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武進區律師事務所名錄 ·常州東浩律師事務所   常州市武進區常武中路97號.電話：0519-8310962 ·江蘇紅雨律師事務所   常州市武進區湖塘鎮降子南路.電話：15261116301 ·江蘇東浩律師事務所   常州市武進區人民中路133號.電話：0519-8310951  武進區律師文集 ·拆遷時，選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎？   一、拆遷時，選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎?　　拆遷房屋選擇產權調換的補償方式時，目前國家的法律法規并沒有對拆遷安置房公攤面積有詳細的規定，但在實踐中一般是計算在內的，各地也出臺了相關的規定。　　二、房屋公攤面積怎么計算　　公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法為：　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。　　3、共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。　　4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。　　5、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：　　第1步：計算分攤系數　　分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積... ·相關的分公司法人能否簽合同   相關的分公司法人能否簽合同1、有營業執照的分公司A、合同效力：分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規定進行登記，取得了營業執照，具備了經營經格，可以以自己的名義簽訂經濟合同，但一般要在公司的授權范圍內進行，司法實踐中一般不會因為是分公司簽訂的合同而認定無效。當然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。(有人認為：合同簽訂后尚未履行的，屬于效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無效。B、法律后果：公司法第31條“分公司不具有企業法人資格，其民事責任由公司承擔”，但在司法實踐中，第三人選擇由分公司承擔或公司承擔或分公司與公司共同承擔。法理依據：因為分公司(非法人組織)具有一定的團體財產，構成一定的責任能力，但其財產并不完全獨立，其責任能力不完整，故一般由其上級法人承擔補充責任。C、訴訟主體：分公司雖不具有獨立的法人資格，但屬于民事訴訟法上的其他組織，故可以單獨作為原告或被告作為訴訟當事人。在司法實踐中，為便于執... ·事業崗可以隨時辭職嗎？   事業崗可以隨時辭職嗎不行，事業單位與工作人員訂立的聘用合同，期限一般不低于3年。洪桂彬律師認為，條例取消了原草案中“流動性較強崗位可以訂立3年以下的合同”，有利于事業單位職工的職業穩定性。初次就業的工作人員與事業單位訂立的聘用合同期限3年以上的，試用期為12個月。與之前《關于在事業單位試行人員聘用制度意見的通知》相比，《事業單位人事管理條例》明確提出了“保障事業單位工作人員合法權益”的立法宗旨。取代之前“保護單位和職工的合法權益，促進社會穩定”的表述，具有積極意義。同時應注意的是《條例》規范的“人事管理”關系，即通過事業單位公開招聘的納入編制管理的職工方受《條例》管轄;對于與事業單位簽訂勞動合同的勞動關系職工，則不適用本條例，而應完全適用《勞動合同法》等有關規定。事業單位與工作人員訂立的聘用合同，期限一般不低于3年。洪桂彬律師認為，條例取消了原草案中“流動性較強崗位可以訂立3年以下的合同”，有利于事業單位職工的職業穩定性。初次就業的工作人員與事業單位訂立的聘用合同期限3年以上的，試用期為12個月。二、兩種情... ·學生的名譽權隱私權的區別是什么？   學生的名譽權隱私權的區別是什么一、學生的名譽權隱私權的區別是什么1、主體不同。隱私權僅自然人享有，而名譽權不僅自然人享有，法人、其他組織也享有。2、客體不同。隱私權的客體是不愿公開的秘密，名譽權的客體是公眾對特定人的社會評價。3、侵害方式不同。侵害隱私權方式是未經同意而披露傳述等，侵害名譽權常見的是侮辱和誹謗。4、侵害的內容不同。侵害隱私權的行為人散布公開的內容并非虛構，侵害名譽權的內容是捏造虛構的。5、行為人心理狀態不同。侵害隱私權可能故意或過失，侵害名譽權大多主觀是直接故意、惡意。6、行為人主觀目的不同。侵害隱私權的目的可能故意或無意，侵害名譽權目的是毀損貶低他人名譽。7、保護方式不同。隱私權侵害只能通過停止侵害、道歉、賠償損失三種方式進行。而名譽權保護還可以通過消除影響和、恢復名譽的方式進行。二、哪些行為可以認定侵犯隱私權?1、未經公民許可，公開其姓名、肖像、住址、身份證號碼和電話號碼。2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破壞他人居住安寧。3、非法跟... ·魚塘征收了，魚塘需要什么手續才能取得補償？   一、魚塘征收了，魚塘需要什么手續才能取得補償?　　征收魚塘的時候，只要是魚塘的合法承包人就能獲得征收補償，被征收人只需要提供承擔合同或者使用土地的合法證明，辦理征地補償登記。　　二、魚塘承包經營需要辦理什么證件　　魚塘承包經營者應當確保自己承包的魚塘屬于合法經營，合法經營的認定除了需要保留承包雙方的承包合同、營業執照、納稅證明等，還需要保證魚塘經營者具備養殖證。　　根據《中華人民共和國漁業法》第十一條的規定可知，適合養殖業的水域或灘涂都具有統一的規劃，單位或個人如果按照國家的規劃進行養殖，需要向縣級以上的地方人民政府漁業行政主管部門提出申請，并獲取人民政府頒發的養殖證，許可其使用該水域、灘涂從事養殖生產。核發養殖證的具體辦法由國務院規定。沒有效力瑕疵的合法經營的魚塘才能在征地拆遷過程中更加理直氣壯的要求合理拆遷補償。　　三、魚塘征收補償標準　　由于每個地區的經濟發展狀況有所差距，物價水平高低不同，再加上我國并沒有相關法律法規統一規定魚塘征收補償標準，所以補償數額會有差異，但是很多地方對于魚塘的征收補償標準都... ·犯罪中止三個特性是什么   犯罪中止三個特性是什么(一)行為人主觀上具有中止犯罪的決意。行為人在客觀上能夠繼續犯罪和實現犯罪結果的情況下，自動作出的不繼續犯罪或不追求犯罪結果的選擇。首先，行為人明確認識到自己能夠繼續犯罪或實現犯罪結果;其次，中止行為的實施是行為人自動作出的選擇;再次，中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的，不是部分的、有條件的或暫時的。中止犯罪的主觀原因，有的是懼怕受到刑罰的懲罰;有的是由于他人的勸說而改變了原來的犯罪意圖;有的是良心發現，幡然悔悟，改變了自己的犯罪意圖;有的則出于對被害人的憐憫，轉而防止犯罪結果的出現。犯罪中止的主觀原因，不影響犯罪中止的成立。(二)行為人客觀上實施了中止犯罪的行為。第一，中止行為是停止犯罪的行為，是使正在進行的犯罪中斷的行為。第二，中止行為既可以作為的形式實施，也可以不作為的形式實施。第三，中止行為以不發生犯罪結果為成立條件，但這種結果，是行為人主觀追求的和行為所必然導致的結果。(三)犯罪中止必須發生在犯罪過程中，而不能發生在犯罪過程之外。這里的犯罪過程，包括預備犯罪的過程、... ·一、房屋買賣不破租賃的法律規定是什么？   一、房屋買賣不破租賃的法律規定是什么1、民法典第七百二十五條規定租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。2、民法典第七百二十六條規定出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。二、房屋買賣不破租賃1、買賣不破租賃的構成條件租賃合同有效;租賃期間內，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合并等原因發生變動。2.買賣不破租賃的例外情形租賃物被沒收、征收的;先抵押后出租，抵押權已經登記的;房屋在出租前已被法院依法查封的。三、買賣不破租賃的法律效力買賣不破租賃原則的出現，突破了嚴格的合同相對性原則，確定了合同外第三人對合同內容的繼受義務。買賣不破租賃的適用，勢必產生一定的法律效果，這種法律效果因當事人在法律關系中地位不同而區別。出租人與受讓人除發生標的物所有權人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對于租賃合同中的權利義務進行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關系雖不終止... ·一、承租人注銷出租人解除合同可以嗎?   一、承租人注銷出租人解除合同可以嗎?《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：(1)將承租的房屋擅自轉租的;(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;(4)拖欠租金累計六個月以上的;(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;(6)租用承租房屋進行違法活動的;(7)故意損壞承租房屋的;(8)法律、法規規定其他可以收回的。二、合同義務承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方(1)承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權;(2)承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由于使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償;(3)承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任;(4)承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解... ·房屋租憑分公司合同變更范本是怎么樣的？   房屋租憑分公司合同變更范本是怎么樣的？一、房屋租憑分公司合同變更范本是怎么樣的？甲方(出租方)：地址：乙方(原承租方)：身份證號：丙方(新承租方)：身份證號：甲、乙雙方于年月日就乙方承租甲方位于廈門市的店面簽訂了編號為的《房屋租賃合同》(以下簡稱“租賃合同”)。二、合同變更事項現甲乙丙三方經友好協商達成一致，就該租賃合同的變更事宜做如下補充：(一)從年月日起租賃合同承租方由乙方變更為丙方，丙方用于經營。(二)乙方同意其根據租賃合同交納的合同保證金直接轉為丙方應支付的合同保證金，在租賃合同期滿后由丙方憑合同保證金票據原件到甲方處辦理退還手續，該合同保證金退款賬號由變更為。(三)經丙方確任其正式有效通訊地址為：如上述有效通訊地址有變更，丙方應于地址變更后及時向甲方確認變更，并將變更后的有效地址以書面形式告知甲方。當甲方就本合同履行產生的任何事項向丙方以掛號郵遞形式送達通知時，以上述地址為唯一有效地址，甲方郵遞信件自郵件投寄該地址之日起第三日視為通知已正式送達... ·一、法律規定辦理遺囑公證多少錢？   一、法律規定辦理遺囑公證多少錢？正常情況：證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元。公證服務收費標準：(一)辦理遺囑公證，每件收費150—200元。(二)保管遺產，由雙方協商收費。(三)確認遺囑效力，每件收費200—300元。(四)證明財產繼承，贈與和遺贈，接受益額的2%收取，最低收取200元。當事人應當提供下列證明、材料：1、戶口簿或居民身份證;已出境的，提供護照或有效旅行證件、通行證的復印件，已注銷戶口的，應提交原戶籍所在地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明;2、遺囑涉及的財產清單及財產的所有權證明;3、遺囑書。4、遺囑公證申請書(申請書內容應包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財產狀況等);5、其他認為需要提供的證明、材料。二、遺囑公證后可以更改嗎?遺囑公證可以通過再立公證遺囑的方式進行更改。遺囑公證是公證機關根據遺囑人的申請，依法證明其立遺囑的行為真實、合法的行為。基于維護公證的公信... ·農村哪些情況屬于空心房，拆除后有沒有補償？   一、農村哪些情況屬于空心房，拆除后有沒有補償?　　所謂“空心房”，一般是指農村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。通常來說，“空心房”在鄉村非常多見，比方廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、搖搖欲墜殘破不堪的危舊房子。絕大多數的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已經超過二十年，而且現在已經沒有人居住了。　　二、農村空心房拆除補貼標準是什么?　　農村空心房拆除政府一般都會給予補貼。關于這個空心房拆除補貼的標準，其實全國各地的標準會有差別，每個地方的補償金額都是不一樣的。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區，中型宅基地可以得到50000元的補償。而江西省茂州市平山鎮頒布了《平山鎮農村“空心房”改造工作計劃》，有明確的指示，根據拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農民。按照這個標準來計算，拆除空心房可以獲得40-300元/平米之間不等的補償。　　三、國家進行“空心房”的拆除主要目的是以下幾個方面：　　1、... ·犯罪預備的特征應包括哪些？   犯罪預備的特征應包括哪些？1、犯罪預備形態的客觀特征包括兩個方面：(1)行為人已經開始實施犯罪的預備行為，即為犯罪的實行和完成創造便利條件的行為。犯罪預備不同于犯意表示。犯意表示是指以口頭、文字或其他方式對犯罪意圖的單純表露。二者的區別在于：犯罪預備行為具有社會危害性，已具備特定的犯罪構成，我國刑法規定原則上要作為犯罪處理;而犯意表示，還不是行為，無論是從行為人的主觀意圖還是客觀表現上看，都不是在為犯罪實施創造條件，不具有社會危害性，對犯意表示不能處罰。不過需要注意的是，以下兩種類似于犯意表示的行為不能認定為犯意表示而應以犯罪論處：一是某些具體犯罪的構成中所包含的口頭或書面語言形式的實行行為。如侮辱罪、誹謗罪、煽動分裂國家罪以及教唆犯罪里所包含的言語行為，作為強奸罪、搶劫罪等犯罪的手段行為的威脅性語言。這些特定的語言在特定的犯罪構成中屬于犯罪的實行行為，具備這些語言不但構成犯罪，而且不是犯罪預備，而是已經實行犯罪的其他犯罪形態。二是單個人犯罪中制定犯罪計劃的書面語言，以及共同犯罪中勾結共同犯罪人、交流犯罪思... ·招搖撞騙沒有非法利益也會處罰嗎？   招搖撞騙沒有非法利益也會處罰嗎？一、招搖撞騙沒有非法利益也會處罰嗎?犯罪未遂需要判刑，可以從輕或減輕處罰根據刑法規定，已經著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。犯罪未遂是犯罪，可以比照既遂犯從輕或減輕處罰。一般情況下，行為人滿足以下條件的就構成犯罪未遂：1、行為人已經著手實行犯罪。如小偷已經潛入他人住宅，正在翻箱倒柜。2、犯罪未完成而停止下來。如小偷翻箱倒柜，但還沒有偷到錢，就停了下來。3、犯罪停止下來不是出于犯罪人自愿，而是由于犯罪人意志以外的因素。如小偷正在翻箱倒柜時主人回來，小偷沒有偷到錢就逃跑了。事實上，所謂犯罪分子意志以外的原因，是指犯罪分子沒有預料到或不能控制的原因，通常包括以下兩方面：1、犯罪分子自身方面的原因，如能力不足;主觀認識錯誤等。如小偷正在翻箱倒柜時，聽到門外傳來聲響，誤以為主人歸來，沒有偷到錢逃跑。2、犯罪分子以外的原因。一般主要有：(1)被害人的反抗;(2)第三者的出現;(3)自然力的破壞;(4)物... ·遺囑可以私下找律師立嗎？   遺囑可以私下找律師立嗎找律師立遺囑，一般就是只律師遺囑見證，或是有律師代書遺囑。所謂律師遺囑見證：是指律師應當事人的申請，根據自己的親身所見，以律師事務所及見證律師的名義，依法對遺囑的真實性、合法性進行審查并予以證明的一種活動。根據法律規定，在無足夠相反證據的情況下，人民法院可以直接以見證的內容認定真實的根據，具有較強的法律效力。其特征是：1、律師遺囑見證的主體是律師及律師事務所。律師遺囑見證不同于公證，我們知道公證是由公證處代表國家來實施，帶有政府干預的色彩。而見證是由律師根據當事人委托，按照當事人的意思作出的，是委托人真實意思的表示，其證明效力不僅很強，而且其中立地位更能取信于雙方，律師見證在國外是一種很成熟的業務。2、律師遺囑見證是一種法律適用。也就是說，律師對當事人請求見證的遺囑，要依據有效的現行法律、法規以及政策對遺囑的真實性、合法性進行確認。3、律師遺囑見證有著嚴格的時間與空間界限。律師必須在被見證事項發生之時，親眼所見，才能給予見證。二、遺囑遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的... ·承包林地，但沒辦林權證，征收時補償怎么算？   一、承包林地，但沒辦林權證，征收時補償怎么算?　　承包人承包林地的時候，如果沒有辦理林權證的，并不影響獲得征收的補償，而征收補償的標準由省、自治區、直轄市規定。　　《農村土地承包法》　　第二十三條　　縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。　　頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，除按規定收取證書工本費外，不得收取其他費用。　　第六十二條　　本法實施前已經按照國家有關農村土地承包的規定承包，包括承包期限長于本法規定的，本法實施后繼續有效，不得重新承包土地。未向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書的，應當補發證書。　　二、其他相關規定　　根據國家林業局《林木和林地權屬登記管理辦法》第十一條　對經審查符合下列全部條件的登記申請，登記機關應當自受理申請之日起3個月內予以登記：　　(一)申請登記的森林、林木和林地位置、四至界限、林種、面積或者株數等數據準確;　　(二)林權證明材料合法有效;　　(三)無權屬爭議;　　(四)附圖中標明的界樁、明顯地物標... ·房屋被征收能否要求給回遷房？法律是否支持？   一、房屋被征收能否要求給回遷房?法律是否支持?　　依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷補償方式有貨幣補償和產權調換兩種，而選擇什么補償方式由被拆遷人決定。　　《國有土地上房屋征收與補償條例》　　第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。　　被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。　　因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。　　第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。　　二、如何規避回遷房買賣糾紛　　市化進程的加快，大量城市的城鄉結合部及郊區縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格優... ·杭州市看守所_杭州市看守所地址電話，杭州市各拘留所地址和聯系方式   杭州市看守所地址：杭州市余杭區仁和鎮運溪路(仁和段)36號。路線導航：在09省道旁邊，往良渚方向的右手邊（路北）。律師提示：杭州市看守所不準家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，杭州市刑事律師去杭州市看守所會見面談、了解案情、取保候審、提供法律幫助、確定是否具有從輕或者減輕情節，是否符合犯罪等，爭取從輕處理，維護親屬的合法權益。●杭州市看守所地址大全：杭州市...監所管理支隊：浙江省杭州市余杭區仁和鎮運溪路(仁和段)36號杭州市...監管支隊監管醫院管教大隊：浙江省杭州市余杭區仁和鎮運溪路(仁和段)36號杭州市看守所：浙江省杭州市余杭區仁和鎮運溪路(仁和段)36... ·   暫無  武進區專業律師推薦 姚海生律師 婚姻家庭,刑事... 13861238901 陳東平律師 消費權益,婚姻... 13906117449 誠邀專業 武進區律師 合作共建 宗根法律師 債權債務,婚姻... 15261116301

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