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·房產(chǎn)合同已簽但賣家毀約怎么賠償
房產(chǎn)合同已簽但賣家毀約怎么賠償房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。在認(rèn)定和計算可得利益損失時，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。二、在哪種情形下賣方的行為可能構(gòu)成違約1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時仍需繼續(xù)履行。2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會被認(rèn)定“一房二賣”、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進(jìn)行公證的，雙方
·欠債公司有官司變更股東是否可以？
欠債公司有官司變更股東是否可以?欠債公司有官司變更股東是可以的，需要辦理一下手續(xù)。1、要拿到原公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》。2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》，及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件(本人簽字)，注意要標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限，這也是重點(diǎn)。3、公司章程修正案。二、變更相關(guān)登記事項(xiàng)還需要提交哪些材料?(1)名稱變更：企業(yè)名稱要變更得事先核準(zhǔn)通知書，法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定公司名稱變更必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件。(2)經(jīng)營范圍變更：法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定經(jīng)營范圍必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件(這個一般很少人改的)，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更經(jīng)營范圍必須報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。(3)注冊資本變更：《公司股東(發(fā)起人)出資情況表》、股東會決議或股東書面決定或國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明;減少注冊資本的，提交刊登減
·二手房買賣房產(chǎn)合同生效的條件是什么？
二手房買賣房產(chǎn)合同生效的條件是什么?(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動僅是不動產(chǎn)變動債權(quán)合同的履行效力所致，不動產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記
·公司欠債沒錢可以執(zhí)行股東嗎
公司欠債沒錢可以執(zhí)行股東嗎?公司欠債沒錢不可以執(zhí)行股東財產(chǎn)，公司的財產(chǎn)雖然來自于股東的投資，但是股東一旦把財產(chǎn)投入公司，就與財產(chǎn)相分離，這些財產(chǎn)就成為公司財產(chǎn)，由公司支配。公司擔(dān)負(fù)債務(wù)時，債權(quán)人只能要求公司償還，而股東由于已繳納出資，相應(yīng)財產(chǎn)已轉(zhuǎn)變?yōu)楣矩敭a(chǎn)，股東對公司債務(wù)就無需再承擔(dān)責(zé)任。同樣的，當(dāng)股東擔(dān)負(fù)債務(wù)時，債權(quán)人也不能要求公司為股東的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國公司法》第二十條規(guī)定：“公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。”如果公司股東存在抽逃出資、未足額出資、怠于成立清算組導(dǎo)致公司財產(chǎn)滅失無法清算等情況，債權(quán)人有權(quán)要求股東承擔(dān)責(zé)任。二、公司欠債沒錢還破產(chǎn)清算的流程是什么?1、股東會做出解散公司的決議;2、十五日內(nèi)成立清算組，開始清算;清算組在清算期間行使下列職權(quán)：(一)清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單;(二)通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;(三)處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);(四)清繳
·賣方二手房簽了合同沒有網(wǎng)簽可以毀約嗎？
賣方二手房簽了合同沒有網(wǎng)簽可以毀約嗎如果是賣方違約的情況，簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。會根據(jù)當(dāng)事人之間的具體情況和合同約定，判定繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、需要承擔(dān)的違約責(zé)任有1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。2、按房款的20%進(jìn)行賠償。3、按合同上約定的賠償價格賠償。三、買二手房必須網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽從字面意思上理解，其實(shí)就是網(wǎng)上簽約的一種形式，具體指的是二手房交易過程中的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同以及房源信息公示等，買賣雙方選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。這種方式使得二手房交易越來越公開化，也便于其他購房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣的情況。雖然現(xiàn)在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的人越來越多了，但由于網(wǎng)簽并不是二手房交易過程中強(qiáng)制要求的，現(xiàn)在也
·在機(jī)關(guān)單位做合同工毀約怎么辦?
在機(jī)關(guān)單位做合同工毀約怎么辦?在機(jī)關(guān)單位做合同工毀約需要找用人單位來要求賠償違約金。新勞動法違約金的規(guī)定只有兩種情況下勞動者需給付違約金給用人單位，除了這兩種情況之外的約定都是不符合法律規(guī)定的。用人單位為勞動者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動者在服務(wù)期期間的勞動報酬。用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。二、其他的法律規(guī)定
·逮捕后存疑不起訴是否需國家賠償
一、逮捕后存疑不起訴是否需國家賠償“存疑不起訴”也有叫“疑罪不訴”的，所謂存疑不起訴形似中止，實(shí)為終止(或稱終結(jié))的決定。因?yàn)橐勒铡缎淌略V訟法》和《人民檢察院刑事訴訟規(guī)則》的規(guī)定不起訴的決定應(yīng)當(dāng)公開宣布，不起訴決定則自宣布之日起生效，如果被不起訴人在押，應(yīng)當(dāng)立即釋放。最高人民檢察院《人民檢察院刑事賠償工作規(guī)定》第6條規(guī)定：人民檢察院對于請求賠償?shù)倪`法侵權(quán)情形，應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)，未經(jīng)確認(rèn)有違法侵權(quán)情形的賠償申請不應(yīng)進(jìn)入賠償程序。第7條又規(guī)定：有下列法律文書或證明材料的賠償申請，請求賠償?shù)倪`法侵犯人身權(quán)情形，以確認(rèn)論，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入賠償程序。其中第四項(xiàng)就是不起訴決定書。由此可以看出，起訴決定是對批捕的確認(rèn)，不起訴決定則是對批捕的否定，從辦理刑事賠償案件的程序來講，不起訴決定書就是對錯捕的確認(rèn)。我國《國家賠償法》關(guān)于刑事賠償?shù)脑瓌t是適用無罪羈押賠償原則。檢察機(jī)關(guān)對犯罪嫌疑人作出存疑不起訴決定，是因?yàn)檎J(rèn)定犯罪嫌疑人犯罪的證據(jù)不足。退而言之，此類案件即使檢察機(jī)關(guān)提起公訴，人民法院經(jīng)過審理
·夫妻一方單方離婚怎么離
夫妻一方單方離婚怎么離單方離婚需要通過訴訟離婚進(jìn)行。單方提起離婚訴訟要滿足下列條件：(1)原告為適格原告;(2)雙方為合法的夫妻關(guān)系;(3)提起離婚訴訟的一方必須具有完全的民事行為能力。想要離婚的一方可以單方面在被告住所地法院起訴，或者在被告非戶口所在地但常居住超過一年以上的所在地法院起訴,若無大的爭議，則適用簡易程序，一般在3個月左右審?fù)辏舭讣^復(fù)雜，則轉(zhuǎn)為普通程序，則是6個月左右審?fù)辍６⒃V訟離婚的程序是怎樣的1、首先要寫民事起訴狀，起訴狀可以自己寫也可以委托一些專業(yè)人士寫。2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)。3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)。4、立案庭審查后，繳費(fèi)。5、將繳費(fèi)票據(jù)與材料交給法院立案庭，回家等通知。6、法院給你的案子排期開庭，并
·口頭遺囑和書面遺囑哪個有效
口頭遺囑和書面遺囑哪個有效口頭遺囑和書面遺囑哪個有效，是看遺囑是否符合《繼承法》對應(yīng)的生效要件。而在兩份遺囑并存的時候，確定應(yīng)當(dāng)以哪一份遺囑來分配遺產(chǎn)，就要區(qū)分不同的情況了。因?yàn)榭陬^遺囑的危急情況已經(jīng)解除的話，那該遺囑就無效。此時自然按照書面遺囑來分配。但要是最后訂立的口頭遺囑符合生效要件，這個時候即使之前的書面遺囑也是符合生效要件的，那也是按照口頭遺囑來分配遺產(chǎn)。二、口頭遺囑的有效條件是什么口頭遺囑必須具備以下幾個條件方才有法律效力：(一)口頭遺囑只能在危急情況下“訂立”。法律規(guī)定只有在這種情況下立的口頭遺囑才有法律效力。(二)若“危急情況解除”而立遺囑人沒有死亡的，口頭遺囑即失效。如果處在生命垂危中的立遺囑人經(jīng)搶救而恢復(fù)了采用其他立遺囑的能力的，那么該口頭遺囑即視為無效，應(yīng)另用其他的方式立下遺囑。(三)口頭遺囑必須有“兩個以上證人在場見證”方為有效。《中華人民共和國繼承法》第十八條規(guī)定：下列人員不能作為遺囑見證人：(一)無行為能力人、限制行為能力人;(二)繼承人、
·當(dāng)事人怎樣寫房屋出租的合同
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、合同主體：房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應(yīng)當(dāng)寫明出租人的姓名或名稱及其住所。2、房屋狀況：房屋租賃合同的標(biāo)的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施及狀況等休現(xiàn)。3、租賃期限：租賃期限，是指出租人將房屋的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。4、租賃用途：租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產(chǎn)經(jīng)營和生活居住。房屋用途在建設(shè)時經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當(dāng)事人擅自改變房屋用途。5、租金支付：租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權(quán)而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當(dāng)事人自由約定。《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)17年
18868876507
