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·懷來縣征地補償標準如何規(guī)定的？
隨著我國舊城改造步伐的加快，很多老城區(qū)和縣城居民都面臨現(xiàn)有土地被征用后的拆遷問題。我國政府本著把人民利益放在首位的原則，對拆遷補償有嚴格的規(guī)定，無論是土地征用單位還是國家機構(gòu)都必須保證拆遷戶的利益不能受到一點點的侵犯，那么，懷來縣征地補償標準如何規(guī)定的?土地征收補償標準參照現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條，有如下規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補
·工程居間協(xié)議合同范本中有哪些內(nèi)容？
工程居間協(xié)議合同范本中有哪些內(nèi)容？居間協(xié)議合同指的是甲方推薦乙方到丙方承包或者與丙方發(fā)生一定的利益關(guān)系，然后甲乙兩方就推薦事宜簽訂相關(guān)的協(xié)議。居間協(xié)議在工程承包中經(jīng)常發(fā)生，接下來我們來看看一個工程居間協(xié)議合同范本中有哪些內(nèi)容，以及鑒定居間合同的相關(guān)要點。一、工程居間協(xié)議合同范文工程居間協(xié)議范文甲方(委托人):聯(lián)系地址：聯(lián)系電話:乙方(居間人):聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:甲乙方根據(jù)《民法典》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：一、委托事項1、乙方接受甲方委托，負責就工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關(guān)于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的承包施工合同。2、“居間成功”是指甲方與建設單位就該項目簽訂書面的工程承包施工合同。二、甲方義務1、甲方負責提供真實的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料;負責和建設單位進行合同談判。 2、如
·在我國雇傭關(guān)系建立的基礎就雙方簽訂的勞動合同
在我國雇傭關(guān)系建立的基礎就雙方簽訂的勞動合同，勞動合同不僅僅能保障雙方的利益，還能夠約束用人單位和員工的行為，也是今后發(fā)生糾紛處理的基礎。那么勞動合同有幾幾份?勞動合同只能由公司保存嗎?我們以漳州為例進行回答，漳州市的勞動合同有一式兩份的嗎?一般來講，勞動合同要一式三份，甲乙雙方各一份，勞動部門留存一份，只有一方持有的勞動合同涉嫌違法。但我國現(xiàn)行法律(包括《勞動法》)并沒有對勞動合同的份數(shù)及保存做出明確規(guī)定，因此，一些單位(包括你們公司)出于自身利益的諸多考慮，不給員工勞動合同的情況十分普遍，勞動者迫于生計等原因，也只能違心接受。當然，隨著法律法規(guī)的逐漸完善，正在征求意見中的《勞動合同法(草案)》第十條“勞動合同文本由用人單位提供。勞動合同應當由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)雙方當事人在勞動合同文本上簽字或者蓋章成立。勞動合同應當由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。未以書面形式訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自勞動者為用人單位提供勞動之日起成立。依法成立的勞動合同，自成立之日起
·拆遷補償安置方式
拆遷補償安置方式1、拆遷方式依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃前提下，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。2、補償款項住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③搬家費、過渡費;④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;⑤圍墻、地坪、道路補償費;⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償?shù)模疬w補償款包括：①原房補償款;②購房補償款;③區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：①原房補償款;②建房補助款。非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;④圍墻、地坪、道路補償費;⑤設備拆除、
·固定期限勞動合同到期怎么處理
固定期限勞動合同到期怎么處理1、固定期限勞動合同到期終止后，用人單位的續(xù)簽通知是法定義務。依據(jù)《勞動合同法》第四十六條的規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的。由此我們可以推斷出，在固定期限勞動合同因履行期限屆滿而終止后，用人單位只有向勞動者提出以維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，而勞動者拒絕續(xù)訂的情況下，用人單位不用支付經(jīng)濟補償。而勞動者是否愿意續(xù)訂勞動合同，必須以用人單位“通知”為前提。2、用人單位沒有履行續(xù)約通知義務的，應當支付經(jīng)濟補償金。固定期限勞動合同到期終止后，用人單位唯一不用支付經(jīng)濟補償金的途徑就是，通知勞動者以維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，而勞動者拒絕。而用人單位一旦沒有履行上述續(xù)約的通知義務，就無法證明勞動者拒絕續(xù)約。用人單位無法證明勞動者拒絕續(xù)約，就應當依法向勞動者支
·我們都知道一個經(jīng)營狀況非常好的公司的日常工作都是非常繁忙的
我們都知道一個經(jīng)營狀況非常好的公司的日常工作都是非常繁忙的，龐大的公司體系也包含著無數(shù)的人事關(guān)系，所以也非常容易發(fā)生公司和員工之間的勞動合同因為一時疏忽而遺忘掉續(xù)簽時間的現(xiàn)象，那么公司在勞動合同過期忘記續(xù)簽如何處理呢?勞動合同過期忘記續(xù)簽如何處理?1、用人單位應在一個月內(nèi)補簽勞動合同根據(jù)《勞動合同法》第10條，建立勞動關(guān)系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第16條，是對出現(xiàn)勞動合同到期但勞資雙方未終止勞動關(guān)系的情形后，判定雙方在事實勞動關(guān)系中所應享受權(quán)利和承擔義務的依據(jù)。勞動合同到期后，雙方均無意向解除勞動關(guān)系時，在未對權(quán)利義務進行明確變更的情況下，視為雙方按照原條件繼續(xù)履行勞動合同。“原條件”包括工作內(nèi)容、工資報酬、勞動紀律、勞動條件等內(nèi)容，但不包括原勞動合同期限。2、向勞動者每月支付二倍的工資根據(jù)《勞動合同法》第82條，用人單位自用工
·離職協(xié)議書和解除勞動合同的區(qū)別？
離職協(xié)議書和解除勞動合同的區(qū)別有哪些除勞動合同證明，勞動合同法規(guī)定用人單位未向勞動者出具解除或者終止勞動合同的書面證明，給勞動者造成損害的應當承擔賠償責任。離職證明，是用人單位與勞動者解除勞動關(guān)系的書面證明，是用人單位與勞動者解除勞動關(guān)系后必須出具的一份書面材料。解除勞動合同證明與離職證明的區(qū)別：1、離職證明，是表示是員工自己主動、單方面解除勞動合同。2、解除勞動合同書，是表示用人單位和員工協(xié)商解除勞動合同。3、其二者的區(qū)別是在與勞動補償方面會不同。4、無論是離職證明還是解除勞動合同書，均表示與原用人單位在法律上沒有勞動關(guān)系了，不影響你和新的用人單位簽訂勞動合同。勞動合同解除的條件：(一)用人單位解除合同的條件(1)當勞動者符合下列情形之一的，用人單位可以直接解除勞動合同，不需向勞動者預告：①使用不合格，即在試用期間被證明不符合錄用條件的;②嚴重違紀，即嚴重違反勞動紀律或企業(yè)規(guī)章制度;③給企業(yè)造成損害，即嚴重失職，營
·公司法司司法解釋二內(nèi)容有哪些？
公司法司司法解釋二內(nèi)容有哪些？市場上的所有公司企業(yè)的任何商業(yè)行為都是由公司法規(guī)定和管理的，公司法的地位以及學習公司法相關(guān)法律的重要性可想而知，尤其是公司管理者更是應該更加深層地研究公司法的內(nèi)容。下面就隨著我們一起學習公司法司司法解釋二內(nèi)容有哪些?一、公司法司司法解釋二內(nèi)容有哪些?第一條 單獨或者合計持有公司全部股東表決權(quán)百分之十以上的股東，以下列事由之一提起解散公司訴訟，并符合公司法第一百八十三條規(guī)定的，人民法院應予受理：(一)公司持續(xù)兩年以上無法召開股東會或者股東大會，公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難的;(二)股東表決時無法達到法定或者公司章程規(guī)定的比例，持續(xù)兩年以上不能做出有效的股東會或者股東大會決議，公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難的;(三)公司董事長期沖突，且無法通過股東會或者股東大會解決，公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難的;(四)經(jīng)營管理發(fā)生其他嚴重困難，公司繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失的情形。股東以知情權(quán)、利潤分配請求權(quán)等權(quán)益受到損害，或者公司
·房產(chǎn)證二次抵押貸款利息多少抵押條件是什么
房產(chǎn)證二次抵押貸款限額是多少？1、貸款額度是等于房屋價值乘以抵押率再減去原貸款本金余額。2、房屋價值是把房屋的原購買價和二次抵押時的評估價兩相比較,取兩者中的低者。用住房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之七十;用商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之五十。二、房產(chǎn)證二次抵押貸款的利息怎么算？執(zhí)行的是由中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國銀行規(guī)定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內(nèi),遇法定利率調(diào)整,按原合同的利率計息;貸款期限一年以上,遇法定利率調(diào)整,于第2年一月一日開始執(zhí)行新的利率。銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比)不超過六成,1-3個月內(nèi)放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。典當行二次抵押貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天-6個月,二次抵押貸款額度較高為
·協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定四川都有哪些？
國有土地和其他類型的土地有所不同，因為所有權(quán)是屬于國家的，所以在有關(guān)國有土地的買賣、租賃以及出讓都有著特別嚴格的規(guī)定和相關(guān)程序，但是由于我國各省市具體的地區(qū)情況不一樣，所以，當?shù)貢Y(jié)合實際進行一些改動，那么，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定四川都有哪些?關(guān)于進一步加強土地出讓管理的規(guī)定為進一步加強土地出讓管理，規(guī)范土地出讓行為，特制定如下規(guī)定。一、規(guī)范土地出讓前期工作(一)堅持規(guī)劃先行。各地要加快實現(xiàn)擬出讓地塊控制性詳細規(guī)劃全覆蓋，在控制性詳細規(guī)劃未覆蓋區(qū)域，不得出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地。市、縣城市規(guī)劃部門必須嚴格依據(jù)經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃和節(jié)約集約用地要求，明確并向社會公開擬出讓地塊的空間范圍、用途、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，涉及兼容一種以上用途的，必須明確各用途范圍和比例。(二)堅持“凈地”出讓。擬出讓地塊必須是征收(拆遷)安置補償落實到位、沒有法律經(jīng)濟糾紛、土地權(quán)利清晰并已注銷原土地使用證、規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)基本條件的“凈地”。不具備“凈地”條件的
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主任律師 法學博士 執(zhí)業(yè)12年
