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·開發商有違約購房者可以解除合同嗎
很多人本來想買一套心儀的樓房，但結果因為開發商的違約行為導致不想繼續購買。但是，購房合同已經簽訂了，如果解除合同的話是不是要承擔法律責任?也就是說，開發商有違約購房者可以解除合同嗎?現在，就讓我們來為您分析解答這個問題吧。一、開發商有違約購房者可以解除合同嗎我國《合同法》對合同的解除做出了明確規定，因此，開發商違約后買家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么規定的?！逗贤ā返诰攀龡l規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。因此，在開發商違約時，如果
·小產權房的特點有哪些
對于無法獲得國家頒發的產權證的房屋，一般我們就稱之為小產權房，生活中常見的小產權房主要就是在農村集體土地上面修建的房屋。對于這類房屋，固然有自己的特點。那到底小產權房的特點有哪些呢？詳細內容請在下文中進行了解。一、產權房的特點有哪些小產權房是相對于具備完整產權的大產權房而言的。作為小產權房，其特點也是相當明顯。而這些特點，也在一定程度上對小產權房的擁有者或者購買者產生特定的影響。小產權房主要有以下幾個特點：1、價格優勢明顯小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區甚至遠郊區，本身土地價值比較低。再加上不必繳納國有土地出讓金和相關稅費，因而小產權房建設的土地成本極低。2、產權不完整小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續。此外依照相關法律政策規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅
·買農村房屋的條件是什么
對于農村中的房屋，雖然是在集體土地上面修建的，但在有些地區也是允許買賣的。當然了，買賣農村房屋也不是那么容易的事情，此時需要符合規定的條件才行。那究竟買農村房屋的條件是什么呢？我們馬上為你做詳細解答。一、買農村房屋的條件是什么農村房屋買賣有效必須符合四個法律要件：1、買房人主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、賣房人的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。3、買房人符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和
·開發商延遲交房要賠償嗎
相信您都知道，在開發商有違約的行為時，購房者可以向其索賠，這不僅符合道德準則，也符合法律的規定。在實踐中，開發商違約的表現有很多，如：到約定時間沒有交房等等。那開發商延遲交房要賠償嗎?下面就讓我們為你具體解答這個問題吧。一、開發商延遲交房要賠償嗎按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。違約金、賠償損失、解除合同可同時主張嗎?如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違
·保險公司不賠的情形有哪些
保險公司不賠的情形有哪些一、保險公司不賠的情形有哪些第一、加裝的設備買車后，很多車主會自己加裝音響、冰箱、尾翼、行李架等設備。但一旦撞車造成損失，保險公司也不會對這些新增加的設備賠償。部分保險公司會接受車主投保“新增加設備損失險”，如果是改裝車以后留下安全隱患，又沒有事先通知保險公司，出了事故同樣不能得到賠償。第二、撞傷親戚朋友一位市民開車不幸將自己的弟弟撞傷，醫治花了1萬多元。王先生的車保了第三者險，就找保險公司索賠。保險公司表示不賠，理由是撞的是自家人。保險中所謂“第三者”排除了以下四種人：即保險人、被保險人、本車發生事故時的駕駛員及其家庭成員、被保險人的家庭成員。第三、未年檢、酒后駕車、無照駕駛在以上這些情形中，司機并不具備上路行駛的資格。此外，如果駕駛員與準駕車型不符等情形，保險公司也會拒絕賠付。特別要注意不能酒后駕車，也不要將車借給還沒有取得駕照的親戚、朋友“過把癮”。第四、發動機進水后錯誤操作保險公司認為，車輛行駛到水深
·未造成傷亡的交通事故要怎么處理
可以時候交通事故造成人員傷亡是常態，當然現實中也有一些未造成傷亡的交通事故出現，在這種情況下對事故的處理就與造成傷亡的處理不同了，那究竟此時該如何來處理事故呢？下面就讓我們為你做詳細解答。一、未造成傷亡的交通事故要怎么處理《中華人民共和國道路交通安全法》中第七十條第二、三款規定，在道路上發生交通事故，未造成人身傷亡，當事人對事實及成因無爭議的，可以即行撤離現場，恢復交通，自行協商處理損害賠償事宜;不即行撤離現場的，應當迅速報告執勤的交通警察或者公安機關交通管理部門。在道路上發生交通事故，僅造成輕微財產損失，并且基本事實清楚的，當事人應當先撤離現場再進行協商處理。根據《中華人民共和國道路交通安全法》的有關規定精神，制定了《關于快速處理交通事故的通告》?！锻ǜ妗返诙l規定：“本通告所稱的快速處理交通事故，是指在本市道路范圍內依法由交通警察按照簡易程序處理或者由當事人自行協商處理的交通事故。僅造成車物損失或者人體傷情輕微的交通事故，可由一名交通警察按照簡易程序
·實際車主是否承擔賠償責任
實際車主是否承擔賠償責任一、實際車主是否承擔賠償責任發生交通事故，有時候肇事者和車輛的實際車主不是一個人，交通事故中造成的損失是可以請求損害賠償的，那么交通事故中賠償義務人主要有哪些?交通肇事賠償由實際車主負責嗎?(一)購買的車輛未登記過戶而發生交通事故，損害賠償的責任主體為肇事時車輛的所有人(肇事車輛的購買人，即實際車主)。(二)掛靠經營的車輛發生交通事故，損害賠償的責任主體為實際支配車輛運行或取得運行利益的道路運輸經營者，包括掛靠人(實際車主)和具有監督管理義務的被掛靠單位(登記車主)。(三)承包租賃的車輛發生交通事故，賠償的責任主體為肇事直接侵權人(承包人、租用人)和肇事時車輛的所有人(發包人、出租人)。(四)借用他人車輛發生交通事故，應按出借人有無過錯分別不同情況確定責任主體。如果出借人(肇事車輛所有人)無過錯，車輛由借用人支配運行，出借人對借用人的行為不能實施任何控制，也沒有獲取任何收益，不應承擔賠償責任，由肇事直接侵權人(實際使用人，即借用人
·交通事故可免責的情形有哪些
對于交通事故的肇事者來講，多數情況下都是需要對事故承擔相應責任的。但同時也要注意，若因為特殊原因導致事故發生的話，那么此時是可以免責的。實踐中，到底交通事故可免責的情形有哪些呢？我們一起在下文中進行了解。一、交通事故可免責的情形有哪些交通事故免責的事由：一是受害人故意且造成事故不可避免;二是機動車一方無過錯。不可抗力不能作為免除行為人民事責任的法定事由?！兜澜环ā返谄呤鶙l第二項第二款“交通事故的損失是由非機動車駕駛人、行人故意碰撞機動車造成的，機動車一方不承擔賠償責任。”中“碰撞”的表述表明，既要有非機動車駕駛人、行人的故意，又要因為這種行為的急迫使事故必然發生。這是因為“從因果關系的角度來看，在受害人具有故意的情況下，表明損害和受害人的行為之間具有直接的、全部的因果關系”、“從過錯的角度來看，在受害人故意的情況下，意味著損害結果是受害人所追求的，所以損害完全是由于受害人的過錯行為造成的?！庇纱丝梢缘贸觥笆芎θ说墓室狻钡倪^錯從根本上割斷了高危作業行為人的行為
·交通事故起訴要的材料有哪些
交通事故起訴要的材料有哪些一、交通事故起訴要的材料有哪些(一)起訴需要的證據材料因交通事故起訴時，需要準備如下材料：1、民事起訴狀，人民法院和每位被告各一份;2、交通事故認定書;3、原告身份證復印件或者營業執照副本復印件等材料。4、要求賠償的，原告還需要準備證明所受損失的證據。(二)證明所受損失的證據材料能證明原告所受損失的證據材料有如下幾種：1、醫療機構出具的醫藥費、住院費等收款憑證、病歷和診斷證明;2、醫療機構出具的誤工時間證明、工作單位出具的收入證明;3、用以證明交通費的正式票據;4、受害人及近親屬的戶籍證明，如受害人系農村戶口，最好提供發生交通事故時已在城鎮居住一年以上、且有固定收入的證明;5、受害人喪失勞動能力或者傷殘的證明;6、被扶養人與受害人系近親屬的證明，以及被扶養人為未成年人或者喪失勞動能力又無其他生活來源的證明等。二、沒有交通事故認定書能起訴嗎2004年5月1日生效的《道路交通安全法》第七十三條規定：公安機關交通管理
·后續治療費怎么賠償
后續治療費怎么賠償一、后續治療費怎么賠償受害人在康復型醫院治療的，其醫療費用的賠償問題應區別不同情況予以處理：(1)受害人治療傷疾，一般應在普通型醫院治療。非治療傷疾所必須而選擇康復型醫院就診的，其醫療費用的賠償應按普通醫院治療同種傷疾的收費標準計算。(2)在普通型醫院就診治療后，經治療醫院批準轉至康復型醫院繼續治療，并確系治療傷疾所必須的，其醫療費應根據國家制定的康復醫院收費標準計算。經治療傷情平穩，但仍需繼續進行康復、對癥等治療的，經縣級或縣級以上醫療機構出具證明，可以在縣級以下的醫療機構或者門診治療?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倨呤艞l?【人身損害賠償范圍】侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金;造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。二、交通事故傷殘等級如何劃分(一)Ⅰ級傷殘1、日常生活完全不能自理
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副主任律師 法學碩士 執業17年
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