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    律師朋友好，我是杭州富陽的。2010年購買水泥汽車泵車。2010，11，1與宏途公司租賃站協議，將泵車出租宏途公司租賃站。【2010，11，1至2013，10，31止為期3年，每年租賃費70萬，泵車2013年11月歸還我】，從2011年11后到15年1月份落續支付了140萬，我一直與他們溝通，他們以各種理由拒絕支付，【當時沒有簽署合同，口頭協議每年簽一次，現在我有2年的合同，還有1年沒有合同，】這樣的情況我怎樣起訴他們公司。
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市中區法律常識

·購現房好還是買期房好？
  關于商品房，就是否已經修建完工為標準，可以具體分為現房和期房。那實踐中，是購現房好還是買期房好呢？不少購房者面對這樣的問題一直無法抉擇，往往是耽誤了最佳的購房時機。今天，我們就帶來相關的內容，幫助各位了解這方面的知識。商品房有現房和期房兩種。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續，付清購房款后即可入住的住宅稱為現房。正在規劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。對于預售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產而購房。(一)購買現房的優點1、買現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，2、看上的現房，一年交錢一手交房，即可獲得房產所有權，3、提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛。購買現房的缺點：現房的房價比期房的房價貴一些。(二)購買期房的好
·購房者在收房時怎樣才能避免權益受損
  對于購房者而言，在與開發商簽訂了書面的商品房買賣合同之后，就可以按照約定好的時間來向開發商收房。而現實中，不管是買房還是收房，這其中都是有可能給購房者的利益造成損害的，因而就需要采取一些措施來避免權益受損。那購房者在收房時怎樣才能避免權益受損呢？我們一起在下文中進行了解吧。方法一：簽收房文件前先驗房先驗房后交費，再簽署收房文件是較為合理的收房程序，但是某些開發商為了方便自身工作或者為了規避購房者因房屋存在質量問題拒絕收房而承擔逾期交房的違約責任要求先簽文件、繳費再交鑰匙。購房者應盡量要求先驗房，如果實在無法改變收房流程，購房者也應當在收房文件上留下“未驗房”字樣，為日后維權留下有利證據。方法二：確認開發商是否達到交房條件收房時，購房者應當使用“三叉戟”，檢驗開發商交房時應向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，而且這三大證件必須為原件而不是復印件。不管購房合同是否有約定，取得《竣工驗收備案表》是法律規定開發商交房的必備條件之一。
·買房維權時要注意哪些問題
  買房過程中產生糾紛、爭議的可能性是很大的，而很多時候都是購房者的利益受到損害，因而發生的維權事件也不少。那實踐中，當事人買房維權時，具體有哪些問題是需要重點注意的呢？針對這個問題，我們整理了相關資料，將為您做詳細解答。買房的時候，為了盡量避免自己的合法權益受到損害，購房者需要注意保證完整的退房權利、把廣告寫進購房合同、讓促銷宣傳落到實處、自列清單要求開發商履行告知義務等事項。下面，快車編輯就為您具體介紹。1、保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待。2、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。3、讓促銷宣傳落到實處。對于開發商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。4、自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，要求開發商進
·簽房屋買賣陰陽合同的法律風險有哪些
  在進行房屋買賣的時候，當事人需要交納的稅費是比較多的，而且是房屋價值越高、面積越大，那此時交納的稅費數額就會越多。因此，實踐中，有的人為了避稅采取簽訂陰陽合同的方式，但需要注意這種方式下避稅會有一定的法律風險。那么簽房屋買賣陰陽合同的法律風險有哪些呢？我們馬上為你做詳細解答。所謂“陰陽合同”，是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實兩份合同，以達到逃避稅費，或騙取貸款等目的。陰合同，是雙方當事人的真實意思表示，陽合同往往是為了達到某種目的作了一些隱瞞或者修改，尤其在合同的價格條款上作了一些處理。一、房屋買賣陰陽合同的效力按照我國《民法典》第一百四十四條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。第一百五十五條規定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價格，則該價格條款無效，
·二手房交易繳納的稅種都有哪些
  在進行二手房交易的時候，此時也是不可避免的需要繳納相應的稅費。但此時涉及到的稅費與新商品房交易的稅費是不太一樣的。那究竟二手房交易繳納的稅種都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓我們來為你做詳細解答吧。個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。其中，賣房人要交的稅為5種。營業稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。個人所得稅稅率為20%，以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1%執行。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的
·房產可以再進行第二次抵押嗎
  一、房產可以再進行第二次抵押嗎根據以上規定，抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：(一)債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。(二)抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。(三)抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。二、相關法律規定：《城市房地產抵押管理辦法》第九條第3款規定，房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。三、房產抵押需要注意什么問題?第一，首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行
·要如何才能辦理房屋贈與登記
  現實中，不僅是進行房屋買賣需要辦理相應的登記手續，即使是贈與房屋，按照國家的規定此時也是需要辦理登記手續的。不過對于很多人而言，其實并不了解房屋贈與登記該如何辦理。針對這個問題，我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、要如何才能辦理房屋贈與登記1、房屋贈與登記的程序：權利人申請登記→詢問并受理→初審→公告→勘察→復審→審批→打印繕證→記載于登記簿→收費發證→移交檔案。2、房屋贈與登記需要提交的材料：(1)權利人雙方身份證(驗原件收復印件);(2)房屋權屬轉移登記申請表;(3)房屋所有權證;(4)土地使用權證(驗原件收復印件);(5)贈與公證書;(6)契稅票據以及其他相關材料;(7)測繪結果通知書。3、設立依據：《城市房地產管理辦法》、《物權法》、《房屋登記辦法》。二、贈與出去的房子可以要回嗎?已經贈與出去的房子能否要回來，首先需要看贈與的而房子是否已經做了登記，如果已經登記了，那么贈與的房子就不能收回;如
·購買二手房警惕哪些陷阱
  現實中無論是購買怎樣的房產，其實這里面都是可能會有一些陷阱的，而要是不小心落入了對方設置的陷阱中，那當事人的利益自然就會受到損害。具體說到購買二手房，您知道購買二手房警惕哪些陷阱嗎？詳細內容請一起在下文中進行了解。陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞。在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求其支付“誠意金”“意向金”等，規避“定金”的法律約束，試圖預先把部分傭金收入囊中，進而鎖定交易。消費者在繳納該項費用時一定要索取相關的收據或發票，并簽訂該項費用的協議，約定責任，避免該項費用被侵吞。陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導消費者。對于中介提供的信息存在不實的情況，如中介故意隱瞞房齡、房屋缺陷等，購房者往往簽了合同才知道存在問題，此時中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續交易。購房者應該對房屋多查看，多詢問業主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現瑕疵責任分擔，避免自己承擔過多損失。陷阱三：虛假承諾，誘使交易。為促成交易，有的中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者
·購房者該如何防止開發商一房二賣
  開發商為了追求更高的利益，可能會出現一方二賣甚至數賣的情況，此時就是哪方出的價格高，那么商品房就出售給哪一方。但對于購房者而言，開發商這樣的行為顯然是會損害到其合法利益的，那一般購房者該如何防止開發商一房二賣呢？詳細內容請一起在下文中進行了解吧。一、購房者該如何防止開發商一房二賣1、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。3、購房者要在交易中心登記后，再向業主支付首付款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。無法取得房屋所有權的買受人可以要求出賣人
·購買商品房注意哪些事項比較好
  購買商品房注意哪些事項比較好在購買商品房的時候，此時交易的對象是開發商。由于商品房市場的水很深，因此在實際購買的時候就需要購房者能夠小心謹慎，以免日后自身利益受到損害。那一般購買商品房注意哪些事項比較好呢?下面就讓我們為你做詳細解答吧。非購房合同條款要注意的事項：一、開發商的資格。客戶在選購商品房之前，最好留意一下開發商是否具備“五證”，即用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷(預)售許可證(有部分開發商未取得本證，但采取發卡預訂形式)，“五證”齊全當然會更好。二、認真閱讀購房合同內容。客戶在簽訂商品房買賣合同或預訂合同前，對當中條款應認真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內容和含義，以免產生不必要的糾紛。三、最好有較專業人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產，內容及程序相對復雜，如果本人對相關內容不夠熟悉，最好偕同較專業人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購房，這樣會好些。四、應由本人簽訂購房合同。選好要購買的商品房后，最好

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