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西寧市北大街26號天橋商務中心14樓.電話：0971－8251075－8008
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青海省西寧市北大街26號天橋商務中心14樓.電話：0971-8251073
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| 城中區律師文集 |  | ·什么是建筑工程施工合同司法解釋？
什么是建筑工程施工合同司法解釋？根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合民事審判實際，就審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。建筑工程施工合同司法解釋第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效：1、承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第二條 建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。第三條 建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：1、修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;2、修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。第四條 承包人非法轉包、違...
·建筑工程勘察合同示范文本的格式是怎樣的
建筑工程勘察合同示范文本的格式是怎樣的一、《示范文本》的組成《示范文本》由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。二、合同協議書《示范文本》合同協議書共計12條，主要包括工程概況、勘察范圍和階段、技術要求及工作量、合同工期、質量標準、合同價款、合同文件構成、承諾、詞語定義、簽訂時間、簽訂地點、合同生效和合同份數等內容，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。三、通用條款1、法律規定通用合同條款是合同當事人根據《民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》等相關法律法規的規定，就工程勘察的實施及相關事項對合同當事人的權利義務作出的原則性約定。2、通用合同條款具體內容一般約定、發包人、勘察人、工期、成果資料、后期服務、合同價款與支付、變更與調整、知識產權、不可抗力、合同生效與終止、合同解除、責任與保險、違約、索賠、爭議解決及補充條款等共計17條。上述條款安排既考慮了現行法律法規對工程建設的有關要求，也考慮了工程勘察管理的特殊需要。四、專用...
·轉繼承適用的范圍是什么？
在遺產繼承中，有代位繼承、轉繼承等等。不同情況下適用的不同，而具體代位繼承和轉繼承使用的范圍也是不一樣的。那么根據我國法律的規定轉繼承適用的范圍是什么呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、轉繼承適用的范圍是什么(一)在法定繼承中，繼承人于被繼承人死亡后遺產分割前死亡的，其應繼承的遺產份額歸其合法繼承人承受。(二)在遺囑繼承中，指定的遺囑繼承人于繼承開始后未表示放棄繼承但又未實際接受遺產時死亡的，也已經實際享有和取得遺產繼承權，其應繼承的遺產同樣應由其合法繼承人承受。(三)在遺贈中，受遺贈人于繼承開始后明確表示接受遺贈但未實際接受受遺贈的財產時死亡的，其受遺贈的財產也可以由其合法繼承人承受(依現行法律規定，受遺贈人在知道自己受遺贈后二個月內未明確表示接受遺贈前死亡，受遺贈人的繼承人無權接受受遺贈的財產)，這種情形也可視為轉繼承。二、轉繼承糾紛需要哪些材料(一)訴訟主體資格的證據1、結婚證、戶口本、身份證或公安機關、村委會、居委會等有關部門出具的證明。2、當事人為無行為能力、限制行為能力或精神病人...
·存單質押信托受益權是什么？
存單質押信托受益權是什么？一、存單質押信托受益權是什么?存單質押信托收益權是指借款人以貸款行簽發的未到期的人民幣定期儲蓄存單作為質押，其實就是和信托，證券，貸款人完成銀行授信額度的部分，因為銀行有存貸比的要求，必須在資產的部分空轉一部分存款哈，在通過委托債權投資，或是定向資管，金融交易所掛牌摘牌后將錢融資于房地產公司，整個流程比較繞，這個是以前的業務，現在很多銀行做的比較少了!二、實踐中存單質押的風險存單質押是指借款人以貸款銀行簽發的未到期的個人本外幣定期儲蓄存單(也有銀行辦理與本行簽訂有保證承諾協議的其他金融機構開具的存單的抵押貸款)作為質押。實踐中,存單質押的風險存在于質押是否有效設立,以及質押權的實現方式能否保障債權人(質權人)的利益。由于上述兩種質押方式在質押的有效設立與質權實現的保障方面存在差異,故就兩種不同方式的質押風險分別闡述。銀行貸款中的存單質押對于以存單質押向銀行貸款的情形而言,存單質押的風險主要表現為存單本身的瑕疵以及存單真實合法但銀行未能辦理登記止付手續而使質押流于...
·個人存單質押貸款期限最長為多久？
個人存單質押貸款期限最長為多久？個人存單質押貸款，是一種常見的貸款方式，最近也受到越來越多的人的關注和認可。它的辦理比較方便，受到您的歡迎。那么，個人存單質押貸款期限最長為多久呢?下面，我們將會為您詳細的介紹一下相關的知識。一、個人存單質押貸款期限最長為多久個人存單質押貸款期限不能超過質押存單的到期日，且最長不超過一年。如有多張個人存單質押，以距離到期日最近的時間確定貸款期限。辦理自動轉存的存單視自動轉存期限長短確定。二、什么是個人定期存單質押貸款個人定期存單質押貸款，是指借款人以銀行簽發的、其本人名下的未到期個人本外幣定期儲蓄存單設置質押，從銀行取得一定金額的人民幣貸款，并按期歸還貸款本息的一種信用業務。根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）及其他有關法律、行政法規而制定。三、個人存單質押貸款有哪些用途借款人可將貸款用于購買住房、汽車、大額耐用消費品和用于家居裝修、教育助學等消費需求，以及用于正常經營的資金需求。四、個人存單質押貸...
·建筑工程預算合同范本怎么寫？
建筑工程預算合同范本怎么寫？建筑工程預算合同范本委托人：(以下簡稱甲方)受托人：(以下簡稱乙方)為加強內部管理，搞好預算工作，確保預算落實到位，保證預算與標書相統一、相協商，甲方擬將工程的預算工作委托給乙方完成，根據文件精神，結合本工程的實際情況，經甲、乙雙方協商就有關事項達成以下協議：一、承包方式：1、按最終預算總造價%的固定比例計算勞務工資(附件1)。2、根據雙方協商，按元計算勞務工資。二、委托服務內容：1、收集、整理投標文件所包含的所有圖紙、設計變更、圖紙會審、技術核定單、工程聯系函等。2、熟悉圖紙、清單，并寫出有關的疑問，參加工程業主或招標代理公司所組織的招標答疑會。3、合理安排時間，在規定時間內高質量的完成預算工作內容。4、為投標報價提供行之有效的依據和參考，正確分析投標報價。三、雙方責任：甲方責任：1、負責與有關方面的聯系和協調。2、提供乙方完整的設計圖紙(藍圖壹套)。3、為乙方提供辦公場地，提供所需軟件、硬件...
·哪些情況應支付加班費,過節費可以抵沖加班工資嗎
哪些情況應支付加班費,過節費可以抵沖加班工資嗎一、哪些情況應支付加班費根據《勞動法》的規定，用人單位向勞動者支付加班費即延長工作時間的工資報酬因延長工作時間的情況不同而分為三個檔次：1、平時安排勞動者延長工作時間的，為工資的150%。這里的延長工作時間主要是指用人單位在正常工作日安排勞動者在標準工作時間之外再進行勞動。這種情況下的延長工作時間，一般每天不得超過一小時，因特殊原因需要時，每日不得超過三小時。用人單位支付給勞動者的延長工作時間的工資標準為其正常工作時間標準工資的150%，即勞動者每延長工作時間一小時，用人單位應當按照勞動者標準工資的一倍半支付給勞動者延長工作時間的工資報酬。2、休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬。這里的休息日是指公休假日，即一般情況下的星期六和星期日;如果勞動者的休息日是輪休的，則以其輪休之日為休息日。用人單位安排勞動者在休息日延長工作時間的，應當支付給勞動者正常工作時間標準工資的200%，即勞動者每延長工作時間一小...
·抵押是否適用善意取得
抵押是否適用善意取得一、善意取得的定義善意取得又稱為即時取得，無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意(+合理對價+公示)，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。動產占有人向第三人移轉動產所有權或為第三人設定其他物權，即使動產占有人無處分動產的權利，善意受讓人仍可取得動產所有權或其他物權的制度。善意取得應該符合的條件：(一)出讓人無權處分;(二)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;第三人必須是善意的。善意一詞是拉丁文bonafides來的，亦稱不知情，指不知存在足以影響法律效力的事實的主觀狀態。我們這里所說的善意是指第三人不知道占有人系非法轉讓。善意取得，是第三人不知并不應知轉讓人是非法轉讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。例如，錯誤地認為動產的承租人、借用人、受寄人、運送人是所有人或其他有處分權的人，并且依轉讓物當時的環境，他也不應知道占有人系非法轉讓，如果是對讓與人的行為能力、代理權的范圍、意思表示的瑕疵發生誤解，不受善意取...
·婚姻無效的后果有哪些
婚姻當然是具有法律效力的，那么才能對當事人的利益作出相應的保障。而要是婚姻無效的話，就會對當事人產生一些不利的后果。那究竟婚姻無效的后果都有哪些呢？本文將對這個問題做詳細解答。1、婚姻被宣告后從何時起無效依據《婚姻法》第十二條規定，無效婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權利和義務。第十三條規定，被宣告為無效婚姻在依法被宣告無效時起自始不受法律保護。依據以上規定，婚姻關系一旦被法院宣告為無效的，則婚姻關系自始不發生法律效力，既當事人之間自始不產生配偶身份，不具有夫妻的權利和義務關系。2、財產問題的處理婚姻關系被確認無效之后，所引發的財產關系比較復雜，現做如下分析：(1)因重婚導致婚姻無效所產生的財產關系的處理因重婚導致的婚姻無效和其他類型所導致的無效存在很大的區別，因為因重婚所導致的婚姻無效，在財產的處理上會影響到合法夫妻關系一方的合法財產權益，故在處理時應首先注意保護婚姻關系當事人的合法財產權益，為此，《婚姻法》第十二條規定，對重婚導致的婚姻無效的財產處理，不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。《婚姻法...
·存單質押被查封怎么辦,相關規定是怎樣的
存單質押被查封怎么辦,相關規定是怎樣的我國現在經濟不斷的發展，越來越的人對經濟方面了解的更多了。很多人都了解存單質押，我們都知道，不管是哪一種質押都會有風險。我們平時也有可能遇到一些情況。那么你知道存單質押被查封怎么辦嗎?這對于我們有什么風險呢，這些都是需要我們去注意去了解的。下面就讓我們的我們帶您了解一下吧。一、存單質押被查封怎么辦根據央行《人民幣單位存款管理辦法》第11條規定，存款單位支取定期存款只能以轉賬方式將存款轉入其基本存款賬戶，不得將定期存款用于結算或從定期賬戶中提取現金。根據此規定，如上質押存單如果要處置，所得的款項必須進入借款人的基本賬戶(母賬戶)，而款項從子賬戶解付進入母賬戶后，其性質發生了變化，即母賬戶并非質押賬戶，A銀行要在該賬戶中實現優先受償權，可能會遭到其他債權人甚至執行法院不認可。在母賬戶已被司法查封狀態下，銀行要實現債權的確頗費周折，如果強行解付，還可能涉嫌妨礙民事訴訟被追究刑事責任。這樣，一筆原本是低風險的業務就可能演變成高風險業務。解決此類問題，一般有兩種途徑：一種方法是A...
·存單質押貸款金額原則上不超過存單本金的多少?
存單質押貸款金額原則上不超過存單本金的多少?存單質押貸款金額原則上不超過存單本金的多少存單質押貸款金額原則上不超過存單本金的90%。《個人定期存單質押貸款辦法》（以下稱《辦法》）和《單位定期存單質押貸款管理規定》（以下稱《規定》）對個人和單位定期存單質押貸款管理做出了詳盡規定。根據規定，存單質押貸款金額上限原則上不得超過存單本金的90%。銀監會同時指出，各行也可以根據存單質押擔保的范圍合理確定貸款金額，但存單金額應能覆蓋貸款本息。《辦法》規定，“外幣存款按當日公布的外匯買入價折成人民幣計算。存單質押貸款期限不得超過質押存單的到期日。若為多張存單質押，以距離到期日時間最近者確定貸款期限，分筆發放的貸款除外。”《規定》則指出，“出質人和貸款人可以在質押合同中約定，當借款人沒有依約履行合同的，貸款人可直接將存單兌現以實現質權。”《辦法》對個人發放定期存單質押小額貸款體現了一定程度的放寬。規定借款人以本人名下定期存單作質押的小額貸款，存單開戶銀行可授權辦理儲蓄業務的營業網點直接受理并發放。各商業銀行總行可根...
·寫字樓房地產弱電工程的施工方法是怎樣的
寫字樓房地產弱電工程的施工方法是怎樣的寫字樓房地產弱電工程的施工方法在系統設備、器件的硬件線路連接和工程應用軟件編制基本完成的基礎上，工程可以進入系統的調試階段，系統的調試可以分為幾個步驟來進行寫字樓房地產弱電工程的施工方法步驟一、安裝階段土建施工、管槽施工配合階段：根據土建專業圖上標注的各系統所需預埋件，預留樓板洞、墻洞進行施工，并展開線纜敷設的施工作業。在該階段，我方負責線纜敷設，它方負責管槽施工。建議它方的管槽施工服從我方的技術督導；二、現場調試現場調試分為以下幾個重要的工作范圍內容：1、各弱電子系統的設備調試；2、系統的聯調等。而按照時間的先后順序，無論是哪個系統的設備，我們都將進行以下的工作程序：（1）系統軟件進場前調試；（2）系統硬件進場前調試；（3）控制設備單體調校；（4）工程現場軟硬件冷態調校；3、在系統設備、器件的硬件線路連接和工程應用軟件編制基本完成的基礎上，工程可以進入系統的調試階段，系統的調試可以分為幾個步驟來進行。（1...
·存單質押配偶承諾書的格式是什么？
存單質押配偶承諾書的格式是什么？存單質押配偶承諾書承諾書作為(出質人)的配偶，本人承諾與出質人之間不存在夫妻財產分配的約定，確認已閱知并同意(質押合同編號、名稱)的內容，并已充分了解質權人所享有的權利及出質人應承擔的義務，同意出質人以存單為__________________(主合同編號、名稱)提供擔保。質押存單詳情：序號戶名開戶行賬號幣種金額存單起始日期出質人配偶簽字(按指模)：身份證號碼：年月日一、存單質押需配偶簽字嗎?共有的要。二、存單質押的種類：存單作為自然人的債權憑證,在現實中是權利人一項特殊的財產證明,它賦予權利人(存單所有人)隨時向出具存單的金融、儲蓄機構請求支付存單所載金額的權利,一旦提出請求,則債務人須無條件支付權利人全部款項本息,除非債務人出具有效證據證明存單的非真實性或者司法、行政機關的查封、凍結程序已執行,否則無任何抗辯理由。基于此,在現代經濟生活中,存單常被用于債權債務關系的擔保形式,即存單質押。個人存單質押貸款是...
·買二手房能申請房貸嗎,二手房貸款要注意什么
房貸也就是因買房而申請的按揭貸款。由于商品房的價格非常高，生活中有不少人購買商品房都是通過申請銀行按揭貸款的方式來支付房款的。不過，如果公民選擇購買二手房能申請房貸嗎？下面我們為您做一個介紹。一、買二手房能申請房貸嗎公民買二手房能申請房貸，但買二手房申請房貸需要滿足以下條件：(一)二手房貸款的適用對象1、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余二手房房款能力的購房人。2、各類中介公司、物業公司和開發商。(二)二手房貸款的范圍：二手房貸款的其范圍包括業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、經濟適用房。(三)二手房房貸所應提交的材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本2、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份3、收入證明(銀行指定格式)4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財...
·個人定期存單質押貸款辦法有哪些？
個人定期存單質押貸款辦法有哪些？個人定期存單質押貸款辦法有哪些第一條為加強個人定期存單質押貸款管理，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》及其他有關法律、行政法規，制定本辦法。第二條個人定期存單質押貸款(以下統稱存單質押貸款)是指借款人以未到期的個人定期存單作質押，從商業銀行(以下簡稱貸款人)取得一定金額的人民幣貸款，到期由借款人償還本息的貸款業務。第三條本辦法所稱借款人，是指中華人民共和國境內具有相應民事行為能力的自然人、法人和其他組織。外國人、無國籍人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業。第四條作為質押品的定期存單包括未到期的整存整取、存本取息和外幣定期儲蓄存款存單等具有定期存款性質的權利憑證。所有權有爭議、已作擔保、掛失、失效或被依法止付的存單不得作為質押品。第五條借款人以本人名下定期存單作質押的小額貸款(以下統稱小額存單質押貸款)，存單開戶銀行可授權辦理儲蓄業務的營業網點直接受理并發放。各商業銀行總行可根據本行...
·房屋轉租需要的材料有哪些
房屋轉租并不是不可以，但建議當事人最好是在法律規定的范圍內進行，避免自己的利益受到損害。而房屋轉租的也是需要提供相應的材料，那究竟房屋轉租需要的材料有哪些呢？具體內容請從下文中進行了解。一、房屋轉租需要的材料有哪些承租人將其在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列資料：(一)房屋租賃合同登記備案證明;(二)房屋轉租合同;(三)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。二、房屋轉租應該注意的問題由于房屋轉租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉租時，應當注意以下問題：(一)房屋轉租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。(二)房屋轉租要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。(二)房屋轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。(四)承租人轉租房屋，應按規定與轉承租...
·涉嫌非法吸收公眾存款罪一案的不予起訴法律意見書
關于犯罪嫌疑人Z某某涉嫌非法吸收公眾存款罪一案的不予起訴法律意見書南京江北新區人民檢察院：尊敬的檢察官，您好！本人接受犯罪嫌疑人Z某某的委托，并經江蘇DD律師事務所指派，擔任涉嫌非法吸收公眾存款罪一案犯罪嫌疑人Z某某的代理人。本人經偵查階段向犯罪嫌疑人了解案情、并經查閱案卷材料、結合案情及法律規定，現提出如下法律意見：犯罪嫌疑人Z某某犯罪時剛出校門，僅僅做業務員，不了解公司的核心業務（犯罪行為），被動犯罪，且認罪悔罪態度好，在案件中屬于從犯，退贓款贓物，望貴院能依據相關法律規定，對犯罪嫌疑人Z某某不予起訴，給予犯罪嫌疑人改過自新的機會。1、根據犯罪嫌疑人Z某某的犯罪情況，其具備如下法定從寬...
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暫無
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