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| 平房區律師文集 |  | ·未約定借款違約金怎么辦
未約定借款違約金怎么辦一、未約定借款違約金怎么辦借款合同中未約定違約金，也可以主張違約金。根據《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任、第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失及第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。該損失包括借款合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失之規定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應當賠償。對于金錢給付義務中，因遲延支付，最直接也最易被預見的應當就是利息損失，即該筆款項被占用后，債權人無法進行存款獲取利息收入等增值行為，或債權人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息。二、借款未約...
·哪些案件可以采取技術偵查措施
根據相關規定能夠采取技術偵查措施的，包括公安機關、國安部門以及人民檢察院，而往往只能針對特殊的案件采取技術偵查措施，并且還有期限限制，那么采取技術偵查措施的案件范圍是怎樣的呢?請跟隨我們一起在下文中進行具體了解。一、采取技術偵查措施的案件有哪些1、公安機關在立案后，對于危害國家安全犯罪、恐怖活動犯罪、黑社會性質的組織犯罪、重大毒品犯罪或者其他嚴重危害社會的犯罪案件，根據偵查犯罪的需要，經過嚴格的批準手續，可以采取技術偵查措施。2、人民檢察院在立案后，對于重大的貪污、賄賂犯罪案件以及利用職權實施的嚴重侵犯公民人身權利的重大犯罪案件，根據偵查犯罪的需要，經過嚴格的批準手續，可以采取技術偵查措施，按照規定交有關機關執行。3、追捕被通緝或者批準、決定逮捕的在逃的犯罪嫌疑人、被告人，經過批準，可以采取追捕所必需的技術偵查措施。二、采取技術偵查措施的期限批準決定應當根據偵查犯罪的需要，確定采取技術偵查措施的種類和適用對象。批準決定自簽發之日起三個月以內有效。對于不需要繼續采取技術偵查措施的，應當及時...
·建設工程施工合同糾紛答辯狀
答辯狀
答辯人：??????
建設工程施工合同糾紛答辯狀答辯狀答辯人：????????公司，住所地：????????法定代表人：????????，職務：????????被答辯人：????????，男，????????年????????月????????日生，漢族，住????????.因被答辯人????????訴答辯人????????公司建設工程施工合同糾紛一案，答辯人現作出如下答辯：一、被答辯人存在嚴重違約情形，被答辯人要求答辯人支付工程款，無任何事實與法律依據。????????二、工程未能通過驗收，無從談起工程已經超過了質保期。????????綜上所述，被答辯人的訴訟請求無事實與法律依據，請法庭依法駁回。答辯人：????????公司????...
·如何辦理商標權質押登記手續
如何辦理商標權質押登記手續法律規定商標權可以作為債權的擔保，然后質押給債權人，此時屬于權利質押，也要同時轉讓對商標權的占有。而且在這個過程中還需要辦理商標權質押登記手續。接下來，我們就來告訴您該如何辦理相應的手續。以注冊商標專用權出質的，出質人與質權人應當訂立商標專用權質押書面合同，向國家工商行政管理局商標局申請登記。商標專用權質押登記的申請人應當是商標專用權質押合同的出質人與質權人。出質人與質權人可以自行辦理，也可以委托國家認可的商標代理機構辦理商標專用權質押登記手續。第一步、申請申請商標專用權質押登記時，應當提交下列文件：(一)按規定填寫的《商標專用權質押登記申請書》;(二)出質人及質權人企業營業執照復印件(須經發證機關確認蓋章);(三)質押合同副本(外文本應當附中文譯本1份，以中文譯本為準);商標專用權質押合同應當包括以下主要內容：(1)出質人與質權人的名稱(姓名)、地址;(2)質押的原因和目的;(3)出質的商標及質押的期限;(4)出質商標專用權的價值及國家工商行政管理局指定...
·辦理農村房屋過戶需要什么手續？
現在很多城里人比較喜歡農村的生活環境，都想去農村買一套房屋居住。買賣農村房屋也和城市商品房一樣，需要辦理過戶手續。那么農村房屋過戶需要什么手續？辦理過戶需要哪些資料？現在我們通過以下文字給您做個詳細講解。一、農村房屋過戶手續農村房屋過戶應該去哪里辦理呢？根據法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。1、買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料；2、當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查并進行公告；3、審查通過、公告無異議，由國土所報國土局審核；4、國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發證。二、農村房屋過戶條件眾所周知，農村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證。在我國法規中，農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物（農村房屋）卻可以買賣，只是沒有房產證，只有按民間交易的形式（合約）進行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點，農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經濟組...
·搶劫罪的轉化犯如何成立
通常我們熟知的搶劫犯罪基本都是因為，行為人在當場對他人實施了暴力、脅迫等行為，從而強行搶走其公私財物。但實踐中，也會存在搶劫罪的轉化犯，即從其他犯罪轉化為搶劫罪。詳細內容，請跟隨我們一起在下文中進行具體了解。一、搶劫罪的轉化犯如何成立搶劫罪的轉化犯是指盜竊罪、詐騙罪、搶奪罪在一定條件下應當以搶劫罪定罪處罰。只有在符合下列條件的情況下，盜竊罪、詐騙罪、搶奪罪才能轉化為搶劫罪：1、行為人實施了盜竊、詐騙、搶奪行為。這些行為既可以是符合盜竊罪、詐騙罪、搶奪罪的構成要件的犯罪行為，也可以是不構成犯罪的違法行為。有盜竊、詐騙、搶奪行為是轉化的前提。2、在實施盜竊、詐騙、搶奪的過程中當場使用暴力或者以暴力相威脅。“當場”，是指盜竊、詐騙、搶奪行為的作案現場。行為人逃離現場時被即刻發現而緊追不放的，這一過程屬于現場的延伸，也應視為當場。“使用暴力或者以暴力相威脅”，是指行為人對抓捕的人故意實施毆打、傷害等危及他人身體健康和生命安全的行為或以立即實施這些行為相威脅。未使用暴力或者以暴力相威脅的，或者不是當場使用...
·交通事故人身損害賠償時效是多久
眾所周知，交通事故造成的損害分為了兩部分，即人身損害和財產損害。針對不同的損害具體的賠償不同，在產生糾紛時，法律規定的訴訟時效也不一樣。那么交通事故人身損害賠償時效是多久呢?我們一起在下文中進行了解。1、一般訴訟時效的計算對于人身損害賠償的一般訴訟時效，最值得研究的是期間的起始計算，而對于人身損害賠償的侵權行為知道或者應當知道是容易的，對于人身損害賠償時效的起算卻是復雜的，這是因為受害人必須在起訴前知道自己所受財產損失的具體數額，否則無法起訴。最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見(試行)》(1988年4月2日)第168條人身損害賠償的訴訟時效期間，傷害明顯的，從受傷害之日起算;傷害當時未曾發現，后經檢查確診并能證明是由侵害引起的，從傷勢確診之日起算因此，侵害身體權的侵權行為一經實施完了，當事人知道或者應當知道權利被侵害，訴訟時效就開始計算。對于侵害健康權的，要分受傷之日、侵害時不能發現的傷害確診之日的不同來計算訴訟時效。對于造成喪失勞動能力的，須在確認勞動能力喪失的程度后，才開始...
·人身損害賠償與工傷賠償
很多勞動者在工作的過程中遭受了身體受傷，由于不懂相關法律規定，于是就不知道用什么樣的方法去維護自身的合法權益。有時會把勞動工傷案件當作普通的人身傷害賠償案件處理。由于適用案由和法律條文不一樣，所得的賠償也不盡相同，甚至相差很大。那么人身損害賠償與工傷賠償有什么不同呢?我們一起在下文中為你解答。1、發生的基礎關系不同工傷的前提是勞動關系，這里的“勞動關系”是法律特有概念，不是普通意義上的勞動，是適用勞動法律的關系。人身損害卻是一般的雇傭、幫工、承攬過程中的發生的身體損害。2、賠償標準不同工傷案件沒有城鎮和農村居民之分;一般來說，工傷的賠償數額高于人身損害賠償。一般人身傷害案件要根據城鎮居民或者農村居民計算賠償標準。(網友提供：內蒙古不分戶口類別)3、適用法律不同工傷適用《工傷保險條例》及配套勞動法規調整一般人身傷害案件適用《民法通則》《侵權責任法》及人身損害司法解釋。4、處理機構不同工傷由勞動行政部門、勞動仲裁機構處理.一般人身傷害直接由法院受理和審理。5、傷殘...
·房屋產權辦過戶要注意什么
近些年來，由于很多購房者不重視房屋產權過戶問題，導致很多賣方“一房二賣”情況的出現，最終使自己遭受不必要的經濟損失。這就警示廣大購房者，在買房時一定要積極辦理過戶并注意相關事項。那么，房屋產權辦過戶要注意什么呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓我們為您做詳細介紹吧。一、辦產權過戶要注意哪些問題(一)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。(二)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。(三)選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。(六)交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶...
·保險公司跨境并購成功的因素有哪些？
保險公司跨境并購成功的因素有哪些？一、保險公司要長期對境外保險項目機會的跟蹤、分析及尋找良好的買入時機。離開對市場上保險項目機會的長期跟蹤、分析，僅僅孤立的去分析評價市場上出現的單個項目機會，而不考慮與公司戰略的合拍及公司能力，不是優秀的海外并購團隊；良好的交易進入時機對中國公司來說也很重要。二、保險公司要熟悉、理解并掌握國際通行保險規則，靈活利用當地規則。這一條是說起來容易，做起來難。國際并購流程、交易、文件都是國際化的規則，并購團隊有相應經驗后，處理國際化的通行規則并不是最難的，難點還在于需要理解資產所在資源國的當地規則，一個成功的并購團隊一定是既懂國際通行規則，又能深刻理解并運用本地規則的團隊。不理解和不能利用本地規則，往往會導致并購團隊作出錯誤的結論。三、保險公司要有良好的保險團隊構成及外部顧問。海外并購的成功，絕對離不開了人的因素。內部團隊和外部顧問的選任及合作，是并購項目能夠成功的核心要素之一。內部團隊和外部顧問需要向公司管理層提供合理的商業方案，需要和賣方及賣方顧問有良好...
·申請發明專利時間要多長
申請發明專利時間要多長實踐中，當事人申請的專利類型不同，那么實際需要花費的時間也就不太一樣。那么您知道申請發明專利時間要多長嗎？而在申請的過程中又需要提供哪些材料呢？請跟隨我們一起在下文中了解一下。一、申請發明專利時間要多長對于發明專利而言，是需要專利局進行實質審查的，如果審查通過的，專利局需要在一定時間內給予專利授權。那么，發明專利實質審查生效后多長時間授權呢?通常來說，一般是6-18個月。如果沒什么問題不到一年也有可能就授權了。但不能保證一定會授權，因為在實質審查階段會審查新穎性、創造性等問題，如果有一些實質性缺陷不能修改，或修改后仍不能滿足授權的條件的話就可能被駁回了。對于發明專利而言除一些需要保密發明專利外，一般的發明專利需要經過受理、初審、公布、實審和授權公告這些階段，一般情況下，自受理起18個月會進行公布，然后進行實審階段，一般情況3年左右才能獲得授權，但不排除更長的時間。為了加快獲得專利權的期限，可以申請提前公開，這樣在初審合格后，即進行公布，然后進入實審階段，這樣可以加快授權進度。...
·員工可隨時辭職的情形有哪些
如今的社會中，員工跳槽換工作是很正常的現象。那么，在法律上，員工可以隨時辭職的情形究竟有哪些呢？此外，一般情況下，員工辭職就會涉及到勞動合同的解除問題，那在實踐中，作為員工應該怎樣去解除勞動合同呢？我們將為您做詳細介紹。一、員工可隨時辭職的情形有哪些員工可隨時辭職的情形如下：1、未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;2、未及時足額支付勞動報酬的;3、未依法為勞動者繳納社會保險費的;4、用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;5、因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;6、法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位，也就不用等一個月了。二、員工怎樣解除勞動合同勞動合同的解除，是指當事人雙方提前終止勞動合同的法律效力，解除雙方的權利義務關系。勞動合同的變更：是指當事人雙...
·上海拆遷補償標準是怎樣的？
上海拆遷補償標準是怎樣的？上海拆遷補償標準一、國有土地上房屋拆遷補償1、一般補償形式(1)私房補償①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償(房產證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。(2)公房補償補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。2、補償繼承問題(1)公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續使用，同住人的認定一般以戶口為依據。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。(2)私房：法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的...
·北京房屋過戶流程包括哪些環節？
對于在北京生活的很多年輕人來說，在高房價的壓力下更傾向于購買價格相對較低的二手房。二手房交易就涉及到過戶手續，那么北京房屋過戶流程都有哪些環節，房屋買賣過戶需要提交什么資料。下面我們就這些在房屋買賣中比較常見的問題，通過下文給您做個講解。一、北京房屋買賣過戶需要提交的材料（一）賣房需要提供：1、房產證原件和復印件2、身份證原件和復印件3、原始購房協議原件和復印件4、戶口本原件和復印件5、如已婚需要提供結婚證原件和復印件6、如已婚需要提供共有人同意出售意見書（二）買房需要提供：1、身份證原件和復印件2、戶口本原件和復印件3、如不是當地戶口需要提供暫住證二、北京房屋買賣過戶辦理流程1、攜帶上述申請資料到北京市房產局。2、填寫房產局提供的相關表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、過戶申請資料提交完畢后，領取回執單，按照回執單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。4、稅金交清以后便可新房產證。三、房屋買賣過戶需要注...
·員工辭職需要單位批準嗎？
員工辭職需要單位批準嗎？一、員工辭職需要單位批準嗎或許是由于歷史的原因,目前許多企業和員工仍然認為員工辭職要寫辭職申請,要得到單位批準。其實這是一個很大的誤解。現行法律規定得很明確,員工辭職只需提前30天通知企業即可,沒有其他條件。許多企業認為,如果員工辭職時不辦理工作交接或與企業有未了糾紛而企業又只能放人,則豈不是損害了企業的利益?法律對此的回答是,如果員工辭職時未辦理工作交接或與企業有未了糾紛的,企業可通過仲裁或訴訟等法律途徑主張自己的權利,但不能以此限制員工辭職,二者不能混為一談。二、員工主動辭職能得到補償嗎?1、若是用人單位有過錯，如第三十八條：“用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;(五)因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;(六)法律、行政法規規定勞動者可以解除...
·蓮都區行政機關合同管理辦法具體內容是什么？
蓮都區行政機關合同管理辦法具體內容是什么？在市場經濟條件下，不僅企業要加強合同管理，行政機關也要提高合同管理水平。麗水市蓮都區為了提高自身行政合同管理能力，特別出臺了《蓮都區行政機關合同管理辦法》。下面我們就通過我們的介紹來具體了解下相關內容。蓮都區行政機關合同管理辦法第一條為加強行政機關合同管理，預防和減少合同糾紛，依法維護國家利益和社會公共利益，根據《中華人民共和國合同法》、《浙江省人民政府辦公廳關于規范行政機關合同管理工作的意見》(浙政辦發〔2013〕37號)等有關規定，結合我區實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于區政府、區政府各部門以及法律、法規、規章授權實施公共管理的組織在行政管理、公共服務以及民事經濟活動中，作為一方當事人所訂立的涉及國有資產、財政資金使用和自然資源、公共資源利用的合同管理工作。政府采購合同、勞動合同以及科技、課題合同按國家和本省有關規定執行。第三條本辦法所稱的行政機關合同，包括下列類型：(一)基礎設施等國有資產(包括無形資產)的投資、建設、租賃...
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