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·宅基地買賣糾紛的合同效力
宅基地買賣合同的效力： 1、本村村民之間買賣宅基地的，買賣合同有效。出賣人請求確認(rèn)買賣合同無效的，不予支持。出賣人以法律規(guī)定農(nóng)村一戶只能有一處宅基地，請求確認(rèn)宅基地買賣合同無效的，一般不予支持。 2、初次購買宅基地的買受人雖然不是本村村民，但是，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手最終由本村村民購得宅基地的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。 3、不具備本村村民資格的買受人，不論在購買宅基地之前或者在購買宅基地之后，將戶口落戶本村的，均應(yīng)認(rèn)定宅基地買賣合同無效。 4、土地法等相關(guān)法律規(guī)定，宅基地只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。同一集體組織僅限于村。雖然是同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民，但是，不是本村村民，購買宅基地的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同無效。
·合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)怎么避免？
合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。 合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： （一）購房前需公證協(xié)議 “購房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。 （二）協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé) 產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳
·律師遺囑見證
律師遺囑見證：是指律師應(yīng)當(dāng)事人的申請，根據(jù)自己的親身所見，以律師事務(wù)所及見證律師的名義，依法對遺囑的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查并予以證明的一種活動。根據(jù)法律規(guī)定，在無足夠相反證據(jù)的情況下，人民法院可以直接以見證的內(nèi)容認(rèn)定真實(shí)的根據(jù)，具有較強(qiáng)的法律效力。其特征是：1、律師遺囑見證的主體是律師及律師事務(wù)所。見證是由律師根據(jù)當(dāng)事人委托，按照當(dāng)事人的意思作出的，是委托人真實(shí)意思的表示，其證明效力不僅很強(qiáng)，而且其中立地位更能取信于雙方，律師見證在國外是一種很成熟的業(yè)務(wù)。 2、律師遺囑見證是一種法律適用。也就是說，律師對當(dāng)事人請求見證的遺囑，不僅要審查遺囑人的意思表示的真實(shí)性，也要依據(jù)有效的現(xiàn)行法律、法規(guī)以及政策對遺囑的內(nèi)容真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)。 3、
·離婚財(cái)產(chǎn)糾紛
在離婚案件中，不論判決或調(diào)解案件，一般都涉及對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。一、尊重當(dāng)事人意愿的原則。婚姻法第三十九條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。這就要求在處理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方的意愿，由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)才依法進(jìn)行判決。當(dāng)然，前提是雙方的意愿必須是真實(shí)的、合法的。在一方愿意放棄全部或一部分財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，只要不危害國家、集體、社會和他人合法權(quán)益，都應(yīng)當(dāng)允許。這一方面體現(xiàn)了法院對當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的充分尊重，另一方面法院也考慮到了強(qiáng)行判決可能給將來的執(zhí)行帶來的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，法院在處理案件時(shí)，也會力主推動當(dāng)事人之間達(dá)成一致意見。二、男女平等原則。婚姻法第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對
·離婚損害賠償
離婚損害賠償，是配偶一方違法侵害配偶他方的合法權(quán)益，導(dǎo)致婚姻關(guān)系的破裂，離婚時(shí)對無過錯(cuò)配偶所受的損害，過錯(cuò)配偶應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。根據(jù)我國新《婚姻法》第46條的規(guī)定，離婚損害賠償民事責(zé)任的構(gòu)成，必須同時(shí)具備以下四個(gè)要件： 第一，須有法律規(guī)定違法行為。這里的法律規(guī)定違法行為，指新《婚姻法》明確規(guī)定的重婚的、有配偶者與他人同居的、實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的且已導(dǎo)致離婚的四種違法行為。這些是嚴(yán)重違反婚姻義務(wù)或嚴(yán)重侵害配偶他方的人身權(quán)益，并造成離婚的法定違法行為。必須指出的是，如果實(shí)施的是法定違法行為之外的其它違法行為，如賭博、吸毒等，或雖實(shí)施了前述法定違法行為尚未導(dǎo)致離婚的，均不屬于離婚損害賠償?shù)倪`法行為。 第二，須有損害事實(shí)。即因配偶一方實(shí)施了違法行為而導(dǎo)致離婚，無過錯(cuò)配偶由此受到財(cái)產(chǎn)損害和非財(cái)產(chǎn)損害。何謂離婚財(cái)產(chǎn)損害，在我國學(xué)者目前有兩種不同的見解：一種意
·婚姻糾紛中各類股權(quán)糾紛
婚姻糾紛中各類股權(quán)糾紛 （一）因婚姻糾紛導(dǎo)致的股權(quán)糾紛類型 1、夫妻一方為有限責(zé)任公司股東，離婚時(shí)要求分割該股權(quán)； 2、夫妻一方持股公司對N個(gè)子公司控股； 3、夫妻雙方均為公司股東； 4、夫妻某一方委托第三人代為持股，一方否認(rèn)股權(quán)，另一方主張股權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 6、夫妻一方為國內(nèi)上市公司股東；（二）有限責(zé)任公司股權(quán)分割中規(guī)定 1、《婚姻法司法解釋（二）》第十六條規(guī)定：人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理：（一）夫妻雙方
·根本違約的判定
從立法的目的來看，判定是否根本違約應(yīng)當(dāng)把握以下兩點(diǎn)： 其一，合同的不當(dāng)履行部分包含了實(shí)現(xiàn)合同利益的關(guān)鍵因素。 對于一個(gè)合同來說，其履行中包含的因素包括時(shí)間(期限)、地點(diǎn)、標(biāo)的物情況、特定的身份要求等。對于不同的合同，這些因素發(fā)揮的作用并不相同，如果特定因素對權(quán)利人而言是其實(shí)現(xiàn)合同利益的關(guān)鍵，并且是不能替換的，那么，就可以認(rèn)定其為合同的關(guān)鍵因素。違約行為只有包含了實(shí)現(xiàn)合同的關(guān)鍵因素，方能認(rèn)定構(gòu)成根本違約。 其二，在無法判定是否違反合同關(guān)鍵因素的情況下，如果繼續(xù)履行所造成的社會財(cái)富損失小于因解除合同所造成的社會財(cái)富損失，則不宜認(rèn)定為根本違約。 合同從當(dāng)事人角度講，是為了實(shí)現(xiàn)其特定經(jīng)濟(jì)目的，從社會角度講，則是為了優(yōu)
·構(gòu)成根本違約的類型
根本違約，是指合同一方當(dāng)事人違反合同的行為，致使該合同的目的不能實(shí)現(xiàn);根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、遲延履行場合的根本違約 遲延履行并非必然發(fā)生根本違約，但如果合同對履行期有明確的約定，而且履行期之約定在合同中顯然處于重要地位時(shí)，則遲延履行通常會構(gòu)成根本違約。對于并非特別強(qiáng)調(diào)履行期的合同，在遲延履行的情況下，只要遲延方當(dāng)事人未在允許的額外期限屆滿前履行合同，亦可以此作為根本違約，非違約方當(dāng)事人可解除合同。 2、履行不能場合的根本違約 依大陸法系傳統(tǒng)見解，履行不能得分[南京
·賣方違反合同忽然補(bǔ)救
主要有三種情況： 1、不交貨 交貨是賣方的一項(xiàng)最基本的義務(wù)，對賣方違反買賣同規(guī)定拒絕交貨，各國的法律規(guī)定不同： 大陸法系國家規(guī)定：當(dāng)賣方拒絕交貨時(shí)，買方可采取實(shí)行履行救濟(jì)方法，是指債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同規(guī)定履行交貨義務(wù);同時(shí)買方也可采取解除合同、請求損害贈償?shù)木葷?jì)方法。 英美法系國家則強(qiáng)調(diào)：一切合同義務(wù)都當(dāng)事人所作為的許諾，即使做出許諾的一方?jīng)]有過失，也構(gòu)成違約，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 《公約》規(guī)定：在賣方拒不交貨的情況下，可采取以下三種救濟(jì)主法： (1)要求對方履行交貨義務(wù);
·哪些材料是家庭暴力的證據(jù)？
（一）報(bào)過警，那么警方那里會有出警記錄，通常警方對家庭暴力的處理會有一整套法定的程序，并制作筆錄。 （二）醫(yī)院的診斷證明和治療的憑據(jù)。 受害者需要及時(shí)的到醫(yī)院進(jìn)行治療，那么治療時(shí)還會有醫(yī)院的診斷證明和醫(yī)藥費(fèi)的收據(jù)以及病例。這些書證都應(yīng)當(dāng)好好的保留，包括受害人后期的持續(xù)性治療，有關(guān)書證也應(yīng)當(dāng)妥善的保存。 （三）如果受害人曾經(jīng)向婦聯(lián)投訴過家庭成員的施暴行為，婦聯(lián)同志曾經(jīng)對該事做過處理，并且找對方進(jìn)行過調(diào)解工作，那么婦聯(lián)機(jī)構(gòu)就有原來的工作記錄。 （四）如果曾向居民委員會或者是村民委員會尋求幫助的，有關(guān)機(jī)構(gòu)也可以出具書證。 （五）工作單位的領(lǐng)導(dǎo)也可以代表單位為其出具書證，當(dāng)然也可以采
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