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·買(mǎi)房送面積是否受法律保護(hù)
“一房變兩房、兩房變?nèi)俊保缃瘢@樣的房地產(chǎn)廣告宣傳語(yǔ)隨處可見(jiàn)，許多開(kāi)發(fā)商都在宣傳中打出了送空間、送面積的噱頭，一些市民認(rèn)為天上掉餡餅了。然而，買(mǎi)房送空間究竟是餡餅還是陷阱呢，買(mǎi)房送面積是否受法律保護(hù)呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、買(mǎi)房送面積是否受法律保護(hù)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是否劃算，能否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中。當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的這一行為其實(shí)是不受認(rèn)可的。這些贈(zèng)送面積的住房，購(gòu)房者在拿到成品房后，如果面積與開(kāi)發(fā)商的宣傳面積不符，購(gòu)房者無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。雖然不少開(kāi)發(fā)商在給消費(fèi)者計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)將產(chǎn)權(quán)面積與贈(zèng)送面積做對(duì)比計(jì)算，讓購(gòu)房者感覺(jué)購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無(wú)法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償，這樣一來(lái)就不是那么劃算了。二、如何防范商品房面積陷阱計(jì)價(jià)面積玩騙術(shù)減少實(shí)建面
·合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)要如何避免
在生活中，考慮到經(jīng)濟(jì)情況、親情友情等因素，有些人可能會(huì)選擇跟家人或者是朋友一起合伙買(mǎi)房，可我們要知道，合伙買(mǎi)房是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，我們要學(xué)會(huì)避免這些風(fēng)險(xiǎn)。那么，合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)要如何避免呢？我們馬上為你做分析解答。一、合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)要如何避免合伙買(mǎi)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書(shū)中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)：(一)購(gòu)房前需公證協(xié)議“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買(mǎi)房，但需要簽訂合伙買(mǎi)房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。(二)協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購(gòu)買(mǎi)。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要
·民間借貸中的風(fēng)險(xiǎn)怎么預(yù)防
民間借貸中的風(fēng)險(xiǎn)怎么預(yù)防一、民間借貸中的風(fēng)險(xiǎn)怎么預(yù)防1、借款用途要正當(dāng)，借貸關(guān)系要合法《民法通則》第90條規(guī)定：“合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)”。公平、自愿、合法是民法與合同法的基本原則。任何民事活動(dòng)都要遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。對(duì)于他人提出的借款要求，出借人務(wù)必首先考慮對(duì)方的信用程度和償還能力，同時(shí)，要問(wèn)明對(duì)方的借款用途，決定當(dāng)借不當(dāng)借。如果出借人明知借款人是為了進(jìn)行賭博、走私、詐騙、買(mǎi)賣(mài)毒品或販賣(mài)槍支等非法活動(dòng)而仍借款的，則屬于違法借貸，其借貸關(guān)系不受法律保護(hù)。出借人不但得不到債權(quán)，而且還要依據(jù)有關(guān)法律予以民事制裁和行政制裁，甚至追究其刑事責(zé)任。2、訂立書(shū)面協(xié)議，注意妥善保存在現(xiàn)實(shí)生活中，民間借貸大多數(shù)發(fā)生在親戚朋友之間，由于這些人平時(shí)關(guān)系比較密切，出于信任或者礙于情面，民間借貸關(guān)系往往是以口頭協(xié)議的形式訂立，無(wú)任何書(shū)面證據(jù)。在這種情況下，一旦一方予以否認(rèn)，對(duì)方就會(huì)因?yàn)槟貌怀鲎C據(jù)而陷入“空口無(wú)憑”的境地，即使訴至
·對(duì)離婚后悔該怎么辦
有的夫妻離婚是因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)，而在實(shí)際辦理了離婚手續(xù)之后，卻又后悔了。這樣的情況其實(shí)很常見(jiàn)的，但很少一部分人知道該如何來(lái)處理才是比較好的。對(duì)此，我們整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。一、對(duì)離婚后悔該怎么辦對(duì)不同事項(xiàng)的反悔該怎么辦，其做法是不一樣的。下面我們加以分析：(一)離婚后悔之對(duì)離婚本身后悔如果男方雙方自愿離婚，并按要求領(lǐng)取了離婚證，即其婚姻關(guān)系就從那一刻起正式解除了。這個(gè)時(shí)候，不能再要求不離婚了，因?yàn)殡x婚已經(jīng)成了事實(shí)，再向法院提起訴訟的，人民法院也不予受理。如果雙方再次同意和愿意，可以辦理復(fù)婚手續(xù)，再次成為夫妻。(二)離婚后悔之對(duì)財(cái)產(chǎn)分割后悔如果是協(xié)議離婚后，對(duì)于協(xié)議書(shū)中財(cái)產(chǎn)分割反悔，則可以再協(xié)議離婚后1年內(nèi)向法院起訴，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。司法解釋規(guī)定，只有訂立《離婚協(xié)議書(shū)》時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，法院才會(huì)判決變更或撤銷(xiāo)原財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，否則將會(huì)駁回訴訟請(qǐng)求。(三)離婚后悔會(huì)之對(duì)撫養(yǎng)孩子后悔這種情況下，可以直接向法院起訴，提出自己
·單位可以隨便安排加班嗎
有單位在實(shí)際安排勞動(dòng)者工作的時(shí)候，只會(huì)一味的損害勞動(dòng)者的合法權(quán)益，不僅超量安排工作，還會(huì)隨意安排勞動(dòng)者加班。那從法律角度分析的話(huà)，單位可以隨便安排加班嗎?對(duì)此，我們整理了相關(guān)資料后，馬上為你做詳細(xì)介紹。一、單位可以隨便安排加班嗎根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行勞動(dòng)者每日工作時(shí)間不超過(guò)八小時(shí)，平均每周工作時(shí)間不超過(guò)四十四小時(shí)的工時(shí)制度。用人單位不得隨意安排勞動(dòng)者加班。用人單位由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，可以延長(zhǎng)工作時(shí)間，但是必須先與工會(huì)和勞動(dòng)者協(xié)商。用人單位延長(zhǎng)工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí);因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，在保障勞動(dòng)者身體健康的條件下延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)三小時(shí)，但是每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。同時(shí)，《勞動(dòng)法》又規(guī)定，有下列情形之一的，延長(zhǎng)工作時(shí)間不受上述限制：1、發(fā)生自然災(zāi)害、事故或者因其他原因，威脅勞動(dòng)者生命健康和財(cái)產(chǎn)安全，需要緊急處理的;2、生產(chǎn)設(shè)備、交通運(yùn)輸線(xiàn)路、公共設(shè)施發(fā)生故障，影響生產(chǎn)和公共利益，必須及時(shí)搶修的;3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、加
·員工辭職的形式包括哪些
在我們的周?chē)?jīng)常可以看到，一些同事由于對(duì)工資不滿(mǎn)意、在單位人緣處不好等原因而選擇辭職。雖然法律允許勞動(dòng)者辭職，但此時(shí)也有一定的形式要求。那么，在法律上，員工辭職的形式包括哪些呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、員工辭職的形式包括哪些辭職的形式包括三種：1、勞動(dòng)合同期滿(mǎn)，員工主動(dòng)提出不再續(xù)簽，雙方互相不必做任何補(bǔ)償。一般公司會(huì)提前30天征詢(xún)你本人是否續(xù)簽的意見(jiàn)，員工應(yīng)當(dāng)照實(shí)答復(fù)是否續(xù)簽。2、員工主動(dòng)辭職，應(yīng)當(dāng)提前30天以書(shū)面形式提出，雙方協(xié)商補(bǔ)償方案，實(shí)現(xiàn)離職。勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》及上海市、寧波市等部分城市規(guī)定，只要員工按法定程序提出辭職，用人單位沒(méi)有任何理由滯留員工，除非勞動(dòng)者給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失尚未處理完畢或者未按照勞動(dòng)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的，才可以拒絕辦理離職手續(xù)。有的崗位因涉及機(jī)密等，需要提前通知，但最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間。但是員工必須履行提前30天書(shū)面辭職及交接工作等法定程序，否則要賠償給用人單位造成
·約定借錢(qián)利息有哪些要注意的
約定借錢(qián)利息有哪些要注意的一、約定借錢(qián)利息有哪些要注意的自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定”，《民法通則》第90條：“合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)”，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍，(包含利率本款)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)”。在計(jì)算個(gè)人借款利息時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：(一)如果雙方在借款合同或借條中約定了利息利率的，在計(jì)算利息時(shí)即按雙方約定寫(xiě)明的利率計(jì)息。約定的利率可以高于銀行的利率，但法律對(duì)上限進(jìn)行了限制，超過(guò)超過(guò)銀行同期同類(lèi)貸款利息4倍的部分無(wú)效。另外，出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。如發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，不予保護(hù)。在借款時(shí)將利息扣除的，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際出借款數(shù)計(jì)息。(二)雙方在借款合同或借條中沒(méi)有約定利息或約定不明確的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人
·勞動(dòng)能力鑒定的申請(qǐng)主體有哪些
職工要是人身造成了損害的話(huà)，此時(shí)可能會(huì)對(duì)勞動(dòng)能力造成一定的影響。這種情況下需要具體對(duì)勞動(dòng)能力作出鑒定，確定喪失的情況才好作出賠償。但不是任何人都可以申請(qǐng)進(jìn)行勞動(dòng)能力鑒定的，那么現(xiàn)實(shí)中勞動(dòng)能力鑒定的申請(qǐng)主體該怎么確定呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、勞動(dòng)能力鑒定的申請(qǐng)主體有哪些根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第23條的規(guī)定，用人單位、工傷職工以及工傷職工的直系親屬都有權(quán)提出勞動(dòng)能力鑒定申請(qǐng)。規(guī)定用人單位有權(quán)提出勞動(dòng)能力鑒定申請(qǐng)，主要是考慮工傷職工是否進(jìn)行勞動(dòng)能力鑒定與用人單位的利益直接相關(guān)，對(duì)于應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勞動(dòng)能力鑒定的工傷職工，自己不申請(qǐng)鑒定的，規(guī)定用人單位可以提出勞動(dòng)能力鑒定申請(qǐng)，可以更好地保護(hù)用人單位的權(quán)益。規(guī)定工傷職工及其直系親屬有申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定的權(quán)利，主要是考慮勞動(dòng)能力鑒定是工傷職工享受工傷保險(xiǎn)待遇的前提，申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定的權(quán)利是工傷職工的一項(xiàng)當(dāng)然的權(quán)利。為更好地保護(hù)工傷職工這項(xiàng)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，《工傷保險(xiǎn)條例》賦予工傷職工的直系親屬也有提出勞動(dòng)能力鑒定申請(qǐng)的權(quán)利
·單位可以在試用期內(nèi)隨便解雇員工嗎
單位可以在試用期內(nèi)隨便解雇員工嗎一、單位可以在試用期內(nèi)隨便解雇員工嗎用人單位在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同的限制在試用期內(nèi)，用人單位能否隨時(shí)解雇員工?原來(lái)的勞動(dòng)法規(guī)定，在試用期內(nèi)，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，而《勞動(dòng)合同法》規(guī)定試用期內(nèi)用人單位可解除勞動(dòng)合同僅限于勞動(dòng)者有下列情形之一：1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;2、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;3、嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;4、勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;5、因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;6、被依法追究刑事責(zé)任的。7、勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;8、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的。除上述情形外，用人單位不得在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同。這是勞動(dòng)合同法的重大變化，同時(shí)也給用人
·怎么規(guī)范簽署借款合同
怎么規(guī)范簽署借款合同一、怎么規(guī)范簽署借款合同1、借款合同的條款一般借款合同包括下列條款：借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等。2、注意事項(xiàng)：(1)利息條款要清晰明確。第一，是否約定利息。譬如說(shuō)借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。再譬如，對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。第二，利率問(wèn)題。借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。這就是普遍認(rèn)為的上36%下24%。(2)還款期限：《合同法》第二百零六條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限
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