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·商品房退房流程是什么?
商品房退房流程是什么？在生活中，有許多購(gòu)房者，收到開(kāi)發(fā)商交付的房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋不符合購(gòu)房合同的約定，但不知道能不能退房，更不知道商品房退房的流程是什么。按著我國(guó)法律規(guī)定，只要開(kāi)發(fā)商交付的房屋滿足退房的條件，就可以退房。具體來(lái)說(shuō)商品房退房流程是怎樣的呢?請(qǐng)一起通過(guò)下文進(jìn)行了解吧。一、商品房如何退房由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同：(一)訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)、銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說(shuō)吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原
·現(xiàn)如今雖然很多人的生活水平和經(jīng)濟(jì)收入都提高了，但目前我國(guó)的房
現(xiàn)如今雖然很多人的生活水平和經(jīng)濟(jì)收入都提高了，但目前我國(guó)的房?jī)r(jià)也是在普遍上漲的，因此能夠一次性全款購(gòu)房的人其實(shí)還是不多。在這樣的情況下可以考慮通過(guò)向銀行按揭貸款買(mǎi)房。那此時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋按揭需要哪些手續(xù)呢?下文中我們就來(lái)為你做詳細(xì)介紹。一、房屋按揭需要哪些手續(xù)1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如
·很多當(dāng)事人在房產(chǎn)糾紛案件中，對(duì)于住房面積的爭(zhēng)議一直持續(xù)不斷，
很多當(dāng)事人在房產(chǎn)糾紛案件中，對(duì)于住房面積的爭(zhēng)議一直持續(xù)不斷，畢竟此時(shí)房屋的面積關(guān)系著房屋總價(jià)的數(shù)額，而房屋建筑面積則關(guān)系著自己日后可以實(shí)際使用到的面積問(wèn)題。那到底現(xiàn)實(shí)中該如何對(duì)房屋建筑面積計(jì)算呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧，一、如何對(duì)房屋建筑面積計(jì)算住宅建筑面積的測(cè)算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同，總的來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)計(jì)算方式：1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積;2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”;3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等);4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)
·商品房的預(yù)售條件有哪些
商品房的預(yù)售條件有哪些所謂商品房預(yù)售，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，但是作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，想要進(jìn)行預(yù)售就要符合一定的條件，那么在法律上，期房的預(yù)售條件都有哪些呢?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，若你不是很清楚的話，不妨跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、商品房的預(yù)售條件有哪些商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱(chēng)的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房
·非法狩獵罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么
違反狩獵法規(guī)，在禁獵區(qū)、禁獵期或者使用禁用的工具、方法進(jìn)行狩獵，破壞野生動(dòng)物資源，情節(jié)嚴(yán)重的，可能涉嫌犯非法狩獵罪。當(dāng)然，如果情節(jié)不嚴(yán)重，則不構(gòu)成犯罪，對(duì)此，需要嚴(yán)格把握。另外，本罪行為人主觀上表現(xiàn)為故意，即明知是在禁獵區(qū)、禁獵期或者使用禁止的工具、方法進(jìn)行狩獵而故意實(shí)施，過(guò)失不犯本罪。那么，非法狩獵罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、什么叫非法狩獵罪(一)非法狩獵罪的概念非法狩獵罪，是指違反狩獵法規(guī)，在禁獵區(qū)、禁獵期或者使用禁用的工具、方法進(jìn)行狩獵，破壞野生動(dòng)物資源，情節(jié)嚴(yán)重的行為。(二)非法狩獵罪的構(gòu)成特征1、犯罪客體本罪侵犯的客體是國(guó)家保護(hù)野生動(dòng)物資源的管理制度。野生動(dòng)物不僅是國(guó)家的重要自然資源，具有重要經(jīng)濟(jì)價(jià)值，而且是維持生態(tài)平衡的重要因素。同時(shí)，野生動(dòng)物對(duì)于科研還具有特別重要的意義。因此，我國(guó)歷來(lái)十分重視對(duì)于野生動(dòng)物的保護(hù)。本罪的對(duì)象僅指一般陸生動(dòng)物，即未列入《國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)野生動(dòng)物名錄》的其他所有陸生野生動(dòng)物。2
·非法采礦罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么
由于非法采礦的活動(dòng)越來(lái)越多，我國(guó)法律將此列入犯罪，并予以處罰。那在現(xiàn)實(shí)生活中，如果行為人構(gòu)成非法采礦罪如何處罰呢?我國(guó)法律規(guī)定，非法采礦罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?針對(duì)以上問(wèn)題，下文將一一為您展開(kāi)詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助。一、非法采礦罪如何處罰非法采礦罪，是指違反礦產(chǎn)資源保護(hù)法的規(guī)定，未取得采礦許可證擅自采礦的，擅自進(jìn)入國(guó)家規(guī)劃礦區(qū)、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要價(jià)值的礦區(qū)和他人礦區(qū)范圍采礦的，擅自開(kāi)采國(guó)家規(guī)定實(shí)行保護(hù)性開(kāi)采的特定礦種，經(jīng)責(zé)令停止開(kāi)采后拒不停止開(kāi)采，造成礦產(chǎn)資源破壞的行為。犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;造成礦產(chǎn)資源嚴(yán)重破壞的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。二、非法采礦罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么違反礦產(chǎn)資源法的規(guī)定，未取得采礦許可證擅自采礦的，擅自進(jìn)入國(guó)家規(guī)劃礦區(qū)、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要價(jià)值的礦區(qū)和他人礦區(qū)范圍采礦的，擅自開(kāi)采國(guó)家規(guī)定實(shí)行保護(hù)性開(kāi)采的特定礦種，經(jīng)責(zé)令停止開(kāi)采后拒不停止開(kāi)采，造成礦產(chǎn)資源破壞的，處三年以下有期徒刑、拘役或者
·過(guò)失殺人罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
過(guò)失殺人罪其實(shí)也就是過(guò)失致人死亡罪。在某些情況下，行為人由于疏忽大意等原因也會(huì)導(dǎo)致他人死亡，這種情況行為人就構(gòu)成了過(guò)失致人死亡罪。即使行為人是因?yàn)檫^(guò)失而導(dǎo)致他人死亡的，也仍然要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。那到底過(guò)失殺人罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。一、什么是過(guò)失致人死亡罪?過(guò)失致人死亡罪，是指由于普通過(guò)失致人死亡的行為。過(guò)失致人死亡罪必須是過(guò)失，即應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)自己的行為可能發(fā)生他人死亡的危害結(jié)果，因?yàn)槭韬龃笠舛鴽](méi)有預(yù)見(jiàn)，或者已經(jīng)預(yù)見(jiàn)而輕信能夠避免，以致發(fā)生他人死亡的危害結(jié)果。客觀上必須實(shí)施了致人死亡的行為，并且已經(jīng)造成死亡結(jié)果，行為與死亡結(jié)果之間必須存在因果關(guān)系。二、過(guò)失致人死亡罪有哪些特征?(一)本罪侵犯的客體是他人的生命權(quán);(二)本罪在犯罪客觀方面的表現(xiàn)是：1、行為人具有致人死亡的行為;2、客觀上必須發(fā)生了致人死亡的結(jié)果;3、行為人的過(guò)失行為與被害人死亡結(jié)果之間有因果關(guān)系。(三)本罪的犯罪主體是一般主體，即年滿十六周歲以上、具有刑事責(zé)任能力的自然人，均
·失火罪怎么量刑失火罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么
近年來(lái)，森林火災(zāi)頻發(fā)，有很多都是由于游人的失火犯罪行為導(dǎo)致的。失火罪是指由于行為人的過(guò)失引起火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果，危害公共安全的行為。而既然對(duì)失火行為認(rèn)定構(gòu)成犯罪了，那肯定就是要依法追究刑事責(zé)任的。那通常失火罪怎么量刑處罰呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、失火罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么?失火罪的情節(jié)輕重，最高法院沒(méi)有制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是，《國(guó)家林業(yè)局、公安部關(guān)于森林和陸生野生動(dòng)物刑事案件管轄和立案標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定：失火造成森林火災(zāi)，過(guò)火有林地面積2公頃以上，或者致人重傷、死亡的應(yīng)當(dāng)立案，過(guò)火有林地面積為10公頃以上，或者致人死亡，重傷5人以上的為重大案件;過(guò)火有林地面積為50公頃以上，或者死亡2人以上的，為特別重大案件。此外就是各省高院結(jié)合本省實(shí)際情況制定的規(guī)定，如江西省高級(jí)人民法院、省人民檢察院和省公安廳聯(lián)合制定《關(guān)于辦理失火和消防責(zé)任事故案件的若干規(guī)定》中規(guī)定：(一)過(guò)失引起火災(zāi)，具有下列情形之一的，應(yīng)以刑法第一百一十五條第二款之規(guī)定，處三年以上七年以下有期徒刑：
·重大責(zé)任事故罪的量刑是如何規(guī)定的
重大責(zé)任事故罪侵害了人們的生命安全及國(guó)家與群眾財(cái)產(chǎn)，每次發(fā)生重大事故都會(huì)引起地方甚至全社會(huì)的關(guān)注，影響極其惡劣，對(duì)于重大責(zé)任事故罪，刑法上從嚴(yán)認(rèn)定，絕不姑息，那么具體來(lái)說(shuō)怎么認(rèn)定重大責(zé)任事故罪?一旦認(rèn)定了觸犯該罪，就會(huì)面臨嚴(yán)厲的刑事處罰，法律中關(guān)于重大責(zé)任事故罪的量刑是如何規(guī)定的呢?請(qǐng)一起通過(guò)下文進(jìn)行了解吧。一、怎么認(rèn)定重大責(zé)任事故罪1、客體要件重大責(zé)任事故罪的對(duì)象是人身和財(cái)產(chǎn)。2、客觀要件重大責(zé)任事故罪的行為是在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理規(guī)定。這里的違反有關(guān)安全管理規(guī)定，是指違反有關(guān)生產(chǎn)安全的法律、法規(guī)、規(guī)章制度。因此，這種有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定包括以下三種情形：(1)國(guó)家頒布的各種有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)等規(guī)范性文件;(2)企業(yè)、事業(yè)單位及其上級(jí)管理機(jī)關(guān)制定的反映安全生產(chǎn)客觀規(guī)律的各種規(guī)章制度，包括工藝技術(shù)、生產(chǎn)操作、技術(shù)監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)、安全管理等方面的規(guī)程、規(guī)則、章程、條例、辦法和制度;(3)雖無(wú)明文規(guī)定，但反映生產(chǎn)、科研、設(shè)計(jì)
·非法集資風(fēng)險(xiǎn)有哪些方面
在現(xiàn)在的社會(huì)上，有很多的非法集資，這樣形式的非法集資是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)的，不管對(duì)于企業(yè)還是個(gè)人都是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。這種不正當(dāng)?shù)那溃蛏鐣?huì)的大眾和企業(yè)募捐資金的行為，是構(gòu)成犯罪的，下面就來(lái)搜集了一些是關(guān)于非法集資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)的詳細(xì)內(nèi)容，可以來(lái)了解下。一、企業(yè)中的非法集資風(fēng)險(xiǎn)有哪些？在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中,企業(yè)只有正確選擇融資方式來(lái)籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所需要的資金，才能保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常運(yùn)行和擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要。企業(yè)集資是指企業(yè)做為籌資主體根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、對(duì)外投資和調(diào)整資本結(jié)構(gòu)等需要，通過(guò)籌資渠道和金融市場(chǎng)，運(yùn)用籌資方式，經(jīng)濟(jì)有效地籌措和集中資本的活動(dòng)。而由于集資渠道的多樣性，因此一些企業(yè)的集資方式(如向本企業(yè)職工集資)有可能陷入非法集資的風(fēng)險(xiǎn)，如何在規(guī)避非法集資風(fēng)險(xiǎn)和取得有限的資金以支持企業(yè)發(fā)展是現(xiàn)代社會(huì)許多企業(yè)面臨的問(wèn)題，本文只要在于給集資的企業(yè)提供一些規(guī)避陷入非法集資風(fēng)險(xiǎn)的途徑和具體操作方法。規(guī)避企業(yè)非法集資的途徑主要是從最高人民法院公布的《關(guān)于審理非法集
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