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| 沭陽律師文集 |  | ·公房拆遷補償政策補償標準多少?
公房拆遷怎么補償?首先須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置;未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分...
·遺產第一順序繼承人是誰
一、遺產第一順序繼承人是誰?遺產第一順序繼承人配偶、子女、父母。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。第一千一百二十九條喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養義務的，作為...
·根據法律規定老人遺囑打印有效嗎？
根據法律規定老人遺囑打印有效嗎?根據法律規定老人遺囑打印有效，根據我國《民法典》(將于2021年1月1日實施)當中的規定，遺囑打印出來是屬于合法有效的遺囑的具體形式。隨著百姓應用計算機技術的提高，也為了方便起見，很多人會采取打印形式，如果過分苛求法律中“親筆書寫”為遺囑人親自用筆手寫，顯然不利于保護遺囑人的真實意愿。實踐中，只要打印遺囑符合自書遺囑的其他形式要求，且有證據證明該遺囑確系出自遺囑人之手，是遺囑人本人的真實意思表示，法院也會把該遺囑認定成自書遺囑。實踐中也出現過這樣的案件，遺囑除為打印件外，符合自書遺囑的其他形式要件，后遺囑人動筆在打印遺囑上進行了手動修改，法院經審理認定既然該遺囑由遺囑人親自執筆修改，則該遺囑內容必然已經被遺囑人詳細知悉，是遺囑人的真實意思表示，故對打印遺囑的效力進行了確認。二、遺囑特征是什么?遺囑共有以下幾個特征：1、遺囑是單方法律行為即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發生預期法律后果的法律行為。2、遺囑人必須具備完全民事行為能力限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑...
·債權人申請財產保全都有哪些
債權人申請財產保全都有哪些法律風險一、財產保全面臨的法律風險我國民事訴訟法規定，債權人在追收債務過程中，可以根據案件具體情況，決定是否在訴訟前或者在訴訟過程當中申請采取財產保全措施。1、申請財產保全過限，給被申請人造成不必要的損失。2、保全后未在法定期間起訴致財產保全解除，引發賠償訴訟。3、保全措施不當致使判后無法執行。4、保全措施不完備，致使財產保全落空。二、防范財產保全風險的主要措施1、合理確定申請財產保全范圍。債權人應當通過多種渠道掌握債務人的財產狀況，擴大保全財產的選擇面，根據訴訟請求范圍或案件實際，盡可能選擇那些價值相對穩定的物品進行保全，以達到財產保全的效果，確保將來判決的有效執行。2、采取訴前財產保全后應當在法定期間內提起訴訟。如果不起訴，必須與債務人落實還款計劃及有效的擔保措施。在人民法院解除財產保全措施后，仍要繼續加強對債務人財產的監控，防范債務人拖延時間，轉移財產逃債，一旦出現不利情況，應立即起訴，并申請采取訴訟中的財產保全措施。3、加強對被保全財...
·主合同和補充協議效力規定是什么？
主合同和補充協議效力規定是什么?補充協議名為“補充”實際也是協議，一般情況下，只要與主合同不沖突補充協議可以作為主合同的補充，應當有效;當主合同與補充合同產生沖突時，只要主合同中沒有“不允許補充協議對主合同修改”的限制條款，一般應以補充合同為準。二、合同生效的效力體現在哪些方面?一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。是指已經依法成立的合同在當事人之間產生一定的法律約束力，亦即法律效力。合同生效意味著雙方當事人享有合同中約定的權利和承擔合同中約定的應當履行的義務;任何一方不得擅自變更和解除合同;一旦當事人一方不履行合同規定的義務，另一方當事人可尋求法律保護;合同生效后，對合同...
·沒有繼承人的情況下房子怎么處理
沒有繼承人的情況下房子怎么處理一、沒有繼承人的情況下房子怎么處理?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百六十條無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用于公益事業;死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。第一千一百六十一條繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。第一千一百六十二條執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。二、遺產繼承的相關規定有哪些?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡;輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財...
·商業房屋轉租合同模板
商業房屋轉租合同模板商業房屋轉租合同模板本合同雙方當事人：出租方(以下簡稱甲方)：__________________(本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________地址：_______________________;郵政編碼：________聯系電話：_______;傳真：_______;e-mail:________________________承租方(以下簡稱乙方)：_________________________(本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________地址：_______________________;郵政編碼：________聯系電話：_______;傳真________;e-mail:_________________________根...
·借他人車輛交通事故中要承擔賠償責任嗎
借他人車輛交通事故中要承擔賠償責任嗎一、借他人車輛交通事故中要承擔賠償責任嗎?借他人使用車輛發生交通事故的話機動車所有人有過錯的要承擔賠償責任。《侵權責任法》第49條規定：“因租賃、借用等情形機動車所有人與使用人不是同一人時，發生交通事故后屬于機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制責任保險責任限額范圍內予以賠償。不足部分，由機動車使用人承擔賠償責任;機動車所有人對損害的發生有過錯的，承擔相應的賠償責任。”二、車主出借時什么情況下，屬于存在過錯?在司法實踐中，有下列情形之一的，可以認定車主存在過錯：(1)出借的機動車存在缺陷，并因缺陷發生交通事故的;(2)借用人沒有機動車駕駛資質仍出借的;(3)明知借用人存在醉酒、疾病等危險因素導致不能駕駛或者不宜駕駛機動車情形仍出借的。三、交通事故私了賠償協議應該怎么寫?交通事故賠償協議書甲方(受害人或者其親屬)：乙方(駕駛人或者其親屬)：年月日時分許，乙方駕駛車牌號為的車行駛至附近時，不慎與甲方發生交通事故...
·為什么農民土地確權登記了，卻沒有拿到證？
為什么農民土地確權登記了，卻沒有拿到證？一般而言，只要是經過確權登記后的，基本會按照正規流程逐步依次發放登記證書的。如果還沒有發放證書，那么就需要注意，自己的土地是否不予確權的范圍內。比如，面臨征收的農村集體性土地就不會確權頒證。而這部分土地也會征收時候獲得相應的補貼。如果農民私自改變了土地用途，或者其他情況也不會確權頒證。根據《關于開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》，對于此次開展的農村土地確權工作，無論實測土地面積大于還是小于二輪承包合同和原來的經營權證書記載的承包面積，都依據本次土地確權查實的結果進行登記，不得隨意增加還是減少農戶承包地面積;一、農村土地確權，證書什么時候發到農民手上?農村土地確權后，發證需要時間，一般會統一發證的，有疑問的可以向當地土地管理部門，鄉級或縣級以上人民政府進行咨詢。各地村委會根據《農村土地承包管理辦法》，會做好土地確權的申報和材料整理工作，最終的證書發放，是由鎮政府審核無誤后報告市政府統一核發新版農村土地承包經營權證書;另外，吉林省是規定新版...
·老人去世沒有訂立遺囑的，按照法定繼承規則進行繼承。
老人去世沒有訂立遺囑的，按照法定繼承規則進行繼承。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十六條繼承權男女平等。第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。第一千一百二十九條喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，...
·一、交通事故責任書出來后怎么辦?
一、交通事故責任書出來后怎么辦?交通事故責任書出來后雙方按照責任認定書協商解決或者可以請求交警進行調解。無法調解解決的，可以向法院提起民事訴訟，起訴的流程是：1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、交通事故損害賠償項目有哪些?《人身損害賠償解釋》在賠償項目方面和賠償標準方面貫徹了全面賠償的原則。其中賠償項目方面增加了康復費、后續治療費兩項，并用“殘疾賠償金”代替“殘疾者生活補助費”。具體體現在《人身損害賠償解釋》第17條、第18條的規定：(一)受害人遭受人身損害的賠償項目包括：醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費。(二)受害人因傷致殘的賠償項目除第(一)項外還包括：殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養人生活費，以及因康復護理、繼續治療實際發生的必要的康復費、護理費、后續治...
·簡單的自書遺囑范文是怎么樣的？
簡單的自書遺囑范文是怎么樣的？一、簡單的自書遺囑范文是怎么樣的？自書遺囑范文立遺囑人×××，男，××歲，××市人，現住××路××號。我在重病中立本遺囑，對我所有的財產，作如下處理：坐落在××省××市××街××號的房產×棟×間遺留給我的妻子×××。儲蓄在××省××市××儲蓄所的定期(或活期)存款×元遺留給我的女兒×××。其余財產：××(財產名稱)全部遺留給我的兒子×××。本遺囑委托×××(現住××省××市××街××號)執行。本遺囑制作一式三份，一份由我收執，一份交×××收執，一份由×××公證處保存。立遺囑人(簽名蓋章)××××年×月×日二、自書遺囑的條件有哪些？(一)自書遺囑中所處理的財產必須是自己的合法財產遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的收入、房屋以及著作權、專利權中的財產權利。近年來，財產的表現形式呈現多樣化，...
·一、樓房遺產繼承過戶費用是怎樣的?
一、樓房遺產繼承過戶費用是怎樣的?樓房遺產繼承過戶費用是按照房屋確定評估的價格，2%收取公證費用。遺產的房產過戶需要所有繼承人(即產權人)到場簽名過戶，基本流程和一般房產一樣。稍有不同的是，遺產房產如果還在先人名下，需要出具死亡證明。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。下面是房屋遺產繼承過戶費用：1、交易手續費：1元/平方米。2、登記費：住宅80元/套。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。5、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。...
·老人應該怎么樣寫簡單的遺囑
老人應該怎么樣寫簡單的遺囑一、老人應該怎么樣寫簡單的遺囑書寫遺囑，首先要寫明遺囑人的姓名、年齡、身份證號等信息。接著寫：在此立遺囑，對本人所有的部分財產，作如下處理：1、我自愿將下列歸我所有的財產遺留給某某某，下面就寫明財產的詳情，比如一臺電視機、或者一個冰箱等等。2、我自愿將下列歸我所有的財產遺留給另一個人誰誰誰：照樣也要寫明財產詳情，比如一輛車等。3、本遺囑委托某某某為執行人。最后，遺囑人簽名。至此，一份簡單的自書遺囑就完成了。老人應該怎么樣寫簡單的遺囑二、遺囑有效條件1、立遺囑人立遺囑時須有行為能力。《民法典》第一千一百四十三條規定：“無行為能力人、限制行為能力人所立遺囑無效。”即使本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。如果立遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失行為能力，則不影響他當時所立遺囑的效力。2、遺囑必須表示立遺囑人的真實意思，因受脅迫、欺騙所立遺囑無效。《民法典》第一千一百四十三條規定：“他人偽造的遺囑無效，篡改的遺囑，篡改的內容無效。”有...
·個人商標是否可以出售
依據商標法的規定
個人商標是否可以出售依據商標法的規定，個人商標是可以出售的，個人轉讓商標時要簽署轉讓合同，并且最好到商標局辦理登記手續。《中華人民共和國商標法》第四十二條轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當簽訂轉讓協議，并共同向商標局提出申請。受讓人應當保證使用該注冊商標的商品質量。轉讓注冊商標的，商標注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標，應當一并轉讓。對容易導致混淆或者有其他不良影響的轉讓，商標局不予核準，書面通知申請人并說明理由。轉讓注冊商標經核準后，予以公告。受讓人自公告之日起享有商標專用權。個人是否可以注冊商標根據最近修改的《中華人民共和國商標法》的規定，商標注冊申請人可以是自然人、法人或者其他組織，因此個人可以申請商標注冊;如果是外國人或者外國企業要在中國申請商標注冊的，應當按其所屬國與中國簽訂的協議或者與中國共同參加的國際條約或按對等原則辦理。按照目前的收費標準，受理商標注冊費是一件1000元人民幣(限定本類10個商品名稱和服務項...
·因工外出出了交通事故老板不管怎么辦
一、因工外出出了交通事故老板不管怎么辦?1、因工外出出了交通事故老板不管的話員工需要自己準備申請工傷認定的材料，《工傷保險條例》規定，工傷職工或直系親屬、工會組織在事故傷害發生之日起一年內，可以直接向用人單位所在地統籌地區勞動保障行政部門提出工傷認定申請。2、拿到工傷認定書以后直接向公司索要工傷賠償款。3、公司拒不支付的可以申請勞動仲裁。二、企業沒有參加工傷保險職工怎么辦?用人單位沒有參加工傷保險的，由用人單位支付所有費用，不影響工傷認定和勞動能力鑒定。《社會保險法》第四十一條職工所在用人單位未依法繳納工傷保險費，發生工傷事故的，由用人單位支付工傷保險待遇。用人單位不支付的，從工傷保險基金中先行支付。從工傷保險基金中先行支付的工傷保險待遇應當由用人單位償還。用人單位不償還的，社會保險經辦機構可以依照本法第六十三條的規定追償。三、工傷認定標準是怎么規定的?《工傷保險條例》第三章對工傷范圍作出了規定，凡符合下列情形之一的，應認定為工傷或視同工傷。第十四條規定，職工有下列情...
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