 樂山市律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 樂山市律師黃頁: |
 樂山市律師咨詢 |
| 樂山市法律常識 |
·征地拆遷時，只能選擇拆遷安置房怎么辦？
征地拆遷時，只能選擇拆遷安置房怎么辦?起訴或者是進行行政復議，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷時，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換兩種補償方式，如果只有一種方式的，被征收人對補償有異議的，可以申請行政復議或者訴訟。相關法律規定：《國有土地上房屋征收與補償條例》：1、第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。2、第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定
·怎么確定房屋征收中的評估報告是否合法？
怎么確定房屋征收中的評估報告是否合法？第一，判斷出具評估報告的主體即評估機構和評估工作人員是否具備相應的從業資格。根據《房地產評估機構管理辦法》第二十五條的規定房地產估價機構需在其資質等級許可的范圍內從事估價業務。其中，暫定期內的三級資質房地產估價機構不得從事城鎮房屋拆遷房地產估價業務。目前國內房地產評估機構分為一、二、三級，也就是說適格的主體應當取得相應級別的資質證書并在其資質等級許可范圍內從事業務，此外其還需取得營業執照。同時，以評估機構名義開展評估活動并出具評估報告的評估師，應當經過登記注冊，取得注冊房地產估價師證書。第二，判斷選擇評估機構的方法是否合法。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定房地產價格評估機構由被征收人協商選擇;協商不成的通過多數決定或者隨機選定來確定。也就是說協商自主選擇是法定的方式，以前由征收人指定的做法是不具有合法性的。第三，判斷房屋征收評估報告的內容和形式是否符合法律的規定。內容方面，評估機構應該堅持客觀、公正、獨立的原則，不受任
·多年未使用的宅基地政府可以收回嗎？
一、多年未使用的宅基地政府可以收回嗎?依據我國相關法律的規定，多年未使用的宅基地如果確定使用權的，可以由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。宅基地是國家分給農民的保障性用地，但是，但是宅基地也不是分到農民手中，就會永遠歸農民使用，法律也規定了一些情況，農村集體經濟組織可以收回宅基地的使用權，主要有下面一些情況：1、為了公共利益需要使用土地。這個公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場、公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序。這是可以收回宅基地地第一種情況。2、亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導致宅基地被收回。比如，在宅基地上開建工廠，或者把宅基地轉讓給城里人等等情況，都是可能導致宅基地被收回的。3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。比如，農民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原來的宅基地就有可能被收回了。4、如果宅基地長時間空閑不用，也會被收回。5、房屋坍塌兩年以上未恢復使用的宅基地，也會被收回。
·征地拆遷，如何利用聽證有效維權？
征地拆遷，如何利用聽證有效維權？一、征地拆遷，如何利用聽證有效維權？依據國土資源聽證規定的規定，對土地進行征收的時候，如果當事人對征收補償方案有異議的，可以要求有關部門舉行聽證維護自己的利益。《國土資源聽證規定》第三條聽證由擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規章和規范性文件、實施需報政府批準的事項的主管部門組織。依照本規定具體辦理聽證事務的法制工作機構為聽證機構;但實施需報政府批準的事項可以由其經辦機構作為聽證機構。本規定所稱需報政府批準的事項，是指依法由本級人民政府批準后生效但主要由主管部門具體負責實施的事項，包括擬定或者修改基準地價、組織編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃、擬定或者修改區域性征地補償標準、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案、擬定非農業建設占用基本農田方案等。第十二條有下列情形之一的，主管部門應當組織聽證：(一)擬定或者修改基準地價;(二)編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃;(三)擬定或者修
·房屋被強拆屋內財產損失怎么算？
房屋被強拆屋內財產損失怎么算?強拆不但導致被征收房屋直接毀損，而且也導致房屋內物品毀損，對于房屋的價值，一般在征收之前就測量登記過，房屋價值相對容易確定，但是屋內財產因為具體損失數額的舉證責任分配不明確，實踐中，被征收人的損失應當據實進行申請。二、強拆時應當做哪些工作1.確認拆遷性質。了解拆遷主體，如果是政府主導的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業行為，就不具有強制性，您有權決定是否被拆遷。2.確認土地性質。分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償的。3.了解補償內容和補償標準。每個地方的發展水平不同，補償標準也不一致，被拆遷戶可以去當地官網或者網上其他途徑查一下當地的補償標準作一個參考，根據補償標準大致判斷一下補償是否合理。4.做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的
·違章建筑遭遇強拆如何維權？
違章建筑遭遇強拆如何維權？違法的建筑是不受法律保護的，城市管理部門有權對違法的建筑進行拆除，如果買受人知道是違法建筑還購買的，被強拆時是不受保護的，只能與出售人協商解決。相關法律規定《中華人民共和國城市規劃法》第四十條在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建設物、構筑物或者其他設施;影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。二、對于違法建筑該怎么處罰(1)違法占用集體土地或農用地進行建設，處理：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的
·沒有看到任何征收文件就被強征了怎么辦？
沒有看到任何征收文件就被強征了怎么辦？一、沒有看到任何征收文件就被強征了怎么辦?解決辦法：1、首先核實征收審批手續合法性，征收批準時間直接決定補償標準。2、具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關批準的征收補償安置方案以及當地規范性補償文件為準并結合相應市場評估值。3、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。強行征收只有通過法律來維護自己的權益，可以去省級土地局舉報的，如果合法的話可以提行政復議或訴訟。二、正規的征地的程序有哪些?征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。1、征地的批準程序(以大型建設項目為例)(1)建設項目依法經國務院或省政府批準。(2)建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。(3)市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。(4)經市、縣政府同意后逐級上報。(5)征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。2、征地的實施程序
·強拆主體是鎮政府還是村委會？
違法建筑強拆主體是鎮政府還是村委會？依據我國相關法律的規定，房屋征收時，強拆的主體既不是鎮政府，也不是村委會，而是由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府申請人民法院強制執行，所以強拆的主體是法院。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。二、遇到強制拆遷該怎么辦1、沉著冷靜，積極面對遇到暴力拆遷等突發狀況，不能以暴制暴，盡量平復自己的心態，以
·違法強拆，征收方應該負哪些法律責任？
違法強拆，征收方應該負哪些法律責任?應負的法律責任有：1、拆遷工作人員失職的法律責任《國有土地上房屋征收與補償條例》第四章針對征地拆遷中的違法行為作出明確規定，第三十條：“市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”拆遷人在遇到違法拆遷時，證據、證據、證據，一定要留存好先關證據，這非常重要，在此基礎上積極向上一級主管部門反映情況，維護合法自身權益。2、暴力簽拆的法律責任《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條明確規定：“采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法
·土地管理法中關于征地程序是怎么規定的？
土地管理法中關于征地程序是怎么規定的？我國土地管理法對土地征收的程序作出了規定，例如首先要辦理農用地轉用審批手續、然后是征地的審批、征收補償方案的審批等。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》第四十四條用建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：(一)永久基本農田;(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>四川 >>樂山 >>樂山市律師
樂山法律網站導航
申請加入 
13350519390
部門主任 執業17年
