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浙江樂清市旭陽路99號旭陽小區21幢404室.電話：0577-61576066
·浙江中辛律師事務所
浙江省永嘉縣廣場路國大大廈三樓.電話：0577-67266148
·浙江金克明律師事務所
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·北京尚元（溫州）律師事務所
溫州市商務三路金融大廈九樓.電話：89992992
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| 龍灣區律師文集 |  | ·如實供述自己罪行的情形有哪些
行為人在被偵查機關依法采取強制措施之后，如果能夠如實供述自己罪行，經過認定構成自首的，那么在判刑時也是會酌情進行處理的。但具體來說究竟怎樣的情形才屬于如實供述自己罪行呢？您可以通過下文進行深入了解。一、如實供述自己罪行的情形有哪些如實供述自己的罪行。即犯罪嫌疑人自動投案后，如實交代自己所犯的全部罪行。“如實”的實質是既不縮小也不擴大自己的罪行。我國刑法規定，自首的可以從輕或減輕處罰。以下情形應當認定為如實供述自己的罪行：1、犯有數罪的犯罪嫌疑人僅如實供述所犯數罪中部分犯罪的，只對如實供述部分犯罪的行為，認定為自首;2、共同犯罪案件中的犯罪嫌疑人，除如實供述自己的罪行，還應當供述所知的同案犯，否則不予認定自首，主犯則應當供述所知其他同案犯的共同犯罪事實，才能認定為自首;3、犯罪嫌疑人自動投案并如實供述自己的罪行后又翻供的，不能認定為自首;但在一審判決前又能如實供述的，應當認定為自首。對于如實供述的罪行是司法機關已經掌握的罪行的雖然不屬于自首，但是符合坦白的構成要件，所謂坦白從寬抗拒...
·商品房所有權要怎么確定
商品房所有權要怎么確定一、商品房所有權要怎么確定何人可以取得爭議商品房的所有權呢？首先合同無效，該合同的買受人當然不能取得標的房屋的所有權，這是非常明確的。問題是，可以認定為無效的合同僅有以上所述兩種情況，在實踐中，大多數一房多賣的情況，或是由于開發商的欺詐，或是由于開發商銷控混亂，造成不同的售樓人員賣出了同一套房屋而形成的。根據法律規定，以上合同并不屬于無效合同，而是屬于可撤銷合同。如果買受人以開發商欺詐為由，要求解除合同，當然很好處理，但如果數個買受人均要求履行合同，那么，在數個合同均有效的情況下，到底何人可以取得爭議商品房的所有權呢？對此我國出臺了相關司法解釋：《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中就“一房多賣”的處理原則為：土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：(一)已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持;(二)均...
·商品房預售合同的主要條款有哪些
商品房預售合同的主要條款有哪些一、商品房預售合同的主要條款有哪些房屋預售合同應主要包括以下內容：1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差范圍，規定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權解除合同。此外，在合同中應明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權的比例或范圍也需明確。6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經確定，雙方就不能擅自變更。但是可以約定如果遇到重大情勢變更出現房地產開發商依此價格不能完成施工或獲暴利而導致對購買者明顯不...
·上班族租房要注意哪些問題
實踐中，針對不同的人群，在實際租房的時候具體需要注意的問題不同。而這些問題都是與當事人自身利益密切相關的，這也是需要當事人重點注意的。那現實中，上班族租房要注意哪些問題呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、上班族租房要注意哪些問題1、為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應選擇有良好口碑的房屋中介，正規的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的。2、房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。3、注意房子周圍環境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。4、如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。5、明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩。6、在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。7、簽訂租...
·廣州土地使用權登記管理方法
廣州土地使用權登記管理方法廣州土地使用權登記管理方法第一章 總 則第一條 為規范土地登記行為，保護土地權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。第二條 本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。前款規定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權;集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。第三條 土地登記實行屬地登記原則。申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發土地他項權利證明書。跨縣級行政區域使用的土地，應...
·訴訟離婚的收費標準是怎樣的
要是夫妻最終選擇通過訴訟方式離婚的話，則起訴的一方在提交離婚起訴書的時候，就需要預交一定數額的訴訟費。但很多人對訴訟離婚的收費標準不是很清楚，對此，我們整理了有關資料，將在下文中為你做詳細解答。一、訴訟離婚的收費標準是怎樣的若夫妻雙方無法就離婚問題達成一致的，一方起訴到法院要求離婚，除了法院的案件受理費外，可能涉及的費用還有律師代理，財產保全費，財產評估費，執行申請費等。具體的收費標準為：(一)法院案件受理費法院收取離婚案件的受理費為，每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。為此，在立案的時候，有經驗的律師常會設法幫助當事人少交案件受理費。在起訴書的制作上，將爭議標的控制在20萬元以內，同時又能夠防止在庭審過程中因起訴書的制作在訴訟請求中居于不利地位。法院收取離婚案件的受理費，一般是在立案時按簡易程序的標準先收75元。在案件開庭審理后，再根據財產標的，看是否需要補交案件受理費。(二)律師事務所依法提供法律服務實行政府指導價。律師...
·刑事證據種類有幾種
刑事證據種類有幾種一、刑事證據種類有幾種刑事證據的分類，是指根據證據本身的各種特征，從不同角度在學理上對證據所作的不同歸類。1、直接證據與間接證據凡是可以單獨直接證明案件主要事實的證據，屬于直接證據。直接證據不必經過推理過程就可以直觀地說明被指控的犯罪行為是否發生和是否是正在被追訴的人實施的。例如，證人某甲目睹某乙持刀殺死某丙的證言，或者某乙供述自己持刀殺人的口供，都屬于直接證據。凡是必須與其他證據相結合才能證明案件主要事實的證據，屬于間接證據。例如，被害人的尸體，只能證明發生殺人或者重傷致死的案件，但不能指明何人是兇犯，所以是間接證據。2、言詞證據與實物證據凡是通過人的陳述，即以言詞作為表現形式的證據，是言詞證據，包括證人證言、被害人陳述、犯罪嫌疑人、被告人的供述和辯解、鑒定結論。凡是以物品的性質或外部形態、存在狀況以及其內容表現證據價值的證據，都是實物證據。證據種類中的物證、書證、視聽資料以及勘驗、檢查筆錄均屬此列。3、原始證據與傳來證據凡是來自原始出處，即直接來源于案件事實的證據...
·養殖魚塘征收補償標準是怎樣的
養殖魚塘征收補償標準是怎樣的有些地區的居民因地制宜利用土地開辟魚塘，進行漁業養殖。但在政策下面，若需要對魚塘所在的土地進行征收的話，也是要按照一定的標準對被征收人作出補償的。那究竟養殖魚塘征收補償標準是怎樣的呢？請跟隨我們一起在下文進行了解。一、養殖魚塘征收補償標準是怎樣的對于征用魚塘的補償標準，按《土地管理法》的規定執行，可按照被征收土地的原用途經省、自治區、直轄市人民政府結合當地的具體情況制定相關補償標準。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均...
·向銀行貸款買房要符合什么條件
現在房價這么快，普通老百姓沒有幾個可以現錢買房的，很多人都是通過向銀行貸款的方式買房的。那么，公民在向銀行貸款買房時，通常要求符合什么條件才行呢？對此，我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、向銀行貸款買房要符合什么條件1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經簽署購買住房的合同或協議。二、向銀行貸款買房的類型有哪些？個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（一）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房...
·無法協議離婚應該怎么辦
無法協議離婚應該怎么辦一、無法協議離婚應該怎么辦根據我國婚姻法的規定，夫妻可以選擇協議離婚，也可以選擇訴訟離婚。對于這兩種不同的離婚方式，法律要求的條件也不是不同的。(一)協議離婚的條件是什么?離婚達不成協議怎么辦?按照法律規定，協議離婚的條件是：1、協議離婚的男女雙方須有合法的夫妻身份離婚是有夫妻關系的當事人夫妻關系的解除。因此，協議離婚的當事人雙方須有合法的夫妻身份。不具備合法夫妻身份關系的當事人解除非法同居關系，不適用《婚姻法》第31條規定。婚姻登記管理機關在辦理離婚時應先驗明雙方的夫妻身份，凡沒有《結婚證》或《夫妻關系證明書》，表明其無合法的婚姻關系而立不能確認其夫妻身份，就不能辦理離婚手續。未辦理過結婚登記的，婚姻登記管理機關不予受理。2、夫妻雙方確實是自愿離婚夫妻雙方自愿離婚是協議離婚的最重要的條件，其他有關離婚的事宜，包括離婚后子女撫養和財產問題的處理，夫妻可以在自愿離婚的前提下，本著互諒互讓、好聚好散的精神，共同協商，妥善解決。3、雙方當事人須為有完全民事行為能力的人...
·違章建筑拆除的程序是怎樣的
若某處建筑不是按照國家的規定進行修建或者沒有取得相應的修建資質的話，那么對于這樣的建筑多半是會被認定為違章建筑的。對于違章建筑，相關共組人員是可以進行拆除的。那具體來說，違章建筑拆除的程序是怎樣的呢？我們一起在下文中進行了解吧。在拆遷中有一個較為普遍的奇怪現象，一拆遷就往往要查處違章建筑，不拆遷好像就沒有違章建筑。實踐中，在拆遷的時候，有些地方政府部門發現無證房屋就說是違章建筑，不管三七二十一就要求建房人限期自行拆除，否則就組織人員進行強拆。這種做法對不對呢，顯然是不對的。從法律上講，認定和拆除違章建筑需要經過嚴格的法定程序，這些程序是怎樣進行的呢?在這些程序中被處罰的人又應當注意哪些事項?第一步，立案立案就是執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機關有權立案查處違章建筑：1、規劃局或者規劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。2、城市管理綜合行政執法局。也就是大...
·退房要求滿足的條件是什么
購房者們注意了，買房前一定仔細、謹慎，不要等到后悔了再想著退房，因為購房者只有在一定條件下才能無責任的退房。那么，根據我國法律的規定，退房要求滿足的條件是什么呢？若你不是很了解的話，不妨跟隨我們一起在下文中探討一下。一、退房要求滿足的條件是什么法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：(1)開發商無權處分該房產主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。(2)開發商存在欺詐情形雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以...
·業主空置房是否還要交物業費
很多時候，我們在入住了新房之后，才會實際交納物業費。那要是有的業主將房屋空置的話，在這種情況下是否也需要交納物業費呢？可能很多業主在這方面都不是很清楚，下面就讓我們告訴您業主空置房是否還要交物業費。一、業主空置房是否還要交物業費(一)購買了一套商品房之后，到了交房時間，并且辦理了交房手續。不過業主卻沒有入住新房，這時候，物業公司是否要求業主繳納物業管理費交房之后，業主空置房屋也是要繳納物業費。物業管理服務針對的是小區內共用部分和共用設施設備、場地的維修、養護和管理以及小區內的環境衛生和公共秩序的管理，而不只針對業主的專用部分。因此只要物業服務企業進行了上述管理，業主就應向物業服務企業支付物業管理費。(二)物業管理中有關物業費的相關法律規定1、根據《物業管理條例》第七條規定：“業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出...
·要求加班,加班工資怎么算
要求加班,加班工資怎么算一、要求加班,加班工資怎么算根據《勞動法》第四十四條的規定，員工的加班費計算方法有如下三點規定：(一)8小時外加點：根據1995年5月1日起施行的《國務院關于職工工作時間的規定》第三條“職工每日工作8小時、每周工作40小時。”因此，如果安排勞動者在每天8小時之外延長工作時間的，就應該按照《勞動法》第四十四條第一款支付加班費，即加班費不低于150%的工資;(二)休息日加班：如果安排勞動者在休息日工作的，就應該按照《勞動法》第四十四條第二款支付加班費，即加班費不低于200%的工資(三)法定節日加班：如果在法定節假日安排勞動者工作的，就應該按照《勞動法》第四十四條第三款支付加班費，即加班費不低于300%的工資。二、員工加班的舉證責任由誰承擔在民事訴訟中，舉證責任一般是按照誰主張誰舉證的原則，即誰提出請求，誰就要證明該請求的合理性，否則就得不到法律的支持。而在勞動爭議糾紛案件中的舉證責任，并不完全依照民法上的誰主張誰舉證原則，而是規定了一部分舉證責任應當由用人單位來承擔。...
·醫療過錯是哪些,醫療過錯行為是什么?
醫療過錯是哪些,醫療過錯行為是什么在這些有創治療領域，只要醫療機構不能舉出書證證明其盡到了說明義務，而患者又受到了損害，醫療機構就應當承擔賠償責任。未盡到說明義務和患者受損害成為承擔賠償責任的充分條件。未盡到相應診療義務的過錯《民法典》第一千二百二十一條規定：“醫務人員在診療活動中未盡到與當時的醫療水平相應的診療義務，造成患者損害的，醫療機構應當承擔賠償責任”。在今后的醫療糾紛中，醫務人員在診療活動中是否盡到與當時的醫療水平相應的診療義務將是法律考量的重要內容。未盡到與當時的醫療水平相應的診療義務，以及患者受損害，是醫療機構承擔賠償責任的充分條件。違法就是過錯《民法典》第一千二百二十二條第(一)項規定：“違反法律、行政法規、規章以及其他有關診療規范的規定”，“推定醫療機構有過錯”。違法本來就是嚴重的過錯。在今后的醫療侵權訴訟中，只要能夠證明醫療機構及醫務人員的行為違反了法律、行政法規、規章的規定，就可直接推定醫療機構有過錯。能夠證明醫療機構及醫務人員的行為違反了其他有關診療規范的規定，就...
·已抵押的房屋該如何買賣
很多時候在繼續用錢的情況下，可能公民會將自己名下的房產抵押給銀行，然后獲得銀行的貸款。那對于這種已抵押的房屋，若公民想要出售的話，那么此時該如何買賣呢？下面，就讓我們為你作分析解答吧。已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產交易中非常典型的模式。通常，原業主通過向銀行申請貸款購買了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。房地產交易中心會根據抵押權人是否同意轉讓抵押物或抵押登記是否已經注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉讓過戶，從而保護銀行的合法權益，進而保障整個房地產交易體系的安全。一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：(一)提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產買賣合同之后，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成...
·水上交通事故死亡案件訴狀
上訴狀上訴人：C某某男XXX被上訴人：陳某某女被上訴人：R某某女被上訴人：D某某女被上訴人：Z某某女被上訴人：菏澤市某某航運有限公司住所地：山東省菏澤市牡丹區被上訴人：C某某中男上訴人不服南京海事法院（2020）蘇72民初xxx號民事判決書，現依法提起上訴。上訴狀請求事項1、請求依法撤銷（2020）蘇72民初690號民事判決書。2、請求按照責任劃分依法予以改判。3、一二審訴訟費用由被上訴人承擔。事實和理由一、一審法院認定上訴人承擔80%的責任，受害人q某某不承擔責任沒有事實和法律依據。（一）受害人q某某應承擔本次沉船事故的主要責任。1、根據中華人...
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