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·開發(fā)商賣回遷房是否合理
開發(fā)商賣回遷房是否合理回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件
·一、放棄工傷保險待遇的法律效力是否存在？
一、放棄工傷保險待遇的法律效力是否存在？職工依法參加工傷保險，由用人單位繳納工傷保險費，遭受工傷事故傷害，依法享受工傷保險待遇，是法律強制性規(guī)定，用人單位與勞動者約定勞動者放棄工傷保險待遇，既顯失公平又違反法律規(guī)定，排除勞動者權(quán)利，不具有法律效力。勞動者可以反悔，申請工傷認(rèn)定和勞動能力鑒定，按鑒定結(jié)論主張工傷保險待遇。與用人單位發(fā)生爭議，申請勞動爭議仲裁。國家工傷保險法律政策具體規(guī)定待遇項目的標(biāo)準(zhǔn)，就是為了切實保障勞動者權(quán)益。因此，盡管雙方私下達(dá)成了協(xié)議，并且簽字同意，但是在沒有進(jìn)行工傷認(rèn)定、勞動能力鑒定等情形下，不清楚自己應(yīng)得的工傷待遇，根據(jù)此協(xié)議獲得的工傷待遇與依法應(yīng)得的工傷待遇相差甚遠(yuǎn)，顯失公平，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》第十條的規(guī)定，可以請求撤銷。在以下三種情況下工傷賠償私了協(xié)議無效：1、在未經(jīng)工傷認(rèn)定和勞動能力鑒定之前，就對是否認(rèn)定工傷和勞動能力等級做出協(xié)議的;存在顯失公平、重大誤解，2
·一、父母意外死亡的財產(chǎn)如何分配?
一、父母意外死亡的財產(chǎn)如何分配?父母意外死亡的財產(chǎn)的分配方法應(yīng)當(dāng)按照遺產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理，繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。二、法律依據(jù)1、《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。2、第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所
·合同中罰金和違約金一樣嗎？
一、合同中罰金和違約金一樣嗎?合同中罰金和違約金是不一樣的概念。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，定金條款或違約金條款不可并用，當(dāng)事人只可擇其一而行使之。關(guān)于定金的數(shù)額限制，法律有明確的規(guī)定，擔(dān)保法第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。至于違約金的數(shù)額，法律沒有明確的限制性規(guī)定，實踐中一般由當(dāng)事人雙方自愿商定。二、合同中的罰金與違約金有哪些不同1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。2、補償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。懲罰性違約金。懲罰性違約金，是固有意義上
·一、北京回遷房小區(qū)可以買嗎?
一、北京回遷房小區(qū)可以買嗎?北京回遷房能否購買主要在于該房產(chǎn)是否具有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證則可以購買，如果無法辦理房產(chǎn)證則不可以購買。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。二、司法解釋很多人會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其
·一、交通事故誤工費是否受年齡限制?
一、交通事故誤工費是否受年齡限制?交通事故誤工費是指因道路交通事故損傷治療休養(yǎng)期間實際減少的收入。如果沒有減少收入的，不應(yīng)當(dāng)賠償誤工費。受害人有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計算;受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入計算;受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均工資來計算。從《民法通則》和《解釋》對誤工費的相關(guān)規(guī)定來看，均未對受侵害者獲得誤工費賠償?shù)哪挲g作出限制性規(guī)定，只要是受害人遭受侵害，客觀上因侵害的發(fā)生導(dǎo)致誤工而致其收入實際減少，受害人不必考慮到年齡、性別等因素，均有權(quán)要求侵害人賠償誤工費。再結(jié)合中國國情，在廣大農(nóng)村地區(qū)，六七十歲時仍然承包耕種責(zé)任田，依靠自己的勞動維持生計的農(nóng)民比比皆是，他們?nèi)匀皇羌彝ソ?jīng)濟來源的主力。以年齡作為勞動能力喪失的依據(jù)，既無明確的法律依據(jù)，也與我國的國情和農(nóng)村的實際情況不相符。二、誤工費損失的賠償范圍都有哪些?誤工費的賠償范圍
·一、aa制再婚夫妻財產(chǎn)協(xié)議書是否有效?
一、aa制再婚夫妻財產(chǎn)協(xié)議書是否有效?首先，就夫妻兩人來說，約定的個人財產(chǎn)協(xié)議有效。根據(jù)民法中的意思自治原則，公民有權(quán)合法的支配處分自己的財產(chǎn)，法律尊重公民的這種處分權(quán)利。因此，如果夫妻雙方以協(xié)議的方式，自愿的處分兩人的財產(chǎn)時，法律認(rèn)可這一協(xié)議的效力。其次，如果夫妻之間的財產(chǎn)協(xié)議涉及第三人利益的時候，必須是第三人知曉并同意的情況下，否則協(xié)議關(guān)于第三人的部分無效。最后，如果第三人不知道或沒有理由知道夫妻之間協(xié)議，要求以共同財產(chǎn)償還第三人債務(wù)時，夫或妻都不得以夫妻協(xié)議為由拒絕償付。不過，夫或妻一方可以以協(xié)議為由，向夫或妻的另一方要求追償。如果第三人是“知情人”，這一證據(jù)由夫或妻舉證。二、夫妻財產(chǎn)歸屬協(xié)議書甲方： ，男，生于 年 月 日，住址：，身份證號：。乙方： ，女，生于 年 月 日，住址：，身份證號：。雙方依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國繼承法》以及《中華人民共和國合同法》的有關(guān)
·商鋪合同到期不給續(xù)租應(yīng)該怎么辦
商鋪合同到期不給續(xù)租應(yīng)該怎么辦賠償金是法定的違約金，具有補償性質(zhì)。而違約金則是約定的，其具有補償及懲罰性質(zhì)的約定。在一份合同中可同時約定定金與賠償金，或者同時約定定金與違約金。這都合法。房屋租賃時間到期的，租賃合同自動終止，承租人應(yīng)當(dāng)按約定返還房屋。租賃房屋只涉及租賃費問題，沒有轉(zhuǎn)讓費。如果雙方都愿意續(xù)簽合同的，可以重新協(xié)商租賃時間及租賃費等事宜，并重新簽訂租賃合同。《民法典》（自2021年1月1日起實施）第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、商鋪合同到期的優(yōu)
·刑事立案材料抗訴是什么
刑事立案材料抗訴是什么提出抗訴這是最高人民檢察院對各級人民法院發(fā)生法律效力的判決和裁定，上級人民檢察院對下級人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定，如果發(fā)現(xiàn)確有錯誤，向同級人民法院提出抗訴從而提起審判監(jiān)督程序的一種方式。它是人民檢察院提起審判監(jiān)督程序的方式。最高人民檢察院《規(guī)則》第406條規(guī)定，人民檢察院認(rèn)為人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定確有錯誤，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照審判監(jiān)督程序向人民法院提出抗訴：(1)有新的證據(jù)證明原判決、裁定認(rèn)定的事實確有錯誤的;(2)據(jù)以定罪量刑的證據(jù)不確實、不充分或者證明案件事實的主要證據(jù)之間存在矛盾的;(3)原判決、裁定適用法律確有錯誤的;(4)審判人員在審理該案件的時候，有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為的。對人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定需要提出抗訴的，由控告申訴部門報請檢察長提交檢察委員會討論決定。人民檢察院決定抗訴后，由審查起訴部門出庭支持抗訴。最高人民檢察院發(fā)現(xiàn)各級人民法院已經(jīng)
·一、天津市兩限房的申請條件是什么?
一、天津市兩限房的申請條件是什么?天津兩限房申請條件是住房建筑面積不超過60平方米的家庭。申請限價商品住房家庭的人均年收入標(biāo)準(zhǔn)3萬元,核算2人以下家庭收入時,家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算,即2人戶為9萬元,單人戶為4.5萬元。申請人的戶籍條件,非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上。此外,天津還將允許男超過25歲,女超過23歲的未婚人員單人申請購買限價商品住房。二、天津限價房申請流程(一)申請。由具有完全民事行為能力的人員作為限價商品住房申請人，到戶籍所在區(qū)縣房管局提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)提供以下要件1、申請人及家庭成員身份證;2、家庭成員戶口簿;3、家庭住房有關(guān)證明。具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時還需提供申請人與用人單位簽訂的勞動合同、社會保險繳存證明等相關(guān)要件。(二)初審。區(qū)縣房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5個工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合條件的，轉(zhuǎn)申請人戶籍所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)核查收入、財
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