国产在线精品二区,成人国产精品一区,日韩午夜视频在线观看

首頁>>法律知識

    法律中規(guī)定的夫妻離婚方式包括了協(xié)議與訴訟兩種，而現實中很多離婚夫妻往往都會選擇協(xié)議方式，當然通常在協(xié)議離婚不成功的情況下，才會通過訴訟方式離婚。而對于房產的分割，往往也是先由離婚夫妻協(xié)商之后處理。那一般協(xié)議離婚房產應該怎么分割呢？請一起在下文中進行了解。
  一、協(xié)議離婚房產應該怎么分割
  根據《民法典》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。2、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。3、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。4、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。二、婚前按揭房產離婚后歸誰從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發(fā)商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。協(xié)議離婚房產的處理其實更多的是由離婚夫妻自行協(xié)商之后確定，此時只要約定的內容不違反相關法律中的規(guī)定，那么在辦理了登記離婚手續(xù)之后，就會具有法律效力。自然也會對雙方產生約束力，那么就需要實際按照約定來履行自己的義務。




⊙聲明：本頁內容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規(guī)，請點此舉報。

⊙相關內容
·關于商品房產權證的辦理
      我國《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！币虼?，對房屋進行產權登記并領取房產證，這是業(yè)主對自己購買的房屋行使所有權，以及對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利的根本保障。......
·怎樣防范開發(fā)商賣房欺詐
      在生活中，可能很多人聽說過開發(fā)商賣房欺詐，但很多人并了解什么是買房欺詐，更不知道怎樣防范開發(fā)商賣房欺詐。簡單地說，買房欺詐是指開發(fā)商對購房者做出虛假承諾等，欺騙購房者的行為。至于開發(fā)商賣房欺詐怎樣預防，下文將為您做一個比較詳細的解答。一、怎樣防范開發(fā)商賣房欺......
·按揭買房離婚如何分配？
      不少夫妻會在結婚之后按揭購買一套房產，這樣的房產通常就稱為按揭房。那要是日后放貸尚未還清，而夫妻卻離婚了的話，這個按揭房該如何來分配呢？針對這個問題，我們將在下文中做詳細解答。一、按揭買房離婚如何分割(一)對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時......
·中介買賣房屋的注意事項
      二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時......
·杭州市富陽區(qū)看守所
      杭州市富陽區(qū)看守所位于浙江省杭州市富陽區(qū)富春街道秋豐村石塔山......