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·建筑工程隊(duì)不給我工程款，我該怎么辦？(遼寧-丹東) 我是建筑工程隊(duì)包木工活的，現(xiàn)在完工一個(gè)月了，但他總是找借口不給我工程款，我底下的工人也管我要錢，我自己墊的幾十萬還沒給，也沒錢給工人，我應(yīng)該怎么辦？61.137.213.10	78/308
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·我們現(xiàn)在怎么樣才能拿到我們的欠款?(遼寧-丹東) 貴律師您好!上半年我們?cè)谡憬?*疏浚工程有限公司的一條挖泥船叫一號(hào)工作了幾個(gè)月,支付了我們的一部分的工資,其他的欠款半年來一直未付,兩個(gè)月前在浙江當(dāng)?shù)仄鹪V了一次后撤訴,老板答應(yīng)說一個(gè)月內(nèi)解決,現(xiàn)在一個(gè)多月過了,老板以各種理由推脫.現(xiàn)在老板的船在東港港口外疏浚施工,我們想到丹東本地起訴,需要提供那些資料,現(xiàn)在唯一的只有欠條在手.現(xiàn)在船上還有我們一起工作的同事.船上的人員現(xiàn)在已有欠薪一到兩個(gè)月...	18/324
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最后更新：2026/5/5 9:48:41

法律常識(shí)

·合法的土地征收程序有哪些？征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
  合法的土地征收程序有哪些？征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?　　一、合法的土地征收程序有哪些,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?　　征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序?！　?1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次?！　?2)征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。　　(3)縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)...

·一、未交房前出租人解除租賃合同應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  一、未交房前出租人解除租賃合同應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)...

·販毒罪犯罪未遂會(huì)怎么處罰？
  販毒罪犯罪未遂會(huì)怎么處罰？一、販毒罪犯罪未遂會(huì)怎么處罰？販毒犯罪未遂以“非法持有毒品罪”。定“販賣毒品罪”(未遂)，三年以下有期徒刑。刑罰5年內(nèi)重犯，按法定上線處罰。相關(guān)規(guī)定：走私、販賣、運(yùn)輸、制造毒品，無論數(shù)量多少，都應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任，予以刑事處罰。走私、販賣、運(yùn)輸、制造毒品，有下列情形之一的，處十五年有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處沒收財(cái)產(chǎn)：1、走私、販賣、運(yùn)輸、制造鴉片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品數(shù)量大的;2、走私、販賣、運(yùn)輸、制造毒品集團(tuán)的首要分子;3、武裝掩護(hù)走私、販賣、運(yùn)輸、制造毒品的;4、以暴力抗拒檢查、拘留、逮捕，情節(jié)嚴(yán)重的;5、參與有組織的國(guó)際販毒活動(dòng)的。走私、販賣、運(yùn)輸、制造鴉片二百克以上不滿一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不滿五十克或者其他毒品數(shù)量較大的，處七年以上有期徒刑，并處罰金。二、販賣毒品方式販賣毒品的行為多種多樣。下列行為應(yīng)屬于販賣毒品的行為：(1)將毒品買入后又轉(zhuǎn)手賣出，從中牟利的;(...

·犯罪未遂要負(fù)刑事責(zé)任嗎？
  犯罪未遂要負(fù)刑事責(zé)任嗎?對(duì)于未遂犯，當(dāng)然要負(fù)刑事責(zé)任，但是可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。也就是是犯罪未遂也算犯罪的。首先，犯罪未遂應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。其次，由于刑法規(guī)定的是“可以”從輕或者減輕處罰，因此要確定對(duì)于犯罪未遂是否從輕或者減輕處罰。犯罪未遂是指已經(jīng)著手實(shí)行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。1、行為人已經(jīng)著手實(shí)行犯罪，是指行為人開始實(shí)施刑法分則規(guī)定的作為某種具體犯罪構(gòu)成要件的行為;2、犯罪沒有得逞，指犯罪的直接故意內(nèi)容沒有完全實(shí)現(xiàn)，沒有完成某一犯罪的全部構(gòu)成要件。對(duì)于結(jié)果犯，行為人僅僅實(shí)現(xiàn)了其實(shí)施犯罪的故意，沒有實(shí)現(xiàn)其犯罪的目的或犯罪結(jié)果的故意。對(duì)于實(shí)行犯，其實(shí)施犯罪行為的故意也沒有完全實(shí)現(xiàn)，即行為人欲實(shí)施完畢的行為沒有實(shí)施完畢。不論行為和結(jié)果，都是刑法規(guī)定的作為犯罪客觀方面要件的必要組成部分;3、犯罪未得逞是由于行為人意志以外的原因。行為人意志以外的原因，是指行為人沒有預(yù)料到或不能控制的主客觀原因。對(duì)于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。首先，犯罪未遂應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。其次，...

·一、工資不按時(shí)發(fā)隨時(shí)辭職可以嗎?
  一、工資不按時(shí)發(fā)隨時(shí)辭職可以嗎?可以申請(qǐng)辭職。另外勞動(dòng)者可以以用人單位無故拖欠克扣工資為由被迫辭職，要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。用人單位有下列情形之一的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;勞動(dòng)報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分;逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金。1、未按照勞動(dòng)合同的約定或者國(guó)家規(guī)定及時(shí)足額支付勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬的;2、低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的;3、安排加班不支付加班費(fèi)的;4、解除或者終止勞動(dòng)合同，未依照本法規(guī)定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。二、員工單方面解除合同的情況有哪些?用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：1、未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;2、未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;3、未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;4、用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的;5、因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的;6、法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其...

·公租房拆遷時(shí)，關(guān)于承租人的補(bǔ)償，都有什么政策規(guī)定?
  公租房拆遷時(shí)，關(guān)于承租人的補(bǔ)償，都有什么政策規(guī)定?　　一、公租房拆遷時(shí)，關(guān)于承租人的補(bǔ)償，都有什么政策規(guī)定?　　依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的，對(duì)承租人的補(bǔ)償主要是安置費(fèi)用的補(bǔ)償，承租人要與征收部門簽訂協(xié)議?！　　秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》　　第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！　〉诙鶙l　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)?！　”徽魇杖?..

·失火罪存在犯罪未遂嗎？
  失火罪存在犯罪未遂嗎？失火罪是由過失引起的犯罪，根據(jù)法律規(guī)定，失火罪必須要造成嚴(yán)重后果才能構(gòu)成犯罪，因此，失火罪不存在犯罪未遂。二、失火罪立案標(biāo)準(zhǔn)過失引起火災(zāi)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：(一)導(dǎo)致死亡一人以上，或者重傷三人以上的;(二)造成公共財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)直接經(jīng)濟(jì)損失五十萬元以上的;(三)造成十戶以上家庭的房屋以及其他基本生活資料燒毀的;(四)造成森林火災(zāi)，過火有林地面積二公頃以上，或者過火疏林地、灌木林地、未成林地、苗圃地面積四公頃以上的;(五)其他造成嚴(yán)重后果的情形。本條和本規(guī)定第十五條規(guī)定的“有林地”、“疏林地”、“灌木林地”、“未成林地”、“苗圃地”，按照國(guó)家林業(yè)主管部門的有關(guān)規(guī)定確定。三、失火罪的處罰犯失火罪的，處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法實(shí)踐中，在失火行為造成了嚴(yán)重后果，構(gòu)成失火犯罪的情況下，一般在法定的基本量刑檔次內(nèi)給行為人裁量刑罰。也就是說，失火行為造成了致人重傷、死亡或使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的嚴(yán)重后果，一般在三年以上七年以下有期徒刑這...

·房屋征收時(shí)，補(bǔ)償未達(dá)成一致，征收方可以先行拆房嗎?
  一、房屋征收時(shí)，補(bǔ)償未達(dá)成一致，征收方可以先行拆房嗎?　　依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，是不能先對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，拆遷房屋前要先進(jìn)行補(bǔ)償。　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》　　第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！　∽鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　?qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！　《?、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條　市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用...

·犯罪中止能夠得上共同犯罪嗎
  犯罪中止能夠得上共同犯罪嗎有的是可以成為共同犯罪的。1、犯罪中止問題。犯罪中止，即在犯罪未達(dá)到完成形態(tài)前自動(dòng)放棄犯罪，使犯罪處于停止形態(tài)，使行為人的行為尚未具備刑法規(guī)定的所涉犯罪的全部構(gòu)成要件。犯罪中止又分為兩種情況：(1)消極中止。即只要行為人消極地放棄正在實(shí)施的行為，不再實(shí)施，該犯罪行為就不會(huì)達(dá)到既遂狀態(tài)。這種中止發(fā)生在犯罪行為實(shí)行終了前，此時(shí)，犯罪構(gòu)成要件未全部具備，行為人自動(dòng)放棄犯罪，使犯罪失去達(dá)到完成形態(tài)的可能，構(gòu)成中止。(2)積極中止。即僅以不作為的方式消極地停止犯罪的繼續(xù)實(shí)施還不夠，還要求必須采取積極的作為來預(yù)防和阻止既遂的結(jié)果發(fā)生，且這種防止行為必須奏效。這種中止發(fā)生在犯罪行為實(shí)行終了的情況下。事實(shí)上，對(duì)于行為犯，犯罪行為實(shí)行終了，犯罪構(gòu)成要件就已經(jīng)全部具備，已屬犯罪既遂了，談不上自動(dòng)放棄，也就談不上中止。這種中止更多的存在于結(jié)果犯的情形。對(duì)于結(jié)果犯，犯罪行為實(shí)行終了后，犯罪構(gòu)成要件中尚有法定結(jié)果一項(xiàng)尚未出現(xiàn)，此時(shí)如果僅僅是停止犯罪的繼續(xù)實(shí)施而不能有效防止法定的構(gòu)成犯罪的結(jié)果出現(xiàn)，隨著結(jié)果出...

·實(shí)行犯犯罪預(yù)備可以減輕處罰嗎？
  實(shí)行犯犯罪預(yù)備可以減輕處罰嗎？是可以的；犯罪預(yù)備行為是為犯罪準(zhǔn)備工具、制造條件的行為，犯罪預(yù)備形態(tài)則是犯罪行為由于行為人意志以外的原因而停留在預(yù)備階段的停止形態(tài)。我國(guó)刑法理論一般認(rèn)為，行為符合犯罪構(gòu)成是追究行為人刑事責(zé)任的根據(jù)，犯罪預(yù)備行為也有其犯罪構(gòu)成，它是一種具備修正的構(gòu)成要件的犯罪未完成形態(tài)。這是追究犯罪預(yù)備行為的刑事責(zé)任的法理根據(jù)。犯罪預(yù)備行為雖然尚未直接侵害犯罪客體，但已經(jīng)使犯罪客體面臨即將實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，因而同樣具有社會(huì)危害性。因此，犯罪預(yù)備行為同樣具有可罰性。我國(guó)刑法第22條第2款認(rèn)可了這一學(xué)說，規(guī)定對(duì)于預(yù)備犯應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。同時(shí)考慮到犯罪預(yù)備行為畢竟尚未著手實(shí)行犯罪，還沒有實(shí)際造成社會(huì)危害，刑法又規(guī)定，對(duì)于預(yù)備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕處罰或者免除處罰。二、犯罪預(yù)備與犯罪未遂的區(qū)別1、概念不同：犯罪預(yù)備是指為了犯罪，準(zhǔn)備工具、制造條件;而已經(jīng)著手實(shí)行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。2、處罰不同：對(duì)于預(yù)備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕處罰或者免除處罰;對(duì)于未遂犯，可以...

·一、買賣不破租賃假的租賃合同有效嗎?
  一、買賣不破租賃假的租賃合同有效嗎?“買賣不破租賃”是為保護(hù)承租人的弱勢(shì)地位而設(shè)立的特別制度，其賦予了承租權(quán)這一債權(quán)具備了物權(quán)化的對(duì)抗屬性，是對(duì)合同的相對(duì)性的突破。然而實(shí)踐之中有些房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人卻惡意利用“買賣不破租賃”的制度，意圖限制在先買受人的權(quán)利。其“作案手段”往往表現(xiàn)為倒簽合同，形成虛假租賃關(guān)系，或者雖然租賃合同簽訂在先，卻為借貸關(guān)系之擔(dān)保形式，“承租人”實(shí)則為房主之債權(quán)人，而其后意欲以此租賃對(duì)抗房屋后買受人。其本質(zhì)皆非真實(shí)租賃關(guān)系，故而只有揭開其虛假面紗之后，方能沖破“買賣不破租賃”的限制，維護(hù)正常的房屋交易秩序，保護(hù)合法買受人的權(quán)益。因此，假的租賃合同不能主張買賣不破租賃，由此造成的后果由承租方自己承擔(dān)。因虛假租賃合同之惡意，相互串通之“承租雙方”往往具備較為緊密的關(guān)系，若不具可信任性，則難以達(dá)到相互串通以逃避債務(wù)或規(guī)避執(zhí)行之目的。而虛假的租賃合同，其租金的支付雖然在合同上存在這種符合常理的外觀，然而其卻多有名無實(shí)，“承租人”和“出租人”多未發(fā)生真正的租金支付關(guān)系。對(duì)于當(dāng)事人之間名為租賃，實(shí)...

·農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償安置是按人口算還是按實(shí)際面積算?
  一、農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償安置是按人口算還是按實(shí)際面積算?　　1房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。　　因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計(jì)算的。　　2、從具體的征收拆遷項(xiàng)目看，有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。　　3、在房屋拆遷補(bǔ)償這單一補(bǔ)償項(xiàng)上，亦需要考慮多重因素。如農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有相同也有區(qū)別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區(qū)的補(bǔ)償政策也不盡相同，同時(shí)還要對(duì)房屋裝潢以及房屋成新進(jìn)行評(píng)估。在補(bǔ)償計(jì)算中，房屋面積是會(huì)加入計(jì)算的?！　?、拆遷住宅房屋，搬...

·一、買賣不破租賃政府征收適用嗎?
  一、買賣不破租賃政府征收適用嗎?《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”，這就是民法理論上的“買賣不破租賃”原則。它體現(xiàn)了民法的誠(chéng)實(shí)信用原則，是合同法立法宗旨的具體體現(xiàn)，有利于保護(hù)承租人的合法權(quán)益，有利于維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，體現(xiàn)了法律所追求的秩序價(jià)值目標(biāo)。征收人一旦開始拆遷，必須與承租人解除租賃合同，這就違背了“買賣不破租賃”的原則。征收人的房屋所有權(quán)為物權(quán)，承租人的承租權(quán)為債權(quán)。雖然民法理論上認(rèn)為物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，但“買賣不破租賃”原則使得承租權(quán)成為債權(quán)中的例外，故政府在征收補(bǔ)償?shù)膯栴}上應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先、兼顧債權(quán)的原則，對(duì)承租人的利益給予充分保護(hù)。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。房屋被征收，對(duì)于被征收...

·這幾類房屋不再算“違建”了拆遷有補(bǔ)償了
  這幾類房屋不再算“違建”了拆遷有補(bǔ)償了　　一、這幾類房屋不再算“違建”了，拆遷有補(bǔ)償了　　第一，《土地管理法》施行之前蓋的房子　　眾所周知，我國(guó)一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產(chǎn)證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補(bǔ)償，絕對(duì)是在忽悠你。　　第二，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子　　在鄉(xiāng)村，我們建造房子都要請(qǐng)求宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現(xiàn)在看來違規(guī)，但也是歸于合法修建?！　?019年這幾類房屋不再算“違建”了,拆遷有補(bǔ)償了　　第三，審批手續(xù)不完整的房子　　一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進(jìn)行撤除，而且還有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。　　第四，因政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的　　政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導(dǎo)致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會(huì)隨便被...

·員工簽訂合同可否與分公司簽？
  員工簽訂合同可否與分公司簽?分公司是總公司下屬的直接從事業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)，并且可以與職工簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同法規(guī)定的用人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，可以作為用人單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同;未依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，受用人單位委托可以與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同。分公司或者分支機(jī)構(gòu)是否能作為用人單位訂立勞動(dòng)合同的主要標(biāo)準(zhǔn)在于是否依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，可以作為用人單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同，未依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，受用人單位委托可以與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同。二、分公司和子公司的區(qū)別有哪些?1、主體資格不同子公司具有獨(dú)立的主體資格，享有獨(dú)立的法人地位。而分公司則不具有獨(dú)立的民事和商事主體資格，僅僅是本公司的分支機(jī)構(gòu)，不具有法人資格。2、稱謂不同分公司不具有獨(dú)立的名稱，必須冠以某某分公司以提醒當(dāng)事人。而子公司有自己獨(dú)立的名稱。3、意志關(guān)系不同子公司作為獨(dú)立的法人，在法律上其意志是獨(dú)立的，母公司對(duì)子公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不能進(jìn)行直接的命令指揮。而分公...

·犯罪中止沒有造成損害的理由應(yīng)當(dāng)要免除刑法嗎？
  犯罪中止沒有造成損害的理由應(yīng)當(dāng)要免除刑法嗎？應(yīng)當(dāng)要免除的；犯罪中止的情況下，行為人不僅主觀上早已存在犯罪意念，而且客觀上也實(shí)施了一定的犯罪行為，是應(yīng)當(dāng)受處罰的。只是對(duì)于犯罪中止出于寬大處理的立場(chǎng)和原則，同時(shí)也是為了鼓勵(lì)犯罪人及時(shí)終止損害結(jié)果的發(fā)生才給予免于處罰的。我國(guó)刑法之所以對(duì)中止犯采取這種立場(chǎng)，完全是出于實(shí)現(xiàn)刑事政策公平正義價(jià)值的考慮—既對(duì)中止犯網(wǎng)開一面，鼓勵(lì)其及時(shí)懸崖勒馬，在犯罪結(jié)果出現(xiàn)前放棄繼續(xù)犯罪或者有效防止犯罪結(jié)果發(fā)生;又對(duì)那些造成一定損害后果的犯罪人保留適當(dāng)處罰余地，從而避免放縱犯罪的不公正現(xiàn)象發(fā)生。二、犯罪中止的犯罪放棄自動(dòng)，即自己主動(dòng)，放棄，即拋棄、丟掉的意思。所謂“自動(dòng)放棄”，是指行為人出于自己的意志停止可以進(jìn)行下去的犯罪活動(dòng)。它表現(xiàn)為行為人認(rèn)為自己有可能完成犯罪的情況下，自行停止犯罪的進(jìn)行(即“能達(dá)目的而不欲”)。如果行為人在自己認(rèn)為不能將犯罪進(jìn)行到底的情況下而放棄犯罪，則不是犯罪中止，而是犯罪未遂(即“欲達(dá)目的而不能”)。例如，甲深夜攔住一下班女士，正要強(qiáng)奸時(shí)，該女一回頭，甲發(fā)現(xiàn)是小...

·刑事拘留和行政拘留有哪些區(qū)別
  我們常常在新聞中看到某某被公安機(jī)關(guān)處以刑事拘留或者行政拘留，大部分人對(duì)刑事拘留、行政拘留的區(qū)別認(rèn)知僅停留在行政拘留比刑事拘留“處罰輕”，并不知道二者的具體差別。張昌偉律師在本文中為大家梳理了刑事拘留與行政拘留的區(qū)別。刑事拘留指的是公安機(jī)關(guān)或者.在刑事案件偵查階段，遇到法定的緊急情況，對(duì)現(xiàn)行犯或者重大嫌疑份子，采取的一種臨時(shí)限制人身自由的強(qiáng)制辦法。行政拘留指的是公安機(jī)關(guān)，對(duì)違反行政法律法規(guī)的人，采取的一種臨時(shí)限制人身自由的行政處罰方式。也就是說，二者在本質(zhì)上就是不同的，刑事拘留只能算是一種訴訟中的強(qiáng)制措施；行政拘留則是行政處罰手段。二者的拘留期限不同。刑事拘留的長(zhǎng)拘留期限為14日，但是公安機(jī)關(guān)...

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