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顧小東 律師
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    關于個人租房合同違約尊敬的律師:您好!浪費您寶貴時間,請您原諒,希望能幫我看看。本人2011年3月29日在南京市鼓樓區江東北路新城市廣場附近簽訂了一份租房合同。該房屋為5米調高閣樓,共住3戶人家,我住樓下,甲方及其朋友分別住樓上兩間。合同期為半年,租房面積為20平米,租金每月1100,一次性繳清,另外交付500押金。合同到2011.9.29到期。合同中電費按定額50元每月交付甲方...
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    老婆主張離婚,于2014年2月14日結婚,結婚時有輛車作為陪嫁,婚后他們家老房子拆遷,她有一個戶頭所以分到一套房子,請問離婚可以主張財產分割嗎?請專家準確回答,本人需要時會與專家聯系,多謝。
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江北新區律師 法律常識 alt=
·夫妻一方所借債務到底如何處理
  作為普遍弱勢一方的女方權益如何保障?等等。這曾經是社會高度關注的夫妻債務的處理難題,大部分的女方在離婚的時候被自己的老公被莫名其妙地背上了巨額的債務,其中包括但不限于公司高管、大學教授等女士群體,也給社會等造成了極大的不信任等,對法律也產生了不信任感覺。對于該問題,最高人民法院等經過充分調研等最終于2018年1月8日作出了《關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》,并于2018年1月18日起施行。根據該司法解釋的規定,各級法院充分地維護了尤其是女方的合法權益,起到了很好的社會效果。該司法解釋的規定內容,可以說是充分保護了夫妻一方所借債務的對方的合法權益,并明確了法律規定的內容與理解,更重要的是對我國《婚姻法》的重要修改及補充。根據該司法解釋的規定內容,作為普遍弱勢群體的女方的合法權益也得到了法律的充分保障。

·工程發包的形式   一、工程發包方式有哪幾類?
  工程發包的形式  一、工程發包方式有哪幾類?  工程發包分為公開招標、邀請招標和直接發包。  1.公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的施工(監理)企業投標。邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的施工(監理)企業投標。  2.直接發包是指發包人將工程直接委托具有相應資質等級的施工(監理)企業承包。  特殊專業工程或施工條件特殊的工程,才采用直接發包(即委托)的方式。  具體的適用招標發包的工程范圍。根據《招標投標法》附則的有關規定,涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑,  二、《合同法》對建設工程發包的原則規定?  《合同法》第二百七十二條規定:“發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解若干部分發包給幾個承包人。”  三、《建筑法》對建設工程發包有什么具體規定?  《建筑法》第二十二條規定:建筑工程實行招標發包的,...

·地攤經濟被禁止是什么原因
  占道經營擺地攤雖然要考慮人流量,但也不是說隨便找個人流量大的路段將你的攤位放在那就行。這樣也許確實可以賣出去,不過同樣也屬于違法占道經營了。將攤位擺在這種地方,一旦被城管發現可能就不止將東西收拾走這么簡單了。之所以不允許這種擺地攤的方式,其實也是可以理解的。如果大家都將攤位擺在路邊,那么走幾步路就看到幾個地攤,一方面很不美觀,另一方面也容易造成交通堵塞的情況,這種行為自然是不可取的,多地已經“叫停”了。伴隨著官媒“潑冷水”,一線城市也明確對于地攤經濟說“不”。在這一背景之下,擺地攤還沒真正開始,就已經“涼涼”了。本以為即將迎來的“全民擺地攤”,直接被降溫。而看似盈利十分可觀的行業,事實上也有很多人是虧本的。從一定程度上來說,國家能夠出臺政策鼓勵擺地攤,自然也是有著一定道理的。但這并不意味著人人都能在地攤市場“分一杯羹”。短期內擺地攤確實刮起了一陣風,不過這一熱潮并沒有持續太久。作為一種個人創業形式,沒有人敢保證擺地攤是穩賺不賠的。說它是“暴利行業”,也是有著一定道理的,有人的確憑借擺地攤發家。但是還有不少人...

·社保稽核主要是查哪些內容
  社保稽核主要是查哪些內容社會保險繳費情況稽核內容:(一)繳費單位和繳費個人申報的社會保險繳費人數、繳費基數是否符合國家規定;(二)繳費單位和繳費個人是否按時足額繳納社會保險費;(三)欠繳社會保險費的單位和個人的補繳情況;(四)國家規定的或者勞動保障行政部門交辦的其他稽核事項。社保繳費是指參加各類社保保險并繳納保費的行為。一般情況下特指社會統籌的養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險的繳費。社保繳費分為兩部分:單位繳納部分和個人繳納部分。社保繳費是指參加各類社保保險并繳納保費的行為。一般情況下特指社會統籌的養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險的繳費。社保繳納基數一般是指當月的工資,社保繳費基數是社會平均工資的60%--300%為繳納基數,比如社會平均工資是1000元,繳納的基數可以是600元--3000元。社保分單位繳納部分和個人繳納部分。具體社保費繳費比例分別為:養老保險,單位和個人分別繳納20%、8%;醫療保險,單位和個人分別繳納12%、2...

·一、發包人的義務有哪些?
  一、發包人的義務有哪些?  1.不得違法發包的義務  發包人可以與一個總承包人訂立總承包合同,也可以分別與幾個承包人訂立承包合同,但卻不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。  2.接受建設工程并且按照約定支付工程價款  建筑工程完成并經驗收合格,發包人應當及時接受并支付工程價款。未支付價款的,經催告后在合理期限內仍未支付的,承包人可以行使優先權,以工程折價或者拍賣的價款優先受償。  3.增付費用的義務  如果因發包人變更計劃、提供的資料不準確、或者未按期提供必要的勘察、設計工作條件,造成勘察、設計返工、停工或者修改設計,發包人就應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。  4.與承包人相互配合,保證工程建設順利進行  因發包人原因致使工程中途停建、緩建的,發包人應當及時采取彌補措施以減少損失,并賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等實際損失和費用。  5.組織工程驗收  隱蔽工程在隱蔽以前,發包人接到通...

·地攤經濟的刺激表現在哪些方面
  地攤經濟的刺激表現在哪些方面1、能夠促進大量去庫存大量地攤經濟活動的出現和發展,促進和消化著巨大的企業庫存,在為企業帶回回籠資金的同時,盤活了大量的占用資金,使得企業可以加快資金周轉速度,利于繼續發展。2、可以及時促進就業雖然只是在允許的區域和時間段內擺個小攤,但是也可以有效的解決許多人因為疫情影響造成的失業和收入減少,成本低,風險小的優勢能夠及時開展自救創業和增加收入,保障生活穩定。3、能夠促進社會穩定就業始終是維護和保證社會穩定的基礎,不斷增高的失業和待業率,既不利于社會穩定,還在影響著經濟消費的回升。因此,開放地攤后,可以降低社會治安方面的潛在壓力。4、增加了經營者的收入地攤經濟的經營者既有普通的小生意人,也有轉戰地攤的線上網紅。所售商品也是兩瑯滿目,品種繁雜,物美價廉,很適合大眾經營和老百姓消費。增加了經營者的收入5、經營者身份繁雜以往的地攤經營者大多都是無業的勞動者,但從目前各地的情況來看,經營者既有下班后的白領等高收入群體,也有開著豪車拉風吸睛的俊男美女,...

·怎么查詢身份證有沒有買過社保
  用自己身份證查詢有沒有辦社保的方法:1、電話咨詢:撥打勞動保障綜合服務電話“”,然后撥打人工服務0,用身份證查詢社保號。2、社保中心查詢:可以攜帶本人身份證,到當地社保中心柜面進行查詢。3、上網查詢:一是登陸所在城市的勞動保障網或社會保險業務網站,點擊“個人社保信息查詢”窗口,輸入本人身份證和密碼(密碼是你的社保證編號或者身份證出生年月),即可查詢本人參保信息。二是如果當地有社保查詢的二維碼,可以掃一掃,用手機客戶端查詢。自助查詢:有的地方社會保險業務辦理大廳內,會擺放社會保險觸摸屏查詢系統,可以刷卡或根據屏幕提示輸入卡號或身份證號進行查詢。

·建筑工程承包流程
  建筑工程承包流程  建筑工程承包流程是指在在建筑工程項目承包過程中需要進行的相關流程分配工作。主要的承包流程包括:  1.項目啟動  2.項目初始階段  3.設計階段  4.采購階段  5.施工階段  6.試運行階段  7.合同收尾  8.項目管理收尾八部分內容,具體內容如下:  項目啟動:在工程總承包合同條件下,任命項目經理,組建項目部。  項目初始階段:進行項目策劃,編制項目計劃,召開開工會議;發表項目協調程序,發表設計基礎數據;編制計劃、采購計劃、施工計劃、試運行計劃、財務計劃和安全管理計劃,確定項目控制基準等。  設計階段:編制初步設計或基礎工程設計文件,進行設計審查,編制施工圖設計或詳細工程設計文件。  采購階段:采買、催交、檢驗、運輸、與施工辦理交接手續。  施工階段:施工開工前的準備工作,現場施工,竣工試驗,移交工程資料,辦理管理權移交,進行竣工決算。  試運行階段:對試運行進行指導和服務。  合同收尾:去的合同目標考核證書,辦理...

·無證房屋拆遷真的沒有補償嘛
  以農村房屋為例,農村居民建造住宅,就算沒有宅基地證,建房證也不一定就是違法建筑。比如某些歷史存留的房屋。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在當時很少的手續就可建成,如果用現在法律要求直接歸為違法建筑,這顯然不行。所以,必須結合建筑物形成時法律規定確定合法與非法。最開始農村建房管理較松,對產權這方面也沒有管理到位,因此農村有很多無證房。無證房屋更不等于必須拆除的違法建筑。《城鄉規劃法》第六十四條規定:“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”所以需要看該違法建筑是否是可以通過一些措施消除違法影響,如果無法消除影響或通過罰款來處理,但絕不是所有的違法建筑都必須被強制拆除。在我國,土地使用人或者實際使用人沒有土地權...

·建筑工程發包人是什么意思   一、什么是發包?
  建筑工程發包人是什么意思  一、什么是發包?  發包是指建設工程合同的訂立過程中,發包人將建設工程的勘察、設計、施工一并交給一個工程總承包單位完成或者將建設工程勘察、設計、施工的一項或幾項交給一個承包單位完成的行為。  二、建筑工程發包人是什么意思?  是指具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。  發包人有時稱發包單位、建設單位(《建筑法》)或業主、項目法人。1.關于工程發包主體資格。《建筑法》對工程施工發包主體資格未作限定。因此,發包人可以是具備法人資格的國家機關、事業單位、企業法人和社會團體,也可以是依法登記的個人合伙、個體經營戶以及其他具有民事行為能力的自然人,或者不具備法人資格的其他組織。  2.關于支付工程價款能力。發包人支付工程價款是法律規定的義務,發包人應具備支付工程價款的能力。  3.關于合法繼承人,是指與發包人合并、分立的單位,包括兼并發包人的單位以及購買發包人合同和接受發包人出讓的單位和個人。  三、《合同法》...

·什么是聽證
  聽證指的是行政機關在作出有關行政決定之前,聽取行政相對人陳述、申辯、質證的程序。聽證是聽取利害關系人的意見的重要法律程序。行政處罰決定適用聽證程序的條件(1)適用聽證程序的行政處罰只限于責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等。這類行政處罰對公民、法人或其它組織的人身權和財產權將會產生相當的影響,因此,通過聽證程序作出這一方面的行政處罰決定,可以確保行政處罰決定合法性的正確率,避免違法的行政處罰決定對公民、法人或者其它組織的合法權利的侵害。但是,對限制人身自由的行政處罰決定,仍然依照治安管理處罰條例的有關規定執行。(2)在行政機關告知權利后,受處罰的當事人有聽證要求的。對這類行政處罰進行聽證的決定權在于受處罰的當事人。在行政機關告知受處罰的當事人有要求聽證的權利后,由受處罰的當事人根據自已的情況決定是否要求行政機關舉行聽證。對受處罰的當事人要求舉行聽證的,行政機關應當依法組織聽證。

·退社保需要的手續?
  退社保需要的手續有哪些退保手續如下:(1)參保單位已為該職工辦理停保手續并繳納所欠的社保費;(2)填好的《養老保險退保失業保險一次性生活補助申報表》(單位蓋章);(3)參保人身份證原件及復印件1張;(4)本人到最后參保的社保局辦;(5)本人到銀行領取退保款項。從2010年元旦開始就不能退了,只能轉移。若要轉移需在原工作單位去開“社保轉移申請”到購買社保的機構去開具“社保繳費憑證”,將此憑證拿到你以后打算買的地方社保局就可以累積年限買下去。也可直接咨詢當地社保中心,統一咨詢電話。企業職工辦理退休手續:1、養老保險金按時足額繳納,到達法定退休年齡,由企業勞資工作人員到基金征繳科申報退休停繳,打印養老保險清單。2、企業勞資人員呈報所需材料,進行退休審批。需呈報材料:1、職工檔案。2、職工養老保險手冊。3、二代身份證原件。4、企業職工退休核準表。

·作廢建筑工程承包合同怎么辦
  作廢建筑工程承包合同怎么辦  一、作廢建筑工程承包合同怎么辦  1.發包人的合同解除權根據建設工程司法解釋第8條的規定,發包人可在四種情形下,行使合同解除權  承包人明確表示或者以行為表明將不履行合同主要義務的;  合同約定的期限內沒有完工,且在發包人催告的合理期限內仍未完工的;  已經完成的建設工程質量不合格,并拒絕修復的;  將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。  2.承包人的合同解除權建設工程司法解釋第9條的規定:“發包人具有下列情形之一,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內仍未履行相應義務,承包人請求解除建設工程施工合同的,應予支持  未按約定支付工程款的;  提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;  不履行合同約定的協助義務的。  上述規定是解釋《合同法》第94條規定的法定解除權在建設工程施工合同中具體適用情形,主要是從發包人遲延履行合同約定的主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行,發包人享有合同解除權的角度進行了規定。上述解釋沒...

·工商行政處罰程序是什么?
  工商行政處罰程序是什么行政處罰的簡易程序又稱當場處罰程序,指行政處罰主體對于事實清楚、情節簡單、后果輕微的行政違法行為,當場作出行政處罰決定的程序。1、適用簡易程序的行政處罰必須符合以下條件:(1)違法事實確鑿;(2)對該違法行為處以行政處罰有明確、具體的法定依據;(3)處罰較為輕微,即對個人處以50元以下的罰款或者警告,對組織處以1000元以下的罰款或者警告。2、行政執法人員當場作出行政處罰決定的,應遵守以下程序:(1)出示執法證件,表明執法人員身份;(2)告知作出行政處罰決定的事實、理由和根據;(3)聽取當事人的陳述和申辯;(4)填寫預定格式、編有號碼的行政處罰決定書;(5)將行政處罰決定書當場交付當事人。

·社保不交了錢能取出來用嗎?
  社保不交了錢能取出來用嗎一般來說,是不能的。《社會保險法》規定了“個人賬戶不得提前支取”,不管是養老還是醫療保險,都只能用于指定用途。所以社保一般是不能退保的,只會隨著工作地點進行轉移、合并等。只有以下五種特殊情況才可以退保,并且退的只是自己繳納的部分(也就是個人賬戶里錢),企業繳納的是不退的。1.重復繳納目前社保沒有全國聯網,所以可能會出現一個員工在不同城市同時繳納社保的情況,重復繳納的不計入年限累計,就等于白交,這種情況下,會把多交的錢退給你。2.退休時未交夠15年當你到了退休年齡,但是沒有繳納夠15年,又不愿意一次性補足差額,可以向社保機構提交申請,有關部門就會把你個人繳納的費用一次性退還給你。3.軍人退休如果是軍人,參軍前交過社保,退伍時選擇退休、給養方式安置,可以申請一次性退還個人繳納部分。4.轉變國籍出國定居,改變國籍的,可以攜帶相關證件申請退還個人繳納費用。5.未到退休年齡去世如果參保人沒有到退休年齡而不幸去世,可以退還個人賬戶,享受撫恤金和喪葬...

·建筑工程承包合同糾紛管轄地
  建筑工程承包合同糾紛管轄地  一、建筑工程承包合同糾紛管轄地怎么確定?  《合同法》第二百六十九條將建設工程合同定義為:“建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付工程價款的合同”。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同,因此建設工程施工合同屬于建設工程合同的一種。建設工程合同的性質從民法角度分析屬于承攬合同。  民事訴訟法第三十四條第(一)項“因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地法院管轄”的規定中的“因不動產提起的訴訟”,是指所有權確認、買賣、互易、贈與、租賃、征用拆遷、侵權損害等案件標的物與不動產有直接聯系的訴訟案件。建設工程施工合同中,其所完成的工作成果雖然構成不動產,但該類合同的訂立和履行與不動產的占有、使用、收益、處分之間有著本質區別。  過去司法實踐將建設工程施工合同糾紛歸入房地產糾紛而適用專屬管轄,即建設工程施工合同只能由不動產所在地人民法院管轄,這與建設工程施工合同的性質是相違背的,因此最高人民法院《關于審理建設工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》從建設工程施工合同性質...

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