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| 上城區律師文集 |  | ·購買二手房時的定金該怎么付
購買二手房時的定金該怎么付通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。二、二手房購房定金糾紛怎么預防1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方”。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都...
·試用期內
試用期內(一)單位可解除情況(應說明解除理由)：1.在試用期間被證明不符合錄用條件的;2.嚴重違反用人單位的規章制度的;3.嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;4.勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響， 或者經用人單位提出，拒不改正的;5.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;6.被依法追究刑事責任的;7.勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的。法律依據：《勞動合同法》第21條、26條。(二)勞動者可解除情況：提前3天通知用人單位。法律依據：《勞動合同法》第37條。二、固定期限員工(一)單位可解除，且不需要提前通知的：1.在試用期間被證明不符合錄用條件的;2.嚴重違反用人單位的規章制度的;3.嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;4.勞動者同時與其他用人單位...
·對方違規后怎么凍結保證金？
對方違規后怎么凍結保證金？在如今的社會中，利益雙方在合作中，為了能夠自己能夠最大限度的保證自己的利益不受損的情況下也為了在合作中約束對方不干違法的事，我們就都需要提交相應的保證金，就比如我們租房子的時候，房東怕我們把出租房里的東西弄壞了然后就直接跑了，我們在入住前都會被要求繳納一定的押金，那么在打官司中怎么凍結保證金呢，下面您就跟我們一起來了解下。打官司中凍結對方資金其實就是訴訟中的財產保全，財產保全的進行需要具備一定的條件，按照法定的程序進行。一、條件1、必須是情況緊急，不采取財產保全將會使申請人的合法財產權益受到難以彌補的損害;2、必須由利害關系人向財產所在地、被告住所地、對案件有管轄權的人民法院提出申請，法院不依職權主動采取財產保全措施;3、申請人必須提供擔保否則法院將駁回申請。4、案件必須有給付內容，屬給付之訴;5、必須是由當事人一方的行為可能使判決難以執行的;6、必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時也可以依職權裁定采取訴訟財產保全措施;7、申請人提供擔保。...
·不通過中介該怎樣購買二手房
不通過中介該怎樣購買二手房1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與...
·打架斗毆的意思是什么？
打架斗毆的意思是什么？什么是毆打他人?打架斗毆的意思?本站的我們在此特此收集了有關打架斗毆的相關法律材料，加以差異，防止再發作差錯的判別，防止將毆傷他人、打架斗毆和受害人等概念相提并論。下面跟我們一起看打架斗毆的意思是什么?一、關于毆打他人的解釋1)毆打，是指行為人以傷害他人身體為主觀故意，利用肢體或工具直接施加于受害人身體且即時發生作用力的行為。 毆打是行為而非結果，毆打當然會有結果，包括一般疼痛、輕微傷、輕傷、重傷、死亡等。;"2)毆打他人，是指行為人公然實施的損害他人身體健康的打人行為。行為方式一般采用拳打腳踢，或者使用棍棒等器具毆打他人?！罁緱l規定，毆打他人屬行為犯，即只要有證據證明行為人實施了毆打他人行為，不論其是否造成被侵害人受傷，即應當予以治安管理處罰。毆打的行為方式、行為地點和傷情輕重等，應當作為從輕或者從重處罰的情節予以考慮。二、打架斗毆的意思?1)打架：相打,徒手格斗2)【打架】也叫斗毆、格斗。是對立雙方或多方，在相互矛盾發展到極點時，其行為特...
·校方責任險基本責任有哪些
校方責任險基本責任有哪些？學生在?；顒又谢蛴蓪W校統一組織安排的活動(學?；顒影w育課、實驗課、課間操、課外活動、春游等)過程中，因學校非主觀過失導致注冊學生的人身傷害和財產損失，依法應由學校承擔的直接經濟賠償責任。保險公司負責賠償：(一)學校的校舍、場地、其他公共設施，以及提供給學生使用的學具、教育教學和生活設施、設備不符合國家規定的標準;(二)學校的安全保衛、消防、設施設備管理等安全管理制度有疏漏，或者管理混亂，存在安全隱患，而未及時采取措施;(三)學校向學生提供的藥品、食品、飲用水以及玩具、文具或者其他物品不符合國家、行業和學校所在地市的衛生、安全標準;(四)學校組織學生參加教育教學活動或者校外活動，未按規定對學生進行必要的安全教育，并未在可遇見的范圍內采取必要的安全措施;(五)學校的教師或者其他工作人員患有不適宜擔任教學工作的疾病，但學校未采取必要措施;(六)學校違反有關規定，組織或者安排未成年學生從事不宜未成年人參加的勞動、體育運動或者其他活動;(七)學生有特異體質或特定疾病，不宜參加某種教學活動...
·如何應對惡意轉移財產的行為
在實踐中，有些債務人為了逃債會惡意的轉移自己的財產。那么，債權人應該如何應對惡意轉移財產的行為呢?只有找出有效的應對方案，債權人的債權才有可能實現。那具體而言，對于債務人轉移財產的情況應該怎么辦呢?下面將為您做一個較為具體的解讀。一、如何應對惡意轉移財產的行為我國《合同法》第74條規定：“因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。”根據這項規定，撤銷權的構成要件為：須以債務人所為的有害于債權人的行為作為撤銷權的對象;須以財產行為為撤銷標的;須有害于債權人的債權;四、對債務人以有償方式處分其財產時，必須在債務人與受益人都具有惡意時，債權人方可行使其撤銷權。我國的《合同法》第75條規定：“撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為...
·云南農村信用社貸款條件有哪些？
隨著社會的發展，人們追求美好事物和生活的心也顯得更為急切，但有時候即便是我們全身心投入到工作中，努力地去賺錢，我們離我們想要的目標仍舊有著很大一段距離，有時我們需要通過貸款才能暫時達成我們的想要的目標，對于農村來說，有關信用貸款的問題就有很多，例如：云南農村信用社貸款條件有哪些？我們來聽聽本站我們的回答吧。一、云南農村信用社貸款條件有哪些？1、企業法人執照或營業執照有效;2、在信用社開立了基本賬戶或一般賬戶;3、企業持有人民銀行頒發的《貸款卡》;4、服從信用社管理，如實向信用社提供有關經營情況，按時報送報表和經營計劃;5、有固定的經營場地和設施;6、財務管理制度健全，企業管理規范?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。二、信用貸款的...
·用人單位其他勞動者的證言。
用人單位其他勞動者的證言。二、單位開的證明。三、一些針對單位負責人或法人代表的錄音錄像。但特別注意，在錄音錄像時不能違反國家強制性法律規定。四、用人單位打的一些白條和用人單位和勞動者之間在發生勞動爭議前簽的一些協議。五、工作過的相關依據。在生產過程中，應當會產生工作憑證或依據，如送貨單、報表、銷售憑證等等。這些工作憑證或依據一般都是勞動者能夠直接接觸到的，并且能夠間接反映勞動者工作情況。沒簽合同存在勞動關系嗎？這個問題是非常嚴肅，也是非常值得您關注的問題，您在與用人單位洽談的時候，一定要確認好所有相關的細節，然后簽訂好勞動合同，對于勞動合同的條款在簽訂之前也需要好好閱讀關注，用人單位不能不與勞動者簽訂合同，您一定要注意了。
·醉駕入刑處罰
醉駕入刑處罰根據2011年1月14日實施的關于實施《車輛駕駛人員血液呼氣酒精含量閾值與檢驗》國家標準的通知規定，車輛駕駛人員血液酒精含量大于等于20，小于80的屬于飲酒駕駛，大于等于80的則屬于醉駕駕駛。以危險駕駛罪定罪處罰，危險駕駛罪將處以六個月以下拘役。二、醉駕行政處罰1、酒后駕駛，暫扣6個月駕駛證，并處1000元以上2000元以下罰款。此前曾因酒駕被處罰，再次酒后駕駛的，處10日以下拘留，并處1000元以上2000元以下罰款，吊銷駕駛證。2、醉酒駕駛，由公安機關約束至酒醒。吊銷機駕駛證，依法追究刑事責任，5年內不得重新取得駕駛證。3、酒后駕駛營運車輛，處15日拘留，并處5000元罰款，吊銷駕駛證，5年內不得重新取得駕駛證。4、醉酒駕駛營運車輛，由公安機關約束至酒醒。吊銷機動車駕駛證，依法追究刑事責任，10年內不得重新取得駕駛證。重新取得駕駛證后，不得駕駛營運車輛。5、酒后或醉酒駕駛，發生重大交通事故，構成犯罪的，依法追究刑事責任。吊銷駕駛證，終生不得重新取得駕駛證。(1)造成交通事故且負事故全部...
·解除勞動合同申請書模板
解除勞動合同申請書模板甲方：公司乙方：(身份證號)甲、乙雙方就勞動關系終止達成如下協議：1、原勞動合同自年月日起至年月日止。2、甲、乙雙方同意，自年月日起終止勞動關系。3、甲、乙雙方同意終止合同補償金為個月工資(按當事人上年度月年均工資計算)合計：(小寫：元)。4、本協議自簽字日起生效。5、本協議一式三份，甲、乙、市社保局各執一份。甲方：公司(蓋章)甲方代表簽字：年月日二、勞動合同到期賠償1、合同到期，公司可以拒絕續簽(即強制趕人)。但要支付經濟補償(2008年勞動合同法第46條第五款規定，在08年1月1日后到期的固定期限合同，除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，需要支付經濟補償。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。2、不代表公司默認。但是，用人...
·“當租售同權”的概念第一次出現時很多人對租售同權感到疑問
“當租售同權”的概念第一次出現時很多人對租售同權感到疑問。租售同權是什么意思呢以及租售同權要有什么條件?2017年這個概念正式面向群眾。租售同權望文生義就是租客與房主享有相同的權力，下面本站的我們就帶您了解租售同權的含義及其相關知識。租房市場目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象，同時，租房者也常常享受不到基本公共服務。要鼓勵住房租賃消費，就要加大對承租人合法權益的保護力度，穩定租賃關系。加快培育和發展住房租賃市場。2017年7月10日，廣州人民政府發布《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，率先提出“租售同權”?！斗桨浮诽岢?，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租等。行使租售同權要有什么條件?2017年5月22日北京市住建委發布的2017年績效任務中，把推進《北京市住房租賃條例》草案的調研起草工...
·行使撤銷權產生怎樣的效力
在法律上，債務人有及時還債的義務，如果債權為了不還債而將自己的債權無償或者是低價轉讓給第三人的，債權人可以行使撤銷權。那么，債權人行使撤銷權產生怎樣的效力呢?其實這個問題也就是在問，撤銷權的行使會產生何種效果?下面將為您做一個較為詳細的解讀。一、行使撤銷權產生怎樣的效力撤銷權是指債權人于債務人實施減少其財產的法律行為害及債權時，得請求法院予以撤銷的權利。它是債的保全措施之一。設立撤銷權制度，旨在恢復債務人的責任財產，維持債務人的財產狀況，確保債權人債權的實現。債權人撤銷權的行使，其撤銷的效力依判決撤銷而發生效力。其效力及于債務人、受益人及債權人。對于債務人，債務人的行為一經被撤銷，視為自始無效。例如，為財產贈與的，視為未贈與;為放棄債權的，視為未放棄。對于受益人，已受領債務人的財產的，應當返還之。原物不能返還的，應當折價返還其利益。受益人已向債務人支付對價的，得向債務人主張返還不當得利。對于債權人，行使撤銷權的債權人得請求受益人將所得利益返還給債務人，也得請求直接返還給自己。但是撤銷權的行使，其效力及...
·過了訴訟時效債權該如何救濟
債權的救濟包括公力救濟和私力救濟兩個方面。如果債權有“時效已過”之事實，則債務人由此獲得拒絕履行給付的權利，即時效抗辯權。它不僅使公力救濟措施可能難以正常實行，也會使私力救濟措施的作用受到影響。那作為債權人，對于過了訴訟時效債權該如何救濟呢?換句話說，債權過了訴訟時效應該怎么辦呢?下面將為您做一個較為詳細的陳述。一、過了訴訟時效債權該如何救濟對過了訴訟時效的債權，可以通過以下方式救濟：1、自愿履行。對時效已過之債權，債務人自愿做出給付的，不受法律的禁止，即使是債務人不知時效已過，也不例外。它是債務人拋棄時效利益的結果。對此，我國民法通則第一百三十八條規定：“超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。”2、承認債務(權)。如果債務人明確承諾將履行“已過時效”之債務，無論何種方式，均構成對原債務(權)的承認。但在實踐中，承認的方式常為：雙方達成還款協議、債務人在催收單上簽章和為原債務提供擔保。對前兩種方式，我國的司法解釋已明確肯認，而對后一種方式，我國則缺少相應的規定。需要說明的是，對債務(權)...
·提起代位權訴訟要注意什么
在我國，考慮到對債權的保護，方便債權人順利的討債，法律賦予了債權人代位追債的權利，即行使代位權。那么，在實踐中，債權人提起代位權訴訟需要注意什么呢?換句話說，作為債權人，在代位權訴訟中有何事項需要注意呢?下面將為您做一個較為詳細的闡明。一、提起代位權訴訟要注意什么1、未經法院或仲裁機構的生效法律文書確認的債權能否產生代位權。當事人向法院提起代位權訴訟，行使代位權，只需向法院提供一般的證據證明債權的存在，不應僅限于經過法院或仲裁機構審理或仲裁確認的債權。主要理由是：(1)合同法和《合同法解釋(一)》雖然規定債權人的債權合法為行使代位權的條件，但該債權合法應該是法院受理代位權訴訟后，在代位權訴訟中審查債權人的代位權是否成立時應審查的內容，并非在立案受理時應該審查的內容。法院受理代位權糾紛案件，應該如受理其他民事案件一樣，只對有關證據作形式審查，只要當事人提供了證據，證明其對債務人的債權存在，法院就應立案受理。(2)便于債權人及時行使代位權，減少當事人的訟累。(3)從《合同法解釋(一)》第15條和第18條內容...
·發生工傷后可主張哪些賠償?
發生工傷后可主張哪些賠償?根據工傷保險條例，員工發生工傷后，可以主張的賠償項目根據傷亡情況的不同可以分為以下兩種情況：1、員工發生工亡的情況。員工因工死亡后，賠償項目包括：喪葬費，供養親屬撫恤金，一次性工亡補助金。其中，喪葬費為6個月的統籌地區上年度職工月平均;供養親屬撫恤金按照工亡職工本人工資的一定比例發放給由工亡職工生前提供主要生活來源、無勞動能力的親屬;一次性工亡補助金標準為上一年度全國城鎮居民人均可支配收入的20倍。2、員工發生工傷的情況。員工發生工傷后，賠償項目主要包括：醫療費、住院伙食補助費、交通食宿費、輔助器具費、停工留薪期內的工資、生活護理費、傷殘補助金、傷殘津貼、一次性工傷醫療補助金和傷殘就業補助金。二、發生工傷后應該如何索賠?發生工傷事故后，勞動者應先到醫院就醫，在就醫的同時向用人單位所在地縣級勞動行政部門申請工傷認定，待工傷認定結論出來后，如果傷情不是很嚴重(如沒有骨折、身體器官缺失等)，可以和用人單位協商相關賠償事宜，協商不成后，應及時到用人單位所在地市級勞動能力鑒定委員會申請...
·太湖縣看守所地址、電話、位置導航、郵編
單位名稱：太湖縣看守所詳細地址：安徽省太湖縣高坦路導航位置：太湖縣人民政府附近聯系電話：0556-4162551轉4048郵編：246401申請執行人與被執行人許某勞務合同糾紛時，經調解，雙方達成執行和解協議，后申請執行人反饋，被執行人許某一直未按執行和解協議履行，要求恢復強制執行，案件承辦人多次聯系被執行人許某，要求其到法院處理此案，但被執行人許某均以各種理由拒不配合，同時，執行干警多次到被執行人許某居住場所找人均無果。2025年被執行人許某又有兩件民間借貸糾紛執行案件立案，三件案件總涉案金額50000多元。執行法官就接到申請執行人電話，稱發現被執行人許某行蹤，要求前往處理...
·山東省濟南市各區勞動爭議仲裁委員會地址、電話
濟南市勞動爭議仲裁委員會地址：山東省濟南市經二路164號電話：89731850市中區勞動爭議仲裁委員會地址：濟南市英雄山路電話：(0531)82078637槐蔭區勞動爭議仲裁委員會地址：槐蔭區營市東街22號電話：(0531)87956160天橋區勞動爭議仲裁委員會地址：市無影山東路31號電話：(0531)85922041歷下區勞動爭議仲裁委員會地址：市東倉小區23號（歷山路99號）電話：(0531)86959049地址解放橋家樂福北濟南市高新區勞動仲裁委，地址：奧體中路與新濼大街交界口電話：88876235公交是在濟南市姚家莊坐150到新洛路西口即到。歷城...
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