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洛陽建筑工程法律咨詢
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洛陽建筑工程法律常識
·業(yè)主公共收益一般歸屬于誰
  業(yè)主公共收益一般歸屬于誰利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益),歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。1、全體業(yè)主所有小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。2、部分業(yè)主所有利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益,歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí),某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi),歸
·借條簽名很潦草起訴有效嗎
  有法律效力的。根據(jù)法律規(guī)定,只要簽名人具有相應(yīng)的zhi民事行為能力,并是由其本人簽名的,其簽名就有法律效力。至于簽名人是用什么字體簽名,對簽名本身的法律效力是不會產(chǎn)生影響的。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見,一般會要求按上借款人的指紋。借款人自己簽名,是對書寫內(nèi)容的認(rèn)可,這樣的借條是有效的。1、借條的書寫人一定要由借款人書寫,而不是由貸款人書寫。這樣可以防止借款人以貸款人擅自書寫內(nèi)容為由,拒絕承認(rèn)借條的有效性。2、借條盡量簡潔明了,不要用模棱兩可的語言。3
·什么叫抵押權(quán)人和抵押人
  抵押人是指通過向債權(quán)人提供一定的財(cái)物作為抵押從而擔(dān)保債務(wù)能夠履行的債務(wù)人或者債務(wù)人以外的第三人。抵押權(quán)人是指對抵押人抵押的抵押物享有一定權(quán)利的人,抵押權(quán)人是有抵押作為擔(dān)保的債權(quán)這一債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債權(quán)人。1、抵押人抵押人即抵押的設(shè)定人,是以自己的財(cái)產(chǎn)為自己或他人作擔(dān)保的人。抵押設(shè)定人一般為債務(wù)人自己,但也可以由第三人為債務(wù)人設(shè)定抵押。第三人為債務(wù)人設(shè)定抵押的,該第三人稱為物上保證人。因?yàn)樵O(shè)定抵押是一種法律行為,因此設(shè)定人必須是有民事行為能力
·調(diào)解書具有什么樣的法律效力?
  1.調(diào)解書經(jīng)過雙方當(dāng)事人簽收以后即發(fā)生法律效力,發(fā)生法律效力就意味著雙方當(dāng)事人認(rèn)可了這份調(diào)解協(xié)議書,雙方之間的爭議已經(jīng)通過調(diào)解書得到了解決。調(diào)解書中一般會約定雙方當(dāng)事人的權(quán)利或者是義務(wù),例如在傷害糾紛中約定的某一方需要承擔(dān)另一方的醫(yī)藥費(fèi),另一方有權(quán)要求對方給付。2.調(diào)解可以根據(jù)調(diào)解主體的不同分為不同的種類,人民調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)解稱之為人民調(diào)解,仲裁機(jī)構(gòu)組織的調(diào)解稱為仲裁調(diào)解,還有行政調(diào)解以及人民法院組織的法院調(diào)解。案件爭議經(jīng)過法院的調(diào)解后,
·借條后面加?xùn)|西有一方不知道
  借條后面加?xùn)|西有一方不知道有效嗎借條被改是否有效,關(guān)鍵要看是否構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的影響。對方找人模仿你的筆跡,增加了利息內(nèi)容。對于增加的利息部分,是無效的。而對于借款本金,并無實(shí)質(zhì)性的影響,故本金部分是有效的。二、條的有效期有多長時(shí)間要看借條寫的內(nèi)容,如果沒有寫明還款時(shí)間,訴訟時(shí)效是從出借人要求還款之日起算三年。如果寫明還款時(shí)間,則從還款期限屆滿之日起算三年。如果借條上沒有寫明還款日期,那么,債權(quán)人可以“隨時(shí)”要求債務(wù)人還款,債務(wù)人也可以“隨時(shí)”向
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