人望子成龍、望女成鳳的心情到那兒那兒都不會變。以前沒有的機會，現(xiàn)在花點還能承受的錢就能解決
·很多人忙一輩子就是為了買上一套屬于自己的房子，對于普通老百姓
很多人忙一輩子就是為了買上一套屬于自己的房子，對于普通老百姓而言，有了房子日子才算踏實。人們到售樓處簽好商品房買賣合同后，下面就要支付首付款，繳納相關(guān)稅費了。新房涉及到的稅比較少，那么，新買房子要交幾年稅費?下面我們一起跟隨我們了解下。一、新買房子要交幾年稅?1、契稅:90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90到144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房;2、印花稅:在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;3、銀行按揭費用:如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細(xì)微的差別;(1)抵押登記費:80元/戶(2)權(quán)證印花稅:5元/戶(3)保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。二、買房契稅怎么繳納?根據(jù)《中華人
·租房是很多沒錢買房而需要房子居住的人首選，因為房價只增不跌，
租房是很多沒錢買房而需要房子居住的人首選，因為房價只增不跌，導(dǎo)致越來越多的工薪族開始租房。在這種形勢下，國家為了保護租戶的權(quán)益，提出了租售同權(quán)的概念。但是這卻讓許多以租房為收入來源的人因為租售同權(quán)不敢出租自己的房屋，怕自己會有所損失。下面就由我們來為您解開這個誤解。租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多業(yè)主的利益。租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。一、租售同權(quán)不敢出租?那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認(rèn)真讀過出臺的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實，這個政策加上標(biāo)點符合只有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)17年
18868876507
