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| 法律常識 |  | ·延遲交房
延遲交房此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。九、房屋質量導致嚴重影響使用。二、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、拿不到產權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。...
·搶奪罪的認定條件有哪些？
一、搶奪罪的認定條件有哪些1、客體要件本罪侵犯的客體是公私財物的所有權。本罪的犯罪對象是一般的財物，如金錢、物品等，不包括槍支、彈藥、公文、證件、印章等特殊物品，否則不構成本罪。2、客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為乘人不備，出其不意，公然對財物行使有形力，使他人不及抗拒，而取得數(shù)額較大的財物的行為。3、主體要件本罪主體為一般主體，凡年滿16周歲具備刑事責任能力的自然人均可成為本罪主體。4、主觀要件本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，其目的是非法占有公私財物。行為人明知自己的行為會發(fā)生侵害公私財產的結果，并且希望這種結果發(fā)生。至于搶奪的動機可能是多種多樣的，例如為了自己享有而搶奪，為了幫別人而搶奪，不管犯罪的動機如何等。只要行為具有非法占有公私財物的目的，就具備了搶奪罪的主觀要件。二、搶奪罪怎么認定認定搶奪罪的構成要件，核心在于其客觀方面，即乘人不備，出其不意，公然對財物行使有形力，使他人不及抗拒，而取得數(shù)額較大的財物的行為。具體來說：1、必須是公然奪取。這是指犯罪嫌疑人當著公私財物持有者的面，乘其不備，公開奪取其財物的行...
·2023借款利息多少合法？
借款利息多少合法依據(jù)最高人民法院的相關司法解釋規(guī)定，民間借貸年利率如果不超過36%，債權人主張利息是支持的，超過36%的，超出部分無效。《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條：借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。二、民間借貸應注意哪些問題(一)要克服情面關，雙方簽訂借款合同，或讓借款人出具借款借據(jù)。(二)對利息的約定要合法。在民間借貸中，借貸雙方最容易出現(xiàn)矛盾的是利息問題，對此法律有明文約定：1、借貸雙方對有無利息約定發(fā)生爭議，有不能證明的額，可以參照銀行同期同類貸款利率計息。2、當事人約定了利率標準發(fā)生爭議的，可以在最高不超過年利率的36%的標準以內確定其利率標準。3、在有息借貸中，利率可以適當高于銀行利率，但不得超過年利率的36%，即不得放高利貸。4、出借人不得將利息計入本金計算...
·新婚姻法離婚債務認定是怎樣的
民法典離婚債務認定是怎樣的根據(jù)法律規(guī)定和司法實踐，夫妻共同債務主要有：1、為撫養(yǎng)教育子女、贍養(yǎng)老人所負的債務;2、夫妻共同生活期間的正常支出，如家庭日常開支、購置生活用品、購置房屋、修繕房屋等所負債務;3、夫妻雙方或者一方因治病所負的債務;4、婚前債務用于婚后共同生活的;5、夫妻一方以個人名義從事經(jīng)營或者承包經(jīng)營所負的債務，實際上是由夫妻共同經(jīng)營，或者經(jīng)營收入用于家庭生產生活的;6、夫妻雙方共同從事個體經(jīng)營或者家庭承包經(jīng)營所的債務;7、因雙方共同生活所負的其他債務。二、離婚時債務如何證明債權債務的證據(jù)形式有以下六種：1、有公證的借款、欠款;2、由夫妻上面簽名的借條和欠條;3、沒有公證、沒有雙方簽名的各種形式的借條、欠條;4、證人證言;5、證人出庭和證詞;6、銀行轉賬支票。在這六種中，有證明效力的證據(jù)，有的就是無效證據(jù)，像第三類里面，既沒有公正又沒有雙方簽名形式的欠條、借條，從證據(jù)的角度來講，它就是無效證據(jù)。在離婚案件來說，夫妻共同債權債務都必須夫妻雙方來確認，債務必須夫妻雙方共同承認、認可，債權也是如此，你...
·夫妻一方死亡債務如何處理
夫妻個人債務和共同債務有哪些債權人遇到夫妻一方死亡不知道是否可以向另一方請求償還，或者夫妻另一方遇到被追債而不清楚是否需要償還時，先別急，第一步應該是先弄清這個債務是什么債務，夫妻在婚姻存續(xù)時間內的債務有可能是個人債務也有可能是共同債務，夫妻個人或者共同債務通常有以下幾種：1、夫妻一方因個人不合理的開支，如賭博、吸毒、酗酒所負債務為夫妻一方個人債務。2、夫妻一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事生產或者經(jīng)營活動所負債務，且其收入確未用于共同生活的。3、夫妻雙方將本屬共同生活所負的債務，約定由一方負擔的，債權人事先知道該約定或者事后追認該約定的，可以視為夫妻個人債務。4、夫妻為家庭共同生活所負的債務。如購置共同生活用品所負債務為夫妻共同債務。5、夫妻共同從事生產、經(jīng)營活動所負的債務。二、夫妻一方死亡債務如何處理確定了死亡債務人的債務是個人債務還是夫妻共同債務后，接下來可以這樣處理：1、如果是夫妻共同債務，另一方應當承擔，用夫妻共同財產償還。2、如果是一方個人債務，由其遺產繼承人承擔，繼承了死亡一方的遺產的，那么另一方...
·敲詐勒索罪判刑一般是多長時間
一、敲詐勒索罪判刑多長時間敲詐勒索罪是指以非法占有為目的，對被害人使用威脅或要挾的方法，強行索要公私財物的行為。我國刑法第二百七十四條規(guī)定：敲詐勒索公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑。刑法第二十三條規(guī)定：已經(jīng)著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。對于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)，是本罪的加重情節(jié)。所謂情節(jié)嚴重，主要是指：敲詐勒索罪的慣犯;敲詐勒索罪的連續(xù)犯;對他人的犯罪事實知情不舉并乘機進行敲詐勒索的;乘人之危進行敲詐勒索的;冒充國家工作人員敲詐勒索的;敲詐勒索公私財物數(shù)額巨大的;敲詐勒索手段特別惡劣，造成被害人精神失常、自殺或其他嚴重后果的等等。如果其威脅或要挾手段尚未造成被害人嚴重傷殘或者死亡，可以認定為敲詐勒索罪;如果造成被害人嚴重傷殘或者死亡的，可根據(jù)案件具體情況認定為故意傷害罪或者故意殺人罪。二、敲詐勒索罪能從輕處罰嗎根據(jù)《最高人...
·一、辦理結婚登記時需要帶什么材料?
一、辦理結婚登記時需要帶什么材料?1、中國公民在中國境內申請結婚的。必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機關申請結婚登記，申請時，應當持下列證件和證明：(1)戶口證明;(2)居民身份證;(3)所在單位、村民委員會或者居民委員會出具的婚姻狀況證明。2、中國公民同外國人在中國境內申請結婚。男女雙方當事人必須共同到中國公民一方戶口所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的婚姻登記機關申請登記。申請登記的中國公民和外國人須分別持有下列證件：(1)中國公民須持有：本人戶籍證明;本人戶口所在地的縣級人民政府或工作所在單位的縣級以上機關、學校、事業(yè)、企業(yè)單位出具的本人姓名、性別、出生年月、民族、婚姻狀況(未婚、離婚、喪偶)、職業(yè)、工作性質、申請與何人結婚的證明。(2)外國僑民須持有：本人護照或代替護照的身份、國籍證件(無國籍者免交);公安機關簽發(fā)的《外國人居留證》;本人戶口所在地的縣級人民政府或工作所在單位的縣級以上機關、學校、事業(yè)、企業(yè)單位出具的本人姓名、性別、出生年月、民族、婚姻狀況(未婚、離婚、喪偶)、職業(yè)、工作性...
·挪用公款罪刑法規(guī)定判多久
挪用公款罪刑法規(guī)定判多久犯挪用公款罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)嚴重的，處五年以上有期徒刑。挪用公款數(shù)額巨大不退還的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑。《關于辦理貪污賄賂刑事案件適用法律若干問題的解釋》第五條挪用公款歸個人使用,進行非法活動,數(shù)額在三萬元以上的,應當依照刑法第三百八十四條的規(guī)定以挪用公款罪追究刑事責任;數(shù)額在三百萬元以上的,應當認定為刑法第三百八十四條第一款規(guī)定的“數(shù)額巨大”。具有下列情形之一的,應當認定為刑法第三百八十四條第一款規(guī)定的“情節(jié)嚴重”:(一)挪用公款數(shù)額在一百萬元以上的;(二)挪用救災、搶險、防汛、優(yōu)撫、扶貧、移民、救濟特定款物,數(shù)額在五十萬元以上不滿一百萬元的;(三)挪用公款不退還,數(shù)額在五十萬元以上不滿一百萬元的;(四)其他嚴重的情節(jié)。第六條挪用公款歸個人使用,進行營利活動或者超過三個月未還,數(shù)額在五萬元以上的,應當認定為刑法第三百八十四條第一款規(guī)定的“數(shù)額較大”;數(shù)額在五百萬元以上的,應當認定為刑法第三百八十四條第一款規(guī)定的“數(shù)額巨大”。具有下列情形之一的,應當...
·口頭遺囑如何生效
口頭遺囑如何生效我國繼承法第17條第5款規(guī)定：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。因此，有效的口頭遺囑應當具備以下幾個要件：1、遺囑人必須是處在情況危急時刻;2、遺囑人立遺囑時必須具有民事行為能力;3、應當有兩個以上的見證人在場見證;4、遺囑人要以口述形式表示其處理遺產的真實意思。二、口頭遺囑的生效條件是什么要訂立合法有效的口頭遺囑，須注意如下幾個問題：1、口頭遺囑訂立過程中，必須有兩個以上的見證人。《繼承法》第18條對見證人的資格做了規(guī)定，下列人員不能作為口頭遺囑見證人：(1)無行為能力人、限制行為能力人。包括未滿18周歲以及不能或不能完全辨認自己行為的精神病人。(2)繼承人、受遺贈人。(3)與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。實踐中主要包括繼承人、受遺贈人的父母、子女、配偶等近親屬，以及繼承人、受遺贈人的債權人、債務人、共同經(jīng)營的合伙人等。2、...
·一、可以要求離婚損害賠償?shù)那樾危?/big>
一、可以要求離婚損害賠償?shù)那樾斡心男┧^離婚損害賠償，是指婚姻關系的當事人一方出于過錯侵犯了對方因配偶關系而產生之權利并導致婚姻關系破裂，在離婚時，過錯方對無過錯方所受的損害應給予相應的賠償。《民法典》第一千零九十一條有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。第一千零九十二條離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。人民法院對前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。二、離婚的如何要求離婚賠償離婚損害賠償包括財產損害賠償和精神損害賠償。(一)存在違法行為違法行為是指公民或者法人違反法定義務、違反法律所禁止而實施的作為或不作為。違法...
·侵犯商業(yè)秘密罪行為有哪些
侵犯商業(yè)秘密罪行為有哪些侵犯商業(yè)秘密罪，是指采取不正當手段，獲取、使用、披露或者允許他人使用權利人的商業(yè)秘密，給商業(yè)秘密的權利人造成重大損失的行為。具體行為包括以下幾種：第一，以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當手段獲取權利人的商業(yè)秘密。盜竊，一般是指通過竊取商業(yè)秘密的載體而獲取商業(yè)秘密;利誘，是指以金錢、物品或者其他利益為誘餌，使知悉商業(yè)秘密內容的人提供商業(yè)秘密;脅迫，是指對知悉商業(yè)秘密的人進行恐嚇、威脅，迫使他人提供商業(yè)秘密。其他不正當手段，是指除盜竊、利誘、脅迫以外的其他不正當手段，如搶奪載有商業(yè)秘密的圖紙。第二，披露、使用或者允許他人使用以上述第一種手段獲取的權利人的商業(yè)秘密。這是上述第一種行為的繼續(xù)。披露，是指將其非法獲得的商業(yè)秘密告知權利人的競爭對手或其他人，或者將商業(yè)秘密內容公布于眾;使用，是指將自己非法獲取的商業(yè)秘密用于生產或者經(jīng)營;允許他人使用，是指允許他人將自己獲得的商業(yè)秘密用于生產或者經(jīng)營，包括有償與無償兩種情況。第三，違反約定或者違反權利人有關保守商業(yè)秘密的要求，披露、使用或者允許他人使...
·離婚時可以要求返還彩禮嗎？
離婚時可以要求返還彩禮嗎對于彩禮是否可以返還，以往的司法解釋較為籠統(tǒng)，大概處理原則是禮金是附條件贈與。如果雙方結婚時間尚短，可以“酌情”返還，如果結婚時間已較長，則返還的可能性不大了。具體來說：1、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十條：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：(1)雙方未辦理結婚登記手續(xù)的;(2)雙方辦理結婚登記手續(xù)但確未共同生活的;(3)婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第二、三項的規(guī)定，應當以雙方離婚為條件。2、要求返還的財產確屬彩禮我國相關法律法規(guī)對彩禮的含義有著嚴格的限制，而并非任何的贈與都可稱之為彩禮。“彩禮”，具有嚴格的針對性，必須是基于當?shù)氐娘L俗習慣，為了最終締結婚姻關系，不得已而為給付的，其具有明顯的風俗性。二、離婚時返還彩禮要注意什么1、不符合最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十條規(guī)定情形，一方請求返還彩禮的，不予支持。另外對該條中的“婚前給付并導致給付人...
·用人單位不給交社會保險怎么辦
用人單位不給交社會保險怎么辦一、單位不給交社會保險怎么辦單位未給員工繳納社會保險時，員工可：1、向用人單位要求幫員工開設社保賬戶并補足社保費用;2、向勞動行政部門舉報或投訴;3、必要時，申請勞動仲裁。二、公司不給員工繳納社保有什么責任用人單位不繳社保的法律責任主要存在于兩個方面：一是行政責任，二是民事責任。(1)先來談談行政責任。《社會保險法》第84條：用人單位不辦理社會保險登記的，由社會保險行政部門責令限期改正;逾期不改正的，對用人單位處應繳社會保險費數(shù)額一倍以上三倍以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處五百元以上三千元以下的罰款。《社會保險費征繳暫行條例》第23條：繳費單位未按照規(guī)定辦理社會保險登記、變更登記或者注銷登記，或者未按照規(guī)定申報應繳納的社會保險費數(shù)額的，由勞動保障行政部門責令限期改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員可以處1000元以上5000元以下的罰款;情節(jié)特別嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員可以處5...
·離婚商品房分割怎么辦
離婚商品房分割怎么辦根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：1、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。2、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。3、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。4、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。二、夫妻離婚房產怎么分《婚姻法》第39條第一款規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”。另外，《最高人民法院關于適用;中華人民共和國婚姻法;若干問題的解釋(二)》第22條規(guī)定：“當事人結婚前，父母為...
·女方懷孕期間能起訴離婚嗎？
女方懷孕期間能起訴離婚嗎《民法典》第一千零八十二條規(guī)定：“女方在懷孕期間、分娩后1年內或中止妊娠后6個月內，男方不得提出離婚。女方提出離婚的，或人民法院認為確有必要受理男方離婚請求的，不在此限。”由此看來，在女方懷孕期間，也就是女方從受孕之日起至分娩之日的這段時間內，男方不能提起離婚訴訟。除此之外，還有兩種情況男方也不得提出離婚訴訟：(一)女方在分娩一年內，即從嬰兒出生之日起一年內;(二)中止妊娠六個月內，即從女方人工流產后六個月內。雖然女方在懷孕期間、分娩后一年內或中止妊娠后6個月內，男方不得提出離婚，限制了男方提出離婚請求的權利。但是只要上述期限界滿后，男方仍然可以依法行使其離婚請求權。值得注意的是，民法典第一千零八十二條的規(guī)定僅在離婚訴訟中男方提出離婚時發(fā)揮作用。所以如果是男女雙方自愿離婚或者是由女方提出的離婚訴訟，則不受這一規(guī)定的限制。一般女方在此期間提出離婚，多出于某些特別緊迫的原因，如果法院不及時受理女方的離婚請求，更不利于婦女、胎兒及嬰兒的身心健康。同時，如果是人民法院認...
·一、協(xié)議離婚需要滿足的條件？
一、協(xié)議離婚需要滿足的條件有哪些協(xié)議離婚又稱自愿離婚或登記離婚，我國《婚姻法》中稱作雙方自愿離婚，指婚姻關系因雙方當事人的合意而解除的離婚方式。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，我國協(xié)議離婚的條件包括以下幾個方面：1、雙方是合法登記的夫妻，即依法辦理了結婚登記的合法配偶，不包括非法同居的男女雙方也不包括事實婚姻。2、雙方離婚是完全自愿的，即配偶雙方就離婚問題達成一致的意思表示，并且這種意思表示必須真實、自愿。因受對方或他人的欺詐、脅迫或因重大誤解所作出的離婚的意思表示無效。3、雙方對子女撫養(yǎng)、財產、債務處理等達成了一致意見。其中，子女問題，包括未成年人子女由何方承擔監(jiān)護責任，子女的撫養(yǎng)費和教育費如何負擔，子女的姓氏是否改變等。財產問題，包括共同財產合理的分割與處理，對共同債務的分擔，對住房的分配，對生活困難方的經(jīng)濟幫助等內容。4、申請離婚登記的雙方必須同時到一方常住戶口所在地的婚姻登記機關申請。二、協(xié)議離婚要注意哪些問題1、離婚協(xié)議要合法。離婚協(xié)議不能想怎么寫就怎么寫，必須符合法律要求，否則就是無效的。例如，離婚協(xié)議書...
·無錫市看守所單向視頻會見預約申請
服務對象:無錫市第一、第二看守所在押犯罪嫌疑人、被告人近親屬（即夫妻、父母、子女、同胞兄弟姐妹）、監(jiān)護人可通過無錫網(wǎng)上公安提出單向視頻會見預約申請。★遇到刑事犯罪問題，需要咨詢律師？律師熱線：18651990859（看守所會見、申請取保候審、從輕緩刑辯護）辦理地點:無錫市.監(jiān)管支隊法律依據(jù):公安監(jiān)管場所管理辦法辦理程序及條件:1、申請人如實填寫《無錫市看守所單向視頻會見預約申請表》。2、被會見人所在監(jiān)所按照會見規(guī)定進行審核，一般在5個工作日內答復申請人。申請被批準的，約定會見時間。如未被批準的，監(jiān)所應當向申請人說明理由。3、申請被批準后，根據(jù)雙方約定的時間，申請人到...
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