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蘭溪法律常識

·婚后贈與的房產是夫妻共同財產嗎？
  婚后贈與的房產是夫妻共同財產嗎最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條給出了明確的答復。其中明確規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”對于上述條文的適用，首先要明確的一點就是該條是以父母對雙方購置房屋出資是確定了贈與行為成立為前提，即首先假設贈與成立，然后在此基礎上討論是贈與一方還是贈與雙方的問題。所以，要解決夫妻財產糾紛的第一個問題是正確認定贈與的成立與否。如果贈與合同沒有成立，那么父母贈與房產的歸屬問題便無從談起。對于房屋贈與問題，一般來說房屋贈與屬于要式法律行為，即必須辦理產權過戶手續，這樣贈與行為才算成立。二、如何解決婚前父母贈

·一、商品房買賣合同的特征有哪些？
  一、商品房買賣合同的特征有哪些商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。二、商品房買賣合同無效的幾種情形：1、出賣人主體不當導致的合同無效。包括兩種情況：一是，出

·租房不到期押金能退嗎
  租房不到期押金能退嗎1、承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準;2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任;3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還;4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。二、交租房押金要注意哪些事項(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應該和房東或中介協商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發票，并通過照相的形式保存租房時的現狀，避免押金糾紛。(二)為避免糾紛，押金條款應

·交通事故中受傷誤工費怎么算誤工費賠償計算公式為：
  交通事故中受傷誤工費怎么算誤工費賠償計算公式為：誤工費賠償金額=誤工收入(元/月)×誤工時間。(1)有固定收入人員的誤工費賠償金額=正常情況下勞動工作收入-事故受傷后的勞動收入。(2)無固定收入人員的誤工費賠償金=最近三年收入總和÷3年÷12個月×誤工時間。或受訴法院所在地相近行業上一年度職工的平均工資×誤工時間。二、交通事故誤工費如何賠償?1、誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。誤工時間根據受害人接受治療的醫療機構出具的證明確定。受害人因傷致殘持續誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天。受害人有固定收人的，誤工費按照實際減少的收入計算。受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收人計算;受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業上一年度職工的平均工資計算。2、受害人的誤工日期，應當按其實際損害

·刑事拘留期限是否可以折抵刑期
  刑事拘留期限是否可以折抵刑期在判刑之前，若是犯罪分子有先被羈押，即被刑事拘留或者逮捕的，那么拘留期間或者逮捕期間的時間，在判刑之后也是會計算在刑期內。根據有關規定，以下的刑罰拘留期間的時間都計算在刑期內：1、《刑法》第四十一條管制的刑期，從判決執行之日起計算;判決執行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期二日。2、《刑法》第四十四條拘役的刑期，從判決執行之日起計算;判決執行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。3、《刑法》四十七條有期徒刑的刑期，從判決執行之日起計算;判決執行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。二、罪犯被私放的時間能否折抵刑期看守所的管教人員利用職務上的便利，私自將罪犯取走，直接侵犯了國家監管罪犯的制度，應受到刑法追究。至于被私放的罪犯，不能因“經過領導批準同意”、“交納了現金”，而認為其是被合法釋放，其被私放在家的時間也不能折抵刑期

·夫妻已經分開多少年算自動離婚
  夫妻已經分開多少年算自動離婚一、分開多少年算自動離婚根據我國法律的規定，夫妻離婚只能通過協議離婚和訴訟離婚進行，不存在自動離婚一說。也就是說，離婚必須通過向民政局登記離婚或向法院起訴離婚的方式進行。有些夫妻常常認為分居兩年可以自動離婚，這是因為他們誤解了《婚姻法》規定的“因感情不和分居滿兩年的，可以認定夫妻感情確已破裂”這條規定。首先，分居兩年并不能成為離婚的理由。生活中，夫妻分居的原因有很多種，比如異地工作等等。因此，并不是只要分居就可以作為離婚的理由。按照法律的規定，必須是因為感情不和分居導致分居滿兩年，才可以作為離婚的理由。其次，因感情不和導致分居滿兩年只是法院作為判定準予雙方離婚與否的一個考慮因素，法院必須根據整個案情，判斷夫妻感情是否確已破裂。最后，因感情不和導致分居滿兩年不能自動離婚。法律沒有規定分居可以自動離婚，

·房屋漏水可以要求開發商退房嗎？
  房屋漏水可以要求開發商退房嗎房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見，一般情況下，漏水屬于質量瑕疵，在保修期內，購房者可以要求出賣人進行修復，但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據規定，房屋的屋面、有防水要求的衛生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。房屋在保修期內出現漏水，出賣人有義務進行維修，如果出賣人拒絕修復的話，買受人可以自己先行修復并保留好修復費用的相關證據，然后再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然，如果房屋漏水非常嚴重，經過多次維修也無法修復，達到了嚴重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。二、房子漏水該怎樣賠償商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發展商不出示文件或出示文件不齊全

·員工春節加班費如何計算
  春節加班費如何計算春節放假安排：農歷除夕到正月初六，其中除夕、正月初一、正月初二單位安排勞動者加班的，應該支付不低于勞動者日工資的300%加班報酬給勞動者，并且不能安排補休或者調休；正月初三到正月初六單位安排勞動者加班的，應該支付不低于勞動者日工資200%的加班報酬。二、單位不支付加班工資怎么辦可向當地勞動監察部門申訴、控告，也可以申請勞動仲裁。拒不支付的，勞動監察部門可責令單位支付拖欠報酬的賠償金。申請勞動仲裁需要的資料：1、去當地人力資源和社會保障局(原勞動局)內的勞動爭議仲裁委，申請勞動仲裁，立案時需攜帶：仲裁申請書2份、申請人身份證復印件1份;相關證據復印件和證據清單2份;用人單位的工商登記信息(北京地區不需要提供登記信息)。2、提交材料后，5個工作日仲裁委給予立案，然后給雙方舉證期，給對方答辯期;然后開庭審理，之后對你們雙方進行調解，調解不

·犯罪未遂與犯罪中止的主要區別有哪些
  犯罪未遂與犯罪中止的主要區別有哪些1、發生的時間不同。犯罪未遂發生在已經著手實施犯罪以后，犯罪預備階段不存在犯罪未遂。犯罪中止則要求必須在犯罪過程中放棄犯罪，即在實施犯罪預備或者在著手實施犯罪以后，達到即遂以前放棄犯罪，均能構成犯罪中止。2、未能完成犯罪的原因不同。在犯罪未遂中，犯罪未能得逞是由于行為人意志以外的原因，犯罪的實際結果違背行為人的本意，即欲為而不能為。在犯罪中止中，行為人出于自己的意志而主動放棄當時可以繼續實施和完成的犯罪，即能為而不為。這是犯罪中止與犯罪未遂的根本區別。3、行為結果不同。犯罪未遂的結果是犯罪未逞，是指行為人沒有完成某一犯罪的全部構成要件，并不等于不發生任何損害結果。犯罪中止要求行為人必須徹底地放棄犯罪。自動有效地防止犯罪結果發生的犯罪中止還要求行為人必須有效地防止他已經實施的犯罪行為之法定犯罪結果的發生。4、刑事責任不

·婚后合法繼承房產是夫妻共同財產么
  婚后合法繼承房產是夫妻共同財產么這個是要視情況而論的。1、如果是法定繼承得來的遺產，則屬于夫妻共同財產;2、如果是基于遺囑繼承得來的遺產，則屬于個人財產;3、法律依據：《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《婚姻法》第十八條　【夫妻一方的財產】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其

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·高層商品住宅，空調外機的放置地方，國家是否有規定需不
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·外婆住院了，大舅舅不出錢治療
  你好，我想咨詢一下：我外婆現在病了住在上海一家醫院，我有兩個舅舅，小舅舅在旁邊照顧外婆，可大舅舅現在人家廣東省打工，現在問題出在我外婆的住院治療費用上，我大舅舅不肯出錢，請問這種請況下，走法律途徑的話，能讓我大舅舅出錢嗎？

·現在仲裁員判公司給我父親補交12年5月到離職的社保。
  現在仲裁員判公司給我父親補交12年5月到離職的社保。但是加班工資沒有，講我父親沒有資料證明加過辦。因為之前公司利用虛假方式不提供我父親打卡記錄，仲裁時向仲裁庭申請調取沒有通過。想起訴一審，（主要是缺少打卡記錄）義烏是小商品城外來工利益與地方保護有沖突。一般律師都不敢接怕法院難做。請問能代理，也可推薦也經驗工作長

·溫州原野花藝總公司，不給我景寧分公司注銷
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·協議離婚后，能否通過法院再判每月的撫養費和探望日？
  我協議離婚近兩年，女兒的撫養權是前妻。當時我收入高，定了每月一千的撫養費。后來，我換了工作，收入少了，覺著給一千有點高，可是前妻又不愿我給少了，于是，就要我三天兩頭把女兒帶去，說是親生爸爸有義務帶，可是這已經影響了我現在的新家庭。我在拒絕經常帶女兒后，前妻就干脆再也不讓我見女兒了，作為報復。&nb

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