 律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 鼓樓區(qū)律師黃頁: |
 鼓樓區(qū)法律咨詢 |
| 鼓樓區(qū)法律常識 |
·宅基地買賣糾紛的合同效力
宅基地買賣合同的效力： 1、本村村民之間買賣宅基地的，買賣合同有效。出賣人請求確認買賣合同無效的，不予支持。出賣人以法律規(guī)定農(nóng)村一戶只能有一處宅基地，請求確認宅基地買賣合同無效的，一般不予支持。 2、初次購買宅基地的買受人雖然不是本村村民，但是，幾經(jīng)轉手最終由本村村民購得宅基地的，應當認定買賣合同有效。 3、不具備本村村民資格的買受人，不論在購買宅基地之前或者在購買宅基地之后，將戶口落戶本村的，均應認定宅基地買賣合同無效。 4、土地法等相關法律規(guī)定，宅基地只能在同一集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。同一集體組織僅限于村。雖然是同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民，但是，不是本村村民，購買宅基地的，應當認定買賣合同無效。
·合伙買房如何避免風險，合伙買房的風險怎么避免？
合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權證。 合伙買房如何避免風險： （一）購房前需公證協(xié)議 “購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關手續(xù)。 （二）協(xié)議中詳細明晰權責 產(chǎn)權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬（或現(xiàn)金支付等）方式向對方支付房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳
·律師遺囑見證
律師遺囑見證：是指律師應當事人的申請，根據(jù)自己的親身所見，以律師事務所及見證律師的名義，依法對遺囑的真實性、合法性進行審查并予以證明的一種活動。根據(jù)法律規(guī)定，在無足夠相反證據(jù)的情況下，人民法院可以直接以見證的內(nèi)容認定真實的根據(jù)，具有較強的法律效力。其特征是：1、律師遺囑見證的主體是律師及律師事務所。見證是由律師根據(jù)當事人委托，按照當事人的意思作出的，是委托人真實意思的表示，其證明效力不僅很強，而且其中立地位更能取信于雙方，律師見證在國外是一種很成熟的業(yè)務。 2、律師遺囑見證是一種法律適用。也就是說，律師對當事人請求見證的遺囑，不僅要審查遺囑人的意思表示的真實性，也要依據(jù)有效的現(xiàn)行法律、法規(guī)以及政策對遺囑的內(nèi)容真實性、合法性進行確認。 3、
·離婚財產(chǎn)糾紛
在離婚案件中，不論判決或調(diào)解案件，一般都涉及對夫妻共同財產(chǎn)的分割問題。一、尊重當事人意愿的原則。婚姻法第三十九條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。這就要求在處理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，首先應當尊重夫妻雙方的意愿，由夫妻雙方進行協(xié)商，協(xié)商不成時才依法進行判決。當然，前提是雙方的意愿必須是真實的、合法的。在一方愿意放棄全部或一部分財產(chǎn)權時，只要不危害國家、集體、社會和他人合法權益，都應當允許。這一方面體現(xiàn)了法院對當事人財產(chǎn)處分權的充分尊重，另一方面法院也考慮到了強行判決可能給將來的執(zhí)行帶來的負擔。同時，法院在處理案件時，也會力主推動當事人之間達成一致意見。二、男女平等原則。婚姻法第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對
·離婚損害賠償
離婚損害賠償，是配偶一方違法侵害配偶他方的合法權益，導致婚姻關系的破裂，離婚時對無過錯配偶所受的損害，過錯配偶應承擔的民事責任。根據(jù)我國新《婚姻法》第46條的規(guī)定，離婚損害賠償民事責任的構成，必須同時具備以下四個要件： 第一，須有法律規(guī)定違法行為。這里的法律規(guī)定違法行為，指新《婚姻法》明確規(guī)定的重婚的、有配偶者與他人同居的、實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的且已導致離婚的四種違法行為。這些是嚴重違反婚姻義務或嚴重侵害配偶他方的人身權益，并造成離婚的法定違法行為。必須指出的是，如果實施的是法定違法行為之外的其它違法行為，如賭博、吸毒等，或雖實施了前述法定違法行為尚未導致離婚的，均不屬于離婚損害賠償?shù)倪`法行為。 第二，須有損害事實。即因配偶一方實施了違法行為而導致離婚，無過錯配偶由此受到財產(chǎn)損害和非財產(chǎn)損害。何謂離婚財產(chǎn)損害，在我國學者目前有兩種不同的見解：一種意
·婚姻糾紛中各類股權糾紛
婚姻糾紛中各類股權糾紛 （一）因婚姻糾紛導致的股權糾紛類型 1、夫妻一方為有限責任公司股東，離婚時要求分割該股權； 2、夫妻一方持股公司對N個子公司控股； 3、夫妻雙方均為公司股東； 4、夫妻某一方委托第三人代為持股，一方否認股權，另一方主張股權為夫妻共同財產(chǎn)； 6、夫妻一方為國內(nèi)上市公司股東；（二）有限責任公司股權分割中規(guī)定 1、《婚姻法司法解釋（二）》第十六條規(guī)定：人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財產(chǎn)中以一方名義在有限責任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理：（一）夫妻雙方
·根本違約的判定
從立法的目的來看，判定是否根本違約應當把握以下兩點： 其一，合同的不當履行部分包含了實現(xiàn)合同利益的關鍵因素。 對于一個合同來說，其履行中包含的因素包括時間(期限)、地點、標的物情況、特定的身份要求等。對于不同的合同，這些因素發(fā)揮的作用并不相同，如果特定因素對權利人而言是其實現(xiàn)合同利益的關鍵，并且是不能替換的，那么，就可以認定其為合同的關鍵因素。違約行為只有包含了實現(xiàn)合同的關鍵因素，方能認定構成根本違約。 其二，在無法判定是否違反合同關鍵因素的情況下，如果繼續(xù)履行所造成的社會財富損失小于因解除合同所造成的社會財富損失，則不宜認定為根本違約。 合同從當事人角度講，是為了實現(xiàn)其特定經(jīng)濟目的，從社會角度講，則是為了優(yōu)
·構成根本違約的類型
根本違約，是指合同一方當事人違反合同的行為，致使該合同的目的不能實現(xiàn);根本違約的構成要件是一般違約的構成要件，加上因違約行為導致的合同目的不能實現(xiàn)，其法律效果是當一方根本違約時，另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。 1、遲延履行場合的根本違約 遲延履行并非必然發(fā)生根本違約，但如果合同對履行期有明確的約定，而且履行期之約定在合同中顯然處于重要地位時，則遲延履行通常會構成根本違約。對于并非特別強調(diào)履行期的合同，在遲延履行的情況下，只要遲延方當事人未在允許的額外期限屆滿前履行合同，亦可以此作為根本違約，非違約方當事人可解除合同。 2、履行不能場合的根本違約 依大陸法系傳統(tǒng)見解，履行不能得分[南京
·賣方違反合同忽然補救
主要有三種情況： 1、不交貨 交貨是賣方的一項最基本的義務，對賣方違反買賣同規(guī)定拒絕交貨，各國的法律規(guī)定不同： 大陸法系國家規(guī)定：當賣方拒絕交貨時，買方可采取實行履行救濟方法，是指債權人有權要求債務人按照合同規(guī)定履行交貨義務;同時買方也可采取解除合同、請求損害贈償?shù)木葷椒ā?#160; 英美法系國家則強調(diào)：一切合同義務都當事人所作為的許諾，即使做出許諾的一方?jīng)]有過失，也構成違約，同樣應承擔違約責任。 《公約》規(guī)定：在賣方拒不交貨的情況下，可采取以下三種救濟主法： (1)要求對方履行交貨義務;
·哪些材料是家庭暴力的證據(jù)？
（一）報過警，那么警方那里會有出警記錄，通常警方對家庭暴力的處理會有一整套法定的程序，并制作筆錄。 （二）醫(yī)院的診斷證明和治療的憑據(jù)。 受害者需要及時的到醫(yī)院進行治療，那么治療時還會有醫(yī)院的診斷證明和醫(yī)藥費的收據(jù)以及病例。這些書證都應當好好的保留，包括受害人后期的持續(xù)性治療，有關書證也應當妥善的保存。 （三）如果受害人曾經(jīng)向婦聯(lián)投訴過家庭成員的施暴行為，婦聯(lián)同志曾經(jīng)對該事做過處理，并且找對方進行過調(diào)解工作，那么婦聯(lián)機構就有原來的工作記錄。 （四）如果曾向居民委員會或者是村民委員會尋求幫助的，有關機構也可以出具書證。 （五）工作單位的領導也可以代表單位為其出具書證，當然也可以采
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>江蘇 >>南京 >>鼓樓區(qū)濱江花園律師
南京法律網(wǎng)站導航
申請加入 
副主任 法學學士 
15996265110
