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| 法律常識 |  | ·城市征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
城市的現(xiàn)代化的建設(shè)需要將更多的土地納入規(guī)劃之中，所以伴隨著城市的建設(shè)，城市的征地工作也正開展的如火如荼。但是征收土地是要補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償費(fèi)是包括四個(gè)方面：土地費(fèi)用的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、附著物補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)都是按照年產(chǎn)值的倍數(shù)進(jìn)行的。一、征地補(bǔ)償費(fèi)用1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù);安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù);需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時(shí)讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。3、 附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一...
·入職半年離職后還能重新入職嗎?
入職半年離職后還能重新入職嗎?一般情況下，是可以重新入職的，只要用人單位和勞動者雙方同意就可以。當(dāng)然，如果原來在該單位工作時(shí)的表現(xiàn)不好，或者辭工時(shí)關(guān)系沒處理好，就很可能被用人單位拒絕。能重新入職，只要用人單位和勞動者雙方同意就可以。當(dāng)然，如果原來在該單位工作時(shí)的表現(xiàn)不好，或者辭工時(shí)關(guān)系沒處理好，就很可能被用人單位拒絕。《勞動合同法》沒有對此作出限制性的規(guī)定，也不會作出這方面的規(guī)定——因?yàn)槲覈嘘P(guān)勞動方面的法律、法規(guī)和政策是鼓勵(lì)充分就業(yè)。《勞動合同法》第三條 訂立勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)履行勞動合同約定的義務(wù)。第七條 用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系。用人單位應(yīng)當(dāng)建立職工名冊備查。第八條 用人單位招用勞動者時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知?jiǎng)趧诱吖ぷ鲀?nèi)容、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報(bào)酬，以及勞動者要求了解的其他情況;用人單位有權(quán)了解勞動者與勞動合同直接...
·任意拍賣委托方式及程序
任意拍賣委托方式及程序(一)任意拍賣的委托方式。這是一種委托人依據(jù)自己的意愿提起的拍賣，一般情況下，只要是不屬于國家法律和政策法規(guī)限制交易的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，都可以由財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人和有處分權(quán)的委托人任意委托拍賣。這種委托拍賣程序簡單，委托人(包括自然人和法人)若有意向通過拍賣的形式處置財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，通過與拍賣人簽署《委托拍賣合同書》的方式，確立雙方在拍賣活動中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，拍賣委托即告成立。(二)任意委托拍賣的程序。任意委托拍賣的程序，一般包括委托人的拍賣意向、尋找拍賣人、當(dāng)事人雙方洽談、簽訂委托拍賣合同等四個(gè)步驟;1、委托人拍賣意向即委托人在選擇物品交易方式時(shí)，有意向通過拍賣實(shí)現(xiàn)交易，而委托人以潛在的形式存在。因此拍賣人應(yīng)主動出擊、掌握信息，充分發(fā)揮主觀能動作用，以尋找更多的拍賣委托。2、尋找拍賣人當(dāng)有了委托拍賣的意向后，委托人要考察拍賣企業(yè)成立的背景、運(yùn)作的規(guī)范性、信譽(yù)度、公司實(shí)力、運(yùn)作能力及拍賣企業(yè)法人代表的人格等因素。這是委托人為了保護(hù)自己的利益，確保自己委...
·專利實(shí)施許可合同含義專利許可合同有什么區(qū)別
眾所周知專利實(shí)施許可合同在專利實(shí)施過程中非常的技術(shù)重要。專利實(shí)施許可合同意義是技術(shù)可以給許可人生產(chǎn)使用但是專利權(quán)仍然歸專利權(quán)人，專利許可合同是指技術(shù)轉(zhuǎn)讓給被許可人，申請專利的費(fèi)用也是由許可人出，專利權(quán)也是歸被許可人，這就是二者的區(qū)別。專利申請?jiān)S可：將技術(shù)轉(zhuǎn)讓給被許可人申請，申請費(fèi)被許可人出，專利授權(quán)后專利權(quán)歸被許可人，專利權(quán)的使用和轉(zhuǎn)讓所獲得的收益都?xì)w被許可人。專利實(shí)施許可合同含義將已經(jīng)獲得專利的技術(shù)許可給被許可人生產(chǎn)、使用，收取費(fèi)用，專利權(quán)仍歸塬專利權(quán)人。專利實(shí)施許可合同主要有5類：(1)普通實(shí)施許可普通實(shí)施許可是許可方(專利權(quán)人)可以將專利技術(shù)多次許可他人使用的許可貿(mào)易方式。根據(jù)這種許可方式，專利權(quán)人除了允許被許可人實(shí)施其專利外，還可以允許第叁方使用其專利，專利權(quán)人自己仍然保留其專利的使用權(quán)。這種許可方式的好處是有利于專利技術(shù)的推廣應(yīng)用，但如果專利權(quán)人考慮不周，管理專利工作的部門管理失當(dāng)，沒有限制地簽訂這種實(shí)施許可合同，會導(dǎo)致專利產(chǎn)品的生產(chǎn)過剩，影響專利權(quán)人與被許可人的利益。專利實(shí)施許可合同含義與專...
·公司擔(dān)保的對外效力是怎么樣的？
我國的公司法是一個(gè)非常重要的法律文獻(xiàn)，隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，公司法在生活中的應(yīng)用也越來越頻繁，因?yàn)楣驹诓粩嗟某砷L，不斷的增加，那么關(guān)于公司擔(dān)保的對外效力是怎么樣的?公司有普通公司還有上市公司，對外擔(dān)保的規(guī)定都是相同的，擔(dān)保的金額不能超過一定的標(biāo)準(zhǔn)。一、公司擔(dān)保對外效力一般情況下，上市公司和普通的股份有限公司在對外擔(dān)保上的規(guī)定是一樣的，即依照公司章程規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議;公司章程對投資或者擔(dān)保的總額及單項(xiàng)投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。但是如果上市公司對外擔(dān)保金額超過公司資產(chǎn)總額30%時(shí)，則應(yīng)當(dāng)由股東大會作出決議，并經(jīng)出席會議的股東所持表決權(quán)的三分之二以上通過。《中華人民共和國公司法》第十六條第一款 公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議;公司章程對投資或者擔(dān)保的總額及單項(xiàng)投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。第一百二十二條 上市公司在一年內(nèi)購買、出售重大資產(chǎn)或者擔(dān)保金額超過公司資產(chǎn)總額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由股...
·“監(jiān)護(hù)人”這一稱呼想必大家都不會陌生
“監(jiān)護(hù)人”這一稱呼想必您都不會陌生，無論我們誰都有過監(jiān)護(hù)人，而且我們也都有成為監(jiān)護(hù)人的可能。那么在我國的法律中監(jiān)護(hù)人的定義是什么?監(jiān)護(hù)人是指對沒有行為能力，或限制行為能力的人進(jìn)行人身，財(cái)產(chǎn)等其他權(quán)益起監(jiān)督保護(hù)的人。法律中監(jiān)護(hù)人的定義是什么?是指對無行為能力或限制行為能力的人的人身、財(cái)產(chǎn)和其它一切合法權(quán)益負(fù)有監(jiān)督和保護(hù)責(zé)任的人。一般來說，未成年人、精神病患者及其他有嚴(yán)重精神障礙的人，都應(yīng)設(shè)置監(jiān)護(hù)人。我國《民法通則》規(guī)定的監(jiān)護(hù)人有以下三種情況：被監(jiān)護(hù)人的近親屬，包括、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。關(guān)系密切的其他親屬和朋友。這些人雖然與近親屬不同，沒有必須擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的法律上的義務(wù)，但是，有些是自愿承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的，經(jīng)所在單位或者居委會、村委會同意，可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。如果沒有上述監(jiān)護(hù)人，則由社會和國家負(fù)責(zé)，由所在單位或者居委會、村委會或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人條件《民法通則》第十六條未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力...
·有拘役一個(gè)月緩一個(gè)月是什么意思？
在進(jìn)行違法犯罪后會處以相應(yīng)的刑罰，根據(jù)所犯罪行的大小也有著不同的判處方式。拘役適用于短期的限制犯罪者人身自由的一種刑罰，相對其他刑罰來說處罰較輕，那么有拘役一個(gè)月緩一個(gè)月是什么意思？這是指判處拘役一個(gè)月，但是不需要立刻執(zhí)行，在暫緩執(zhí)行的一個(gè)月內(nèi)行為良好，就可以免除拘役一個(gè)月。有拘役一個(gè)月緩一個(gè)月是什么意思？判決拘役一個(gè)月，暫緩執(zhí)行一個(gè)月，一個(gè)月是緩刑考驗(yàn)期，從判決確定之日起計(jì)算。被宣告緩刑的犯罪分子，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：(一)遵守法律、行政法規(guī)，服從監(jiān)督;(二)按照考察機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)告自己的活動情況;(三)遵守考察機(jī)關(guān)關(guān)于會客的規(guī)定;(四)離開所居住的市、縣或者遷居，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)考察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。對宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗(yàn)期限內(nèi)，依法實(shí)行社區(qū)矯正，如果沒有下列規(guī)定的情形，緩刑考驗(yàn)期滿，原判的刑罰就不再執(zhí)行，并公開予以宣告被宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗(yàn)期限內(nèi)犯新罪或者發(fā)現(xiàn)判決宣告以前還有其他罪沒有判決的，應(yīng)當(dāng)撤銷緩刑，對新犯的罪或者新發(fā)現(xiàn)的罪作出判決，把前罪和后罪所判處的刑罰，依照...
·一般情況買房子都是需要貸款的
一般情況買房子都是需要貸款的，因?yàn)槲覀儑椰F(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)格普遍都是非常的高的，所以說對于買房子肯定是要去銀行貸款的。銀行貸款的話是有貸款利率的，一般對于商業(yè)貸款的利率是在百分之4.9，對有公積金的銀行貸款利率是在百分之3.25。按照這樣進(jìn)行計(jì)算的話都是在每年2000元左右。買房子貸款利率是多少?1.目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%。2.同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%3.第2套界定以借款人(包括借款人，子女，配偶等)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者是商業(yè)貸款購房的家庭，都視為第2套房子。買房子貸款需要什么條件1.準(zhǔn)備申請辦理的資料：本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。2.貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，又能提供相應(yīng)的收...
·民政局撫養(yǎng)權(quán)變更可以嗎?
民政局撫養(yǎng)權(quán)變更可以嗎?把小孩撫養(yǎng)權(quán)變更過來，實(shí)踐中一般有以下幾種情況：(1)夫妻在離婚后，一方或雙方撫養(yǎng)能力發(fā)生較大變化，均可提出變更子女撫養(yǎng)權(quán)的要求。(2)變更子女撫養(yǎng)權(quán)一般先由雙方協(xié)商確定。(3)如協(xié)商不成，可以向法院提出訴訟，請求變更孩子撫養(yǎng)權(quán)。(4)撫養(yǎng)權(quán)變更需提出證據(jù)證明自己帶孩子更有利于孩子的成長。(5)孩子年滿18周歲的，無需任何人的監(jiān)護(hù)與撫養(yǎng)，所以孩子年滿18周歲后，不再存在撫養(yǎng)權(quán)變更的問題。如果要去變更小孩撫養(yǎng)權(quán)，需要滿足以下條件：(1)與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的;(2)與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的;(3)十周歲以上的未成年子女，愿意隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的;(4)有其他正當(dāng)理由需要變更撫養(yǎng)權(quán)的。雙方簽協(xié)議即可，不用到民政局。變更撫養(yǎng)權(quán)的方式：(一)協(xié)議變更無論是協(xié)議離婚還是判決離婚后，父母要求變...
·兩限房申請
兩限房申請,人均住房面積15平米以下。3人以下家庭年收入8.8萬以下,家庭總資產(chǎn)57萬元以下。二、如果你已婚,你們兩人名下都沒有房產(chǎn),是可以申請的。申請兩限房是你和愛人一起住,當(dāng)然申請人是你,共同申請人是你愛人了。如果有小孩,就是你們?nèi)斯餐暾埌 ２贿^前提是你們都是北京市戶口才行。三、如果你是申請人,那就得帶上你和愛人的身份證、戶口本、戶口所在地的房產(chǎn)證明(這是為了證明你落戶口的房子不是你名下的)、結(jié)婚證等原件,去你戶口所在地的街道辦事處去領(lǐng)“申請表”。北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是,北京市戶口的3人及以下家庭,家庭年收入在8.8萬元及以下,人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請兩限房。申請家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):1、戶口本和家庭成員身份證;2、家庭成員婚姻狀況證明;3、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;...
·破產(chǎn)撤銷權(quán)構(gòu)成要件是什么？
許多公司在欠下許多的債務(wù)后在期限到來之前仍然沒有經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的轉(zhuǎn)機(jī)不得已就只能申請破產(chǎn)以免利益更加虧損，但是也有的企業(yè)正在進(jìn)行破產(chǎn)手續(xù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)債務(wù)得到了緩解而希望撤銷，而企業(yè)想要行使撤銷權(quán)就必須要滿足撤銷的行為是出于保護(hù)債權(quán)人以及在法定的期限之前等構(gòu)成要件。下面來看看具體的內(nèi)容。一、破產(chǎn)撤銷權(quán)構(gòu)成要件是什么？(一)能夠予以撤銷的行為，必須是有害于債權(quán)人利益的行為。對于行為的“有害性”，有的國家采用的是一般性標(biāo)準(zhǔn)，有的國家則采用的是債權(quán)人地位標(biāo)準(zhǔn)。前者是指行為的發(fā)生致使債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少，導(dǎo)致債權(quán)人的受償受阻或增加難度，該標(biāo)準(zhǔn)立足于行為的發(fā)生是否使債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值有所減退的角度考慮;后者則基于債權(quán)人地位平等的破產(chǎn)法基本觀念出發(fā)，即某一行為使個(gè)別債權(quán)人獲得比行為發(fā)生以前有利的地位。(二)能夠予以撤銷的行為，必須是有害行為發(fā)生在破產(chǎn)程序開始前的臨界期間。(三)能夠予以撤銷的行為，必須存在有基于被撤銷行為而實(shí)際獲益的人。破產(chǎn)撤銷權(quán)行使的主要作用在于恢復(fù)原狀，追回被破產(chǎn)債...
·打架斗毆和正當(dāng)防衛(wèi)的區(qū)別是什么？
打架斗毆和正當(dāng)防衛(wèi)是我們生活中常常能夠聽到的一類名詞，但是很多人并不知道打架斗毆和正當(dāng)防衛(wèi)二者的區(qū)別，那么打架斗毆和正當(dāng)防衛(wèi)的區(qū)別是什么？主要是打架斗毆指在主觀上具有不法侵害的意圖，正當(dāng)防衛(wèi)時(shí)必須有不法侵害發(fā)生，為了保護(hù)自己或者他人的人身財(cái)產(chǎn)不受侵害進(jìn)行防衛(wèi)。打架斗毆和正當(dāng)防衛(wèi)的區(qū)別是什么？我國《刑法》規(guī)定， 第二十條正當(dāng)防衛(wèi) 為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)明顯超過必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。對正在進(jìn)行行兇、殺人、搶劫、強(qiáng)奸、綁架以及其他嚴(yán)重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過當(dāng)，不負(fù)刑事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)是在緊急狀態(tài)下，為了保護(hù)合法權(quán)益而派生的一種權(quán)利。這種權(quán)利不是隨時(shí)可以任意行使的。如果行使不當(dāng)，或者濫用這種權(quán)利，不但達(dá)不到正當(dāng)防衛(wèi)的目的，反而可能對他人造成不應(yīng)有的損害，危害社會，構(gòu)成犯罪...
·一、離婚以后孩子撫養(yǎng)費(fèi)一個(gè)月多少錢？
一、離婚以后孩子撫養(yǎng)費(fèi)一個(gè)月多少錢？離婚時(shí)，對于孩子撫養(yǎng)權(quán)的問題也會作出相應(yīng)的處理。擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方應(yīng)該依法盡到監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)孩子的義務(wù)，沒有孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方，應(yīng)該支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，包括教育費(fèi)、生活費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)等。《民法典》（2021年1月1日開始實(shí)施）第一千零八十五條：離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。在離婚案件中，人民法院在確定子女撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額時(shí)，一般是根據(jù)以下三大標(biāo)準(zhǔn)來確定：1、子女的實(shí)際需要。2、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力。3、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平。夫妻雙方協(xié)議離婚后，孩子的撫養(yǎng)費(fèi)可按以下標(biāo)準(zhǔn)支付：1、有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫育費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。2、無固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可...
·買房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些其實(shí)在買房期房前
買房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些其實(shí)在買房期房前，就應(yīng)該考慮清楚買房應(yīng)該注意的一些問題了。首先，當(dāng)然是考慮房該不該買。解決了這個(gè)問題，才需要考慮買房中需要注意哪些問題。購房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會增值保值;四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。二、買房挑房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)購買商品房預(yù)售房屋時(shí)，由于沒有看到現(xiàn)成的房屋，因此多多少少會存在一些問題。此時(shí)，為了避免購房之后出現(xiàn)糾紛，在挑房時(shí)就需要特別注意以下事項(xiàng)：1、購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件;2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、...
·一個(gè)公司法人有幾個(gè)？法人代表可以有幾個(gè)？
我們您對于公司方面的事情肯定都是非常關(guān)心的，公司肯定都是有法人的，法人基本上就是可以掌管公司當(dāng)中的任何事物的人，所以法人肯定是很忙的，法人也可以自己來選舉法人代表。一般公司法人和法人代表只有一個(gè)，那么公司最多幾個(gè)法人幾個(gè)法人代表？一、一個(gè)公司法人有幾個(gè)根據(jù)《公司法》第十三條規(guī)定，一個(gè)公司只能有1個(gè)法人和1個(gè)法人代表。1、《公司法》第三條 公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2、《公司法》第十三條 公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。一個(gè)公司，就是一個(gè)法人(依法注冊);法定代表人也只能是一人。 法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。二、法人的特征法人具有以下一般特征：1、法人不是人，是一種社會組織，是一種集合體，是由法律賦予法律人格的組織集合體。這是法人與自然人的根本區(qū)別。它可以是個(gè)人的集合體，也可以是財(cái)產(chǎn)的集合體。不以組織集合體名義...
·商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件
商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。(二)取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。(四)已通過竣工驗(yàn)收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確保現(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。(七)物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時(shí)物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。(八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán))。二、哪些條件下商品房可現(xiàn)...
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