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    我們2016年7月買的永康上東首府的房子,當時說的是2018年底交房,只是口頭承諾,沒有寫到協議里。去年11月剛出地面,售樓部那兒就讓我們簽合同,辦貸款,給我們按萬分之零點3逾期賠償,我們現在每月還著貸款,房子一點兒進度都沒有,我可以打官司嗎?
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·襄都區律師熱線:0319-2268153(李律師) 1352089××××(李律師) 
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    我家里有一個農場九前我爸爸在林業局承包因為身體原因1999開始讓他弟弟代為管理現在他弟弟伙同林場場長串通更改了合同并威脅我父母承認這份新成立的合同我現在在杭州開了家工廠正是事業起步階段沒有時間回家半夜接到媽媽電話我馬上就找到 這個網站根據我考研時候學的一點常識我認為這算是民事糾紛把請問我該怎么
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  攝像頭下犯罪中止未遂的區別是什么?攝像頭下犯罪中止未遂的區別如下,1、發生的時間不同。犯罪未遂發生在已經著手實施犯罪以后,犯罪預備階段不存在犯罪未遂。犯罪中止則要求必須在犯罪過程中放棄犯罪,即在實施犯罪預備或者在著手實施犯罪以后,達到即遂以前放棄犯罪,均能構成犯罪中止。2、未能完成犯罪的原因不同。在犯罪未遂中,犯罪未能得逞是由于行為人意志以外的原因,犯罪的實際結果違背行為人的本意,即欲為而不能為。在犯罪中止中,行為人出于自己的意志而主動放棄當時可以繼續實施和完成的犯罪,即能為而不為。這是犯罪中止與犯罪未遂的根本區別。3、行為結果不同。犯罪未遂的結果是犯罪未逞,是指行為人沒有完成某一犯罪的全部構成要件,并不等于不發生任何損害結果。犯罪中止要求行為人必須徹底地放棄犯罪。自動有效地防止犯罪結果發生的犯罪中止還要求行為人必須有效地防止他已經實施的犯罪行為之法定犯罪結果的發生。4、刑事責任不同。根據我國刑法的規定,對于未遂犯,可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰;對于中止犯,沒有造成損害的,應當免除處罰,造成損害的,應當減...

·職工經濟補償金應該交稅嗎?
  職工經濟補償金應該交稅嗎(一)個人因與用人單位解除勞動關系而取得的一次性補償收入(包括用人單位發放的經濟補償金、生活補助費和其他補助費用),其收入在當地上年職工平均工資3倍數額以內的部分,免征個人所得稅;超過的部分按照《國家稅務總局關于個人因解除勞動合同取得經濟補償金征收個人所得稅問題的通知》(國稅發[1999]178號)的有關規定,計算征收個人所得稅。(二)個人領取一次性補償收入時按照國家和地方政府規定的比例實際繳納的住房公積金、醫療保險費、基本養老保險費、失業保險費,可以在計征其一次性補償收入的個人所得稅時予以扣除。(三)企業依照國家有關法律規定宣告破產,企業職工從該破產企業取得的一次性安置費收入,免征個人所得稅。二、協商支付經濟補償職工能否反悔勞動者與用人單位解除或者終止勞動合同后,就經濟補償問題簽訂協議,并已按協議約定的數額領取經濟補償金,但事后反悔,要求用人單位依法支付未足額給付的經濟補償金能否獲得支持應區別情況作出處理:1、勞動者與用人單位就勞動合同解除或終止經濟補償達成協議,協議中約定的經濟補...

·一、在買賣二手房有買賣不破租賃嗎?
  一、在買賣二手房有買賣不破租賃嗎?從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看,該原則應當不適用于動產租賃。對于我國合同法第229條的規定是否應當適用于動產呢?筆者認為,動產租賃不應當適用該原則,其理由如下:第一,動產的種類繁多,且價值普遍較低,通過市場交易很容易取得,因此,沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。第二,對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則,不利于財產的流通,不利于充分發揮財產的效用,不符合物盡其用的財產利用原則。第三,租賃權的物權化應有一定的邊界,否則不但有違租賃權物權化的初衷,而且會導致法律體系的紊亂,這一邊界應通過其適用的客體體現出來,即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。第四,從各國立法來看,立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。二、適用瑕疵1、是否僅僅適用于買賣。“買賣不破租賃”這一法律制度,不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動,還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數人所認同。據此,“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權變動不得對抗租...

·承租人裝修費誰來承擔
  承租人裝修費誰來承擔承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定,一般有約定的就按照合同的約定執行,沒有約定的由出租人與承租人來協商解決。下面為您具體分析這兩種情況:(一)雙方有約定的如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔的問題達成了約定,應該按照約定執行。(二)雙方沒有約定的1、出租人不同意裝修的如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話,裝修費用應該由承租人自己來承擔。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮,而且沒有經過出租人的同意是不能要求出租人承擔裝修費用的。2、出租人同意裝修的如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意,由承租人承擔裝修及修復的費用。若無特別約定或簽訂補充協議,承租人裝修房屋的費用,只能承租人自行承擔。另外,一般的情況主體結構的裝修歸出租人,附屬設施老化的歸出租人。屋內的主體結構和附屬設施由于承租人使用不當造成的,由承租人負責賠償。二、承租人能要出租人補償裝修款嗎?承租人的裝修是一種有目的的行為,是為了自己的生意或者居住環境,自己是...

·商標續展變更可以同時申報嗎?
  商標續展變更可以同時申報嗎?一、商標續展變更可以同時申報嗎?當注冊人名義發生變更又未及時辦理變更申請的時候,商標已經進入續展期,此時若按照商標注冊人新名義申請遞交續展申請,會被不予受理則即會被注銷。因此在實際操作中也常有將商標變更申請和續展申請同時遞交的情況,附情況說明,但由于審查時間的因素時常會導致申請時間延長等情況,因此建議當發生變更等情況的時候,申請人應及時辦理相關申請,以免為后續流程帶來不便。二、申請步驟(一)準備申請書件應提交的申請書件為:(1)《商標續展注冊申請書》(2)申請人的身份證明文件(復印件)(3)委托代理的提交《代理委托書》,直接在受理大廳辦理的提交經辦人的身份證復印件(4)注冊證復印件(5)申請文件為外文的,還應提供經翻譯機構簽章確認的中文譯本1、按照申請書上的要求逐一填寫,且必須是打字或者印刷。2、每一件商標應提交續展注冊申請書1份。3、直接來商標注冊大廳辦理的,應提交經辦人的身份證復印件;委托商標代理機構辦理的,應提...

·一、根據法律規定工廠可以隨時辭職嗎?
  一、根據法律規定工廠可以隨時辭職嗎?根據法律規定工廠不可以隨時辭職的,勞動法規定:試用期的員工想解除勞動合同,要提前3日通知用人單位,正式員工需要提前30日通知用人單位。但是這是在一般情況下要這樣做,在一些特殊情況,員工有即時解除權,即員工可以隨時辭職,不需要通知用人單位。二、什么是勞動者的即時解除權?勞動者的即時解除權,是指當出現法定事由時,勞動者無需向用人單位提前通知,就有可隨時解除勞動合同的權利,不僅如此,勞動者還有權獲得經濟補償金。勞動者在什么情況下有即時解除權?《勞動法》第三十二條規定,出現以下情況的,勞動者可以隨時向用人單位解除勞動合同。1、用人單位未及時足額支付勞動報酬,如拖欠工資,不支付加班費。2、用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費。3、用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件,如用人單位事先未與員工協商一致的情形下,無故變更工作地點、工作崗位、工作時間等,這時候雙方僵持不下,勞動者可主動提出解除勞動關系。4、用人單位的規章制度違反法律、法規的規定,損害勞動者權益的,如單位的規章...

·面臨“司法強拆”,被征收人是否還有救濟機會?
  一、面臨“司法強拆”,被征收人是否還有救濟機會?  被征收人在面臨司法強拆時,可以采取以下的兩種途徑進行救濟,即  (1)在人民法院對強制執行審查的過程中提出異議;  (2)在人民法院作出強制執行裁定后,被征收人認為強制執行侵犯其合法權益的,可向人民法院提出申訴。  《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規定:“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”  二、如何判定司法強拆是否合法?  對于被征收人而言,在遭遇司法強拆時,應當首先要判定自己面臨的司法強拆是否合法。其判定內容主要從五個方面考量:  (1)是否具有合理合法的房屋征收補償決定  合理合法的房屋征收補償決定是司法強拆的基礎,在房屋征收過程中,征收方沒有向被征收人作出、送達房屋征收補償決定或者補償決定明顯不合理、不合法,政府是不能實施拆除。  (2)申請強制執行的主體是否適格  作出房屋征收決定的市縣人民政府才具有申請法院強拆的主體資...

·法院執行程序中買賣不破租賃怎么處理買賣不破租賃原則
  法院執行程序中買賣不破租賃怎么處理買賣不破租賃原則,是指依據《民法典》(2021.1.1生效)第七百二十五條,在租賃關系存續期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。即在租賃合同有效期間,租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的,租賃合同對新所有權人仍然有效,新所有權人不履行租賃義務時,承租人得以租賃權對抗新所有權人,買受人不能要求承租人返還租賃物。買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關系的一個例外,在調整市場經濟秩序和人民的社會生活秩序中發揮了重要作用,其存在有其重要意義和法律價值。但在涉房產案件執行中,發現部分被執行人借“買賣不破租賃”原則對抗執行的現象,造成欲購房者望而卻步,法院的拍賣無人竟買。嚴重擾亂了經濟秩序,也損害了買受人、承租人的合法利益。表現為:一是“善意第三人”以人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示,要求法院確認轉移物權效力,“善意第三人”身份真假難辨;二是被執行人惡意簽訂租賃合同對抗執...

·小產權房是什么?遇到拆遷與有證房屋的區別是什么
  一、小產權房是什么?遇到拆遷與有證房屋的區別是什么  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。  小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。  小產權房遇到拆遷的,和有房產證的房屋的主要區別是小產權房可能沒有補償,而有房產證的房屋是有補償的。但是合法的小產權房屋是可以獲得補償的。  二、合法的小產權房在被拆遷后,可以獲得如下補償:  1、征收房屋價值的補償;  2、時安置的補償,比如因搬遷在外租房補貼;  3、拆遷造成的停產停業補償;  4、他補助、獎勵。  三、農村的小產權房遇到拆遷時,到底有沒有補償?  1、小產權房只是個籠統的稱呼,具體形成的原因不同,...

·如果對勞動仲裁不服怎么辦
  對勞動仲裁不服怎么辦可以直接向基層人民法院起訴,對基層法院的判決不服,還可以向中級法院上訴。《勞動爭議調解仲裁》規定,當事人可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。對于一裁終局的案件,單位可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院申請撤銷。二、勞動仲裁裁決的效力有哪些1、仲裁裁決在法律上不具有終局的效力。《勞動法》第八十三條規定:“勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的,可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。一方當事人在法定期限內不起訴又不履行仲裁裁決的,另一方當事人可以申請人民法院強制執行。”按照這一規定,勞動爭議仲裁機構作出的裁決,只有當事人雙方在法定期間內均不向法院起訴的,該裁決方發生法律效力。2、勞動爭議仲裁機構作出的裁決并非法院審理的對象。勞動爭議進入法院的訴訟程序后,法院審理的對象,并不是勞動爭議仲裁機構作出的裁決,而仍然是勞動關系當事人雙方之間的權利義務爭議。也就是說,盡管勞動爭議仲裁機構事實上化解了大量勞動爭議,相對于法院的審判工作而言,起到了攔截、過濾的作用,減輕了法院...

·商標續展、直接辦理如何進行?
  商標續展、直接辦理如何進行?商標續展、直接辦理是需要準備商標續展申請的材料,提交申請的書件,繳納續展規費。(一)準備商標續展申請的材料:1、《商標續展注冊申請書》;2、申請人的身份證明文件(復印件);3、委托代理的提交《代理委托書》,直接在受理大廳辦理的提交經辦人的身份證復印件;4、注冊證復印件;5、申請文件為外文的,還應提供經翻譯機構簽章確認的中文譯本。注意事項:(1)按照申請書上的要求逐一填寫,且必須是打字或者印刷。(2)每一件商標應提交續展注冊申請書1份。(3)直接來商標注冊大廳辦理的,應提交經辦人的身份證復印件;委托商標代理機構辦理的,應提交商標代理委托書。(4)申請續展的商標為共有商標的,應以代表人的名義提出申請。(二)提交申請書件1、申請人直接到商標注冊大廳來辦理的,申請書件準備就緒后,在商標注冊大廳的受理窗口提交,由窗口的工作人員確認該申請書件是否合格。2、委托商標代理機構辦理的,由該商標代理機構將申請書件送達商標局。二、繳納續展規費一份續展注冊申請需繳納規費2000元。如果是在期限屆滿的六個...

·法律駁回起訴與駁回訴訟請求的區別是什么
  法律駁回起訴與駁回訴訟請求的區別是什么在審判實務中,駁回起訴和駁回訴訟請求是兩個極易混淆的概念。兩者的相同點都是請求方的訴訟主張沒有得到法院的支持,但實際上兩者有非常明顯的區別:1、適用法律不同。駁回起訴適用程序法;駁回訴訟請求既可適用程序法又可適用實體法。2、適用的訴訟主體不同。駁回起訴訟主體只能訴針對原告的起訴;駁回訴訟請求訴訟主體可以針對原告的起訴,也可以針對被告的訴訟請求以及有獨立請求權的第三人的訴訟主張。3、裁判形式不同。駁回起訴是對程序意義上訴權的確認,采用裁定形式。駁回訴訟請求是對實體意義上訴權的確認,采用判決形式。4、適用階段不同。駁回起訴一般是在人民法院立案后,訴訟程序剛開始階段適用。駁回訴訟請求是在人民法院依照程序法規定的訴訟程序審理完畢階段時適用。5、適用的內容和目的不同。駁回起訴是在人民法院立案后經審查查明原告的起訴不符合法律規定,依法裁定駁回原告的起訴。駁回訴訟請求是在人民法院立案審理后,認定訴訟主體的訴訟請求或主張證據不足或者超過訴訟時效又無中止、中斷、延長事由的以及其他依法不予...

·在別人勸說下停止犯罪是中止嗎?
  在別人勸說下停止犯罪是中止嗎?一、在別人勸說下停止犯罪是中止嗎?在別人勸說下停止犯罪一般來說是中止,具體認定必須符合以下條件,(一)行為人主觀上具有中止犯罪的決意。行為人在客觀上能夠繼續犯罪和實現犯罪結果的情況下,自動作出的不繼續犯罪或不追求犯罪結果的選擇。首先,行為人明確認識到自己能夠繼續犯罪或實現犯罪結果;其次,中止行為的實施是行為人自動作出的選擇;再次,中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的,不是部分的、有條件的或暫時的。中止犯罪的主觀原因,有的是懼怕受到刑罰的懲罰;有的是由于他人的勸說而改變了原來的犯罪意圖;有的是良心發現,幡然悔悟,改變了自己的犯罪意圖;有的則出于對被害人的憐憫,轉而防止犯罪結果的出現。犯罪中止的主觀原因,不影響犯罪中止的成立。(二)行為人客觀上實施了中止犯罪的行為。第一,中止行為是停止犯罪的行為,是使正在進行的犯罪中斷的行為。第二,中止行為既可以作為的形式實施,也可以不作為的形式實施。第三,中止行為以不發生犯罪結果為成立條件,但這種結果,是行為人...

·侵犯名譽權案的訴訟時效是多長
  侵犯名譽權案的訴訟時效是多長名譽權受侵犯時向法院起訴主張權利的,是有訴訟時效限制的,依據民法總則的規定,主張民事權利的時效為三年,從知道權利被侵犯時開始計算。相關法律規定:《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間,自受害人年滿十八周歲之日起計算。二、侵害名譽權要承擔哪些責任?根據人民法院依照《中華人民共和國民法通則》第一百二十條和第一百三十四條的規定,可以責令侵權人停止侵害、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉、賠償損失。其中要注意以下幾點:1、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉可以書面或者口頭方式進行,內容須事先經人民法院審查。2、恢復名譽、消除影響的范圍,一般應與侵權所造成的不良影響的范圍...

·一、沒有房產證遺囑公證是否有效?
  一、沒有房產證遺囑公證是否有效?沒有房產證遺囑公證是無效的,沒有房產證的話,無法公證遺囑的,但老人可以選擇其他的立遺囑的方式。一般來說是不可以的,因為我國關于不動產的權屬證明適用登記制,沒有房產證是很難證明房子屬于你的合法財產,公證處自然不會公證,財產權屬存疑的遺囑。公民,法人申請公證,應當向公證處提出,并填寫公證申請表。公證申請表應填寫下列內容:1、申請人及其代理人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的,應證明法人的名稱,地址、法定代表人的姓名,職務等;2、申請公證的事項及公證書的用途;3、提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址;4、申請的時間及其它需要說明的問題。申請人應在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的,可由公證人員代為填寫。二、辦理遺囑公證的條件有哪些?1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。遺囑人在立遺囑時必須精神正常,有正常的思維意識能力或語言表達能力,能夠清楚表達自己的真實意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。2、遺囑人的意思表示...

·如果行政機關進行暴力拆遷,應該承擔什么責任?
  如果行政機關進行暴力拆遷,應該承擔什么責任?  一、如果行政機關進行暴力拆遷,應該承擔什么責任?  1.刑事責任  享有強制執行權的行政機關或法律法規授權組織越權或無權實施暴力拆遷,給公民、法人和其他組織的房屋造成損失的,給當事人造成重大人身、財產損失的,構成單位犯罪。應當按照《刑法》的有關規定,對單位判處罰金,其主管人員和直接責任人員應該承擔相應的刑事責任。  2.國家賠償責任  行政機關以及法律法規授權組織及其工作人員違法實施拆遷,給當事人造成人身或者財產損失的,國家應當依法予以賠償。依法具有保障公民、法人和其他組織合法權益職責的國家機關及其工作人員,不依法履行法定職責,應當視為行政不作為。國家應當按照(國家償法)的有關規定給予因行政不作為給公民、法人和其他組織造成的損失予以國家賠償。非國家機關組織的強制拆遷,如果有行政機關委托的,視為行政行為,由此造成公民、法人和其他組織合法權益受損的,國家應當按照《國家賠償法》的有關規定承擔賠償責任。  3.國家機關工作人員的行政責任  ...

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