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·房屋繼承遇困惑律師介入撥迷霧
2014年5月份，張某來(lái)我所咨詢，聲稱父母都已去世，其他兄弟姐妹也將父母留下的26萬(wàn)元款項(xiàng)分配完畢，但分給自己的、父親名下的房產(chǎn)怎樣才能過(guò)戶到自己名下，尋求法律幫助。我經(jīng)過(guò)與張某的交談和審閱其所帶資料，獲知：2001年2月份，張某出資10萬(wàn)元，在寶雞市為父母購(gòu)買(mǎi)了位于渭濱區(qū)清姜一路×號(hào)樓2單元的房屋。2003年母親去世，2013年1月21日父親去世，父親去世后留有26萬(wàn)元存款及該房屋。2013年11月4日張某與其他兄弟姐妹協(xié)商，并簽訂了《關(guān)于父親××遺產(chǎn)分配的協(xié)議》，約定由張某繼承該房屋，其他兄弟姐妹分配26萬(wàn)元款項(xiàng)的遺產(chǎn)。而今，其他兄弟姐妹早已分配完畢了26萬(wàn)元遺產(chǎn)，但約定給其的該房屋卻至今無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。另外，2014年2月1日張某弟弟因病去世，其妻女也早在2008年因家庭困難而離家出走，至今杳無(wú)音信。我依據(jù)獲知的上述情況，結(jié)合張某訴求房屋繼承、過(guò)戶的問(wèn)題分析認(rèn)為：1、因張某與兄弟姐妹所簽的《遺產(chǎn)分配協(xié)議》未經(jīng)過(guò)公證，且張某弟弟已經(jīng)去世
·逾期交房產(chǎn)爭(zhēng)議律師介入巧維權(quán)
2009年10月24日，杜某與某公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)某公司開(kāi)發(fā)的位于西安市曲江雁南五路某項(xiàng)目的第5幢1單元24層12401號(hào)房屋。合同簽訂后，杜某依約支付了全部購(gòu)房款997681元。2011年7月2日，杜某收到某公司的收房通知，但在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)杜某發(fā)現(xiàn)屋頂多處滲水痕跡，隨拒絕接收房屋。并在2012年7月份委托我們處理其房屋的驗(yàn)收、交接及索賠工作。2012年8月9日，某公司才將雙方驗(yàn)收合格的房屋交付杜某，但卻認(rèn)為依據(jù)杜某與其所簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件六第5條第2項(xiàng)：“如房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程以外的質(zhì)量問(wèn)題或者裝修問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，買(mǎi)受人不會(huì)以此為理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。”的約定，某公司僅僅承擔(dān)維修責(zé)任，而不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。后我們雖與某公司多次交涉，但其僅答應(yīng)減免未交房期間的物業(yè)費(fèi)和賠償杜某應(yīng)當(dāng)交房但未實(shí)際交房期間的經(jīng)濟(jì)損失。因而，2012年11月份我們與杜某溝通后依法向雁塔區(qū)人民法院提起訴訟，要求某公司承擔(dān)逾期
·祿某運(yùn)輸毒品構(gòu)成重大立功，依法減輕處罰
祿某運(yùn)輸毒品一案中，陜西省人民檢察院西安鐵路運(yùn)輸分院指控：2007年5月15日，被告人胡某伙同祿某攜帶欲銷(xiāo)售給被告人張某的毒品，從攀枝花火車(chē)站乘坐昆明開(kāi)往西安的K166次旅客列車(chē)。次日17時(shí)許，公安人員在祿某乘坐的6號(hào)車(chē)廂4號(hào)上鋪枕頭套內(nèi)查獲毒品一包，經(jīng)陜西省公安廳刑事技術(shù)鑒定，二被告人攜帶的毒品為海洛因，凈重207.3克。2007年5月17日6時(shí)許，公安人員在西安尚德路光華酒店614號(hào)房間將前來(lái)接毒品的被告人張某抓獲。據(jù)此，檢察院指控被告人胡某構(gòu)成販賣(mài)、運(yùn)輸毒品罪，被告人祿某構(gòu)成運(yùn)輸毒品罪，被告人張某構(gòu)成販賣(mài)毒品罪。 我們接受委托后，經(jīng)過(guò)幾次閱卷和會(huì)見(jiàn)被告人祿某，其對(duì)檢察院指控的犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱。但我們發(fā)現(xiàn)檢察院的起訴書(shū)疏忽了被告人祿某在抓捕同案犯被告人胡某時(shí)所起的實(shí)質(zhì)作用。為此我們將此做為被告人祿某從輕、減輕處罰的突破口。庭審中，通過(guò)我們有針對(duì)性的多次提問(wèn)被告人胡某、祿某，致使檢察官在發(fā)表公訴詞時(shí)也不得不承認(rèn)對(duì)被告人祿某
·辯護(hù)律師在刑事案件中的作用
自從犯罪嫌疑人被公安偵查機(jī)關(guān)第一次訊問(wèn)后或者采取強(qiáng)制措施之日起，即可聘請(qǐng)委托律師作為其辯護(hù)人。一、辯護(hù)律師在偵查階段的作用：(1)辯護(hù)律師有權(quán)就犯罪嫌疑人涉嫌犯罪的有關(guān)實(shí)體法或程序法的規(guī)定為犯罪嫌疑人提供法律咨詢，對(duì)偵查機(jī)關(guān)及其工作人員侵犯犯罪嫌疑人公民權(quán)利和人身侮辱行為代理提出申訴、控告;(2)辯護(hù)律師有權(quán)向偵查機(jī)關(guān)了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有關(guān)情況，并提出相應(yīng)的法律意見(jiàn);(3)辯護(hù)律師有權(quán)會(huì)見(jiàn)在押的犯罪嫌疑人，向犯罪嫌疑人了解案件具體情況;(4)辯護(hù)律師有權(quán)向檢察機(jī)關(guān)提出犯罪嫌疑人是否有必要羈押的理由，并為在押的犯罪嫌疑人申請(qǐng)取保侯審;(5)偵查機(jī)關(guān)對(duì)犯罪嫌疑人采取強(qiáng)制措施超過(guò)法定期限的，辯護(hù)律師有權(quán)要求偵察機(jī)關(guān)解除或者變更強(qiáng)制措施。二、辯護(hù)律師在審查起訴階段的作用：(1)辯護(hù)律師享有閱卷權(quán);(2)辯護(hù)律師享有與犯罪嫌疑人會(huì)見(jiàn)和通信權(quán);(3)辯護(hù)律師享有調(diào)查取證權(quán);(4)辯護(hù)律師可以向公訴機(jī)關(guān)提出指控犯罪嫌疑人犯罪的
·婚內(nèi)出軌者離婚承擔(dān)精神損害賠償
2014年6月，孫某與李某登記結(jié)婚，婚后初期二人如漆似膠，琴瑟合鳴。但隨著婚姻生活的深入，二人性格及生活.慣的差異逐漸凸顯，經(jīng)常因生活瑣事?tīng)?zhēng)吵不休。孫某疲于應(yīng)對(duì)，2018年提出離婚，但未獲法院支持。此后夫妻感情仍未修復(fù)，無(wú)奈之下，孫某只得二次起訴法院，要求判決離婚。李某應(yīng)訴后表示，離婚的真實(shí)原因并非孫某所稱的生活瑣事?tīng)?zhēng)執(zhí)導(dǎo)致，而是孫某婚內(nèi)屢屢犯禁，出軌成癮，錯(cuò)不知改，致使夫妻感情破裂。李某同意離婚，但要求孫某給予精神損害賠償。孫某對(duì)于李某的指控矢口否認(rèn)，李某據(jù)此提供了孫某在社交平臺(tái)發(fā)布的文字、圖片、視頻，以及手機(jī)中留存的照片、視頻等證據(jù)。法院結(jié)合李某提交的證據(jù)，對(duì)孫某進(jìn)行了專門(mén)的詢問(wèn)，孫某最終承認(rèn)了婚內(nèi)出軌的事實(shí)。但孫某卻認(rèn)為其行為與《婚姻法》第46條：“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：(一)重婚;(二)有配偶者與他人同居;(三)實(shí)施家庭暴力;(四)虐待、遺棄家庭成員。”及《民法典》第1091條：“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有
·涉嫌詐騙被刑拘律師介入獲取保
2023年6月28日臨近下班時(shí)，一個(gè)面目憔悴的中年男人走進(jìn)了我所，說(shuō)要委托律師拯救他的女兒。看著其萬(wàn)分著急的樣子，我們給其倒了杯茶水讓其坐下慢慢訴說(shuō)……2022年7月趙某某女兒趙某高中畢業(yè)后，未能被大學(xué)錄取。趙某某于2022年8月28日給女兒趙某在西安某藝術(shù)技師學(xué)院繳納學(xué)費(fèi)報(bào)了名，讓其學(xué).美容美發(fā)技術(shù)。2023年初學(xué)校因疫情結(jié)束恢復(fù)了正常教學(xué)，趙某某隨讓趙某前往西安上學(xué)。但趙某某后期接到學(xué)校電話通知未見(jiàn)其女兒到校上課，無(wú)奈趙某某在2023年3月份給女兒辦理了休學(xué)手續(xù)。2023年6月14日，趙某某接到了西安市公安局雁塔分局雁公（刑）拘通字（2023）2011號(hào)刑事拘留通知書(shū)，告知其女兒涉嫌詐騙被刑事拘留，現(xiàn)羈押于雁塔區(qū)看守所。趙某某接到通知書(shū)后，咨詢了多方人士，也跑了多家律師所，眾說(shuō)紛紜，甚至有的人說(shuō)會(huì)被判十年有期徒刑等等，讓其精神崩潰，多夜失眠。慕名到我所尋求幫助，望我們能拯救其的女兒。我們接受委托后，2023年6月30日前往辦案單位西安市公安局雁塔分
·不履行判決義務(wù)，如何維權(quán)
對(duì)生效的法律判決確定的義務(wù)，被告一般會(huì)及時(shí)履行判決義務(wù)，否則，會(huì)承擔(dān)更多的遲延履行責(zé)任，或者被告會(huì)和原告協(xié)商，簽訂合理的還款協(xié)議，以此免除自身被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。但即便如此，仍然會(huì)存在一些心存僥幸心理的債務(wù)人，視法律判決為兒戲，通過(guò)各種投機(jī)倒把的手段，拖延支付判決義務(wù)，甚至?xí)ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等手段，和法院玩起了捉迷藏的游戲，那么，債權(quán)人該如何辦呢？對(duì)此，刑法對(duì)債權(quán)人的權(quán)利賦予了更為有力的保證，如果被執(zhí)行人符合一定的條件，可以直接追究當(dāng)事人的據(jù)不履行判決罪的刑事責(zé)任。1、拒不執(zhí)行判決、裁定罪根據(jù)刑法第三百一十三條 對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。2、[司法解釋］ 全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于《中華人民共和國(guó)刑法》第三百一十
·監(jiān)護(hù)人證明需要在哪個(gè)部門(mén)開(kāi)具?
監(jiān)護(hù)人證明需要在戶籍所在村委會(huì)或者當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具，在戶籍所在村委會(huì)開(kāi)具的，還要到派出所蓋章，也可以直接到派出所開(kāi)具并蓋章，因此如果當(dāng)事人時(shí)間較少的，可以直接到派出所出具監(jiān)護(hù)人證明，注意辦理監(jiān)護(hù)人證明需要帶上戶口本。 一、監(jiān)護(hù)人證明需要在哪個(gè)部門(mén)開(kāi)具 戶籍所在村委會(huì)或者當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍摺！ ?guó)內(nèi)監(jiān)護(hù)是指對(duì)無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)。監(jiān)護(hù)中常涉及相關(guān)事項(xiàng)有：監(jiān)護(hù)人、監(jiān)護(hù)權(quán)、監(jiān)護(hù)人順序、監(jiān)護(hù)人的職責(zé)、監(jiān)護(hù)人委托書(shū)、監(jiān)護(hù)人委托書(shū)等。 監(jiān)護(hù)人證明材料可由戶籍所在村委會(huì)出具，但一定要加蓋當(dāng)?shù)嘏沙鏊恼隆Ｂ蓭熖嵝涯蛘咭部梢灾苯幼尞?dāng)?shù)嘏沙鏊鼍咦C明、加蓋章。也就是說(shuō)，在判斷和證明未成年人監(jiān)護(hù)人的身份時(shí)，公安部門(mén)出具的證明才有法律效力，村委會(huì)并不具備核查未成年人監(jiān)護(hù)人身份的條件。因此監(jiān)護(hù)證明需要由戶籍所在地派出所蓋章才生效。 二、合法監(jiān)護(hù)人證明的問(wèn)題是怎么規(guī)定的 法定監(jiān)護(hù)人是法
·法定繼承人第一順序有先后嗎
法定繼承人第一順序繼承財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有先后順序的，根據(jù)法定繼承覺(jué)得范圍及繼承順序的繼承第一順序是配偶、子女、父母，所以繼承的財(cái)產(chǎn)應(yīng)由配偶、子女、父母平均分配財(cái)產(chǎn)。 一、法定繼承人第一順序有先后嗎 法定繼承人第一順序繼承財(cái)產(chǎn)沒(méi)有先后順序，應(yīng)該依法由配偶，子女，父母平均分配遺產(chǎn)。 律師提醒您，根據(jù)《民法典》第1127條，【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹
·再婚后繼承的前夫遺產(chǎn)怎么分呢
再婚后繼承的前夫遺產(chǎn)的分割是需要將夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)對(duì)半分割，再將剩下的遺產(chǎn)按照法定繼承順序進(jìn)行分割。辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證需要的材料是本人的身份證、財(cái)產(chǎn)基本信息等。一、再婚后繼承的前夫遺產(chǎn)怎么分呢 再婚后繼承的前夫遺產(chǎn)的分割如下： 1.先分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)以確定遺產(chǎn)份額。 2.如果沒(méi)有遺囑，由第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)。 第一順序繼承人的范圍：前妻或前夫的子女，配偶，再婚后生育的子女，再婚后共同生活的前妻或前夫的未成年子女，父母都是第一順序繼承人。 同一順序的繼承人原則上平均分配遺產(chǎn)。 3.同一順序繼承人不平均分配的特殊情形： (1)對(duì)生活有特殊困難和缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以照顧，可以多分。 (2)對(duì)被繼承人盡了主要贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)可以多分。 (3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)
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副主任 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)16年
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