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鼓樓區律師事務所名錄 ·江蘇億誠律師事務所   江蘇省南京市石頭城路6號石榴財智中心10號樓.電話：  鼓樓區律師文集 ·房屋拆遷回遷戶是否預告登記   房屋拆遷回遷戶是否預告登記一、房屋拆遷回遷戶是否預告登記房屋拆遷回遷戶需要預告登記：1、《民法典》第二百二十一條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”2、購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。在購買期房時，和房地產開發企業簽訂商品房買賣合同，并經當地房地產管理部門備案后，預告登記的效用已經產生。二、預告登記特點有哪些預告登記與一般的不動產登記區別表現在：一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。納入預告登記的請求權，對后來... ·離婚后過錯方怎么分財產   離婚后過錯方怎么分財產一、離婚后過錯方怎么分財產1、夫妻存續期間的財產所得原則上平分，一方證明另一方有過錯的，可以要求多分財產。2、離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。3、具體財產分配由雙方協議，協議不成時，由人民法院判決。4、離婚財產分配上是一般會考慮照顧子女和女方權益的原則。5、一方有過錯，另一方可主張多分配財產和損害賠償，并且支付孩子的撫養費。二、離婚過錯的認定有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：重婚的;有配偶者與他人同居的;實施家庭暴力的;虐待、遺棄家庭成員的判定。重婚是指有配偶者又與他人結婚或以夫妻名義共同生活的行為，或明知他人有配偶而與之結婚或者與之以夫妻名義共同生活的行為、有配偶者與他人同居、有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續、穩定地共同居住。家庭暴力是指行為人以毆打、捆綁、殘害、強行限制人身自由或者其他手段，給其家庭成員的身體、精神等方面造成一定傷害后果的行為。持續性、經常性的家庭暴力，構成虐待。三、... ·預購商品房預告登記需要哪些材料   預購商品房預告登記需要哪些材料一、預購商品房預告登記需要哪些材料(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)已登記備案的商品房預售合同原件;(4)當事人關于預告登記的約定原件;(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。二、房屋拆遷回遷戶是否預告登記房屋拆遷回遷戶需要預告登記：1、《民法典》第二百二十一條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”2、購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。在購買期房時，和房地產開發企業簽訂商品房買賣... ·法定節日不放假沒有加班費怎么辦?   法定節日不放假沒有加班費怎么辦?一、法定節日不放假沒有加班費怎么辦?如果節日期間加班卻沒有拿到加班費，應及時向勞動保障監察部門投訴舉報，在提出維權主張時，要注意收集加班證據。如果拿不到加班費，勞動者可以通過兩種途徑維權：第一，向當地勞動保障監察機構進行投訴，由其進行查處。第二，因支付加班工資發生爭議的，可向當地勞動爭議仲裁委員會提出申訴，請求裁決用人單位支付加班加點費用及法律規定的經濟補償金。依法維權時，勞動者一定要注意收集加班證據，例如考勤卡、單位就餐記錄等。如果申請勞動仲裁，要注意千萬不能超過一年的仲裁時效。此外，針對個別單位為加班的職工發“紅包”，并且把“紅包”視作職工的加班工資的現象，呂科長表示，“紅包”是單位對員工一年工作表現的肯定和褒獎，類似于年終獎，但并不能代替節日期間的加班工資。如果單位拒不支付加班工資，勞動者可準備好加班記錄、勞動合同、書面材料等，向勞動保障監察機構舉報。二、法定節假日加班費怎么算?依據《勞動法》第四十四條第(三)款規定，企業在法定節假日期間安排... ·建筑合同違約怎么賠償   建筑合同違約怎么賠償一、建筑合同違約怎么賠償約金有法定違約金與約定違約金之分，《民法典》第五百八十五條規定的是約定違約金，約定違約金具有如下特征：(1)違約金的數額是雙方預先確定的;(2)違約金是—種違約后的補救措施;(3)違約金的支付是獨立于履行行為之外的給付。換言之，只要當事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當事人不得在支付違約金后而免除履行主債務的義務(《民法典》第五百八十五條第三款)。二、建筑工程合同違約糾紛怎么起訴(一)起訴狀要求1、起訴狀應用鋼筆、簽字筆書寫或直接打印，不能用圓珠筆、鉛筆書寫。2、原告應提交起訴狀正本一份并按對方當事人的人數提供副本(單位須加蓋公章、個人須親筆簽名并按手印)。(二)提交證明當事人訴訟主體資格的證據1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;2、當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本或由工商登記機關出具的工商登記清單，社團法人登記證明;3、當事人名稱在訴爭的... ·離婚后哪些人有繼承權   離婚后哪些人有繼承權一、離婚后哪些人有繼承權依據我國《民法典》的規定，離婚后并不影響繼承人的繼承權，享有繼承權的有包括法定繼承人、遺囑繼承人、遺贈扶養協議的受贈人。具體包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。如果一方生前訂立的是遺贈扶養協議還可以是這些人以外的人，如國家和集體。二、遺產繼承訴訟時效有多久1、繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。2、繼承人在知道自己的權利受到侵犯之日起的二年之內，其遺產繼承權糾紛確在人民調解委員會進行調解期間，可按中止訴訟時效處理。3、繼承人因遺產繼承糾紛向人民法院提起訴訟，訴訟時效即為中斷。4、自繼承開始之日起的第18年后至第20年期... ·財產損失多少錢可以報警立案   財產損失多少錢可以報警立案一、財產損失多少錢可以報警立案法律規定只要個人財產受到侵害而遭受損失，都可以向派出所報案，數額較小的是行政案件，數額較大、巨大、特別巨大的，嫌疑人構成犯罪。要看具體案由是什么，盜竊、侵占、故意損壞財物、詐騙立案標準都不一樣，一般是5000元以上就可以立案。《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。二、財產損失賠償糾紛材料不同情況導致財產損失賠償糾紛要提交的材料也不同，以交通事故導致財產損失賠償糾紛為例：因發生道路交通事故導致財產受到損害時，提起訴訟須提交下列證據材料：1、道路交通事故責任認定書;2、為修理事故受損車輛所支付的修理費用的發票及修理清單;3、其他損失的相關票據，如交通費損失須提交車票、誤工損失須提交工作單位出具的因誤工所減少的收入情況證明等;4、如要求賠償車輛貶值... ·民間借貸開庭后多久下判決書   民間借貸開庭后多久下判決書一、民間借貸開庭后多久下判決書判決書，法律術語，是指法院依據判決寫成的文書。是法律界常用的一種應用寫作文體，包括民事判決書、刑事判決書、行政判決書和刑事附帶民事判決書。在民間借貸糾紛中，法院對案件立案受理后，會盡快安排開庭時間并將傳票等法律文書送達給原、被告雙方，如果能夠直接送達，那么就能準時開庭;若無法直接送達，就可能會涉及到公告送達，民間借貸糾紛的公告期為兩個月，公告期到了就能開庭;庭審結束后，隨即會向雙方送達民事判決書，不論是開庭，還是下判決書，都會在法律規定的審理期限內完成。適用普通程序的一審案件，一般情況下審理期限為六個月，有特殊情況需要延長的，最長不超過十五個月;適用簡易程序的一審案件，審理期限為三個月;二審案件的審理期限為三個月，有特殊情況經過延長的，最長不超過六個月。二、民間借貸一般要開幾次庭民間借貸糾紛，是指因借款人與出借人達成借貸協議，由借款人向出借人借款，借款人不能按期歸還而產生的糾紛。當事人在決定通過訴訟的方式維護自己的合法權益時，通過會... ·假釋的法定撤銷條件有哪些?   一、假釋的法定撤銷條件有哪些?被假釋的犯罪分子所在的基層公安機關負責對其進行以下三個方面的監督和考察工作，如果在假釋考驗期內，被假釋的犯罪分子有以下任意一項回答為肯定的，則構成撤銷假釋的條件;如果回答都是否定的，假釋考驗期滿，就認為原判刑罰已經執行完畢，并由基層公安機關公開予以宣告：1、被假釋的犯罪分子在假釋考驗期內是否再犯新罪;2、被假釋的犯罪分子在假釋考驗期內是否發現在判決宣告以前還有其他罪沒有判決;3、被假釋的犯罪分子在假釋考驗期內是否有嚴重違反法律、行政法規或者國務院公安部門有關假釋的監督管理規定的行為。二、假釋期滿發現漏罪怎么辦?獲假釋的罪犯，在假釋考驗期內有重新犯罪或者被查出有漏罪未宣判，應將新罪或漏罪處以刑罰，實行數罪并罰。但要是在假釋期滿后發現漏罪的，則不能撤銷假釋，而只能就新發現的漏罪進行定罪處罰。相關法律規定：《刑法》第八十五條被假釋的犯罪分子，在假釋考驗期限內，由公安機關予以監督，如果沒有本法第八十六條規定的情形，假釋考驗期滿，就認為原判刑罰已經執行完... ·民間借貸起訴一般需要多久開庭   民間借貸起訴一般需要多久開庭一、民間借貸起訴一般需要多久開庭民間借貸案件，自立案之日起三到六個月內審結，判決生效后，兩年內可以申請法院強制執行。人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。人民法院在審理過程中，發現案件不宜適用簡易程序的，裁定轉為普通程序。人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批準。二、民間借貸一般要開幾次庭民間借貸糾紛，是指因借款人與出借人達成借貸協議，由借款人向出借人借款，借款人不能按期歸還而產生的糾紛。當事人在決定通過訴訟的方式維護自己的合法權益時，通過會詢問民間借貸糾紛開庭幾次。事實上，法律并沒有明確規定法院審理一起案件的次數，但是對審理期限有規定。1、適用簡易程序的，應當在立案之日起三個月內審結;2、適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民... ·公司注冊資金怎么變更所需的手續？   公司注冊資金怎么變更所需的手續？一、減少注冊資金：公司減資是指公司資本過剩或虧損嚴重，根據經營業務的實際情況，依法減少注冊資本金的行為。公司減少注冊資本的，應當自公告之日起45日后申請變更登記，并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。1、公司減資應遵守法定的程序：(1)股東會決議。該決議內容包括：1)減資后的公司注冊資本;2)減資后的股東利益、債權人利益安排;3)有關修改章程的事項;4)股東出資及其比例的變化等。公司作出減資決議時，應注意公司減少資本后的注冊資本不得低于法定的最低限額;(2)編制資產負債表及財產清單;(3)通知或公告債權人。公司應當自作出減少注冊資本決議之日起10日內通知債權人，并于30日內在報紙上公告。債權人自接到通知書之日起30日內，未接到通知書的自第一次公告之日起45日內，有權要求公司清償債務或者提供相應的擔保;(4)變更登記。2、公司減資登記需要的材料1)投資者申請書;(原件)... ·廠里工傷怎么算工資   廠里工傷怎么算工資一、廠里工傷怎么算工資首先要計算停工留薪期工資。職工因工作遭受事故傷害或者患職業病需要暫停工作接受工傷醫療的，在停工留薪期內，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付。停工留薪期一般不超過12個月。傷情嚴重或者情況特殊，經設區的市級勞動能力鑒定委員會確認，可以適當延長，但延長不得超過12個月。其次要計算傷殘津貼。職工因工致殘被鑒定為一級至四級傷殘的，從工傷保險基金按傷殘等級支付一次性傷殘補助金，標準為：一級傷殘為24個月的本人工資，二級傷殘為22個月的本人工資，三級傷殘為20個月的本人工資，四級傷殘為18個月的本人工資。職工因工致殘被鑒定為五級、六級傷殘的，保留與用人單位的勞動關系，由用人單位安排適當工作。難以安排工作的，由用人單位按月發給傷殘津貼，標準為：五級傷殘為本人工資的70%，六級傷殘為本人工資的60%。二、工傷休息期間的工資如何算工傷職工停工留薪期原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付。根據《工傷保險條例》第三十三條規定，工傷職工停止工作，治療工傷期間，包括... ·名義股東變更流程是怎樣的？   名義股東變更流程是怎樣的？一、什么是名義股東是指有限責任公司的實際出資人與名義出資人訂立合同，約定由實際出資人出資并享有投資權益，名義出資人僅是名義上的股東。1、名義股東利用實質股東的股權發生的民事法律事件一般按照善意取得的規則來處理。2、債權人要求名義股東償還債權的，名義股東不得以其非實質股東為答辯理由，但其可以在償還相關債權后向實質股東請求賠付。3、名義股東與實質股東的權利來源于雙方協議，該協議具有排他性，當事人不得以股東名冊等作為抗辯的理由。相應的，實質股東也不得以其實質股權要求替代名義股東的位置。二、名義股東變更流程從行為性質來看，權利外觀和權利實質狀況不一致時，名義權利人對于其名下財產并無處分權，無論是出售、抵押、質押還是其他任何形式的處分，其行為實質均為無權處分。無論是股東名冊的記載還是登記機關的登記，作為一種權利外觀，僅具權利推定效力而已。對于無權處分的情形，處分行為均具備權利人外觀，如借用人對于借用物的占有、房產名義權利人登記等。無權處分制度就是要解決這類具備權利... ·婚內出軌了怎么辦   婚內出軌了怎么辦一、婚內出軌了怎么辦法院首先對雙方進行調解，如果無過錯方對過錯方的過錯給予諒解，過錯方也也愿意接受調解，則雙方存在調解的基礎，法院會調解處理。如果雙方確實矛盾無法調和，或一方堅持要求離婚，則法院一般也會判決離婚。法院在判決離婚時會根據實際情況給予無過錯方一定的照顧。無過錯方也可以根據《婚姻法》第46條的規定提出賠償要求，具體的數額則要根據無過錯方的損害程度(包括精神損害)雙方的經濟狀況、當地生活水平等因素綜合考慮。二、出軌如何搜集證據當我們面臨對方出軌，職責對方出軌時一定要拿出鐵一般的證據。但是婚姻的問題又涉及到個人的隱私，因此在搜集證據的過程中一定要合法，保護他人的隱私，不能因為不合法的方式，而侵害了自己合法的利益訴求。1、捉奸記得帶同伴。第一是需要證人證言，如果發現對方出軌，找同伴一起，對方可以作為人證，提供證言。于此同時，如果在過程中發生沖突，同伴也可以扯開，就不會造成不必要的人員傷害。2、盡可能多地收集間接證據間接證據包括各平臺的聊天記錄，相關... ·有限公司變更法人需要什么資料，內容有哪些？   有限公司變更法人需要什么資料，內容有哪些？一、公司更名變更公司名稱所需材料：1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》(公司加蓋公章);2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章);3、指定代表或委托代理人的身份證復印件(本人簽字);4、有限公司股東會決議;5、公司章程修正案或者新的公司章程;6、字號查詢證明或者上級登記機關出具的名稱變更核準通知書;7、企業法人營業執照正、副本;二、公司變更登記變更公司住所變更公司住所所需材料：1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》(公司加蓋公章);2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章);3、指定代表或委托代理人的身份證復印件(本人簽字);4、公司章程修正案(法定代表人簽署);5、新的公司住所證明;(租賃合同和相應的房屋產權證明)6、企業法人營業執照正副本;三、變更法定代表人變更公司法定代表人所需材料：1、公司登記(備案)申請書2、同意變更公... ·六個條件不允許離婚具體是哪些?   六個條件不允許離婚具體是哪些?(一)女方在懷孕期間、分娩后一年內或中止妊娠后六個月內，男方不得提出離婚。婚姻法第三十四條規定：“女方在懷孕期間、分娩后一年內或中止妊娠后六個月內，男方不得提出離婚。女方提出離婚的，或人民法院認為確有必要受理男方離婚請求的，不在此限。”這樣規定是很有必要的，很多女性在此期間，往往是沒有工作或主動辭去工作的，如果男方這時提出離婚，一方面肯定會給女性帶來較大的精神打擊，影響女性的身心健康及子女的發育，同時也會讓女方面臨嚴重的經濟危機，這會加大女性的壓力。但是，在此期間，人民法院認為確有必要或者如果女方提出離婚的，不在此限。(二)判決不準離婚和調解和好的離婚案件，原告撤訴或者按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內又起訴的，不予受理。有些夫妻是在一時沖動下提出的，所以經過法院審查后發現雙方感情并未破裂，雙方經過一個冷靜期，再慎重思考婚姻問題，規定六個月之內不能再起訴實際上就是要給雙方這個考慮的時間，所以這期間不能提出離婚是很自然的事情。(三)現役軍... ·   暫無 ·   暫無  鼓樓區專業律師推薦 張濤律師 債權債務,交通... 1380159****

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