一、延期交房可以退房嗎?
《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
因此，開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。
二、延期交房如何辦理退房?
根據上述法律的規定，開發商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
綜上可知，要是開放商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。希望這些內容對你有所幫助，您如有不明白的地方，可以咨詢網站相關律師，他們會根據您的情況，為您解決實際問題。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·交通事故責任認定復議去哪，申請復...
在現代市場經濟快速發展的背景下，為了是適應快節奏的生活模式，很多人在自駕時超速駕駛，相應的導致了交通事故的頻繁發生。為了減少交通事故的發生，我國立法機關規定了交通事故責任的認定、復核等方面的問題。考慮到很多人在發生交通事故后由于不知道交通事故責任認定復議去哪而......
·交通事故中因為賠償問題而產生糾紛...
交通事故中因為賠償問題而產生糾紛的可能性是很大的，作為受害人肯定還是想獲得更多的賠償，而肇事的一方則希望通過最少的錢來解決事故。這種情況下就容易產生糾紛，而現在的人在遇到這類糾紛的時候，多數會選擇向法院起訴。那一般交通事故打官司的程序是怎樣的呢？我們一起在下文......
·連續碰撞交通事故中，同一車輛的交...
交強險設立目的是為了保障機動車道路交通事故受害人依法得到賠償，促進道路交通安全，而交強險責任限額內不區分責任的賠償特點也使得傷者的權益能夠得到最大程度的保障，這在傷者自身也存在一定責任的交通事故中更是如此。所以在多車連續碰撞的事故中，同一車輛的交強險能否多次使......
·起訴離婚什么時候交費,交多少？
您都知道去法院辦理訴訟離婚時是需要交納一定的費用的，但是起訴離婚什么時候交費，交多少呢？其實在法院立案決定受理后，會通知原告方繳納費用的。下面的我們將為你詳細講解一下這個問題，以避免您在辦理離婚手續時出現不必要的問題與麻煩。1、原告向法院起訴離婚，法院作出立案受......
·南京工程法律顧問
南京工程法律顧問擔任建筑企業法律顧問或建設工程項目法律顧問，協助企業通過多種方式催收建筑工程款。南京工程法律顧問辦理經濟合同糾紛、公司股權及公司收并購實務、企業法律顧問、大宗不動產交易、建筑工程款清收及索賠與反索賠等訴訟與非訴業務。南......
·南京追債公司
南京追債公司合法嗎？律師提示：討債公司并不合法，建議通過合法途徑追債。 由于經濟大潮的興起，現在的生意場合多了起來，其目的都是為了賺些錢，但是，由于種種原因，形成了很多三角或者多角的債務，甚至由于某些企業和個人行為素質不高，形成了......
 廣東 張逸律師 |
 副主任律師 |
 13016625942 |
 |
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18056899334 |
|
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學學士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 江蘇 李乾溶律師 |
| 主辦律師 法學碩士 |
| 18602573957 |
|
 江蘇 鄒馥憧律師 |
| 主辦律師 法學學士 |
| 13814066391 |
|
很多車主自駕去異地，最不想看到的是異地違章。畢竟駕車去外地，由于當時的違章被交警部門拍到的超速、闖紅燈等違法行為，一開始不知曉，回來后才知道愛車發生了異地違章了。可是這時該怎么辦呢？今天吳丁亞律師就為大家講解下車輛異地違章的處理，希望對各位......
·南京站到南京市第四看守所怎么走?
南京站到南京第四看守所路線導航：1、南京站步行至公交站，乘坐59路公交至楊莊村委會站，下車后步行5分鐘至目的地。2、南京站乘坐3號線地鐵，至大行宮站，換乘2號線，至孝陵衛站1號口，下來換乘公交89路，至楊莊村委會站，下車后步行約5分鐘到達目的地......
