一、離婚時房屋尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的情況
離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)，主要針對夫妻雙方作為買受人沒有繳清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利性政策房和購買商品房、經(jīng)濟適用房等房屋。
離婚時夫妻雙方尚未取得完全所有權(quán)的，即只取得部分所有權(quán)，主要包括夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標準價購買的共有房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。
上述兩類房屋夫妻離婚時有約定的依照約定，沒有約定且對分配有爭議協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是應(yīng)當實際情況判決由當事人使用。在當事人就上述房屋取得完全所有權(quán)后，雙方協(xié)商不能達成協(xié)議時可以向人民法院提起訴訟。
二、離婚時房屋已經(jīng)取得完全所有權(quán)的情況
離婚時雙方對已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的，可以向人民法院起訴，根據(jù)不同的情形有如下幾種情況。
1、雙方都主張房屋所有權(quán)歸自己的，如果雙方同意，可以由雙方競價取得，未取得房屋的一方，可以獲得相應(yīng)的補償。
2、一方主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當由評估機構(gòu)按照市場價格對房屋做出評估，不應(yīng)當以當初買房時的房款為依據(jù)，取得房屋一方給對方相對應(yīng)的補償。
3、如果雙方都不主張對房屋的所有權(quán)，可以根據(jù)當事人的申請對房屋進行拍賣，就拍賣所得的價款進行分割。
三、離婚時房屋已經(jīng)取得完全所有權(quán)但不宜分割的情況
夫妻離婚時如果其已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋不適宜分割使用的，應(yīng)當根據(jù)雙方的住房情況和照顧撫養(yǎng)子女房或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當于房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)當照顧女方。
可能不少離婚夫妻在實踐中都遇到過，此時分割下來也注定只能由其中一方實際取得房子的所有權(quán)，而對另一方折價進行補償。當然，這個時候就有可能涉及到離婚房產(chǎn)過戶的問題，其中也會要求繳納一定的稅費，這點還請您注意。
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