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·一房二賣是民事欺詐還是刑事詐騙
“一房二賣”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣給不同的買受人。出賣人往往已經(jīng)收取了二個買受人部分或者全部購房款，而事實上卻不可能同時滿足所有買受人的購房需要。在判斷“一房二賣”是否為合同詐騙時，要滿足詐騙犯罪的構成要件，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。“一房二賣”應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
·忠誠協(xié)議的效力
夫妻忠誠協(xié)議是夫妻雙方在結婚前后，為保證雙方在婚姻關系存續(xù)期間不違反夫妻忠誠義務而以書面形式約定違約金或者賠償金責任的協(xié)議。夫妻是否忠誠屬于情感道德領域的范疇，夫妻雙方訂立的忠誠協(xié)議應當自覺履行。夫妻一方起訴主張確認忠誠協(xié)議的效力或者以夫妻另一方違反忠誠協(xié)議為由主張其承擔責任的，裁定不予受理，已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。夫妻雙方訂立如果夫妻一方發(fā)生婚外情、實施家庭暴力、賭博等行為，離婚時放棄財產(chǎn)的協(xié)議，不屬于夫妻財產(chǎn)約定。離婚時無過錯的夫妻一方以夫妻財產(chǎn)約定為由主張據(jù)此分割財產(chǎn)的，不予支持。但在分割財產(chǎn)時，應當綜合考慮當事人過錯情況等對無過錯的夫妻一方酌情予以照顧，以平衡雙方利益。
·強制性規(guī)定的識別
合同法施行后，針對一些人民法院動輒以違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定為由認定合同無效，不當擴大無效合同范圍的情形，合同法司法解釋（二）第14條將《合同法》第52條第5項規(guī)定的“強制性規(guī)定”明確限于“效力性強制性規(guī)定”。此后，《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》進一步提出了“管理性強制性規(guī)定”的概念，指出違反管理性強制性規(guī)定的，人民法院應當根據(jù)具體情形認定合同效力。隨著這一概念的提出，審判實踐中又出現(xiàn)了另一種傾向，有的人民法院認為凡是行政管理性質的強制性規(guī)定都屬于“管理性強制性規(guī)定”，不影響合同效力。這種望文生義的認定方法，應予糾正。 人民法院在審理合同糾紛案件時，要依據(jù)《民法總則》第153條第1款和合同法司法解釋（二）第14條的規(guī)定慎重判斷“強制性規(guī)定”的性質，特別是要在考量強制性規(guī)定所保護的法益類型、違法行為的法律后果以及交易安全保護等因素的基礎上認定其性質，并在裁判文書中充分說明理由。下列強制性規(guī)定，應當認定為“效力性強制性規(guī)
·合同不成立、無效或者被撤銷的法律后果
在確定合同不成立、無效或者被撤銷后財產(chǎn)返還或者折價補償范圍時，要根據(jù)誠實信用原則的要求，在當事人之間合理分配，不能使不誠信的當事人因合同不成立、無效或者被撤銷而獲益。合同不成立、無效或者被撤銷情況下，當事人所承擔的締約過失責任不應超過合同履行利益。比如，依據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定，建設工程施工合同無效，在建設工程經(jīng)竣工驗收合格情況下，可以參照合同約定支付工程款，但除非增加了合同約定之外新的工程項目，一般不應超出合同約定支付工程款。
·合同無效時的釋明問題
在雙務合同中，原告起訴請求確認合同有效并請求繼續(xù)履行合同，被告主張合同無效的，或者原告起訴請求確認合同無效并返還財產(chǎn)，而被告主張合同有效的，都要防止機械適用“不告不理”原則，僅就當事人的訴訟請求進行審理，而應向原告釋明變更或者增加訴訟請求，或者向被告釋明提出同時履行抗辯，盡可能一次性解決糾紛。例如，基于合同有給付行為的原告請求確認合同無效，但并未提出返還原物或者折價補償、賠償損失等請求的，人民法院應當向其釋明，告知其一并提出相應訴訟請求；原告請求確認合同無效并要求被告返還原物或者賠償損失，被告基于合同也有給付行為的，人民法院同樣應當向被告釋明，告知其也可以提出返還請求；人民法院經(jīng)審理認定合同無效的，除了要在判決書“本院認為”部分對同時返還作出認定外，還應當在判項中作出明確表述，避免因判令單方返還而出現(xiàn)不公平的結果。 第一審人民法院未予釋明，第二審人民法院認為應當對合同不成立、無效或者被撤銷的法律后果作出判決的，可以直接釋明并改判。當然，如果返還財產(chǎn)或者賠償損失的
·未經(jīng)批準合同的效力
法律、行政法規(guī)規(guī)定某類合同應當辦理批準手續(xù)生效的，如商業(yè)銀行法、證券法、保險法等法律規(guī)定購買商業(yè)銀行、證券公司、保險公司5%以上股權須經(jīng)相關主管部門批準，依據(jù)《合同法》第44條第2款的規(guī)定，批準是合同的法定生效條件，未經(jīng)批準的合同因欠缺法律規(guī)定的特別生效條件而未生效。實踐中的一個突出問題是，把未生效合同認定為無效合同，或者雖認定為未生效，卻按無效合同處理。無效合同從本質上來說是欠缺合同的有效要件，或者具有合同無效的法定事由，自始不發(fā)生法律效力。而未生效合同已具備合同的有效要件，對雙方具有一定的拘束力，任何一方不得擅自撤回、解除、變更，但因欠缺法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定的特別生效條件，在該生效條件成就前，不能產(chǎn)生請求對方履行合同主要權利義務的法律效力。
·一人公司的執(zhí)行董事簽名是否具有董事會決議的效力
擔任一人有限公司的法定代表人及執(zhí)行董事時，即具有了法定代表人及執(zhí)行董事的雙重身份，其簽字行為本身也具有法定代表人及執(zhí)行董事的雙重身份。無論一人有限公司的章程是否規(guī)定執(zhí)行董事享有相當于董事會職權，因章程的相關規(guī)定不能對抗善意相對人，因此，執(zhí)行董事的簽字具有相當于董事會決議的效力。同時擔任一人有限公司的法定代表人及執(zhí)行董事的當事人，代表一人有限公司在《擔保函》上簽名，可視為該公司決議機關（董事會）的意見，該《擔保函》對一人有限公司發(fā)生法律效力，一人有限公司應當對《擔保函》的借款承擔擔保責任。
·婚內夫妻雙方簽署的財產(chǎn)約定協(xié)議能否任意撤銷
夫妻之間達成的婚內財產(chǎn)約定協(xié)議是雙方通過訂立契約，系雙方協(xié)商一致對家庭財產(chǎn)進行內部分配的結果。在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下，應當尊重夫妻之間的真實意思表示，按照雙方達成的婚內財產(chǎn)約定協(xié)議履行，不能任意撤銷。
·婚內財產(chǎn)協(xié)議能否撤銷
夫妻之間達成的婚內財產(chǎn)約定協(xié)議是雙方通過訂立契約，系雙方協(xié)商一致對家庭財產(chǎn)進行內部分配的結果。在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下，應當尊重夫妻之間的真實意思表示，按照雙方達成的婚內財產(chǎn)約定協(xié)議履行，不能任意撤銷。
·公司讓員工放棄社保繳納，能否要求經(jīng)濟補償
公司與員工達成的不參保約定，免除了公司的法定義務，侵害了國家社會保障體制以及員工的合法權益，無論該約定是否出于員工自愿，因違反了法律的強制性規(guī)定，應認定為無效。員工因此獲取的補貼應當返還給公司。公司對員工達到法定退休年齡后仍不能開始享受基本養(yǎng)老保險待遇存在過錯，應當向員工支付相應的解除勞動合同經(jīng)濟補償。員工自愿放棄繳納社會保險費而領取社保補貼，對此亦存在一定的過錯，雙方應當依照過錯責任分擔經(jīng)濟補償。
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