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  一、租賃合同的出租人有權(quán)解除合同的有哪些?根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。3、《民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃... ·犯罪中止過程造成損害的會減輕刑法嗎？   犯罪中止過程造成損害的會減輕刑法嗎？一、犯罪中止過程造成損害的會減輕刑法嗎？是會減輕的；犯罪中止是犯罪分子在實施犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結(jié)果的發(fā)生的行為。我國現(xiàn)行刑法第24條第1款規(guī)定：“在犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結(jié)果發(fā)生的，是犯罪中止。第24條第2款規(guī)定：“對于中止犯，沒有造成損害的，應(yīng)當免除處罰;造成損害的，應(yīng)當減輕處罰二、犯罪中止的特征(一)行為人主觀上具有中止犯罪的決意。行為人在客觀上能夠繼續(xù)犯罪和實現(xiàn)犯罪結(jié)果的情況下，自動作出的不繼續(xù)犯罪或不追求犯罪結(jié)果的選擇。首先，行為人明確認識到自己能夠繼續(xù)犯罪或?qū)崿F(xiàn)犯罪結(jié)果;其次，中止行為的實施是行為人自動作出的選擇;再次，中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的，不是部分的、有條件的或暫時的。中止犯罪的主觀原因，有的是懼怕受到刑罰的懲罰;有的是由于他人的勸說而改變了原來的犯罪意圖;有的是良心發(fā)現(xiàn)，幡然悔悟，改變了自己的犯罪意圖;有的則出于對被害人的憐憫，轉(zhuǎn)而防止犯罪結(jié)果的出現(xiàn)。犯罪中止... ·預(yù)謀犯罪中止應(yīng)當怎樣處罰？   預(yù)謀犯罪中止應(yīng)當怎樣處罰?根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二十四條的規(guī)定，犯罪中止是在犯罪過程中，自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結(jié)果的發(fā)生的行為。對于中止犯，沒有造成損害的，應(yīng)當免除處罰;造成損害的，應(yīng)當減輕處罰。中止行為本身不是犯罪，而是刑法所鼓勵的行為;犯罪中止形態(tài)則是犯罪的狀態(tài)，應(yīng)當負刑事責任。二、犯罪中止的特征(一)行為人主觀上具有中止犯罪的決意。行為人在客觀上能夠繼續(xù)犯罪和實現(xiàn)犯罪結(jié)果的情況下，自動作出的不繼續(xù)犯罪或不追求犯罪結(jié)果的選擇。首先，行為人明確認識到自己能夠繼續(xù)犯罪或?qū)崿F(xiàn)犯罪結(jié)果;其次，中止行為的實施是行為人自動作出的選擇;再次，中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的，不是部分的、有條件的或暫時的。中止犯罪的主觀原因，有的是懼怕受到刑罰的懲罰;有的是由于他人的勸說而改變了原來的犯罪意圖;有的是良心發(fā)現(xiàn)，幡然悔悟，改變了自己的犯罪意圖;有的則出于對被害人的憐憫，轉(zhuǎn)而防止犯罪結(jié)果的出現(xiàn)。犯罪中止的主觀原因，不影響犯罪中止的成立。(二)行為人客觀上實施了中止犯罪的行為。第一，中止行為是停... ·如何界定實行階段上的犯罪中止？   如何界定實行階段上的犯罪中止?行為人在犯罪預(yù)備的過程中，著手實行犯罪之前而停止實施犯罪行為的，屬于預(yù)備形態(tài)的中止。當行為人已經(jīng)著手實行犯罪，在實行犯罪的過程中中止犯罪行為的，是犯罪實行形態(tài)的中止。對于中止犯，沒有造成損害的，應(yīng)當免除處罰;造成損害的，應(yīng)當減輕處罰。犯罪中止的認定：1、必須在犯罪過程中停止犯罪。即在犯罪預(yù)備或者著手實行犯罪過程中，也就是在犯罪未完成之前停止犯罪。如果犯罪已經(jīng)得逞，則不存在犯罪中止的問題。2、必須是犯罪分子自動放棄犯罪或者自動有效地防止犯罪結(jié)果的發(fā)生。二、犯罪中止和未遂的區(qū)別有哪些?1、發(fā)生的時間不同。犯罪未遂發(fā)生在已經(jīng)著手實施犯罪以后，犯罪預(yù)備階段不存在犯罪未遂。犯罪中止則要求必須在犯罪過程中放棄犯罪，即在實施犯罪預(yù)備或者在著手實施犯罪以后，達到即遂以前放棄犯罪，均能構(gòu)成犯罪中止。2、未能完成犯罪的原因不同。在犯罪未遂中，犯罪未能得逞是由于行為人意志以外的原因，犯罪的實際結(jié)果違背行為人的本意，即欲為而不能為。在犯罪中止中，行為人出于自己的意志而主動放棄當時可以繼續(xù)實施和完成的犯... ·一、銷售工作可以隨時辭職嗎?   一、銷售工作可以隨時辭職嗎?不可以，《中華人民共和國勞動法》第31條規(guī)定：“勞動者解除勞動合同，應(yīng)當提前30日以書面形式通知用人單位”，這就明確賦予了職工辭職的權(quán)利，而且這種權(quán)利是絕對的，勞動者單方面解除勞動合同無須任何實質(zhì)條件，只需要履行提前通知的義務(wù)即可。原勞動部辦公廳在《關(guān)于勞動者解除勞動合同有關(guān)問題的復(fù)函》中也指出：“勞動者提前30日以書面形式通知用人單位，既是解除勞動合同的程序，也是解除勞動合同的條件。勞動者提前30日以書面形式通知用人單位，解除勞動合同，無須征得用人單位的同意。超過30日，勞動者向用人單位提出辦理解除勞動合同手續(xù)，用人單位應(yīng)予以辦理。”《勞動法》第102條規(guī)定：“勞動者違反本法規(guī)定的條件解除勞動合同或者違反勞動合同中約定的保密事項，對用人單位造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任”;二、員工可以隨時辭職的情形有哪些?(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，... ·一、事業(yè)單位合同工可以隨時辭職嗎?   一、事業(yè)單位合同工可以隨時辭職嗎?不可以隨便辭職。事業(yè)單位的合同工可以按照《勞動合同法》的規(guī)定向用人單位提出辭職。即試用期內(nèi)提前三天通知用人單位，試用期后的提前三十天通知用人單位，即可以合法解除勞動關(guān)系。《勞動合同法》第二條　中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動者建立勞動關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本法。國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關(guān)系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執(zhí)行。第三十七條　勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。二、員工可以隨時辭職的情形有哪些?《勞動合同法》規(guī)定以下情形可以隨時辭職：(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的;... ·行賄未遂能構(gòu)成犯罪嗎？   一、行賄未遂能構(gòu)成犯罪嗎？行賄罪是一個數(shù)額犯，行賄的數(shù)額必須是達到較大才能構(gòu)成犯罪，所以行賄未遂的，一般不宜以犯罪論處。但如果是認定行賄未遂也構(gòu)成犯罪的話，那可以比照既遂犯從輕、減輕。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第三百八十九條為謀取不正當利益，給予國家工作人員以財物的，是行賄罪。在經(jīng)濟往來中，違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以財物，數(shù)額較大的，或者違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以各種名義的回扣、手續(xù)費的，以行賄論處。因被勒索給予國家工作人員以財物，沒有獲得不正當利益的，不是行賄。第二十三條【犯罪未遂】已經(jīng)著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。對于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。二、行賄罪的量刑標準是什么根據(jù)《中華人民共和國刑法修正案(九)》中的規(guī)定，四十五、將刑法第三百九十條修改為:“對犯行賄罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;因行賄謀取不正當利益，情節(jié)嚴重的，或者使國家利益遭受重大損失的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;情節(jié)特別嚴重的，或者使國家利益遭受特別重大... ·沒有簽訂補償協(xié)議，房屋就被偷拆，合理嗎？   沒有簽訂補償協(xié)議，房屋就被偷拆，合理嗎？　　一、沒有簽訂補償協(xié)議，房屋就被偷拆，合理嗎?　　沒有簽訂協(xié)議之前，通過各種手段對被拆遷房屋拆遷的，都是不符合法律規(guī)定，是違法行為。　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。　　二、房屋拆遷的合法程序：　　第一，審查房屋拆遷項目是否符合規(guī)劃　　在法律中規(guī)定了房屋拆遷必須以公共利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號，實質(zhì)上是搞商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。可能有人會有疑問，規(guī)劃如何來規(guī)制房屋拆遷的目的呢，規(guī)劃是政府在一定時期內(nèi)對城市的建設(shè)布局、土地利用以及經(jīng)濟和社會發(fā)展有關(guān)事項的總體安排和實施措施　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在... ·一、店面合同沒到期違約金是多少?   一、店面合同沒到期違約金是多少?如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。二、民法典規(guī)定《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上... ·店面轉(zhuǎn)讓違約條款違約金有規(guī)定嗎？   店面轉(zhuǎn)讓違約條款違約金有規(guī)定嗎違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應(yīng)當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%)，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整;同樣的，如果違約金約定過低(低于實際損失的30%)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。二、違約金相關(guān)規(guī)定《合同法》第一百一十四條　【支付違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。第一百一十六條　【違約金或者定金條款的選擇】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共... ·一、遺囑見證法律規(guī)定條件是什么?   一、遺囑見證法律規(guī)定條件是什么?根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百四十條之規(guī)定，遺囑見證人需滿足以下條件：1、遺囑見證人應(yīng)當是具有完全民事行為能力的成年人。按照《民法典》的規(guī)定，年滿18周歲的公民是成年人。具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入作為其主要生活來源的，在法律上視為完全民事行為能力人。可以作為遺囑見證人。但是限制行為能力人和無行為能力人則不能作為遺囑見證人。2、遺囑見證人應(yīng)當是能夠理解遺囑的內(nèi)容、懂得遺囑所有文字的人。有些人雖然具有完全的民事行為能力，但沒有從事遺囑見證活動的能力。3、與繼承人、遺囑人沒有利害關(guān)系。因為有利害關(guān)系的人更有可能受其利益的驅(qū)動而做不真實的證明。利害關(guān)系人包括繼承人或受遺贈人的近親屬，或者是繼承人、受遺贈人的債權(quán)人、債務(wù)人，共同經(jīng)營的合伙人。這兩類人不能作見證人。二、遺囑見證和公證遺囑的區(qū)別有什么?1、就效力來講，如果遺囑人既立有公證遺囑，也立有律師見證遺囑并且兩者內(nèi)容相互矛盾的，以最后所立... ·一、買賣不破租賃律師依據(jù)的法律規(guī)定有哪些？   一、買賣不破租賃律師依據(jù)的法律規(guī)定有哪些1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”5、《最高人民法院關(guān)于... ·   暫無 ·高淳離婚房屋分割律師   高淳離婚房屋分割律師  雨花區(qū)專業(yè)律師推薦 徐濤律師 債權(quán)債務(wù),法律... 13707319816 夏細平律師 消費權(quán)益,財產(chǎn)... 13135289808 誠邀專業(yè) 雨花區(qū)律師 合作共建 周金樹律師 離婚糾紛,勞動... 18974827779 孫治鋼律師 婚姻家庭,交通... 13207485500 李晗飛律師 婚姻家庭,知識... 13755040748 舒蓉月律師 離婚糾紛,遺產(chǎn)... 13107316559 曹蘭田律師 婚姻家庭,損害... 13627489098

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