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| 法律常識 |  | ·買房土地使用證如何辦理？
商品房是建立在國有土地上的，開發商取得土地使用權才能合法建房。一般情況下，人們買的商品房后，會拿到開發商的一張土地使用證，如果沒有的話，就需要購房者自己辦理了。土地使用證和房產證一樣，都是證明商品房的重要書面憑證。那么買房土地使用證如何辦理？下面請看我們給出的這篇文章。一、買房土地使用證如何辦理？1、購房戶到所屬城區國土資源分局領取土地變更登記申請表,與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請證。如果售房單位已被撤消或注銷,不復存在的,由房屋所在社區或物業管理部門協助購房戶辦理;若售房單位已被兼并、改制或重組,則由現接管單位協助購房戶辦理土地變更登記手續。2、要提供售房單位原持有的《國有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記,無法提供土地證的,可提交下列證明資料：購房者的《房屋所有權證》、身份證或戶籍證明及分戶銷售及分攤用地情況表(由售房單位提供;如未曾分攤的,可暫不提供,由市國土局為其辦理分割登記后再填寫);如屬房改房,且已上市交易的,還須提交《房產買賣契約》和繳納土地出讓金證明。二、土地使用證包括哪些...
·辦理土地使用權抵押登記的手續是怎樣的？
辦理土地使用權抵押登記的手續是怎樣的？土地使用權是一種重要的物權，通過出讓方式拿到土地使用權的企業可以對其進行處分，包括出售、抵押和出租等。當企業有資金周轉困難時，其可以通過土地使用權抵押來獲取一筆貸款。那么辦理土地使用權抵押登記的手續是怎樣的？我們為此總結了一些資料，我們一起了解下吧。一、辦理土地使用權抵押登記的手續是怎樣的？1、申請。由抵押人或抵押人將法人單位隸屬關系、申請抵押貸款原因、用途、擬貸款金額及抵押土地的情況提出局面申請，抵押雙方并進行意向性洽談。2、審查。對提交的局面申請和權屬證明材料進行審查，符合抵押條件的，進行實地勘察，發給《抵押貸款申請表》、《土地登記申請書》、《土地使用權抵押合同》等材料。3、地價評估。由地價評估中介機構提供地價評估報告，并由縣土地管理局核定出讓金額。4、簽定合同。抵押人持地價評估報告與抵押權人簽定抵押合同(包括抵押物清單)、借款合同和土地使用權抵押合同。5、抵押登記。抵押當事人在合同簽定后，共同到地籍科辦理抵押登記。對于手續完備、資料齊全、符合要求的，經局領導審...
·房子是老百姓最重要的固定資產，現在有不少人都青睞于購買二手房
房子是老百姓最重要的固定資產，現在有不少人都青睞于購買二手房。同新房一樣，二手房也應該具備房產證和土地使用證。可能很多人都過度關注房產證而忽略了土地使用證，其實這是不對的。沒有土地使用證的風險還是比較大的，那么買二手房沒有土地使用證怎么辦？下面請看我們是怎么說的。一、買二手房沒有土地使用證怎么辦？商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。1、如果是國有出讓性質土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土...
·一方在離婚期間貸款買車如何分割？
一些夫妻感情走到終點后，會選擇以離婚的方式結束這段感情。辦理離婚手續往往需要一定時間，包括協商共同財產分割、決定子女撫養權的歸屬等。等這些事情都談好后，才可以正式簽署離婚協議，到民政部門辦理離婚登記。那么一方在離婚期間貸款買車如何分割？下面請看我們的回答。一、一方在離婚期間貸款買車怎么分割？如果夫妻離婚時，分割一方或雙方名下的汽車，應以汽車的現價為基準，拿車的一方給另一方折價款。如果雙方對于汽車的現價達不成一致的意見，可以由原告方向法院提出申請，由法院委托有質資的評估機構對汽車的現價進行評估，法院在根據評估結論進行判決和處理。離婚時分割一方或雙方的機動車，一般以汽車現價值為準，雙方對汽車的現價值達成一致的話，一方擁有機動車，給另一方折價款，如果雙方對汽車價值不能達成一致，則需要由法院委托有資質的評估機構對機動車進行評估，依據評估結果予以分割。二、離婚財產分割的原則是什么？1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割...
·四川省農村征地補償標準是多少？
四川省農村征地補償標準是多少？在城市化過程中，城鎮的規模不斷擴大，周圍的很多郊區農村土地變成了高樓大廈。這一進程中，被征地的農民可以拿到一筆補償。在政府征地過程中，容易發生糾紛的地方就在補償款的發放上。各個省份都制訂了相關標準，那么，四川省農村征地補償標準是多少？下面請看我們總結的這篇文章。一、四川省農村征地補償標準是多少？1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。二、制訂征地補償標準的依據是什么？征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農...
·訴訟費用包括公告費還有哪些
訴訟費用包括公告費還有哪些,公告費是多少？一、訴訟費用包括公告費還有哪些,公告費是多少訴訟費用指的是到法院立案時要交的費用，全國統一。訴訟費用包括案件受理費、財產保全費、訴訟中的鑒定評估等費用。公告費，每次交納十元至五十元，不另收費;超過一萬元案件的，超過部分按百分之一交納。當事人應當向法院交納的訴訟費用包括：1、案件受理費。含第一審案件受理費、第二審案件受理費、部分再審案件受理費。需要交納案件受理費的再審案件包括：當事人有新的證據，足以推翻原判決、裁定，向法院申請再審，法院經審查決定再審的案件;當事人對法院第一審判決或者裁定未提出上訴，第一審判決、裁定或者調解書發生法律效力后又申請再審，法院經審查決定再審的案件。根據《訴訟費用交納辦法》規定，下列四種案件不交納案件受理費：(1)依照民事訴訟法規定的特別程序審理的案件;(2)裁定不予受理、駁回起訴、駁回上訴的案件;(3)對不予受理、駁回起訴和管轄權異議裁定不服，提起上訴的案件;(4)行政賠償案件。減半交納案件受理費...
·當事人如何提請司法鑒定？
在交通事故糾紛中，雙方當事人爭議的焦點往往是賠償款的確定上。這時，受傷的一方通過傷情司法鑒定就能明確傷殘程度，為理賠提供依據。司法鑒定在人們處理民事糾紛中可以說是應用的非常普遍。那么當事人如何提請司法鑒定？下面就讓我們給您做個介紹吧。一、當事人如何提請司法鑒定？根據《司法鑒定程序通則（試行）》規定，申請司法鑒定應遵循以下程序：1、委托司法鑒定機構和社會專業司法鑒定人接受司法機關的委托，從事委托請求事項的司法鑒定；非訴訟案件鑒定的受托從其行業規定。（1）司法鑒定機構接受司法機關、仲裁機構的司法鑒定委托。（2）在訴訟案件中，在當事人負有舉證責任的情況下，司法鑒定機構也可以接受當事人的司法鑒定委托。當事人委托司法鑒定時一般通過律師事務所進行。2、受理司法鑒定機構收到委托書后，應對委托人的委托事項進行審核，并作出如下決定：（1）對于符合受理條件的，能夠即時決定受理的，司法鑒定機構應當與委托人簽訂《司法鑒定委托受理合同》；（2）不能即時決定受理的，應當向委托人出具《司法鑒定委托材料收領單》，在收領委托材料之日起...
·傷情司法鑒定收費標準是怎樣的？
在交通事故或者工傷事故中，受傷人員根據傷情的嚴重程度會得到一定的經濟補償。但法院在判決該補償的具體金額時，會要求受傷人員對傷情進行司法鑒定。司法鑒定是需要收取一定費用的，下面，我們帶您一起來了解一下傷情司法鑒定收費標準是怎樣的。一、傷情司法鑒定收費標準是怎樣的?1、損傷程度鑒定例300/700只涉及體表損傷程度鑒定的，每例300元。含活體檢驗、活體照相，不含醫學輔助檢查費用2、傷殘程度評定例700含活體檢驗、活體照相，不含醫學輔助檢查費用3、傷病關系鑒定例1000同上4、詐病、詐傷鑒定例1500同上5、醫療糾紛鑒定例4300同上6、勞動能力鑒定例700同上7、活體年齡鑒定例800同上8、男性性功能評定例700同上9、聽覺功能評定例700同上10、視覺功能評定例700同上二、傷情司法鑒定的程序1、委托：(1)司法鑒定機構接受司法機關、仲裁機構的司法鑒定委托。(2)在訴訟案件中，在當事人負有舉...
·政府工程建設因為工程本身政府是沒有能力進行建設的，所以會選擇
政府工程建設因為工程本身政府是沒有能力進行建設的，所以會選擇將工程外包出去，工程外包為了能夠更好的進行建設保障工程的順利進行就會簽訂一些工程相關的協議，其中建設工程施工協議就是非常重要的協議合同，但是還有很多事業單位不知道建設工程施工協議的格式是怎樣的。建設工程施工合同(示范文本)說明為了指導建設工程施工合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律法規，住房城鄉建設部、國家工商行政管理總局對《建設工程施工合同(示范文本)》(gf-1999-0201)進行了修訂，制定了《建設工程施工合同(示范文本)》(gf-2013-0201)(以下簡稱《示范文本》)。為了便于合同當事人使用《示范文本》，現就有關問題說明如下：一、《示范文本》的組成《示范文本》由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。(一)合同協議書《示范文本》合同協議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質量標準、...
·申請司法鑒定自然流產的程序是怎樣的？
有些懷孕女性可能會在打架斗毆事件或交通事故中流產，法院在對責任人的賠償責任進行裁決時，會首先考慮打架行為或交通事故是否直接導致女性流產，如果是自然流產，責任人可能無需承擔賠償責任。那申請司法鑒定自然流產的程序是怎樣的?我們一起來了解一下吧。一、委托1、司法鑒定機構接受司法機關、仲裁機構的司法鑒定委托。2、在訴訟案件中，在當事人負有舉證責任的情況下，司法鑒定機構也可以接受當事人的司法鑒定委托。當事人委托司法鑒定時一般通過律師事務所進行。二、受理司法鑒定機構收到委托書后，應對委托人的委托事項進行審核，并作出如下決定：1、對于符合受理條件的，能夠即時決定受理的，司法鑒定機構應當與委托人簽訂《司法鑒定委托受理合同》;2、不能即時決定受理的，應當向委托人出具《司法鑒定委托材料收領單》，在收領委托材料之日起7日內對是否受理作出決定;3、對于不符合受理條件的，決定不予受理的，應當退回鑒定材料并向委托人說明明理由;4、對于函件委托的，司法鑒定機構應當在收到函件之日起7日內作出是否受理的書...
·土地使用證用途是商業的使用年限多少年？
土地使用證用途是商業的使用年限多少年？在房地產市場中，除了普通住宅外，一些酒店式公寓深受年輕人的喜愛，他們買的公寓后，會拿到一個房產證和土地使用證。在土地使用證上面，詳細記載了土地使用性質、使用人名稱及使用年限等重要信息。那么，土地使用證用途是商業的使用年限多少年？下面我們就給您重點講一講。一、土地使用證用途是商業的使用年限多少年？根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。二、樓房土地使用年限到期怎么辦？根據《民法典》的相關規定，住宅土地使用年限到期后將自動...
·精神司法鑒定怎么鑒定？
我國法律規定，精神病人屬于限制行為能力人，如果他們犯罪的話，可以從輕甚至免于處罰。因此，在刑事訴訟中，我們經常看到辦案機構對犯罪嫌疑人進行精神司法鑒定，以判斷其真正的精神狀態。那么，精神司法鑒定怎么鑒定？下面我們一起看看我們是怎么說的。一、精神司法鑒定怎么鑒定？1、以個人名義申請鑒定的，司法鑒定機構不能受理的，它不能私自接受司法鑒定。2、精神病的司法鑒定一般程序：（1）案件的當事人、代理人、辯護訴訟代理人提出鑒定要求，向公檢法辦案機關提出申請；（2）由辦案機關決定同意（3）由辦案機關委托司法精神病醫學鑒定機構進行鑒定。辦案機關在辦案過程中，如果發現當事人精神異常，或者作案動機不明、作案手段奇特、行為具有不可理解性、難以預料性和突然性等表現，也可以直接委托鑒定。3、免費的。刑事案件的精神病鑒定，不會向當事人收費的。因為有沒有行為能力都是國家司法機關應當查明的。但你要提供證據證明當事人是有精神病史的。若果公安機關、檢察機關、法院在辦理案件過程發現犯罪嫌疑人存在精神不正常的情形，他們也會依職權進行鑒定的。...
·離婚孩子怎么撫養的法律規定包括哪些？
離婚孩子怎么撫養的法律規定包括哪些？在當今這個社會，孩子的撫養問題比較復雜，因為孩子的成長過程中會遇到一些意想不到的事情，在現實的生活中，父母的離婚會對孩子的成產產生不可磨滅的影響，父母離婚之后，需要考慮孩子的成長撫養問題。那么，離婚孩子怎么撫養的法律規定包括哪些？那么，接下來我們將為您詳細的解釋一下這個問題。一、撫養權的歸屬離婚后孩子的歸屬，哺乳期內的孩子，以隨哺乳的母親撫養為原則，父親則需按月按法院的判決或雙方協議的數額支付孩子的撫養費。2周歲以下的孩子，一般隨母親生活。如果母親有以下情形之一的，也可隨父方生活：1、患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，子女不宜與其共同生活的;2、有撫養條件不盡撫養義務，而父方要求子女隨其生活的;3、因其他原因，子女確無法隨母方生活的。另外，父母雙方協議兩周歲以下子女隨父方生活，并對子女健康成長無不利影響的，可予準許;4、2-10周歲的孩子，可協商解決，不能達成協議時，由人民法院根據有利于子女成長的原則、考慮父母雙方的具體情況判決。10周歲...
·根據我國法律規定網貸借錢不還什么后果？
根據我國法律規定網貸借錢不還什么后果？在當今這個社會，我國的經濟正在不斷的發展，生活中貧困的家庭已經不多了，及時是還存在國家也會想盡辦法幫助的。但是在我們的實際生活中，有的時候因為資金周轉的問題需要借錢，很多人會選擇方便的網上貸款，那么，根據我國法律規定網貸借錢不還什么后果？接下來我們將為您詳細的解釋一下這個問題。一、直接凍結借款人抵押的資產借貸如果是以固定資產抵押的話，就是上門收賬，把有抵押權的房子或者其它不動產拿去處理掉抵債，如果是非固定資產，那更省事，直接把資產拖走，處理變現后抵債。你想要回抵押資產，拿錢來贖回。網上經常有新聞曝光某某車主在自己不知情的情況下，車子就被車貸公司拖走，表面上看起來車主很可憐，但可憐之人必有其可恨之處，你如果是按期還款，別人會拖走你的車嗎？二、無抵押資產的討債方式1、電話催收先打電話給你，如果你還是不還款，那么就會把電話打給你的親朋好友，說某某某在哪里借錢了，還沒還，記得提醒他。一般對正常人來說，如果僅僅是為了幾千塊錢借款沒還，而被自己親朋好友知道，往往就經不住心理攻勢還了...
·民法總則訴訟時效新規定包括哪些？
民法總則訴訟時效新規定包括哪些？在當今這個社會，您都知道的是，我國出臺了民法總則，這在我國法律界產生了極大的影響，其中，對訴訟時效的規定也作出了相應的調整，這也是我國根據最近幾年社會上的實際情況作出的決定。但是在實際生活中很多人卻不知道民法總則訴訟時效新規定包括哪些？接下來我們將為您詳細的解釋一下這個問題。一、訴訟時效新增：一是將現行民法通則規定的二年一般訴訟時效期間延長為三年，以適應社會生活中新的情況不斷出現，交易方式與類型不斷創新，權利義務關系更趨復雜的現實情況與司法實踐，有利于建設誠信社會，更好地保護債權人合法權益。二是增加了未成年人遭受性侵害后訴訟時效的特殊起算點，給受性侵害的未成年人成年后提供尋求法律救濟的機會，保護未成年人利益。二、具體《民法總則》關于訴訟時效的規定有哪些？《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其...
·轉讓土地使用權和建筑物的關系是什么？
轉讓土地使用權和建筑物的關系是什么？按照有關法律規定，通過出讓方式拿到土地使用權的企業，可以在不用的時候將其進行轉讓，具體方式包括贈與、交換和出售等。而很多時候，企業在轉讓土地使用權的時候，該土地上面是建有廠房等建筑物的，那么轉讓土地使用權和建筑物的關系是什么？下面我們一起看看我們是怎么說的。一、轉讓土地使用權和建筑物的關系是什么？我國現行的立法，一方面認為房產和地產為兩種獨立的權利，另一方面又把房產和地產捆在一起。現行的法律法規所采取的嚴格的房地產權一致原則，也就是房屋所有權人與土地使用權人主體一致原則，為了貫徹這一原則，確立了房屋和土地使用權一同處分原則。這一原則的通俗表達為：“房隨地走”和“地隨房走”。具體體現為土地使用權轉讓時，應與其范圍內的建筑物、附著物的權屬一并轉讓。地上建筑物、附著物轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。土地使用者轉讓其土地使用權時，應對其地上的建筑物、附著物擁有產權。建筑物、附著物的產權人在轉讓其地上建筑物、附著物時，須擁有土地使用權。房屋所有權人與土地所有權人...
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