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| 法律常識 |  | ·回遷房改商品房的法律規定是怎樣的？
在我們的日常生活當中存在著商品房也存在著回遷房，當然回遷房和商品房，它是兩種性質的房屋。商品房，他是可以進行買賣的，也就是他人可以購買商品房，簽訂商品房購買合同，因此很多人都想要了解一下?；剡w房改商品房的法律規定是怎樣的?一、回遷房改商品房的法律規定是怎樣的?能否將回遷房變商品房?法律上而言，回遷房是不能轉成商品房的，那是兩種性質的房產。回遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發商在購地蓋房的時候已經繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。二、回遷房和商品房的區別如下：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的...
·查找債務人財產的方法有幾種
查找債務人財產的方法有幾種查找債務人財產的方法主要有以下幾個方面：(一)查看債務人財務報表查看債務人申請授信時或授信檢查時提交的企業會計報表和其他財務資料，查找債務人的對外投資、存貨、應收款項等。(二)新聞媒體、中介機構或政府部門披露的債務人財產信息密切注意當地新聞媒體、中介機構或當地政府主管部門披露的債務人投資、經營或財產變動信息，如作為上市公司發布的季報、中報、年報等。(三)通過與債務人內部工作人員交流獲取財產信息通過與債務人內部工作人員或交易相對人溝通交流，了解掌握債務人重大投資、重大交易及重大財產變動信息，包括應收帳款、到期債權等。(四)通過債務人的客戶了解債務人的應收帳款、預付款項;通過銀行內部各部門和機構獲取財產信息;通過社會公開或半公開懸賞獲取財產信息。(五)到公共財產管理及登記機關查找財產線索1、到房產、土地登記管理部門查找債務人的房地產(不動產);2、到運輸工具登記管理機關查找車輛、船舶、航空器等運輸工具;3、到債務人生產經營場所查找成套設備...
·沒有交通事故責任認定書工傷認定是否可以?
沒有交通事故責任認定書工傷認定是否可以?如果相關的機關不出具交通事故責任認定書的話，那么，不進行工傷認定，當然是需要交警部門來承擔一定的責任的。工傷保險條例》第十四條第(六)項規定：“職工在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的，應當認定為工傷。”對于一般性質的交通事故，社會保險行政部門會根據交警部門作出的事故責任認定來作為工傷認定的依據，但本案中交警部門并未就杜某某所發生的單方交通事故作出交通事故責任認定。二、其他按照舉證規則，上訴人既然明確作出不予工傷認定決定，就應提供證明其決定正確合法的依據，也即承擔提供杜某某在事故中承擔主要責任或者全部責任證據依據的舉證責任。我們把類似于本案中上訴人聊城市人社局直接作出不予工傷認定決定的行為歸于“積極不作為”的情形。實踐中在處理類似的工傷認定申請時，社會保險行政部門更多地采取了“消極不作為”的應對方式，其往往會以沒有相關意見認定系非本人主要責任的交通事故為由而長時間中止工傷認定程序。如果社會保險行政部門要求按照《工傷...
·根據我國法律規定行政拘留處罰是罰款嗎?
在我們的日常生活當中最常見的一種行政處罰，實際上就是罰款，而通常情況下都是因為相對人違反的交通規則，比如說闖紅燈等情況會進行罰款，當然除了這種罰款還包括行政拘留，那么根據我國法律規定行政拘留處罰是罰款嗎?一、根據我國法律規定行政拘留處罰是罰款嗎?根據我國法律規定行政拘留處罰是罰款嗎?我國行政處罰的種類包括行政拘留，也包括罰款，兩者并不是同樣的。二、相關規定從重處罰是指行政機關在法定的處罰方式和幅度內，對行政違法行為人在數種處罰方式中選擇較嚴厲的處罰方式或者在某一處罰方式允許的幅度內選擇上限或者接近于上限進行的處罰。行政處罰法沒有對行政處罰的從重情節作出明確規定，是考慮到行政違法達到一定的嚴重程度往往觸犯了刑律，會受到刑事法律的制裁，而且在實踐中，違法情節嚴重需要從重給予行政處罰還是構成犯罪需要給予刑事處罰的情況比較復雜，因此暫未作規定。由行政執法機關在實踐中，根據違法事實的具體情節和構成要件的不同，認定是行政違法，還是犯罪，適當考慮運用行政處罰或者移送司法機關進行刑事處罰。實踐中，行政機關對某種行政...
·不管是不是在婚姻關系存續期間有過錯
不管是不是在婚姻關系存續期間有過錯，其實都是可以向法院提起離婚訴訟的。而起訴離婚與協議離婚不同，主要就體現在條件、材料、流程等等。那您知道個人去法院起訴離婚流程是怎樣的嗎?本站我們整理了相關資料，馬上在下文中為你做詳細解答。個人去法院起訴離婚流程是怎樣的訴訟離婚分為三個階段：起訴、審理、判決。1、起訴離婚案件的起訴，是指婚姻關系的一方向人民法院提出依法解除與對方婚姻關系的請求。起訴一方當事人就是原告，被訴的一方當事人就是被告，訴訟開始后，當事人依法享有訴訟權利，承擔訴訟義務。依據我國民事訴訟法的規定，民事案件的起訴必須符合四個條件。離婚案件也屬于民事案件，因此起訴也必須符合民事訴訟法的條件并具有自己的特色：①原告必須是與本案有直接利害關系的個人;②有明確的被告;③有具體的訴訟請求和事實、理由;④屬于受訴人民法院管轄。根據我國《民事訴訟法》的規定，離婚訴訟適用一般地域管轄。即要求離婚的一方，必須向被告戶籍所在地人民法院起訴，被告戶籍所在地與經常居住地不一致的，則向經常...
·交通事故責任強制保險賠償標準是怎樣的?
交通事故責任強制保險賠償標準是怎樣的?根據《機動車交通事故責任強制保險條例》的有關規定，保監會確定了機動車交通事故責任強制保險(以下簡稱“交強險”)責任限額調整方案。新責任限額方案內容如下:被保險機動車在道路交通事故中有責任的賠償限額為：死亡傷殘賠償限額110000元人民幣;醫療費用賠償限額10000元人民幣;財產損失賠償限額2000元人民幣。被保險機動車在道路交通事故中無責任的賠償限額為：死亡傷殘賠償限額11000元人民幣;醫療費用賠償限額1000元人民幣;財產損失賠償限額100元人民幣。二、交通事故責任強制保險賠償1、被保險機動車發生道路交通事故造成本車人員、被保險人以外的受害人人身傷亡、財產損失的，由保險公司依法在機動車交通事故責任強制保險責任限額范圍內予以賠償。道路交通事故的損失是由受害人故意造成的，保險公司不予賠償。2、有下列情形之一的，保險公司在機動車交通事故責任強制保險責任限額范圍內墊付搶救費用，并有權向致害人追償：(一)駕駛人未取得駕駛資格或者醉酒的;(二)被保險機動車被盜搶期間肇事的...
·行政處罰法聽證辦法的規定是什么？
行政處罰法聽證辦法的規定是什么？在行政處罰法當中確實是規定了行政處罰聽證，它是一種比較特殊的程序在處理一些較為嚴重的違法行為的時候通常情況下都會經過一種行政聽證，這個聽證程序，對于普通老百姓來說可能比較陌生，因此他們想知道。行政處罰法聽證辦法的規定是什么?一、行政處罰法聽證辦法的規定是什么?行政處罰聽證程序規定聽證程序是指處理案件較復雜或者較重大的違法行為，應處以較重的行政處罰時，經當事人要求，進一步適用的一種特殊程序.《行政處罰法》第四十二條第一款規定了下列4種情況可以適用聽證程序：(1)責令停產停業(2)吊銷許可證或者執照;(3)較大數額罰款(4)其他較重的行政處罰二、聽證程序內容《行政處罰法》第四十二條行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利;當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。聽證依照以下程序組織：(一)當事人要求聽證的，應當在行政機關告知后...
·一、交通事故各付一半責任怎么理賠?
一、交通事故各付一半責任怎么理賠?交通事故認定中，各付一半責任，是保險公司賠償后，不足部分，一人承擔一半的責任。法律依據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十六條同時投保機動車第三者責任強制保險(以下簡稱“交強險”)和第三者責任商業保險(以下簡稱“商業三者險”)的機動車發生交通事故造成損害，當事人同時起訴侵權人和保險公司的，人民法院應當按照下列規則確定賠償責任：(一)先由承保交強險的保險公司在責任限額范圍內予以賠償;(二)不足部分，由承保商業三者險的保險公司根據保險合同予以賠償;(三)仍有不足的，依照道路交通安全法和侵權責任法的相關規定由侵權人予以賠償。被侵權人或者其近親屬請求承保交強險的保險公司優先賠償精神損害的，人民法院應予支持。根據《機動車交通事故責任強制保險條例》的有關規定，保監會確定了機動車交通事故責任強制保險(以下簡稱“交強險”)責任限額調整方案。新責任限額方案內容如下:被保險機動車在道路交通事故中有責任的賠償限額為：死亡傷殘賠償限額110000元人民幣;醫...
·出租車的誤工費要賠嗎？
出租車的誤工費要賠嗎根據最高人民法院《關于交通事故中的財產損失是否包括被損車輛停運損失問題的批復》：“在交通事故損害賠償案件中，如果受害人的被損車輛正用于貨物運輸或者旅客運輸經營活動，要求賠償被損車輛修復期間的停運損失的，交通事故責任者應當予以賠償。”因此，對于交通事故造成的間接損失不是一概不予賠償，而是有條件的予以賠償。如果僅僅談到出租司機收入的減少，可能很多人還能夠理解，因為這是出租司機的純利。實踐中，我們可以基本準確的確定出租司機每天的純利。在正常情況下，出租車的利益是必然的、確定的，具有客觀必然性。而交通事故則是偶然發生的，不能因為偶然發生的事故而否定出租司機必然可得利益，所以司機的純利應該得到賠償?？墒浅鲎廛嚨姆蒎X卻不是這樣，這實質上是一種運管費用。如果這種費用是出租車司機已實際支出或必須支出的費用，而且這種支出屬于可以通過運輸回收的成本的范圍，那顯然亦屬停運損失，應計算為車輛修復期間的停運損失，按實際天數計算，應改予以賠償。其實，與此性質相同的還有養路費、保險費、工商管理費用等必然發生的費用。...
·全責交強險醫療費賠償限額內賠償嗎？
全責交強險醫療費賠償限額內賠償嗎？隨著時代的進步社會的發展現在的交通工具也越來越達，從步行到自行車再到電瓶車，到現在幾乎每家每戶的汽車，那在我們購買汽車的時候也會為汽車買一份車險，那我們一定要了解一下全責交強險醫療費賠償限額內賠償嗎？下面就來聽聽我們的看法。一、全責交強險醫療費賠償限額內賠償嗎？依據交強險條款第八條，交強險中醫療費用賠償最高限制為1萬元，主要包括的項目有:醫藥費、診療費、住院費、住院伙食補助費，必要的、合理的后續治療費、整容費、營養費。交強險主要賠償被保險人在使用被保險機動車過程中發生交通事故，致使受害人遭受人身傷亡或者財產損失，主要包括:死亡傷殘賠償、醫療費用賠償和財產損失賠償以及被保險人無責任賠償。第八條在中華人民共和國境內(不含港、澳、臺地區)，被保險人在使用被保險機動車過程中發生交通事故，致使受害人遭受人身傷亡或者財產損失，依法應當由被保險人承擔的損害賠償責任，保險人按照交強險合同的約定對每次事故在下列賠償限額內負責賠償：(一)死亡傷殘賠償限額為110000...
·公司法章程股東責任有哪些?
股東注冊有限責任公司的時候，要起草一份公司章程，對公司經營發展、組織架構等作出規定。同公司法一樣，公司章程也是指導公司發展的文件。公司股東可以參加股東大會，監督公司發展，參與利潤分配，并且履行責任。那么，公司法章程股東責任有哪些?下面我們來看看我們是怎么說的。一、公司法章程股東責任有哪些?1、遵守法律、行政法規和公司章程;2、按時足額繳納出資，不得抽逃出資;3、不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益;應當依法承擔賠償責任。4、不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。二、股東有哪些分類?1、隱名股東和顯名股東以出資的實際情況與登記記載是否一致，我們把公司股東分為隱名股東和顯名股東。隱名股東是指雖然實際出資認繳、認購公司出資額或股份，但在公司章程、股東名冊和工商登記等材料中卻記載為他人的投資者，隱名股東又稱為隱名投資人、實際出資人。顯名股東是指正常狀態下，出資情況與登記狀態...
·買房子分期和貸款的流程是怎樣規定的?
買房子分期和貸款的流程是怎樣規定的?按揭貸款買房子的手續是怎樣的所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申...
·公司法總經理職權包括哪些?
公司法總經理職權包括哪些?有限責任公司可以設經理，由董事會決定聘任或者解聘。經理對董事會負責，行使下列職權：1、主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議;2、組織實施公司年度經營計劃和投資方案;3、擬訂公司內部管理機構設置方案;4、擬訂公司的基本管理制度;5、制定公司的具體規章;6、提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人;7、決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;8、董事會授予的其他職權。二、總經理負責制是怎樣的?總經理負責制就是通過設立股東大會、董事會、經理層、監事會，構建不同的權力機構，劃分企業內部管理機構的責權利關系。股東大會是公司的最高權力機構。根據《公司法》股東大會由全體股東(或股東代表)所組成，對公司的經營管理和股東利益等重大問題作出決策，董事會是股東大會閉會行使職權的機構，是公司常設的權力機構和經營管理決策機構，是公司對外進行業務活動的全權代表。經理層是公司章程規定范圍內的業務執行機關，負責企業日常管理工作。監事會是在股東會直接上依據公司章程履行職責、維護公司利...
·自己酒駕死亡交強險賠償嗎有哪些依據
我們在享受交通帶給我們的便利的同時，也在接受著交通對于我們的威脅。隨著我國的公路越來越發達，我國的交通事故也就越來越多。國家為防止這一情況對行人的身體和財產的侵害，特對上路機動車實施了交強險制度。下面我們就自己酒駕死亡交強險賠償嗎有哪些依據這一問題為你解答。一、交強險即機動車交通事故責任強制保險，我國《機動車交通事故責任強制保險條例》對于交強險的賠償范圍進行了明確規定。保險公司對被保險機動車發生道路交通事故造成本車人員、被保險人以外的受害人的人身傷亡、財產損失，在責任限額內予以賠償的強制性責任保險。汽車交通事故責任強制保險在全國范圍內實行統一的責任限額。責任限額分為死亡傷殘賠償限額、醫療費用賠償限額、財產損失賠償限額以及被保險人在道路交通事故中無責任的賠償限額。交強險責任限額是指被保險機動車在保險期間(通常為1年)發生交通事故，保險公司對每次保險事故所有受害人的人身傷亡和財產損失所承擔的最高賠償金額。飲酒后駕車出了事故的保險車輛，交強險會根據情況給予不同對待，主要是區分酒后駕駛還是醉酒駕駛。如果飲酒后駕...
·房屋質量條例的法律規定內容是什么?
房屋質量條例的法律規定內容是什么?房子質量問題可以要求修復(一)在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題,可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規定:商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題,可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。另外根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持?！钡谑龡l“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請...
·沒有約定借款的利息該如何處理
在借款活動中，如果出借人有向借款人索要利息的意思，那最好將之體現在借條或者是借款合同中，否則如果出借人無法證明的話，就可能會被認定為沒有約定利息。那么，沒有約定借款的利息如何處理呢?也就是說，借款沒約定利息該怎么辦?下面將為您做一個較為具體的闡述。一、沒有約定借款的利息如何處理我國《合同法》第211條規定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。”按照法律和司法解釋規定，這里的“不支付利息”是指在約定期限內或無約定期限時，借款權利人催告并主張利息前，借款不支利息。《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第9條規定：“公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息貸款經催告不還，出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息。”按照上述規定，定期無息貸款逾期還款出借人沒有主張利息，或不定期無息借貸雖已催告但未要求借款人支付逾期利息，借款人可以不支付利...
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·房地產開發合同糾紛起訴狀
起訴狀原告：北京某某房地產經紀有限公司被告：來安某某房地產開發有限公司訴訟請求：1.請求法院判令被告返還保證金6399908元及利息4825988元。2.請求法院判令被告逾期返還保證金的違約金7197689元；3.本案訴訟費用保全費由被告承擔。事實與理由：原告于2017年12月25日與被告簽訂《合作協議》，為被告包銷位于安徽省滁州市來安縣水口鎮xxx天宸的商品房，約定乙方就購房客戶所購房源已向甲方支付的包銷價款自動轉為銷售保證金……甲方將購房客戶所購房源對應的銷售保證金在扣除網簽保證金后無息返還乙方；甲方逾期向乙方返還乙方銷售保證金的，每逾期一日，按照逾期未付款項金額的萬分之五向乙方支付違...
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