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 延津法律常識(shí) |
·簽收保單的注意事項(xiàng)
在提交了投保單、交納了首期保險(xiǎn)費(fèi)，并經(jīng)保險(xiǎn)公司審核同意承保后，投保人將收到保險(xiǎn)公司正式簽發(fā)的保險(xiǎn)單。在簽收保險(xiǎn)單時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、仔細(xì)審核保險(xiǎn)公司提供的整套保單材料一般保險(xiǎn)產(chǎn)品的保單材料都包含有保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款、投保單（副本）、送達(dá)回執(zhí)、客戶服務(wù)指南、首期保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票等。長(zhǎng)期保險(xiǎn)產(chǎn)品的保單材料還有現(xiàn)金價(jià)值表，提供減額交清功能的產(chǎn)品還有減額交清保額表。應(yīng)逐條核對(duì)保險(xiǎn)單及首期保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票
·經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和經(jīng)濟(jì)賠償金的區(qū)別
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是指用人單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或勞動(dòng)合同約定，在同勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同時(shí)支付給職工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。它的性質(zhì)是補(bǔ)助費(fèi)用，不需要行為人存在過(guò)錯(cuò)或違法行為，適用于用人單位與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同(協(xié)商解除、勞動(dòng)者提出、非過(guò)失性解除、經(jīng)濟(jì)性裁員)、合同終止。經(jīng)濟(jì)賠償金則是指用人單位違反法律規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同，需要付給勞動(dòng)者遭受損失的賠償。它更加強(qiáng)調(diào)用人單位一方存在過(guò)錯(cuò)，是一種賠償性質(zhì)的費(fèi)用。按照法律規(guī)定，除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照勞
·額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的支付條件
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是用人單位對(duì)勞動(dòng)者的一種彌補(bǔ),具有補(bǔ)償性；額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是行政機(jī)關(guān)以規(guī)章的形式對(duì)用人單位不履行法定義務(wù)而規(guī)定的一種處罰,具有懲罰性。目前,用人單位在解除與勞動(dòng)者之間勞動(dòng)合同的時(shí)候,常常以一些“莫須有的罪名”作為理由,以不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的合法表面形式掩蓋其解除勞動(dòng)合同應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金而拒絕支付的非法行為。勞動(dòng)者與用人單位之間經(jīng)常因此而產(chǎn)生爭(zhēng)議,形成勞動(dòng)糾紛。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)和各級(jí)人民法院在受理這樣的勞動(dòng)爭(zhēng)議后,對(duì)用人單位作出解除勞動(dòng)合同的理由是不是合法,用人單位應(yīng)不應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金進(jìn)行審理并作出認(rèn)定。當(dāng)用人單位解除勞動(dòng)合同的理由被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法解除或者用人單位解除勞動(dòng)合
·訴訟離婚程序分哪三步？
一、起訴 離婚案件的起訴，是指婚姻關(guān)系的一方向人民法院提出依法解除與對(duì)方婚姻關(guān)系的請(qǐng)求。起訴一方當(dāng)事人就是原告，被訴的一方當(dāng)事人就是被告，訴訟開(kāi)始后，當(dāng)事人依法享有訴訟權(quán)利，承擔(dān)訴訟義務(wù)。 依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，民事案件的起訴必須符合四個(gè)條件。離婚案件也屬于民事案件，因此起訴也必須符合民事訴訟法的條件并具有自己的特色： ①原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的個(gè)人；
·寫(xiě)借條十忌
一忌空白過(guò)失。書(shū)寫(xiě)內(nèi)容部分與簽字蓋章之間空白留的太大，容易被持條者填寫(xiě)其他內(nèi)容，或者將原內(nèi)容裁去，在空白處重新添加內(nèi)容，由此產(chǎn)生麻煩。 二忌大、小寫(xiě)不清。寫(xiě)借條時(shí)只有小寫(xiě)，沒(méi)有大寫(xiě)，小數(shù)點(diǎn)位置不準(zhǔn)確，數(shù)字前頭有空格，或者大小寫(xiě)不符，都會(huì)容易被持條者添加數(shù)字或修改，由次而引發(fā)糾紛。 三忌不寫(xiě)日期。借條不寫(xiě)日期一旦發(fā)生了糾紛，事實(shí)真相常常難以查清，對(duì)訴訟時(shí)效的確定也容易造成困難。 四忌用易褪色的
·房屋拆遷裁決的四個(gè)步驟
在房屋拆遷過(guò)程中，如果拆遷雙方在拆遷期限內(nèi)未能就補(bǔ)償安置達(dá)成一致，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)(即裁決機(jī)關(guān))提出裁決申請(qǐng)。根據(jù)市房地局去年發(fā)布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的規(guī)定，房屋拆遷裁決主要有申請(qǐng)、審理、文書(shū)送達(dá)、執(zhí)行四個(gè)步驟。 (一)申請(qǐng)。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)明申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的，裁決機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請(qǐng)人需在7日內(nèi)補(bǔ)齊。&nbs
·買(mǎi)房應(yīng)注意的細(xì)節(jié)
1.權(quán)屬證書(shū) 一般來(lái)說(shuō)，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售時(shí)，證書(shū)不是很全，雖然有些可以慢慢補(bǔ)齊，并不影響買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)與居住，但是也有可能潛伏著風(fēng)險(xiǎn)，所以您在簽約之前，最好還是看一下有關(guān)該房產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬證書(shū)后再做決定。 這里所說(shuō)的權(quán)屬證書(shū)主要包括：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開(kāi)工證、銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。另外，買(mǎi)家還須注意上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致。如果不一致會(huì)給買(mǎi)家辦理產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)麻煩。缺少部分證書(shū)不一定真會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，如果某個(gè)項(xiàng)目假造證書(shū)的話，則必有很大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)買(mǎi)
·識(shí)別真假產(chǎn)權(quán)證的辦法
近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權(quán)屬證書(shū)。專(zhuān)家介紹，辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有8種方法： 一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來(lái)，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。&nbs
·房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的協(xié)助辦證義務(wù)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的協(xié)助辦證義務(wù) 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第19條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋的所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 逾期辦證糾紛，首先，就明確開(kāi)發(fā)商的辦證義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋有所有權(quán)的主合同義務(wù)，并非附隨義務(wù)。其次，房管部門(mén)登記辦證的流程看，轉(zhuǎn)移房屋的民用工業(yè)權(quán)需要買(mǎi)賣(mài)雙方相互協(xié)助和配合，其中開(kāi)發(fā)商的所負(fù)有的是“協(xié)助辦證”或“協(xié)助辦理登記”義務(wù)
·二手房交易中款項(xiàng)的區(qū)分
誠(chéng)意金的交付意味著購(gòu)房者對(duì)中介推薦的物業(yè)有購(gòu)買(mǎi)意向，一方面是向賣(mài)方表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，另一方面也為中介提供了與賣(mài)方談判的砝碼，對(duì)買(mǎi)賣(mài)的最終促成起到一定的推動(dòng)作用。誠(chéng)意金需交多少并沒(méi)有一定的限制，但在交付前購(gòu)房者務(wù)必對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面了解，并對(duì)欲購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)提出自己理想的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及其它交易條件，因一旦賣(mài)方接受了買(mǎi)方提出的購(gòu)買(mǎi)條件，誠(chéng)意金就會(huì)轉(zhuǎn)為定金，如果買(mǎi)方在這個(gè)階段放棄購(gòu)買(mǎi)，定金將全部歸賣(mài)方所有。當(dāng)然，在賣(mài)方?jīng)]有接受買(mǎi)方的條件前，誠(chéng)意金是可退還的。在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署中介方提供的居間合同后，購(gòu)房者交予中介的誠(chéng)意金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，買(mǎi)方須即時(shí)按該成交物業(yè)成交額的5—10％補(bǔ)齊后交賣(mài)方簽收。為保障購(gòu)房者的資金安全，中介方會(huì)要求賣(mài)方將房產(chǎn)證原件交到中介公司保管后再付定給賣(mài)方，如物業(yè)尚在貸款抵押期，購(gòu)房者應(yīng)要求中介方代為托管定金（大額定金建議交由銀行托管），待賣(mài)方
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