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如:“貨已發(fā)給對方,對方不付款怎么辦?”,點擊“我要提問” → 咨詢須知   13096772777（宋律師） 15348602077（李律師）  最新湄潭法律咨詢 ·被別人起訴離婚，而對方闡述事實和理由完全不屬實(貴州-遵義)     我老婆起訴我離婚，怕我要回彩禮，就說了結(jié)婚后跟我共同生活了一個月就去了外地，而事實是，婚后我在縣城上了一個月的班了才去的外地，而那一個月她一直在家，我在縣里，這算共同生活過嗎。 32/145 ·我想離婚，可他不同意，請問我該怎么辦(貴州-遵義)     請問：我想離婚，我老公騙了我好幾次了，他讓我在家?guī)『⒀b房子，兒子還小才一歲多，可他一分錢都不給我們，還把卡里的錢全部拿去x了，都不管我們母子三個的，他還有暴力傾像，還在我懷兒子的時候在外面亂來，我想離婚可是他不同想我該怎么辦？ 17/96 ·律師找你急事，婚姻經(jīng)濟(jì)糾紛離婚(貴州-遵義)     律師找你急事，婚姻經(jīng)濟(jì)糾紛離婚 13/13 ·法院找到我的單位，我當(dāng)時簽了協(xié)議準(zhǔn)備還錢，但是由于我爸失去聯(lián)系，我要照顧孩子和媽(貴州-遵義)     你好，我爸因為欠別人錢，法院找到我的單位，我當(dāng)時簽了協(xié)議準(zhǔn)備還錢，但是由于我爸失去聯(lián)系，我要照顧孩子和媽媽，無力償還，怎么 10/12 ·未婚前的性行為，我是否違法？(貴州-遵義)     在一家私企打工時，與同事一20歲的女孩戀*并與之發(fā)生了關(guān)系（屬雙方自愿，女孩主動），后來涉及婚姻問題時，女孩不同意嫁給我，只保持著關(guān)系；后來我離開企業(yè)，漸漸和她斷了聯(lián)系。春節(jié)前（11月份）這女孩跟別人結(jié)了婚，但前不久男方發(fā)現(xiàn)女孩已懷孕了6個月，按照推理女孩懷的不是其丈夫的還孩子。男方逼問女孩時女孩說按時間推理，她那段兒同多名男孩發(fā)生過關(guān)系，也包括我在內(nèi)，男孩把女孩趕回了娘家....且不說我有種被愚... 11/242 ·交通事故，給車輛撞傷，怎么走法律程序(貴州-遵義)     被對方車輛撞傷，很嚴(yán)重，怎么走法律程序  來自手機(jī) 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    律師，你好，我家有一個門頭，是租的別人的，關(guān)于水電費問題，現(xiàn)在原主人要收水電費，我們覺得要的錢不對，我們最近是6月份交的，現(xiàn)在收取6月份以后的費用，但我們的存根丟了，他說他的也丟了，我們該怎么用法律維護(hù)自己的權(quán)益。我們不懂，所以請教一下專家解答。 6/109 ·上環(huán)的相關(guān)規(guī)定(貴州-遵義)     本人不想上環(huán)請問是否違法，有那些法律法規(guī)規(guī)定必須上環(huán)。我應(yīng)如何保證我的合法權(quán)譽？謝謝 13/109 查閱更多湄潭法律咨詢 最后更新：2026/5/6 11:23:43  法律常識 ·有購房需求的人在選購房屋時，不管是在哪一過程，都要注意防范可   有購房需求的人在選購房屋時，不管是在哪一過程，都要注意防范可能會存在的購房風(fēng)險，以免給自身利益造成損害。而現(xiàn)實中對于購房過程中的風(fēng)險其實也是可以事先采取措施進(jìn)行防范的，不過在此之前很有必要先了解清楚買房過程中的風(fēng)險都有哪些，下面就讓我們?yōu)槟憬獯鹨苫蟀伞Ｒ?、買房過程中的風(fēng)險都有哪些1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房。一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實。2、開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時有權(quán)解除合同，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面... ·由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購房者看中某一房產(chǎn)后   由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購房者看中某一房產(chǎn)后，如果當(dāng)天訂購就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價，或者造成今天不訂明天就沒有的緊張局面。對于急于購房的購房者來說，在對認(rèn)購書的約定不清不白的情況下也會立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購書。但是購房之前必須簽訂房屋認(rèn)購書嗎?要是你不清楚的話，請一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、購房之前必須簽訂房屋認(rèn)購書嗎1、根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認(rèn)購書約定的內(nèi)容具體化;如果認(rèn)購書未明確主要條款，則認(rèn)購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。2、根據(jù)民法典有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等... ·房屋所有人對房屋進(jìn)行確權(quán)可以有效地保障自己的合法權(quán)益，房屋確   房屋所有人對房屋進(jìn)行確權(quán)可以有效地保障自己的合法權(quán)益，房屋確權(quán)登記之后，房屋的所有權(quán)就得到確定，在之后辦理房屋的交易、拆遷、抵押等事項時房屋所有人就可以憑借確權(quán)登記維護(hù)自己的合法權(quán)益。實踐中，因房屋確權(quán)所引發(fā)的訴訟并不少見，那房屋確權(quán)之訴法律依據(jù)有哪些?一起通過以下文章來了解一下吧。一、房屋確權(quán)之訴法律依據(jù)有哪些?(一)法律(1)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2009年8月27日)(2)《中華人民共和國物權(quán)法》(2007年3月16日)(3)《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)(4)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2007年10月28日)（5）《民法典》（2021年1月1日起實施）(二)行政法規(guī)及文件(1)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(2011年1月8日)(2)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(2010年1月7日)(3)國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(2010年4月17日)(4)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好... ·現(xiàn)實中，交付二手房其實與交付新的商品房還是存在不一樣的地方，   現(xiàn)實中，交付二手房其實與交付新的商品房還是存在不一樣的地方，但對于購房者而言，此時都應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎，以免給自身利益造成損害。而通常交付房屋都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，那么二手房交付的時候標(biāo)準(zhǔn)是怎么確定的呢?下文中就讓我們來為你解答疑惑吧。一、二手房交付的時候標(biāo)準(zhǔn)怎么確定一般中介公司在合同中房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是“現(xiàn)狀”，這樣的約定因為缺少可參照的標(biāo)準(zhǔn)，因此等于沒有約定。曾經(jīng)發(fā)生過這樣的事情，買方實地參觀完所購房屋后對房屋的裝修非常滿意，于是很快簽訂了買賣合同，在房屋交付條件中注明“按現(xiàn)狀交付”，但是買方交完房款、辦理完畢過戶手續(xù)后，在辦理房屋交接時，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除，當(dāng)買方提出強(qiáng)烈質(zhì)疑時，中介公司及賣方都一口咬定當(dāng)初就是這樣的，房價款中不包括精裝修的，這種情況讓買方始料不及，又無話可說，因在合同中沒有明確約定交付的標(biāo)準(zhǔn)所以起訴也不可勝訴。購房者在簽訂二手房買賣合同中，對于房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)狀一定像向一手房一樣列一個附件，及裝修、設(shè)備及家具情況列一清單，作為交房的標(biāo)準(zhǔn)，千萬不可省略。二、二手房... ·女性在遭受家庭暴力后應(yīng)該怎么辦？   女性在遭受家庭暴力后應(yīng)該怎么辦？在以前，發(fā)生家庭暴力以后，受害者往往受到“家丑不可外揚”等觀念的束縛，不敢到公安機(jī)關(guān)報案，致使證據(jù)消失，自身的權(quán)益無法得到維護(hù)。這樣不僅不能讓夫妻關(guān)系和諧，反而會主張對方的氣焰，導(dǎo)致家暴越演越烈，那對于女性來說在遭受家庭暴力后應(yīng)該怎么辦呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、女性在遭受家庭暴力后應(yīng)該怎么辦所謂家庭暴力，是指發(fā)生在家庭成員之間的，以毆打、捆綁、禁閉、殘害或者其他手段對家庭成員從身體、精神、性等方面進(jìn)行傷害和摧殘的行為。家庭暴力的受害者多女婦女和兒童。那婚姻中的妻子遭遇家庭暴力，可以采取以下辦法：1、報警求助，保留報警回執(zhí);2、驗傷保留病例資料。做以上的事有兩個目的，一是可以讓他受到法律的制裁，把妻子打成輕微傷的，要拘留，打成輕傷以上的，要負(fù)刑事責(zé)任。二是保留下了他家庭暴力的證據(jù)，我國《民法典》（2021年1月1日起實施）規(guī)定，家庭暴力的受害方可以起訴要求離婚，并要求實施家庭暴力方賠償精神損失。二、遭受家庭暴力后怎樣應(yīng)對根據(jù)《民法典》規(guī)定，對正在實施的家庭暴力，受害人... ·非法集資破產(chǎn)坐牢還需還款嗎？   如今法律明文規(guī)定非法集資屬于違法行為，相關(guān)行政部門可以依據(jù)行政法沒收集資，對于非法集資造成的虧損，不予以任何補償。對于非法集資破產(chǎn)坐牢，那么坐完了牢，是不是還要償還當(dāng)初非法集資破產(chǎn)所欠下的債務(wù)嗎?今天就聽我們來細(xì)細(xì)分解吧。一、非法集資破產(chǎn)坐牢是否還需還款根據(jù)我國相關(guān)法律，非法集資破產(chǎn)是必須償還債務(wù)的，借債人可以先進(jìn)行民事訴訟，然后讓法院來判處。對于欠款人，履行自己的責(zé)任，盡快還款才是王道，不然會帶來不必要的后果。法院也會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，強(qiáng)行制動的。關(guān)于非法集資新法出臺的內(nèi)容為依法懲治非法吸收公眾存款、集資詐騙等非法集資犯罪活動，最高人民法院會同中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等有關(guān)單位，研究制定了《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，該司法解釋自2011年1月4日起施行。1月4日，最高人民法院舉行新聞發(fā)布會，介紹了這一司法解釋出臺的有關(guān)情況。近幾年來，非法集資活動猖獗，案件數(shù)量居高不下，大案要案頻發(fā)，涉案地域廣，涉及行業(yè)多，參與集資群眾眾多，不僅嚴(yán)重?fù)p害了人民群眾的利益，而且嚴(yán)重影響... ·知識產(chǎn)權(quán)管理的對象的內(nèi)容有哪些   知識產(chǎn)權(quán)管理的對象的內(nèi)容有哪些？在當(dāng)今法治社會的形式下，我們有必要對知識產(chǎn)權(quán)管理的對象有所了解。知識產(chǎn)權(quán)管理的對象及其體現(xiàn)了知識產(chǎn)權(quán)的所有者的智力運用的到的成果，是不可侵犯的。知識產(chǎn)權(quán)的管理者有權(quán)利對知識產(chǎn)權(quán)管理的對象進(jìn)行管理。知識產(chǎn)權(quán)的對象的范圍和特點將可以使得知識產(chǎn)權(quán)的所有者對其有更深入的了解，同時為我們的社會發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。一、知識產(chǎn)權(quán)管理對象范圍知識產(chǎn)權(quán)管理對象，誕生于科技、文化和工商業(yè)領(lǐng)域，又隨著科技、文化和工商業(yè)的不斷進(jìn)步而不斷進(jìn)步而不斷更新和豐富，大體上可分為:1.工業(yè)技術(shù)成果2.商業(yè)標(biāo)志3.文學(xué)4.藝術(shù)和科學(xué)領(lǐng)域5.其他工商業(yè)信息等具體而言：是指專利保護(hù)的發(fā)明創(chuàng)造、商標(biāo)保護(hù)的商標(biāo)、著作權(quán)保護(hù)的商業(yè)秘密特別保護(hù)的植物新品種、集成電路布圖設(shè)計、特殊標(biāo)志等。在當(dāng)今信息時代，傳統(tǒng)知識產(chǎn)權(quán)管理的對象隨著信息技術(shù)的進(jìn)步而不斷擴(kuò)張。事實上，知識產(chǎn)權(quán)管理的對象就是一定的信息，如發(fā)明創(chuàng)造，工商業(yè)標(biāo)記等，這些均是具有一定商業(yè)價值的信息。二、知識產(chǎn)權(quán)管理對象的特點... ·在生活中，無論您是出售二手房，還是購買二手房，也不管您是出租   在生活中，無論您是出售二手房，還是購買二手房，也不管您是出租房屋，還是租賃房屋，一般都會想到找專業(yè)的房產(chǎn)中介來，但有些房產(chǎn)中介為了賺取更多的利益，經(jīng)常會使用一些騙術(shù)欺騙消費者，那房產(chǎn)中介中的騙術(shù)一般都有哪些呢?下面就讓我們來為你解答這個問題吧。一、房產(chǎn)中介中的騙術(shù)一般都有哪些1、透明騙術(shù)：假“開放”真“蒙人”協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設(shè)專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。點評：這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實際上房屋中介提供的很可能是虛假信息?！八麄冏畛Ｒ姷姆椒ㄊ强且粋€價格明顯低于周邊房價的房源廣告，消費者指名要這個房后，他們當(dāng)著消費者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費者收錢。但消費者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經(jīng)租出去了?！?、霸王騙術(shù)：中介假裝不知情協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)... ·在房產(chǎn)行業(yè)，特別是在預(yù)售商品房市場中，出賣人延遲交房的現(xiàn)象普   在房產(chǎn)行業(yè)，特別是在預(yù)售商品房市場中，出賣人延遲交房的現(xiàn)象普遍存在，買房人有苦難言，開發(fā)商卻理直氣壯。畢竟，很多時候買受人以及交付了購房款，面臨著兩手空空的窘境。那么針對買受人而言，出賣人延遲交房該怎么辦，?另一方面，為了維護(hù)自己的合法權(quán)利，買受人該如何處理出賣人延遲交房的問題?請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、出賣人延遲交房該怎么辦1、買受人可以解除《商品房買賣合同》。根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。那么在商品房買賣中，如果開發(fā)商延遲交房，買受人可以進(jìn)行催告，如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交房，買受人就可以單方解除合同。2、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。所以，買受人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣... ·怎么對虛報注冊資本罪量刑處罰   在設(shè)立公司的時候需要認(rèn)繳一定的資本，同時也要專門的機(jī)構(gòu)作出驗資才行。但現(xiàn)實中卻出現(xiàn)了虛報注冊資本的情況，而此時達(dá)到了一定標(biāo)準(zhǔn)之后，就會被認(rèn)定為犯罪，即《刑法》中規(guī)定的虛報注冊資本罪。那我國是怎么對虛報注冊資本罪量刑處罰的呢?請通過下文中進(jìn)行了解。一、如何認(rèn)定虛報注冊資本罪(一)虛報注冊資本罪與非罪的界限區(qū)別虛報注冊資本罪與非罪的界限，首先應(yīng)看行為人主觀上是否具有虛報注冊資本的犯罪故意，同時還應(yīng)把握虛報注冊資本的數(shù)額是否巨大、后果和情節(jié)是否嚴(yán)重。對以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)出資申請設(shè)立公司的，必須經(jīng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估并出具證明文件，如果資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的證明文件高估了作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)的實際價值，而這個結(jié)果并非申請公司登記的人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其工作人員惡意串通所為，則申請公司登記的人不具有虛報注冊資本的犯罪故意，就不能構(gòu)成虛報注冊資本罪。(二)虛報注冊資本罪與偽造、變造國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪及偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體印章罪的界限本罪與后兩罪的犯罪構(gòu)... ·限購政策的實施，使得部分有購房需求的人失去了購房資格，或者即   限購政策的實施，使得部分有購房需求的人失去了購房資格，或者即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。因此，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。但是借名買房有法律風(fēng)險嗎?下文中我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。一、借名買房有法律風(fēng)險嗎借名買房的變通方式實際上存在很大風(fēng)險。1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。5、房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自... ·販賣毒品的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？   對于走私、販賣、運輸、制造毒品的行為，在我國不論涉及到的毒品種類是什么，具體的數(shù)量是多少，一旦有這些行為的，那么就會被認(rèn)定構(gòu)成犯罪，即走私、販賣、運輸、制造罪，正如您所知這屬于一個選擇性罪名，其中對于販賣毒品的量刑標(biāo)準(zhǔn)，其實即使對此罪的量刑處罰，下文中我們?yōu)槟阕鱿嚓P(guān)介紹。一、販賣毒品罪的方式有哪些1、將毒品買入后又轉(zhuǎn)手賣出，從中牟利的;2、將家中祖?zhèn)飨聛淼亩酒焚u出牟利的;3、制造毒品后銷售的;4、以毒品為流通手段交換商品和其他貨物的;5、以毒品支付勞務(wù)費或者償還債務(wù)的;6、賒銷毒品的;7、介紹毒販，從中牟利的;8、依法從事生產(chǎn)、運輸、管理、使用國家管制的麻醉藥品、精神藥品的單位和人員，違反國家規(guī)定，以牟利為目的，向吸食、注射毒品的人員提供國家管制的麻醉藥品、精神藥品的。二、販賣毒品的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么1、走私、販賣、運輸、制造海洛因或甲基苯丙胺二百克以上不滿四百克或者其他數(shù)量相當(dāng)毒品的，一般判處無期徒刑或死刑(緩期二年執(zhí)行)，并處沒收個人財產(chǎn)五萬元以上或沒收個人... ·通常在購買了商品房之后，最后才是去收房，但此時并不是簡單的交   通常在購買了商品房之后，最后才是去收房，但此時并不是簡單的交付了鑰匙就行，還需要購房者實際對房屋作出相應(yīng)的驗收，看看是否存在什么問題，這樣盡快作出處理避免造成損害。與此同時我們也要注意收房程序中的一些風(fēng)險，那應(yīng)該怎么避免收房程序風(fēng)險呢?請一起在下文進(jìn)行了解吧。一、怎么避免收房程序風(fēng)險先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。對策：購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗房等標(biāo)注，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。二、開發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾怎么辦驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。對策：簽購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細(xì)則;驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗... ·在城市里擁有一套屬于自己的住房是很多人的夢想。但在房價不斷躥   在城市里擁有一套屬于自己的住房是很多人的夢想。但在房價不斷躥升的現(xiàn)代社會，買房成為很多人面對的最大壓力。所以在房產(chǎn)買賣中尤其需要謹(jǐn)慎，盡量避免出現(xiàn)退房的情況。那在哪些情況下購房者可以退房呢?換句話說，商品房退房的條件是什么?請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、在哪些情況下購房者可以退房如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁彿空咭环綑?quán)益受到損害，在哪些情況下購房者有權(quán)單方面解除購房合同呢?根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購房人有權(quán)選擇退房，解除房產(chǎn)買賣合同：1、不可抗力原因;2、賣方明示違約;3、先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人;4、開發(fā)商一房二賣;5、開發(fā)商隱瞞事實，包括無證售房事實、房屋抵押的事實、房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實;6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題;7、面積誤差比超過3%;8、過分遲延交付房屋，賣方經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋;9、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶，在規(guī)定或約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期... ·商品房面積縮水是否可以要求退房   商品房面積縮水是否可以要求退房很多購房者在驗收房屋的時候會對商品房的面積作出實際的測量，這樣日后也方便自己進(jìn)行裝修，這個時候就有可能發(fā)現(xiàn)商品房面積縮水，也就是實際測量出來的面積與開發(fā)商所說的面積是不一致的，對于購房者來講自己的利益就受到了損害，畢竟商品房房款是按照開發(fā)商所說的面積來計算的。那此時是否可以要求退房呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。一、商品房面積縮水是否可以要求退房出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于... ·商品房出現(xiàn)風(fēng)險責(zé)任由誰承擔(dān)   商品房出現(xiàn)風(fēng)險責(zé)任由誰承擔(dān)在商品房買賣的過程中其實也是有可能出現(xiàn)一些風(fēng)險的，而這些風(fēng)險就會給商品房造成損害或者滅失，那這樣的情況下商品房出現(xiàn)風(fēng)險責(zé)任，應(yīng)該由誰來對責(zé)任承擔(dān)呢?而現(xiàn)實中，當(dāng)事人購買商品房又該怎么來防范風(fēng)險的出現(xiàn)?我們將在下文中為你做詳細(xì)解答。一、商品房出現(xiàn)風(fēng)險責(zé)任由誰承擔(dān)在商品房預(yù)售合同中，由于買賣的標(biāo)的是尚未建成的房屋，買賣雙方簽訂買賣合同后，并不能馬上完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因而會有一定的風(fēng)險責(zé)任。這里所說的風(fēng)險責(zé)任是指因為不可抗力或意外事件而非當(dāng)事人的過錯導(dǎo)致標(biāo)的物毀損滅失，損失由誰承擔(dān)的責(zé)任。通常而言，標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任隨著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。一旦開發(fā)商將商品房交付給購房者、但未辦理所有權(quán)相關(guān)手續(xù)時發(fā)生意外毀損，購房者可否依據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商而要求其承擔(dān)責(zé)任呢?問題好像不那么簡單。通常而言，標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任隨著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移;但有時標(biāo)的物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任也發(fā)生轉(zhuǎn)移，如買賣合同中“所有權(quán)保留”等。對于本案件標(biāo)的物的毀損完全是因為意外事件造成，當(dāng)事人均沒有過錯，房... ·   暫無 ·   暫無

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