一、商品房住房面積怎么計(jì)算
住房面積問題一直是購房者牽腸掛肚的問題，它直接關(guān)系到每一位購房者的切身利益。購房由此而引發(fā)的糾紛、爭議不斷，并有逐漸升級趨勢，據(jù)消協(xié)統(tǒng)計(jì)，2001年因面積糾紛占整個(gè)房地產(chǎn)市場投訴的16%。購房者在購房后唯一可以明確的就是套內(nèi)使用面積，而對公攤面積的組成也只是一知半解，模糊不清。在建設(shè)部的有關(guān)文件和北京市京國土房管權(quán)字[2000]第369號和京房地權(quán)字[1998]第1285號等文件的規(guī)定中就商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偭谐隽怂膫€(gè)公式：1、商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;2、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和;4、公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。
二、買房子按什么面積計(jì)算房價(jià)
對購房者來說，除了套內(nèi)建筑面積可通過套內(nèi)使用面積 墻體面積 陽臺面積以后略有感知外，對分?jǐn)偟綐I(yè)主身上的公用建筑面積到底有多大?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)應(yīng)該是多少?公用建筑面積整體是多少?套內(nèi)建筑面積之和是多少?整幢建筑的建筑面積是多少?不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e是多少等等一系列的相關(guān)面積根本不可得知，即使現(xiàn)在明確的公攤部位，對于一個(gè)沒有專業(yè)知識的購房者來說，計(jì)算起來也是無從下手。要想清清楚楚地知道自己到底公攤了多少面積真可畏難上加難。提出了按使用面積售房，樓市掀起了一陣波瀾，贊成者有之，反對者亦有之。我們知道，在中國對于一個(gè)普通購房者來說，現(xiàn)在要購買一套商品房要花費(fèi)掉他們一生的心血。然而消費(fèi)者卻對所購買的房子面積都搞不清楚，他們能不急嗎?他們能不爭嗎?他們能不吵嗎?作為一個(gè)購房者來說，對自己所購的房子，只想通過簡單的丈量方法，核對這套房子所標(biāo)明的幾個(gè)尺寸，清楚地知道自己所購房子的實(shí)際面積和所標(biāo)的面積是否存在誤差。說來購房者對售房的面積問題要求并不高，可就這一小小的要求對購房者來說都無從知曉。能不發(fā)生糾紛嗎?建筑面積 公攤面積的計(jì)算方法是復(fù)雜的，它是專業(yè)性極強(qiáng)的工作。連專業(yè)人員要在了解許多數(shù)據(jù)的情況下才能計(jì)算出來的數(shù)，作為一個(gè)普通的購房者怎么能算得清楚呢?我們您都清楚，作為一個(gè)購房者，了解自己實(shí)際所購房的住房面積，是購房者最起碼的要求。至于其它公攤面積，大多數(shù)購房者并不關(guān)心，也無從知道清楚。就象我們買服裝一樣，個(gè)人可根據(jù)自己的愛好不同選擇不同的款式、質(zhì)量的服裝。大可不必了解其服裝生產(chǎn)線、服裝的工藝等等相關(guān)問題。按使用面積計(jì)價(jià)售房，消費(fèi)者最直觀的感受就是“我花了多少錢，買了多少面積的房子，我心里有數(shù)”。消費(fèi)者可以明明白白的購房了。這種方法對購房者來說直觀，易于接受。購房者不需要了解公攤面積都包含哪些部位，哪些屬計(jì)算范圍之內(nèi)?哪些不屬于計(jì)算之內(nèi)。我買的是這套房子。我只需要這套房子的面積就可以了，這樣就可以把復(fù)雜的東西變簡單了，又何樂而不為呢?按使用面積計(jì)價(jià)售房，消費(fèi)者可從公攤的公用面積部位、公攤面積多少的困擾中解脫出來，這樣不僅保護(hù)了消費(fèi)者的利益，更重要的是可抑制有些開發(fā)商利用公攤面積而獲取不合法的利潤。這樣他們都可從曠日持久的面積糾紛中解脫出來，同時(shí)也算給消費(fèi)者一個(gè)明白。每當(dāng)一種新生事物出現(xiàn)時(shí)必定會(huì)帶來一定的弊端，但要衡量利弊的大小。我個(gè)人認(rèn)為按套內(nèi)使用面積售房，一是簡單明了，可打消購房者在面積問題上的疑慮，消費(fèi)者只需有個(gè)小小的皮尺就可以入戶測量;二是化解因面積問題引起的危機(jī);三是符合大多數(shù)購房人的意愿，購房者不必要因這面積問題而煩惱，也保護(hù)了消費(fèi)者利益。通過上文的分析，您應(yīng)該也知道買房子按什么面積計(jì)算房價(jià)了吧，一般都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算的，而這個(gè)建筑面積其實(shí)就包括了公攤面積，通常購買的房屋面積大的，意味著承擔(dān)的公攤面積也是相對要大一些的。具體商品房的住房面積計(jì)算內(nèi)容，要是你還有不清楚的地方，請直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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